Sørlandsvegen 110 B

Eiendommen har en fin beliggenhet i Sørlandsvegen, i underkant av to kilometer øst for sentrum av Hemnesberget. Tettstedet ligger som en halvøy på sørsiden av Ranafjorden, og fra eiendommen er det utsikt mot fjorden og fjellene omkring. Nabolaget består i hovedsak av etablert villabebyggelse med grønne omgivelser og nærhet til naturen. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Hemnes sentralskole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna i retning sentrum. I samme område finner du også barnehagetilbud. Dagligvarehandelen gjøres greit på Coop Prix i sentrum, hvor det også er bensinstasjon, post i butikk og lokale servicetilbud. Fritidstilbudene og turmulighetene i området er varierte året rundt. Like ved finner du idrettsanlegg med Hemnes stadion, flerbrukshall og frisbeegolfbane, samt lysløype ved Kaukarberget for løping og skiturer. For turer i skog og mark er det merkede stier opp mot Ramflåget med vidstrakt fjordutsikt, og nede ved sjøen ligger Juvika friluftsområde med badeplass. Hemnesberget har i tillegg et rikt kulturliv med det historiske bryggemiljøet på Lapphella. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Juvik kryss i kort gangavstand fra boligen, med ruter mot både sentrum og Mo i Rana. For togreiser ligger Bjerka stasjon på Nordlandsbanen omtrent et kvarters kjøretur unna. Til regionsenteret Mo i Rana er det rundt 36 kilometer, noe som tilsvarer en kjøretur på cirka 35 til 40 minutter med bil.

Parkering i garasje og på egen tomt. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Tomteareal er 777 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 08.09.2026 av Hemnes kommune. Eiertomt opparbeidet med plen og prydbusker, samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 65 bnr. 1 fnr. 350 for kjørevei. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Boligen har synlig grunnmursplast på deler av tilbygget del. Flesteparten av taknedløpene er tilkoblet drensrør/avløpsrør for bortledning av overvann. Resterende deler av dreneringsløsningen er ikke kjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Boligen ligger i relativt flatt terreng, med deler av tomten på nordsiden av boligen som har skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår.

Enebolig oppført over to plan samt frittstående garasje, med følgende romfordeling: Enebolig 1. etasje BRA-i 102 m²: Entré/gang, garderobe, gang, soverom, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, bod. BRA-e 5 m²: Bod m/utvendig adkomst. 2. etasje BRA-i 83 m²: Trapperom/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, walk-in closet, soverom 4, bod, bad/wc. Garasje 1. etasje BRA-e 46 m²: Garasje. Sørvendt terrasse på 48,5 m² og takoverbygget platting ved ytterdøren på 33 m². I tillegg er det 6 m² ikke-måleverdig areal (ALH) i eneboligens 2. etasje, samt 37 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på uinnredet loft i garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig bolig godkjent 02.07.1993, for tilbygg datert 07.07.2002, samt for garasje datert 12.06.2003. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rom som på godkjente tegninger er benevnt som vindfang i 1. etasje, benyttes i dag som vindfang og garderobe (delt av med skyvedører). - Rom som på godkjente tegninger er benevnt som soverom i tilbyggets 2. etasje, benyttes i dag som soverom, gang og bod (delt inn til flere rom). Omgjøring av soverom til bod er et søknadspliktig tiltak. - Sørvendt terrasse er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Terrasser med gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm er søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene

Eneboligen fra 1994 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2024 med laminerte fronter og vitrineskap med glassfelt, samt laminatbenkeplate med oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og induksjonstopp med integrert avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Det er montert komfyrvakt og Waterguard. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeåret 1994 og har et oppgraderingsbehov. Rommet har belegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Innredningen består av servantskap, speilskap med belysning, utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert armatur, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk og naturlig ventilasjon via luftespalte i vindu. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2017 med våtromsvinyl på gulv, elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og himlingspanel. Innredningen har to nedfelte servanter, speilskap med belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne og badekar med veggmontert blandebatteri med dusjhode. Rommet har plastsluk og naturlig ventilasjon via luftespalte i vindu. Overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Trepanel, panelplater og malte gipsplater. Himling: Trepanel, himlingsplater og MDF-himlingspanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har støpt betongplate med overliggende tilfarergulv i 1. etasje og trebjelkelag i 2. etasje. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn. I 2024 ble det montert nytt hull til røykrør samt ny vedovn av Mo Varme. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendig er det formpressede speildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede skjøter. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer på baderom, samt integrert avtrekk i induksjonstopp på kjøkken ført ut gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og overbelastningsvern på 63 A. Innmaten i sikringsskapet ble fornyet i 2024, og det er lagt opp egne kurser for elbillader og kjøkkenapparater. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, bod og walk-in closet i 2. etasje, samt garderobe med skyvedører i tilknytning til entré. Utvendig bod på 5 m² med støpt betongplate, skapinnredning og opplegg for Flexit sentralstøvsuger. Frittstående garasje fra 2003 på 46 m² med uinnredet loft på 37 m² (GUA). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Undertak/bretex (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er registrert betongtakstein med sprekker/skader. Det er stedvis noe mose på taktekket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra alle taknedløp ved grunnmur, da det er registrert takrennenedløp som ikke er tilkoblet drensrør for bortledning av vann. Det er registrert ufagmessig innfesting av deler av overliggerne, da disse er festet direkte i spillblekk. Innfestingen vurderes ikke å være en egnet løsning med hensyn til nødvendig innfestingsstyrke. Det er registrert tegn til påbegynnende rustdannelse på luftehatt og pipebeslag. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Kaldloftet har svært begrenset mulighet for inspeksjon på grunn av lav frihøyde. Det er heller ikke etablert loftsluke med fast stige eller annen løsning som sikrer trygg adkomst til kaldloftet. Det foreligger videre ingen dokumentasjon på oppbyggingen av den isolerte, gjenbygde delen av takkonstruksjonen med skråhimling. Ved besiktigelse av kaldloftet, gjennom en utsparing i himlingen, ble det registrert fuktmerker på undertaket. På grunn av begrenset tilgjengelighet og manglende dokumentasjon er det ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll av takkonstruksjonen eller avklare årsaken til de registrerte fuktmerkene. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert steder hvor det er liten avstand mellom terreng og nedkant av bordkledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Bod med utvendig adkomst: Det ble registrert fuktmerker i nedre kant av enkelte sponplater. Det ble utført fuktmåling i disse områdene ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvet i 1. etasje er utført som tilfarergulv over støpt betongplate. Oppbyggingen er ikke tilgjengelig for nærmere kontroll, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere konstruksjonens utførelse eller tilstand under gulvet. Tilfarergulv over betongplate kan være en risikokonstruksjon med hensyn til eventuell fuktpåvirkning fra grunnen, og eventuelle skjulte fuktskader eller andre avvik kan ikke avdekkes uten nærmere undersøkelser. - Innvendige vannledninger: Kobberrørene har nådd en alder hvor det ved oppgraderinger av bygningsdeler tilknyttet de innvendige vannledningene vil være fornuftig å vurdere utskifting av eldre kobberrør. - Ventilasjon: Det er registrert ventilasjonskanaler fra begge baderommene som ligger på kaldloftet. Avtrekksviften er fjernet, og kanalene er ikke ført ut av boligen. Endene på kanalene er tettet igjen, men kanalene er fortsatt tilkoblet ventilene på baderommene. Dette medfører at varm og fuktig luft fra baderommene kan ledes inn i kanalene, hvor luften kan bli stående. Det er registrert svarte flekker på innsiden av kanalene, noe som kan være forenlig med fukt- og kondensrelaterte forhold. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser av flekkene eller kanalene. Forholdet medfører risiko for kondens og fuktpåvirkning i kanalene og omkringliggende konstruksjoner. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det er registrert manglende klemlist på synlig grunnmursplast på deler av tilbygget. Dette kan medføre redusert sikring av grunnmursplasten mot forskyvning og vanninntrengning bak plasten. Resterende deler av dreneringsløsningen er ikke kjent, og tilstanden til dreneringen under terreng kan derfor ikke vurderes nærmere. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann, med en risikoscore på 1 av 6, hvor 6 er høyest risiko. - 2. etasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Det er ikke utført tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i konstruksjonen ved eventuelle lekkasjer. - 2. etasje Bad/wc - Ventilasjon: Baderommet har naturlig ventilasjon via luftespalte i vindu. Det bemerkes at avtrekkskanalen for ventil i himlingen er tettet igjen i enden på kaldloftet. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på sørvendt terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på deler av sørvendt terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad i 2. etasje utført i 2017. Faglært arbeid: Ip elektro as la opp nytt elektrisk anlegg (stikkontakter, lys, brytere og varmekabler). Hemnes rør as monterte toalett, vasker og badekar. Beleggsentret as avrettet gulv og la nytt gulvbelegg for våtrom. Ufaglært arbeid: Eier monterte baderomsplater (Fibo) på veggene og tak. Pkt. 6: Vindu i 1. etasje i garasje er i dårlig stand. To vinduer i stue mot sør har dårlig tetting. To vinduer på soverom mot sør i 2. etasje er trege å åpne/lukke. Pkt. 7: Ufaglært arbeid i 2023: Bygget carport til snøfreser ved siden av garasje. Pkt. 8: Terrasse kan ved tele danne skjevheter grunnet manglende isolering rundt betongsøyler. Pkt. 9: Drenering bakvegg garasje tok ikke unna vann, og det kan til tider komme tilsig av vann i bakkant av garasje hvis takrenner ikke er renset. Ufaglært arbeid i 2019: Lagt nye dreneringsrør og dreneringsmasse på bakvegg av garasje samt grunnmurspapp. Pkt. 11: Ufaglært arbeid i 2019 med legging av nye dreneringsrør, dreneringsmasse og grunnmurspapp på bakvegg av garasje. Pkt. 12: Garasje har noe fuktskader og misfarging i tak etter fukt. Pkt. 17: Ventilasjonsvifte på loftet ble fjernet ved oppussing av kjøkken, slik at avtrekk fra bad i 2. etasje ikke fungerer. Avtrekksrør fra bad i 1. etasje ble kappet ved utbygging i 2003. Pkt. 18: Killi Service as monterte ny varmepumpe i 2024 og utførte service på varmepumpen i 2026. Pkt. 20: Faglært arbeid utført av Mo Varme as i 2024 med flytting av hull til røykrør og montering av ny vedovn. Pkt. 22: Misfarget støpsel til varmtvannstank ble utbedret i 2025 av Ip elektro as ved montering av fast tilkobling med bryter. Pkt. 23: Elektrisk arbeid utført av Ip elektro as i 2024 (byttet innmat i sikringsskap, to nye kurser til hvitevarer på kjøkken, stikkontakter, brytere og lys i stue og kjøkken ifm. oppussing) og i 2025 (fastmontert bryter til varmtvannstank, flere stikkontakter i bod/kjøkken, byttet deksler i gang 2. etasje, beskyttet inntakskabel). Haaland as monterte elbillader og la opp ny kurs i 2022. Imtas elektro as la opp kurs til varmepumpe, utendørs kontakt og kurs til garasje i 2016. Pkt. 26: Boligen ble bygget ut i 2003 av tidligere eier. Det foreligger ferdigattest på utbyggingen. Pkt. 37: Feil eller skader ved garasje knyttet til drenering som beskrevet under pkt. 9. Pkt. 41: Bekreftelse på veirett over eiendom gnr. 65 bnr. 1 fnr. 350.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Tv-benken i stua, lampen over spisebordet og tråkurvene i garderobeskapet ned følger ikke med.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein fra opprinnelig byggeår og Decra-takpanner fra tilbyggsåret. Det er undertak av Bretex. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp av plast og metall, stigetrinn av metall til pipen, samt luftehatt og pipebeslag av heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med stående bordkledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra henholdsvis byggeår, tilbyggår og 2020. Dører: Inngangsdør: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdør: Malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Malt isolert boddør av tre. Balkonger/terrasser: Boligen har en sørvendt terrasse på 48,5 m², oppført på støpte peler av betong. Terrassen har PVC spilerekkverk. Boligen har også en takoverbygget platting ved ytterdøren på 33 m². Utvendige trapper: Det er utvendige trapper av tre. Garasje: Garasje oppført i 2003 (registrert tatt i bruk 14.09.2003). Støpt plate av betong, grunnmurer av lettklinkerblokker (leca) og betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med Decra takpanner. Renner og nedløp av plast. Leddporter av tre. Malte inngangsdører og vinduer av tre.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Panasonic fra 2024 og elementpipe med vedovn montert i 2024. Det er elektriske varmekabler i gulv på soverom, bad/wc/vaskerom i 1. etasje og på bad/wc i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038, vedtatt 10.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – eksisterende.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett (kjørevei) over gnr. 65 bnr. 1 fnr. 350, tinglyst 06.07.1994 med dokumentnr. 1994/3815/72. Det er ikke tinglyst veirett og bnr. 506 (begynnelsen på veien). Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.