Sørlandsveien 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 13 658 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker renter av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-tv, internett, festeavgift, strøm fellesarealer, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (Driftsdel): kr 5 361,- - A-konto rente (Andel fellesgjeld fellesrenter): kr 8 297,- Det påløper et tilkoblingsgebyr på kr 500,- til Signal Bredbånd for nye beboere. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 7 600 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.06.2026

kr 1 850 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Helgeland Lånenummer: 45168496439 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 7 600 000,- Andel av saldo: kr 1 850 000,- Innfrielsesdato: 30.12.2057 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,10 % Merknad: Bygning Fellesgjelden er avdragsfri frem til første avdrag 30.06.2033. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 36 713,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 24 168,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP1666911

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er fellesarealer utvendig og biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 631 m² på festet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Andelsleilighet i firemannsbolig beliggende i 1. etasje over parkeringskjeller. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 59 m²: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, to soverom. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Balkong på 6 m². Boligen disponerer biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.09.2015. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet oppført i 2017 med gjennomgående god standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i en L-form med kjøkkenøy mot stuen. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad/vaskerom: Våtrommet er flislagt på gulv og vegger med malt innvendig tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. V/v-berederen på ca. 200 liter er plassert i rommet. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt slettgips. Himling: Malt slettgips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte og glatte. Det er også skyvedør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: V/v-bereder på ca. 200 liter er plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Nybygg fra 2017. Det er gjennomført en forenklet kontroll i henhold til forskrift til avhendingslova. Branntekniske forhold: Leiligheten har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparat. Lagring: Skyvedørsgarderobe på soverom. Bod i felles parkeringskjeller på ca. 5 m² med gulv av betong og vegger med plater og betong/mur. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Skyvedøren ut til terrassen er treg og bør justeres. - Innvendig - Overflater - gulv: Enkelte åpne skjøter i laminatgulvet på stue/kjøkken. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Mindre skader på den ene skyvedøren inn til soverom. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 12: Faglært arbeid: Det har vært utfordringer med varmevekslingssystemet/konvektoren. Reklamasjonsarbeid ble utført i 2018 da konvektoren ikke tilførte varme til stuen som forventet (Haaland Ventilasjon AS). Ufaglært arbeid: Programmering etter feilkode ble utført i 2024. Pkt. 29: Boligen har garasjeplass. Det er ikke kjent feil eller skader ved garasjen. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Rekkverk med glassfronter. Terrasse- og balkongareal er på 6 m². Bod: Bod i kjeller med gulv av betong og vegger med plater og betong/mur. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. En varmekonvertor tilkoblet varmtvannsbereder er beregnet for oppvarming av stue- og kjøkkenareal. Baderommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt BO i henhold til reguleringsplan for Mo (Preben Kragh) (plan-ID 2005), vedtatt 16.05.1950. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I planen er 631 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til kommunedelplanen er eiendommen omfattet av følgende bestemmelsesområder: - Bestemmelsesområde #2 (Høyderestriksjoner flyplass): Eiendommen ligger innenfor sikringssonen for ny flyplass. Bygge- og anleggstiltak med høyde over 9 meter, samt etablering av nye boliger eller arbeidsplasser, må forelegges luftfartsmyndighetene. - Bestemmelsesområde #4 (Konsesjonsområde Mo fjernvarme): Nybygg og hovedombygginger over 1000 m² bruttoareal har tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget. Det faste utvalget for plansaker kan også kreve at bygg under 1000 m² skal tilknyttes. Eiendommen berøres av hensynssone H910 i kommunedelplanen. Sonen angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde, noe som innebærer at reguleringsplanen fra 1950 er videreført. Det pågår arbeid med ny Kommunedelplan for byutvikling (plan-ID KDPBU2024). Planen har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Solsiden Mo borettslag (org.nr. 913 644 190) består av 4 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Mo og Omegn boligbyggelag. Styreleder er Roger Ditlefsen. Kontakt: solsiden.brl@helbo.no. Fra ordinær generalforsamling 15. april 2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Roger Ditlefsen ble gjenvalgt som styreleder for 2 år. • Roger Håkonsen ble gjenvalgt som styremedlem for 2 år. • Det ble vedtatt at det ikke utbetales styrehonorar for perioden 26.03.2025 til 15.04.2026. Bygningen har ikke heis. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås, og andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Eksternt bruksareal (BRA-e) er bod i felles parkeringskjeller.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. NGU (Norges geologiske undersøkelse) ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon.