Nordmohøgda 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett avklares slik: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 9 827 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fiberkabel tv- og internett, renter andel fellesgjeld, kontigent boligbyggerlag, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, fellesstrøm og andre driftskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 7 353 718
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.02.2026

kr 1 214 892
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300107190, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 27.02.2026: 7 275 000 Andel av saldo: 1 200 000 Første termin: 30.12.2011Neste avdrag: 30.12.2031 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Lånenummer: 16365127712, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 27.02.2026: 78 718 Andel av saldo: 14 893 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2031 ) Flytende rente Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 44 563,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 12 196,-.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP563311

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, som følger andelen/ leiligheten. Borettslaget praktiserer at hver andel har 1 parkeringsplass i carport, uten at dette er vedtektsfestet.

Eiendom

Tomteareal er 1 137 m² på eiet tomt.

Byggeår

1927

Innhold

BRA-i 68 m²: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, walk-in closet/bod og bad/wc/vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger for bygget datert 05.01.2009 som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten har en gjennomgående god standard. Her finner du blant annet egen inngang, lyse overflater i alle rom og varmekabler i de fleste gulv. Praktisk og pen leilighet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk avtrekksvifte i yttervegg samt avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg, men ikke tilluft fra tilstøtende rom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte gipsplater, skiferstein/fasadestein og malt betongvegg. Innvendige tak har malte gipsplater. Leiligheten har gulv av støpt plate av betong. Leiligheten har formpressede dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg, samt naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduer. Varmtvannstank: Altech varmtvannsbereder på 198 liter, fra 2010. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 40 amp. 3-pol.- 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 8 stk. fordelerkurser med 16 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vindu på ett av soverommene har værslitasje/fuktsvell og kan være vanskelig å åpne/lukke. - TG2 – Innvendig: - Noe overflateslitasje i parkett og enkelte vegger. - Det er registrert forhøyde fuktverdier i gulvet i Walk in closet/bod og på kjøkken ved skillevegg mellom leiligheten og fellesareal. Fuktigheten skyldes kapillært oppsug fra grunnen. Dette forsterkes noe av at det er berg/fjell under den støpte platen, noe som gjør at grunnvannet følger terrengets naturlige fall og dermed lettere trekker inn under konstruksjonen. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Eier opplyser at det er lenge siden filteret i ventilasjonsaggregatet har blitt byttet. - Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Veggene i badet er utført med gipsplater som er overflatebehandlet med glassfiberstrie. Det er usikkert om det er benyttet våtromsmaling på overflaten.Gips er et fuktømfintlig materiale, og i våtrom stilles det normalt krav til dokumentert fuktsikker oppbygning og overflatebehandling. Manglende dokumentasjon på bruk av våtromsmaling eller annet godkjent system gjør at konstruksjonens fuktsikkerhet ikke kan bekreftes. Badet er utstyrt med dusjkabinett, noe som reduserer direkte fuktbelastning på veggene sammenlignet med åpen dusjløsning. Likevel vil rommet fortsatt være et våtrom med fuktbelastning fra normal bruk. - Gulvet på bad har fall mot sluk, men tilfredsstiller ikke helt krav til høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av skjult membran. Uten slik dokumentasjon kan korrekt oppbygging, materialvalg og fagmessig utførelse ikke bekreftes. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på bad. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja 2017: Fuktskader utforinger hovedsoveromsvindu. 2021: Ytterdør fuktsvell. Okt 2021: Saltutslag nederst på stuevegg (vegg mellom leilighet og felles kjeller). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: ZAR Beskrivelse av arbeidet: ZAR: Utforinger ble byttet. Egeninnsats: Plen ble gravd bort og lagt grus langs hele vegg sommer 2018. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rana Totalservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ytterdør m/karm,lister og utforinger ble byttet. Det ble bygget tak over dør. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja 2026: Hovedsoveromsvindu fuktsvell, til tider vanskelig å lukke. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Mars 2025: Lekkasje på rør til sprinkleranlegg i felles kjeller areal. Vanninntrengning i ett kjøkkenskap via hull til strømledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Rør ble byttet. Anlegget ble gått over. Vann tørket opp og avfuktet i felles kjeller samt i leiligheten. Ett kjøkkenskap og komfyrstikk ble byttet. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Har observert skjegg/sølvkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut feller. Har fuget gulvlister. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: MOBO Beskrivelse av arbeidet: Bunnspyling av avløp 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Byttet badromsvifte med spjeld Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet badromsvifte med spjeld Beskrivelse av arbeidet: Byttet ventilator på kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nilsen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert ny stikk på ny kjøkkendel og byttet sikring. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Det skal bygges boligbygg på nabotomta.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygget ble ombygget i perioden 2009-2011 fra kontorbygg til boligbygg med 5 leiligheter. Leiligheten er bygget iht. TEK 97. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har isolert ytterdør med 2-lags glassfelt og sidefelt. Døren og sidefelt ble skiftet i 2022 av Rana Totalservice. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en sørvendt markplatting på ca. 12,5 m2. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler i vindfang, stue, kjøkken, bad og ett soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Mo (Preben Kragh)", plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 882
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.