Engeshaugen 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på gruset innkjørsel/gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 567 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 109 m²: Stue, kjøkken, gang 1, vindfang, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang 2, toalettrom, bad. Altan på 4 m² og terrasse- og balkongareal tilknyttet garasjen på 18 m². I tillegg disponerer boligen en frittstående garasje på 40 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 15.10.1970. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder rom opprinnelig angitt som «klær» og «bod» (tilleggsdel) som i dag er slått sammen og benyttes som soverom, samt rom opprinnelig angitt som vask og mat som er slått sammen og i dag benyttes som vaskerom. Videre kan det ikke fastslås om dagens altan er oppført i samsvar med godkjent utførelse da denne ikke fremgår tydelig av tegningsgrunnlaget. Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Garasjen er registrert i matrikkelen med bygningsstatus «fritatt for søknadsplikt», og det foreligger ikke tegninger på denne.

Standard

Enebolig fra 1972 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2011 og er organisert som et avlangt galleykjøkken med innredning langs to vegger. Laminerte skrog med profilerte, malte fronter. Benkeplate hovedsakelig i laminat med et parti i heltre. Mosaikkfliser over benkeplaten. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap, integrert stekeovn, induksjonstopp og to oppvaskmaskiner. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulv i laminat, vegger med malt trepanel og mosaikkfliser over benkeplate, himling med malte plater. Bad: Badet ble oppgradert i 2022. Gulv belagt med vinylbelegg/våtromsvinyl med sveiseskjøter. Vegger med våtromsplater/baderomsplater. Himling med himlingsplater. Innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Ventilasjon via avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vindu ble byttet i 2021. Toalettrom: Toalettrommet har malt tapet på vegger og malte himlingsplater i himling. Utstyrt med enkel servant og toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Vindu ble byttet i 2021. Hovedstoppekranen for boligen er plassert i toalettrommet. Vaskerom: Vaskerommet er oppstått ved sammenslåing av to opprinnelige rom. Gulv med belegg som tettesjikt, vegger med malte plater og himling med malte himlingsplater. Utgang via terrassedør, men utvendig trapp mangler. Utstyrt med utslagsvask med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. OSO RS 200 varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2000 er plassert i rommet. Ventilasjon via ventil i himling. Overflater: Gulv: Laminat på oppholdsrom og vindfang, vinylbelegg/våtromsvinyl på bad, og belegg på vaskerom. Vegger: Malte plater, malt trepanel og mosaikkfliser på kjøkken, våtromsplater/baderomsplater på bad, samt malt tapet på toalettrom. Himling: Himlingsplater og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelaget med stubbeloftsgulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av typen elementskorstein fra byggeåret, som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn fra 2016. Sotluke er montert i stuen. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Tilfredsstillende vannmengde og trykk ved samtidig tapping i kraner. Hovedstoppekran er plassert i toalettrommet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Bad har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom har naturlig ventilasjon via ventil i himling. Varmtvannstank: OSO RS 200 varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2000, plassert i vaskerom. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Det er dokumentert flere oppgraderinger av stikk, bytte av kabling og nye kurser i sikringsskap, blant annet i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2011, bad i 2022 og bygging av garasje i 2019. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Lagring: På tomten er det oppført en frittliggende garasje fra 2019 på ca. 40 m², benyttet til biloppstilling og oppbevaring av redskaper og utstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører: Det er mangelfull tetting mellom karm og vegg rundt altandøren, med synlige åpninger i tilslutningen. Beslaget under terrassedøren ved vaskerommet har skader og hull. Ved hovedytterdøren er terskellisten sprukket, beslaget foran terskelen er bøyd, og det er ikke tilfredsstillende tetting mellom beslag og terskel. Karm og nedre del av dørbladet har utvendig værslitasje med avskalling og nedbrutt overflate enkelte steder. Mangelfull tetting rundt altandøren, skader i beslag ved terrassedøren og åpen tilslutning mellom beslag og terskel ved hovedytterdøren kan føre til vanninntrenging og luftlekkasjer, med risiko for fuktskader og råte i karm, terskel og tilstøtende konstruksjoner. - Åpen stubbloftskonstruksjon: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert enkelte utette og mangelfullt utførte gjennomføringer i stubbloftsplatene, blant annet rundt kabler. Det er synlige lokale misfarginger og mørke partier på platene, særlig ved gjennomføringer og langs enkelte tilslutninger. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i trebjelkelaget på måletidspunktet. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Utette gjennomføringer kan gi luftlekkasjer og redusert beskyttelse mot fukt og skadedyr. - Grunnmur og fundamenter: Ved befaringen ble det registrert sprekkdannelse i søylefundament. Det ble også registrert sprekker og avskalling i enkelte av de bærende betongdragerne, hvor armeringen stedvis er synlig og eksponert. Sprekker og avskalling i bærende søyler og betongdragere kan skyldes korrosjon i armeringen, bevegelser eller andre konstruktive forhold. Eksponert armering kan korrodere og føre til videre avskalling og redusert bæreevne over tid. Det er opplyst at det etter befaringen ble utført kosmetisk overdekking av noen av sprekkene, men at det ikke er utført strukturelle reparasjoner eller forsterkningstiltak, og at det ikke gis garanti for at sprekkdannelsene ikke kan komme tilbake. Dette arbeidet er ikke kontrollert av takstingeniøren. - Vaskerom - Generell: Våtrommet er gammelt og har passert forventet levetid. Gulvbelegget har redusert funksjon som vanntett sjikt. Det er registrert utettheter ved rørgjennomføringer, døråpninger og oppkanter. Det er ikke synlig sluk i rommet, og løsningen vurderes ikke å ha tilfredsstillende sikkerhet mot lekkasjevann. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk, og det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft, noe som gir begrenset luftutskifting og redusert uttørking av rommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Rørgjennomføringene i baderomsplatene er ikke tilfredsstillende tettet. Det er synlige åpninger rundt vann- og avløpsrør uten dokumentert vanntett avslutning. Sluket er av eldre dato. Utette rørgjennomføringer kan føre til at vann trenger inn bak baderomsplatene og videre inn i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, muggvekst og råte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mosevekst på takflatene, særlig i skjøter og langs nedre deler av taket. Det ble også observert enkelte ujevne og oppstående kanter i pappshingelen. Alder og gjenværende brukstid for undertak er ukjent. Mosevekst kan holde på fukt og bidra til raskere nedbrytning av taktekkingen. Ujevne og oppstående shingelkanter kan være mer utsatt for vindpåvirkning og vanninntrenging. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert synlig overflateslitasje på pipebeslaget og luftehatten. Nærmere tilstand, innfesting og tetthet kunne ikke kontrolleres, da disse kun ble besiktiget på avstand. Det mangler fastmontert takstige eller annen tilfredsstillende og sikker adkomst til pipen, noe som vanskeliggjør feiing, kontroll og vedlikehold. - Takkonstruksjon/Loft: Ved befaringen hadde loftsstigen flere funksjons- og sikkerhetsmessige mangler: stigen manglet stopper, hoppet ut av sporet og var delvis løsnet fra loftsluken. En hylle under stigen hindret den i å nå gulvet, og kaldtloftet var derfor ikke sikkert tilgjengelig for inspeksjon. Det er i ettertid opplyst at hyllen er fjernet, men dette er ikke kontrollert av takstingeniøren. Siden kaldtloftet ikke kunne inspiseres ved befaringen, er tilstanden til takstoler, undertak, isolasjon, lufting og eventuelle tegn til fukt eller lekkasjer ikke kontrollert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Luftingen bak kledningen er svært begrenset. Luseklossene dekker store deler av åpningen i nedkant, og lektene ligger gjennomgående direkte mot asfaltplatene, slik at det ikke er etablert en tilfredsstillende, sammenhengende luftespalte bak kledningen. Det er registrert enkelte bord med oppsprekking og værslitasje. Musebånd eller annen egnet sikring mot skadedyr mangler eller er mangelfull i enkelte hjørner og avslutninger. Mangelfull lufting reduserer muligheten for uttørking bak kledningen og øker risikoen for fuktansamling og råteskader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte vinduer har isolerglassruter eldre enn 35 år. Beslagene under vinduene på bad og toalett har fall inn mot vinduene. Flere omrammingsbord går helt ned mot beslagene og har tegn til fuktopptak i endeveden. Det mangler oppbrett på beslagene inn mot vindussmygene. Enkelte vinduer og omramminger har utvendig værslitasje, og det er stedvis synlig ujevn og nedbrutt trestruktur under malingen. Beslag med fall inn mot vinduet og manglende oppbrett kan føre vann inn mot karm, omramming og underliggende veggkonstruksjon. - Utvendige trapper: Beskyttelseslisten av gummi på håndløperen mangler enkelte steder. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Overflater - gulv: Laminatgulvet glipper og har mangelfull tilslutning mot terskelen i vindfang. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I stuen er det målt høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18 mm og gjennom hele rommet på ca. 25 mm. I soverom er det målt høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 11 mm og gjennom hele rommet på ca. 11 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om tettesjikt er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er stedvis manglende fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluket i området rundt dusjkabinettet, slik at vann kan bli stående på gulvet i dette området i stedet for å renne til sluket. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Manglende lekkasjedeteksjon innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Manglende komfyrvakt innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det mangler tilluftsløsning i toalettrom. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet og fuktproblemer. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. - Fuktsikring og drenering: Massene under bygningen var fuktige ved befaringen. Terrenget har varierende fall, og deler av vannet ledes mot etablert grøft med rør og varmekabel. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser hvordan løsningen er dimensjonert eller hvor vannet ledes videre, og tilfredsstillende funksjon kan derfor ikke bekreftes. Vedvarende fuktige masser under bygningen medfører økt fuktbelastning på trebjelkelaget. Punktet må ses i sammenheng med åpen stubbloftskonstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. - Oljetank: Det er registrert kobberrør under boligen som har vært brukt til oljefyring. Det er ukjent om det finnes en nedgravd oljetank til boligen, noe som medfører usikkerhet knyttet til eventuell tilstedeværelse og tilstand av slik tank. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko og hindre sikker feiing og tilsyn. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010, noe som innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, noe som øker risiko for brann og støt og utgjør en fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i mars/april 2022. Rørleggerarbeidet omfattet kobling av servant og dusjbatteri, montering av slukforhøyer, plugging av badekar og rør, med bruk av eksisterende røropplegg. Alt elektrisk arbeid ble utført av autorisert elektriker. Beleggsenteret utførte gulvavretting, klargjøring og legging av aqualine våtromsbelegg. Det ble også lagt nye veggplater, men det foreligger ikke dokumentasjon på hvem som utførte dette arbeidet. Toalettrommet: Vask byttet i 2014. Toalett og noe røropplegg under toalett byttet etter dette, usikkert når. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Takpapp ble lagt oppå eksisterende takpapp ca. 2008/2009. Glass ble skiftet i alle vinduene på stuen i 2019 og 2020. Vinduene i toalettrom og bad ble byttet i 2021. Begge verandadørene, på vaskerom og til verandaen, er fra 2007. Pkt. 7: Faglært arbeid: Garasje og ny innkjøring ble ferdigstilt i november 2019. Hele innkjørselen og grusbelagt område inn til huset ble isolert i forbindelse med byggingen. Under selve garasjen er det dobbelt isolert. Elektriske arbeider knyttet til byggingen ble utført av autorisert elektriker. Ufaglært arbeid: Platting i hagen ble bygd etter 2019, usikkert hvilket år. Pkt. 8: Faglært arbeid: Det er sprekkdannelser i søylefundamenter og betongdragere. I 2026 ble det utført kosmetisk overdekking av noen av sprekkene på felles søyler. Pkt. 9: Faglært arbeid: Det har vært problemer med overflatevann under boligen. I 2024 ble det utført suging og endring av fall fra fundament og pipefundament. Det ble laget grøft for å fjerne overflatevann, fjernet slam og endret fallforhold. Det ble etablert drensrør i bunnen av grøft under huset som leder vann ned til kommunal kum i nedre ende av tomt. Pkt. 11: Faglært arbeid: Det ble lagt drensrør under midten av boligen i 2024 for å lede bort overflatevann ut til kum ved enden av tomten. Pkt. 18: Faglært arbeid: Luft-til-luft-varmepumpe ble bestilt og montert i november 2023. Pkt. 20: Faglært arbeid: Vedovn ble montert i november 2016. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det elektriske ble oppdatert i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2011. Elektrisk arbeid ble utført ved oppussing av bad i 2022 og bygging av garasje i 2019. Det er dokumentert flere oppgraderinger av stikk, bytte av kabling og nye kurser i sikringsskap, blant annet varme til parkett i stue, samt oppdatering av det elektriske ved oppussing av gang og vindfang i 2015. Pkt. 33: Det er gjennomført befaringer og skrevet rapporter angående sprekkdannelser under hus og problemer med overflatevann i 2024. Pkt. 38: Faglært arbeid: Overflater i yttergang og vindfang ble pusset opp i februar/mars 2015, og skyvedørsgarderobe ble montert i gangen. Ufaglært arbeid: Nytt kjøkken ble montert i 2011. Kaldtloftet ble etterisolert av eier ca. 2016.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler i tre. Undertaket fremstår som bordtro. Konstruksjonen har kaldtloft. Taket er tekket med pappshingel fra 2008/2009 oppå eksisterende pappshingel. Alder på undertaket er ukjent. Undertakets type og utførelse kunne ikke fastslås ved befaringen. Fullmektig opplyser videre at kaldtloftet er etterisolert. Adkomsten til kaldtloftet skjer via nedfellbar loftsstige. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall. Alder er ukjent. Takvannet ledes via nedløp til rør ved terreng. Det er montert luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon av tre fra byggeåret. Fasadene er utvendig kledd med stående trekledning, og det er liggende trekledning i gavlfeltene. Vinduer: Boligen har i hovedsak malte trevinduer fra byggeåret, samt enkelte vinduer av nyere dato. Det ble skiftet glass i alle vinduene på stuen i 2019 og 2020. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malte balkong-/terrassedører i tre. Balkonger/terrasser: Altanen har stålkonstruksjon og dekke av tre. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 4 m². Utvendige trapper: Trapp til repos ved inngangsdøren er utført i strekkmetall. Trappen har galvanisert rekkverk og håndløper av metall. Rekkverkshøyden er målt til ca. 81 cm. Garasje: Byggeår: 2019 i flg. kvitteringer. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med papp shingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert en Mitsubishi Electric luft-til-luft-varmepumpe i stuen, og boligen har en lukket vedovn fra 2016 tilkoblet elementskorstein fra byggeår. Det ble i 2018 lagt varmefolie under gulvene i stue, gang og vindfang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert kobberrør til oljefyring under boligen, og det er ukjent om det finnes en nedgravd oljetank. Ved sjekk hos kommunen finnes det ingen spor av registrert oljetank på adressen i kommunens registre.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn BO) i henhold til reguleringsplanen Området Enge - Høgåsen, Båsmoen (plan-ID 8005), vedtatt 17.02.1970. Tilleggsbestemmelser til planen ble vedtatt 15.05.2002, og disse tillater at tomten bebygges med inntil 34 % BYA og med byggehøyder på 1 og 2 etasjer. Det er krav om 1 garasjeplass og 1 parkeringsplass per boenhet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Planen fastsetter at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen er et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at arvingene ikke har bebodd eiendommen, og har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, men har fylt ut egenerklæringsskjema med den informasjonen det var mulig å dokumentere. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 187