Strandaveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 128 m²
ALH: 20 m²
GUA: 148 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen innkjørsel samt i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 686 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 99 m²: Gang, stue, spisestue, to soverom, vaskerom, bad og kjøkken. Loftetasje BRA-i 29 m²: Soverom, gang og loftstue. Ut fra stuen er det adkomst til en terrasse på ca. 40 m². Boligen disponerer i tillegg en integrert garasje. I tillegg er det registrert ikke-måleverdig areal (ALH) på 9 m² i loftetasjen og 11 m² i kjelleretasjen. Kjelleretasjen består av ulik bodplass, badstue og bod med toalett. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 19.05.1963, 04.10.1981 og 15.05.1984. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Søknadspliktige tiltak: - Fasadeavvik (terrassen er større enn vist på tegningene og har tak som ikke fremkommer, forstørrede vinduer i stue, flyttet terrassedør og innsatte vinduer i røstveggene på loft). - Vaskerom og bod er slått sammen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene. Ikke søknadspliktige tiltak: - Endret planløsning i 1. etasje og garasje (et soverom er innlemmet i dagens stue, endret adkomst til kjøkkenet med flyttet vegg, og brensel- og redskapsbod er slått sammen med garasjen).

Standard

Enebolig fra 1963 med normal standard, alder tatt i betraktning. Tilbygd i 1981 og 1984. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte skrog og malte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har en del slitasje og bruksmerker, og utskifting av koketoppen må påregnes i nær fremtid. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2015. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med eldre våtromsplater malt med våtromsmaling. Himlingsplater i himlingen. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ingen tilfredsstillende ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble pusset opp i 2016. Gulv med vinylbelegg og overliggende klikkvinyl. Vegger med malte plater. Panel i himlingen. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Panelovn som varmekilde. Naturlig ventilering via ventil i veggen og naturlig avtrekk i himlingen. Overflater: Gulv: Parkett i stue og spisestue. Laminat i soverom i 1. etasje. Teppefliser i soverom og gang i loftetasjen. Vinylbelegg med overliggende klikkvinyl på vaskerom. Fliser på bad. Betonggulv i kjelleretasjen. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Våtromsplater malt med våtromsmaling på bad. Himling: Trepanel, himlingsplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Støpt betongsåle på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har to pipeløp av murstein. Ett pipeløp strekker seg fra kjelleretasjen og over tak, ett er et utvendig pipeløp ført gjennom takflaten. Pipeløpet har tre fastmonterte lukkede vedovner: én i stuen (installert 2021), én på soverommet i loftetasjen og én i kjelleretasjen. Sotluke er montert i kjelleretasjen og i bunnen av det utvendige pipeløpet. Innvendige trapper: Trapp av tre fra 1. etasje til loftetasjen, med trinntepper på inntrinn. Betongtrapp til kjelleretasjen. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Ny vannledning inn til boligen fra 2021, utført av firma. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Spillvann og avløp ble separert i 2021, utført av firma. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har naturlig ventilering via ventil i veggen og naturlig avtrekk i himlingen. Badet har ingen tilfredsstillende ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 194 liter av merket Ctc fra 1997, plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen. Nytt sikringsskap med ny kurs installert i 2024, utført av firma. Det er klargjort kurs for etablering av el-bil ladder. Branntekniske forhold: Pipen er innkledd i stuen, noe som gir usikkerhet om tilstand og utførelse av pipevanger. Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler røykvarslere i kjelleretasjen i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Kjelleretasjen inneholder fire boder (én er ikke måleverdig) og et rom med toalett. I tillegg er det badstue i kjelleretasjen. Garasjen er integrert i bygningskroppen og fungerer i dag som ett stort rom etter at tidligere rom for brensel og redskapsbod ikke lenger eksisterer. Garasjen fikk ny garasjeport og nye ytterdører i 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer i kjelleretasjen. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Flere vinduer har isolerglassruter eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon. Flere vinduer er utvendig værslitte med oppsprukket treverk. Avflasset maling i karmen på vinduene i stuen. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet, med risiko for trekk, varmetap og fuktinntrengning. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dørene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Den ene terrassedøren har råteskade i trekledningen. Det er hull i dørbladene til begge dørene ved garasjen på fasade mot nord. Døren i garasjen mot sør er av eldre dato og har slitasje og skader. Inngangsdøren til garasjen tar i takrennen ved åpning og fungerer ikke tilfredsstillende. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er innkledd i stuen. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng/kjeller/underetasje/sokkeletasje: Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleretasjen, og det er ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på overflater i kjelleretasjen. Synlig råteskade i trepanelet. Det er registrert kjellerlukt og fuktig klima. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing og utfelling (salt-/kalkutslag) på puss og maling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom veggplatene og sokkelflis. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Underliggende våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp av vanntett sjikt. Det er støpt på eksisterende våtromsbelegg og deretter påført smøremembran uten bruk av slukmansjett. Da det benyttes dusjkabinett og overflatene ikke blir utsatt for bruksvann, vurderes det at det ikke er umiddelbar fare for skade. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet, med økt risiko for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen er kun grunnet og ikke malt eller overflatebehandlet. Det er ikke montert innsektsnetting i raftekassene. Manglende overflatebehandling øker risikoen for råte, soppangrep og redusert levetid på kledningen. - Innvendig - Overflater - gulv: Parkettet i stuen har stedvis høy slitasje og sår. Det glipper i laminatskjøtene på soverommet i 1. etasje. Det glipper mellom noen av teppeflisene. Avflasset maling på betonggulvet i kjelleretasjen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er avflasset maling i himlingen på soverommet i 1. etasje. En del ufagmessig sparklingsarbeid. Skjolder og nyanseforskjeller i himlingen i stuen. Glipper i plateskjøter i trappegangen. Overflatene har stedvis slitasje og avvik. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset og ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjelleren. Det er påvist fuktnivå i øvrige deler av kjelleretasjen som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Åpningen i grunnmuren mangler tetting eller luke, noe som gjør at dyr kan ta seg inn i krypkjelleren. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt med risiko for mugg, råte og dårlig inneklima. - Innvendig - Innvendige trapper: Stedvise skader og noe bortskrapet maling på trappevangen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. Det er registrert drypplekkasje fra rørkobling i kjelleretasjen, og rørene i området har en del irr. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Avløpsrør av støpejern eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det er ikke utført service på varmepumpeanlegget i senere år. Manglende service kan føre til redusert effektivitet og forkortet levetid på anlegget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk fra massene som ligger inntil grunnmuren. Horisontale sprekkdannelser er besiktiget fra kjelleretasjen. Selger opplyser at dette oppsto ved tyngre grunnarbeider i området og at tilstanden ikke har endret seg etter at arbeidene ble ferdigstilt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter garasje: Sprekk i garasjegulvet. Selger opplyser at sprekken oppsto ved tyngere grunnarbeider i området. Grunnmuren på garasjen fikk skader som følge av arbeidene. Muren er utbedret og forsterket i ettertid av befaringen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er ikke fylt opp med masser inn mot muren på begge sider. Dette medfører at området naturlig samler opp vann, noe som kan føre til økt fuktbelastning på muren. Nivåforskjellen utgjør en fare for fall og personskade. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Gulvet er tilnærmet flatt. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, og det er usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det mangler ventil på luftingen i himlingen. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet, med økt risiko for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet har ingen våtsoner som utsettes for direkte vannforbruk. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Stedvis bortskrapet maling, og luftbobler og rift i malingen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes ut. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. Det er skruehull i flisene ved toalettet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svelling på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Krakkelering i servanten ved bunnventilen. Det mangler deksel på blandebatteriet. Løse hengsler på skapdørene. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er en del slitasje og misfarging i oppvaskkummen. Skrogene har en del slitasje og skruehull som kan føre til svelling ved fuktbelastning. Innredningen har generelt en del slitasje og bruksmerker. Skade i hjørnet på koketoppen, og eier opplyser at det er noe støy fra den ved bruk. Utskifting av koketoppen må påregnes i nær fremtid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/ildsted: Pipen er innkledd i stuen. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Røykvarslere: Boligen mangler røykvarslere i kjelleretasjen i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk på bad. Ikke utbedret. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble pusset opp i 2015. Vegger ble malt med våtromsmaling. På gulv ble det lagt ny membran og flyteavrettet. Toalett og dusjkabinett ble installert som vennetjeneste av rørlegger med fagbrev. Membran ble fornyet. Tettesjikt og sluk ble ikke fornyet. Pkt. 4: Det har vært lekkasje i tak i forbindelse med pipegjennomføring. Det ble observert råte i bjelkelaget på vaskerom. Noe fukt er registrert i kjeller. Ufaglært arbeid: I 2022 ble gammel taksjingel fjernet for å se tilstand på taktro. Skadet taktro ble byttet og det ble lagt ny taksjingel og nytt takrennesystem. Arbeidet ble utført av huseier med fagbrev som blikkenslager. Det ble registrert råte i bjelkelaget på vaskerom; gulvet ble revet opp og alt av råte fjernet. Det ble lagt nytt bjelkelag, stubbloft i bakre del av vaskerom, spongulv, membran og flyteavrettet. Dampsperre i vegg og tak ble også utført. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Fra 2021 ble hele huset etterisolert med 10 cm. Det ble lagt ny vindsperre og ny bordkledning. Vindu på nordvegg i stue og kjøkken ble byttet i 2009, samt terrassedør på soverom ble byttet i forbindelse med etterisolering. Begge vinduene i røstvegg i andre etasje ble også byttet i forbindelse med etterisolering. Det ble bygget ny terrasse i 2018 hvor deler av terrassen har takoverbygg. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasje ble ombygget i 2021, ny garasjeport og to nye ytterdører til kjeller/garasje. Disse dørene er skadet, og ytterdøren til garasjen er defekt da den tar i takrenne. Pkt. 8: Det er registrert noe skjevheter i tilbygg som brukes som soverom. Disse ble registrert i forbindelse med renovasjon av fasade. Merkes ikke på dører o.l. Ikke utbedret. Pkt. 9: Det er ikke kjent informasjon om dreneringen, men det trenger i perioder vann inn i et spesifikt punkt i kjellermur. Det ble registrert sprekker i garasjemur. Ufaglært arbeid: I 2025 ble det bygget en mur mellom eiendommen og nabotomten, og muren ble forbedret mot garasje. Pkt. 10: Det er registrert noe fukt i kjelleretasjen. Ufaglært arbeid: I 2022 ble luftingen til kjeller forbedret. Pkt. 12: Det er registrert noe fukt og råte i kjeller samt vaskerom. Ufaglært arbeid: I 2016 ble vaskerommet pusset opp og råte fjernet. Bedre luftgjennomføring i kjeller. Pkt. 15: Faglært arbeid: I 2021 ble spillvann og avløp separert, og det ble lagt ny hovedvannledning inn til kjeller. Pkt. 18: Faglært arbeid: I 2022 ble det montert ny varmepumpe i huset. Pkt. 19: Det er forbud mot fyring, da pipen er for mye innkledd. Ikke utbedret. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: I 2021 ble det installert ny vedovn. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2024 ble det installert nytt sikringsskap med ny kurs. Pkt. 24: Det planlegges nybygg på nabotomten. Pkt. 25: Forbud mot å fyre. Pkt. 26: Opprinnelig byggeår 1963, påbygg 1982 og oppføring av utebod 2007, oppføring av støttemur 2025. Tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Loft er innredet med to soverom, kjeller brukes som hobbyrom. Tiltaket er godkjent av kommunen. Selger har ikke endret på bruken av loft eller kjeller siden de kjøpte huset. Pkt. 34: Kan i noen perioder oppleve litt trafikkstøy og støv fra hovedveien hvis man sitter ute. Pkt. 37: Noe skjevheter og sprekkdannelser i garasjegulv. Ufaglært arbeid: I 2025 ble dette forbedret med forsterkning av mur bak garasje for å forhindre mer sprekkdannelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon. Taktekking er pappshingel fra 2022. Undertak er trobord fra byggeår og 2022. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon, og loftet er ikke tilgjengelig. Taktekket er kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra 2022. Det er en luftehatt på taket og fastmontert takstige til pipen. Pipene er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. I 2021 ble det montert ny bordkledning og tilleggsisolering av ytterveggene med 10 cm, og vindsperre. Arbeidet ble utført med egeninnsats. Vinduer: Trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. I 2021 ble det satt inn nye vinduer i røstveggene i loftetasjen. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedører til stue og soverom er isolerte dører med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 40,4 m² med stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrassen. Betongtrapp til kjelleretasjen. Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. To takoverbygde malte isolerte inngangsdører med 2-lags isolerglassfelt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det foreligger et åpent avvik på fyringsanlegg grunnet: - Ulovlig tildekking av skorstein - Skade i skjermplater / ildfaststein i ildsted i stue . Nærmere undersøkelser anbefales. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til Område Holmen/Hauabakken, Ytteren (plan-ID 8002), vedtatt 05.07.1961. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B). Planen har en hensynssone H910 som fastsetter at eldre reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 877,86