Flatmoveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 3 m²
GUA: 8 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig langs Flatmoveien, som er offentlig vei. Parkeringsretten er ikke tinglyst. Fra parkeringsmulighetene er det ca. 5 minutters gange frem til hytten. Området mellom veien og hytten eies av Statskog.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Fritidsbolig Etasje BRA-i 80 m²: Entré, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken. Terrasse på ca. 27 m². Uthus/utedo Etasje BRA-e 5 m²: Bod, utedo. I uthus/utedo er det registrert 3 m² ikke måleverdig areal (ALH). Takstingeniør bemerker at terrassen er beskrevet under bygningsdeler og byggemåte, men ikke er ført opp i arealtabellens TBA-kolonne. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 01.03.2010 og 01.03.2014. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder stor terrasse som ikke i sin helhet fremkommer på tegningene. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er oppført over ett plan og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har brukt remontert innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer: komfyr med gassbluss og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Kjøkkenet er åpent mot stue/spisestue. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og panelplater. Himling: Trepanel, med kombinert varmt loft og skråhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag (stubbeloftskonstruksjon). Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av typen stålpipe fra byggeår. Det er montert ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Kryprom er etablert under bygningen og har varierende fri høyde som følge av ujevnt terreng og fjellgrunn. Området er åpent og naturlig ventilert mot uteluft. Grunnen består hovedsakelig av fjell og stedlige løsmasser. Bjelkelag og fundamentering er synlig fra kryperommet. Vannledninger: Boligen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Boligen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Hytten har elektrisk anlegg basert på aggregat. Aggregat er plassert ute. Sikringsskap er plassert i gang. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Innvendig bod i fritidsboligen. Frittliggende uthus/utedo på ca. 5 m² benyttes til enkel lagring/oppbevaring samt utedo. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvis stor åpning mellom utvendig kledning og lusing. Utførelsen gir mangelfull sikring mot inntrenging av smådyr og insekter. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindu og vannbrett på sørfasaden er værslitt, med slitasje og stedvis avflassing i overflatebehandlingen. - Ytterdører: Det er registrert rustdannelser på hengslene til terrassedøren. Rust kan over tid svekke hengslene og medføre redusert funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 26: Hytta er utvidet. Tiltaket er godkjent av kommunen, og byggesøknad samt brukstillatelse er godkjent.

Hvitevarer

Hytta selges møblert, slik den fremstår på visning. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er pappshingel fra byggeår (2007 ifølge rekvirent). Undertaket er av rupanel/tro-plater fra byggeår. Det er kombinert varm loft og skråhimling. Varmloft er etablert over soverom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående villmarkskledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 27 m² med malt rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrassen. Malt stående rekkverk og gelender. Uthus/utedo: Frittliggende mindre bygning som benyttes som utebod og utedo. Boden brukes til enkel lagring/oppbevaring, mens utedoen er innredet med enkel toalettløsning. Ukjent byggeår. Bygget er fundamentert på løs betongstein, bjelkelag av tre med tregulv. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er installert en stålpipe og et fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026 – 2038, vedtatt 10.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-LSF-Spredt fritidsbebyggelse. For områder med spredt fritidsbebyggelse kan det gis tillatelse til restaurering, utvidelse og ombygging av eksisterende fritidsboliger etter planens bestemmelser. Langs vassdrag gjelder et generelt byggeforbud, og for magasiner som Tustervatn/Røssvatn skal det være en ubebygd buffersone på 50 meter horisontalt målt fra høyeste regulerte vannstand (HRV). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Parkering er tilgjengelig langs Flatmoveien. Fra veien er det rundt 5- minutters gange frem til hytten. Denne parkeringsretten er ikke tinglyst. Grunneier av området mellom vei og hytten er Statskog. Det er ikke innlagt vann. Gråvannet ledes direkte ut i terreng. Dette er det ikke søkt om og det finnes ingen utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko dette medfører. Bygningen har ikke innlagt avløp. I utvendig uthus er det et utedo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 761