Nedre Villmones 14 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett for MOBO medlemmer. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 3 - Felles ansiennitet 3 - Medlem i MOBO Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 777 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: A-konto avdrag DNB: kr 3 373,- Felleskostnader: kr 1 900,- A-konto rente DNB: kr 2 504,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 10 016 555,94
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.08.2026

kr 556 939
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16361979005 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 10 016 556,- Andel av saldo: kr 556 940,- Innfrielsesdato: 30.12.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Første termin 30.12.2018, første avdrag 30.06.2019 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 505 952,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 660 897,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP563274

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig i carport og på asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Andelseiere kan søke om montering av elbillader mot egenandel på kr 11.000,- (2026-pris) med forbrukspris kr 0,50/kWh, samt søke om strømbruk til campingvogn fra felles carport mot kr 500,- pr. kalenderår.

Eiendom

Tomteareal er 761 m² på festet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

1/2-part av tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 83 m²: Stue/kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, gang og bod. BRA-e 5 m²: Bod. Terrasse på ca. 10 m². Boligen disponerer parkering i carport og på asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Carporten er ikke arealmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.04.2000. Rombenevnelser er ikke angitt på tegningene, men rommenes utforming og innredning gir til en viss grad grunnlag for å tolke den tiltenkte bruken. Det kan imidlertid ikke med sikkerhet fastslås hvilken bruk de enkelte rommene er godkjent for. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle avvik mellom dagens bruk og godkjente søknad.

Standard

Halvparten av tomannsbolig oppført i 2002 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Komfyr med platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert slitasje på fronter og hakk og skader i benkeplaten. Bad: Badet har flislagt gulv, våtromstapet på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap, skapinnredning, dusjarmatur og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i himlingen med tilluft via luftespalte under dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov, med blant annet avvik ved vanntett sjikt og fallforhold til sluk. Overflater: Gulv: Belegg i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Tapetserte vegger i oppholdsrom og soverom. Våtromstapet på bad. Himling: Himlingsplater gjennomgående. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv mot grunn med støpt betongsåle på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av typen elementpipe som strekker seg over tak. Det er ingen fastmonterte ildsteder tilknyttet pipeløpet. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Enkelte dører har slitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er registrert redusert vanntrykk ved samtidig tapping fra flere tappesteder, og det mangler tettemuffer i enden av varerørene. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen på badet med tilluft via luftespalte under dørterskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso, 116 liter, produksjonsår 2001. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entréen. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje med hylleinnredning. Ekstern bod på ca. 5 m² tilknyttet boligen. Kaldloft med adkomst via luke i himlingen på soverommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det er registrert skader og hakk i våtromsbelegget på veggene i våtsoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen og avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det ble observert muselort ved befaring. Loftsluken holdes på plass med en skrue, noe som anses som en provisorisk løsning som gjør luken utett slik at varm inneluft kan stige opp på kaldloftet og kondensere. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass og avvik rundt innsettingsdetaljer. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Terrassedøren subber mot terskel og er treg å lukke, med påfølgende slitasje på karm/terskel. Terrassedøren er værslitt i nedre kant med noe oppsprekking i treverket og fuktsvell. Terskelen på inngangsdøren er slitt. - Terrasser og plattinger på terreng: Terrassedekket er værslitt med dannelse av grønnske, og terrassebordene har høyt fuktinnhold. Rekkverket har avflasset maling og er værslitt. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv: Belegget har stedvise rifter, hakk og sår. - Overflater - vegger og himlinger: Det er stedvise sprekker i tapet/strien og skruehull. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr på kaldloftet, men av ukjent omfang. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert skader og hakk i våtromsbelegget på veggene i våtsoner. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj. Det er påvist sprekker i fliser og riss/sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Enkelte skapdører mangler håndtak. Det er registrert fuktsvell i bunnplaten. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert slitasje på frontene, hakk og skader i benkeplaten. - Innvendige vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerørene. Det ble registrert redusert vanntrykk ved samtidig tapping fra flere tappesteder. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Tanken fungerer i dag, men utskifting bør planlegges. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av su-takplater. Utvendig tekket med betongtakstein. Loftskillet er isolert med ca. 30 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på soverommet. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 9,6 m² med malt rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

1/2-part av tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Villmoneset (plan-ID 1982 002), vedtatt 19.10.1982. Planen har felles bestemmelser med reguleringsplan for Hagen (plan-ID 1982 001). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 941
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Askeladden KBF borettslag (org.nr. 989905295) er et borettslag i Hemnes kommune som består av 17 andelsleiligheter. Forretningsfører er Mo og Omegn boligbyggelag (Helgeland Boligbyggelag). Styreleder er Stein Hovind. Kontakt: askeladden.brl@helbo.no. Styret har fått fullmakt til å vurdere felles brannvarsling, brannøvelse og felles møtepunkt. Det vurderes også å bygge et felles søppelskur (estimert kostnad kr 150 000), montere utelys på endevegger (estimert kostnad kr 32 000) og sette opp levegger ved carport (estimert kostnad kr 6 000). Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester via Boligservice Helgeland (5 timer per måned) og har felles søppelbod. I henhold til husordensreglene skal det være ro i leiligheten fra kl. 23:00 til 06:00. Bruk av musikkinstrumenter er ikke tillatt etter kl. 20:00 på søn- og helligdager. Gjenstander som barnevogner og ski skal ikke plasseres i trapperom eller ganger. Oppsett av markiser, blomsterkasser og lignende krever styrets godkjenning. Det er forbudt å mate fugler fra vinduet. Det er ikke anledning til dyrehold i borettslaget. Styret kan likevel samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Borettslaget oppfordrer til dugnadsbidrag. Andelseiere plikter å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frost i rør, rense sluk og avløp regelmessig, og melde fra ved mistanke om skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse) sitt aktsomhetskart er betegnet med aktsomhetsgrad "Moderat til lav".