Øvre Idrettsvei 23

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Moheia, med gangavstand inn til sentrumskjernen i Mo i Rana. Her bor du med nærhet til byens tilbud, samtidig som boligen har en rolig plassering i et veletablert nabolag. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier, med kort gangavstand til skoler og barnehager. Både Rana ungdomsskole og Lyngheim barneskole ligger en kort spasertur unna, og i nærområdet finner du flere barnehager, deriblant Barnas Hus og Kirketunet barnehage. For idrett og fritidsaktiviteter er beliggenheten ypperlig. Like ved eiendommen ligger Moheia idrettspark med idrettshall, fotballbane og Moheia Badeland, som gir et bredt aktivitetstilbud en kort spasertur fra inngangsdøren. Turområdene i og rundt byen er lett tilgjengelige, enten du vil ta en spasertur langs havnepromenaden ved Ranfjorden forbi skulpturen Havmannen, eller legge turen opp mot Mofjellet. Klokkerhagen elvepark ligger også en kort sykkeltur unna, med tilrettelagte turstier og preparerte skiløyper langs Ranelva og Tverråga, treningspark og badeplasser. Sentrum av Mo byr på et rikt utvalg av butikker, helsetjenester, spisesteder og kulturopplevelser med blant annet Nordland Teater. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Bunnpris Langmoheia og Coop Obs i gangavstand, mens AMFI Mo i Rana samler et bredt utvalg av forretninger og apotek. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Mo industripark kun en kort spasertur fra boligen, og Mo i Rana stasjon ligger innen gangavstand for togreiser. Til Mo i Rana lufthavn på Røssvoll tar det under tjue minutter med bil.

Egen parkeringsplass i venstre halvdel av dobbelgarasje (tinglyst tilleggsdel til seksjonen). For øvrig parkering på felles tomt.

Tomteareal er 626 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.09.2026 av Rana kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Flat og opparbeidet tomt med plen og gruset gårdsplass. Det er oppført en felles markplatting bak garasjen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent alder og utførelse, og det ble ikke registrert synlig utvendig fuktsikring/grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Boligen har betonggrunnmur og grunnmur av lettklinkerblokker på tilbygget inngangsparti. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type og årstall.

Leiligheten i tomannsboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 9 m²: Entré/trapperom. 2. etasje BRA-i 92 m²: Trapperom, gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom, rom innredet som soverom. Loft BRA-i 25 m²: Uinnredet loft. Kjeller BRA-e 9 m²: Bod. I tillegg har uinnredet loft 15 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde. Totalt gulvareal (GUA) på loftet er 40 m². Seksjonen disponerer en halvpart av dobbelgarasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 21 m², samt tilgang til felles vaskerom i kjelleren. Opprinnelig balkong med utgang fra stue i 2. etasje er tidligere fjernet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for tomannsboligen approbert 22.08.1951, godkjente tegninger for tilbygg godkjent 08.08.1978, samt tillatelse for tilbygg av inngangsparti i 1. etasje fra 2019. Det er utført innvendige omdisponeringer i 2. etasje hvor rommet som på opprinnelige tegninger var kjøkken benyttes som del av stue, og tidligere soverom benyttes som kjøkken. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder tilbygget fra 1978, som på godkjente tegninger er inntegnet med ett soverom og et rom uten rombenevnelse (veranda på fasadetegning). Denne delen er innlemmet og benyttes i dag som del av et soverom, slik at tilbygget benyttes med to soverom. Videre er opprinnelig balkong med utgang fra stue fjernet og balkongdør erstattet med et vindu. Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Tomannsboligen fra 1954 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater og kitchen board på veggene mellom overskap og benk. Rommet er utstyrt med benkebeslag av rustfritt stål med to kummer, blandebatteri av nyere dato, opplegg for oppvaskmaskin og oppstillingsplass for frittstående hvitevarer. Det er montert kjøkkenventilator over kokesonen. Bad: Badet er innredet med baderomsplater på veggene, himlingsplater og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Rommet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk med fuktstyring. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og panelplater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulv mot grunn med støpt plate. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre med belegg i trinn og repos mellom 1. etasje og 2. etasje. Malt trapp av tre til kjelleretasjen. Innvendige dører: Leiligheten har formpressede og kompakte speildører. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygget inngangsparti. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast med overgang til soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Våtrommet har mekanisk avtrekk med fuktstyring, og det er kjøkkenventilator med avtrekk på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 1993. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje og er utstyrt med automatsikringer, jordfeilbryter og måler. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukkeutstyr. Lagring: Eiendommen har en bod i kjelleretasjen på ca. 9 m² samt et uinnredet loft. I tillegg disponeres halvpart av en dobbelgarasje oppført i 1988. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Flere av vinduene er værslitte, og det er registrert råteskader i enkelte vinduer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taket på hoveddelen er tekket med A-profilerte takplater av eldre årgang, og det må påregnes begrenset gjenværende brukstid for tekkingen. Det ble videre registrert fuktmerker i taktro, noe som kan indikere tidligere eller pågående utettheter i takkonstruksjonen. Taket over inngangsdøren til leiligheten i 1. etasje er tekket med takpapp. Her ble det registrert stående vann på tekkingen, noe som indikerer mangelfullt fall og kan medføre økt belastning på tekkingen over tid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Det er registrert enkelte aldersrelaterte svekkelser og overflaterust. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert manglende dampsperre i takkonstruksjonen. Stedvis manglende isolasjon i takkonstruksjonen og deler av takkonstruksjonen er isolert med glassvatt, som har noe begrenset isolasjonsevne. Det er registrert fuktmerker i taktro. Det ble ikke registrert forhøyde fuktverdier i disse ved befaring. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert råteskadet bordkledning over takoverbygg for inngangsdør til leilighet i 1. etasjen. - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert svelling/nedbøyninger i himlingsplater på ett av soverommene. Øvrige overflater fremstår med normal bruksslitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i grunnmur og betonggulv i kjelleretasjen. - 2. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjkabinett. - 2. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon: Det er ikke tilluft fra tilstøtende rom. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/slitasje på kjøkkeninnredningen. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Avtrekket avsluttes på kaldloftet (ledes ikke ut av bygningskroppen). - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system/fordelerstokker ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på soilrør er passert. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. - Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent alder og utførelse, og det ble ikke registrert synlig utvendig fuktsikring/grunnmursplast. Det ble påvist forhøyede fuktverdier ved fuktmåling på kjellergulv og grunnmur, samt stedvis saltutslag. Det er usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. Dersom dette er tilfelle så kan kommunen pålegge å legge taknedløp/drenering i separat system. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Oljetank: Det er røropplegg fra tidligere oljefyr i kjelleretasjen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp til kjeller: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjelleretasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på oppbyggingen av bad/våtrom. Pkt. 4: Selger opplyser at det kan komme litt vann inn i garasjen av og til. Det er ikke gjort tiltak som selger kjenner til. Pkt. 6: Selger opplyser at noen vinduer er modne for utskifting, og at vindu nede i gangen er punktert. Det er ikke gjort tiltak som selger kjenner til. Pkt. 18: Montering av varmepumpe. Faglært arbeid utført av Killi i 2020. Pkt. 20: Sletting av teglsteinspipe. Ufaglært arbeid utført i 2023. Pkt. 23: Pålegg etter 10-årskontroll på det elektriske anlegget er utbedret og godkjent. Faglært arbeid utført av Helgelandskraft i 2023. Pkt. 26: Boligen er påbygget av forrige eier. Tiltaket opplyses å være godkjent av kommunen. Pkt. 31: Selger opplyser at boligen består av to selvstendige boenheter og at begge leilighetene er godkjent av Rana kommune. Pkt. 37: Selger opplyser at det kan komme litt vann inn på garasjegulvet ved ekstremt mye regn om vinteren. Det er ikke gjort tiltak som selger kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket på hoveddelen er tekket med A-profilerte takplater av eldre ukjent alder. Takoverbygg ved inngangsdør til leilighet i 1. etasjen er takket med takpapp. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft med isolert loftskille. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall og plast. Stige av metall til pipen. To luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Vinduer: Leiligheten har malte vinduer av tre med 2-lags og 3-lags isolerglass. Dører: Boligen har ytterdør i 1. etasje med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt. Utvendige trapper: Utvendig trapp av betong med steinbelagte trinn og repos. 1/2-part av dobbelgarasje: Byggeår 1988 basert på tegninger datert 15.08.1988. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen. Støpt plate av betong, grunnmurer av lettklinkerblokker (leca). Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av armert presenning, utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Renner og nedløp av plast. Leddporter av tre. Vinduer av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi (2019), vedovn og elektriske, termostatstyrte varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt BO) i henhold til Ny E6, Stigerplatået - Albogen del 1 og del 2 (plan-ID 2079), vedtatt 11.03.1997. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), ikrafttrådt 16.06.2014. I kommuneplanen er 626 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det pågår planarbeid for Kommunedelplan for byutvikling (plan-ID KDPBU2024), med status planforslag. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (delareal 626 m²). Alle gjeldende reguleringsplaner som videreføres uendret er vist med Hensynsone H910. Planer som oppheves helt eller delvis, er vist som område med plankrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Øvre Idrettsvei 23 består av 2 seksjoner på eiendommen gnr. 20, bnr. 1111 i Rana kommune. Seksjon 1 er bolig i 1. etasje, og seksjon 2 er bolig i 2. etasje med loft. Beslutninger om felles forhold tas av seksjonseierne i fellesskap, hvor hver seksjon har én stemme (ved stemmelikhet gjelder status quo). Vedtektene kan endres dersom begge seksjonseiere er enige. Fellesarealer omfatter tak, grunnmur, fasade, hage, innkjørsel mv. Fellesarealer vedlikeholdes i fellesskap, og kostnader til drift og vedlikehold fordeles etter sameiebrøken. Hver seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egen seksjon. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.