Myraveien 10

Eiendommen ligger i Myraveien i et veletablert boligområde på Moheia, like øst for Sankthanshaugen i Mo i Rana. Her bor du i rolige omgivelser med gangavstand ned til sentrumskjernen og gågata, som ligger rundt 900 meter unna. Sentrum byr på et rikt utvalg av servicetilbud, kaféer, restauranter, helsetjenester, kulturopplevelser og kjøpesentre som AMFI Mo i Rana. De daglige innkjøpene unnagjøres enkelt til fots, med både Bunnpris på Langmoheia og Coop Prix i nærområdet. Beliggenheten er praktisk for barnefamilier i hverdagen. Nærmeste barnehage, Barnas Hus, ligger kun en kort spasertur fra boligen, og det er likeledes gangavstand til Kirketunet barnehage. Rana ungdomsskole ligger like ved og nås på få minutter til fots, mens barnetrinnet sokner til Lyngheim skole en kort spasertur unna. For de eldre ungdommene ligger Polarsirkelen videregående skole på Mjølan en kort kjøretur unna. Fritids- og idrettstilbudet i nabolaget er godt tilrettelagt, med Moheia idrettspark og aktivitetshall like i nærheten, samt flere treningssentre innen gangavstand. For den som setter pris på friluftsliv og rekreasjon, byr nærområdet på flotte muligheter året rundt. Du kan ta en spasertur ned til havnepromenaden langs Ranfjorden, eller oppsøke Klokkerhagen elvepark ved Ranelva, hvor det finnes merkede turstier og badeplasser om sommeren samt preparerte skiløyper om vinteren. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass på Moheia en kort gåtur fra boligen, og Mo i Rana stasjon nås til fots på rundt et kvarter med togforbindelser langs Nordlandsbanen. Mo i Rana lufthavn på Røssvoll ligger i underkant av tjue minutter unna med bil.

Parkering på eiendommen i gruset innkjørsel. Det er tinglyst adkomstrett over naboeiendommen.

Tomteareal er 620 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 01.10.2026 av Rana kommune. Tomten ligger i et relativt flatt terreng og er opparbeidet med gressplen og gruset innkjørsel. Innkjørselen er felles med naboen i Myraveien 8, og det foreligger tinglyst rett til atkomst med bil over naboeiendommen (gnr. 20, bnr. 65, fnr. 489) til fordel for denne eiendommen, jf. rettsforlik tinglyst 17.12.2009. Utgifter til omforent vedlikehold av felles innkjørsel deles likt mellom partene, og hver part rydder snø for den delen som benyttes. Biloppstillingsplass er etablert på egen tomt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring på fasade mot øst er fra 2025 og på fasade mot sør fra 2012 ifølge opplysninger fra eier. Ukjent drenering og manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren på fasade mot nord. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer og kjelleryttervegger er oppført i betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 2015 ifølge opplysninger fra eier. Det er etablert eget avløp ut til kommunalt nett, og tidligere felles avløp med naboen er blendet. Eiendommen er en festetomt hvor Rana kommune er bortfester. Festetiden er 100 år regnet fra oppmålingsforretningens dato i henhold til festebrev tinglyst 01.10.1974. Gjeldende festeavgift utgjør kr 3 246,- for inneværende år og forfaller sammen med de kommunale avgiftene. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2024 og neste regulering er 01.01.2034 iht. konsumprisindeksen (KPI). Bortfester har opplyst at de er interessert i innløsning til en pris på kr 190,- per m² pluss omkostninger. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Halvpart av tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 45 m²: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken. BRA-e 13 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 44 m²: Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kott. Kjeller BRA-i 39 m²: Trapperom, bod 1, bod 2, vaskerom. Terrasse på ca. 23 m². Frittliggende bod på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tomannsboligen datert 1949. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder terrassen, hvor det foreligger tillatelse og godkjente tegninger fra 2012 for en terrasse på 18 m², mens terrassen er oppmålt til ca. 22 m². Siden det er et avvik på 4 m2 fra godkjent tegning er størrelsen på terrassen ikke lovlig. Det anbefales å søke ettergodkjenning hos Rana kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Halvparten av tomannsboligen fra 1951 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Det er montert fliser på veggene mellom benkeplate og overskap. Rommet har frittstående hvitevarer samt kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftekanal i pipen. Bad 2. etasje: Baderommet har gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte, slette flater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med overliggende servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett fra 2020 samt dusjkabinett fra 2014 med nytt blandebatteri fra 2025. Videre er det montert vegghengt stråleovn, eldre soilsluk i gulvet og naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er utført som et grovkjellerrom med betong på gulv, vegger og himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask med veggmontert blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, plastsluk i gulvet og naturlig ventilering. Innvendig hovedstoppekran. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, flis og betong. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag og betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Pipen ble sist feiet i 2025, og siste tilsyn ble utført i 2022 uten registrerte avvik. Innvendige trapper: Innvendige trapper og rekkverk er utført i tre. Innvendige dører: Boligen har malte speildører og malte slette dører. Døren mellom stue og gang har glassfelt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Utvendige vann- og avløpsledninger av plast ble etablert i 2015 med tilknytning til kommunalt nett. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Baderom og vaskerom har naturlig ventilering, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftekanal i pipen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1975 Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Hovedsikring / overbelastningsvern er på 32 A (3-pol). Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukkerutstyr. Brannstige for å henge i vinduskarm i 2. etasje. Lagring: Innvendig oppbevaring i bod i første etasje, kott i andre etasje, samt to boder i kjelleretasjen. Utvendig oppbevaring i frittstående bod på ca. 4 m² oppført i 1995. Hele kvisten har gulv for lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen/taktro. Det er ingen lufting i konstruksjonen. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommets tekniske alder er fra før 2000 og gis TG3 på bakgrunn av alder og kriteriene i NS 3600:2025. Våtrommets tettesjikt/membran har passert forventet brukstid. På grunn av alder kan tettesjiktets videre funksjon ikke forventes, og det foreligger økt risiko for svikt og fuktskader. - Kjeller Vaskerom - Generell: Vaskerommet har ikke etablert vanntett sjikt/membran på gulv og vegger. Det er i tillegg registrert motfall på gulvet, slik at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluket. Rommet tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til våtrom. - Grunnmur og støpt plate, utvendig bod: Det er påvist setningsskader i grunnmuren og den støpte platen i boden er knekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Kjellervinduer: Flere av kjellervinduene er i dårlig forfatning. - Ytterdører: Skyvebalkongdøren har noe begynnende værslitasje. - Terrasser og plattinger på terreng: Terrassedekket og rekkverket er noe værslitt. - Utvendige trapper: Trappen til terrassen har noe værslitasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert spor etter sotrenning under sotluken, noe som kan tyde på at nedbør trenger inn i pipeløpet. Det er ikke montert bue på pipehatten. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjelleryttervegger i form av saltutslag og forhøyede fuktverdier. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen, og kapillært fuktopptrekk vil derfor kunne medføre vedvarende fuktbelastning i betongkonstruksjoner som er i kontakt med grunnen. - Innvendige dører: Det er registrert noe slitasje på enkelte dører og enkelte dører subber mot karmen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist mulige inntrekksveier for gnagere i form av åpninger i nedkant av bordkledningen som er store nok til at mus og andre mindre gnagere kan trenge inn i konstruksjonen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og vannledninger har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger av soil og avløpsrør har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på varmepumpen i løpet av de siste 5 årene. - Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring og dreneringen er ukjent på fasade mot nord. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe avflassing/saltutslag på innvendig grunnmurer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur/betong. Rommet er et grovkjellerrom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverket i trappen mellom 1. etasje og kjelleretasjen har for store åpninger i forhold til dagens krav. Trappen mangler også håndløper på vegg. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tett avløpsrør ut fra bolig i 2014/15 med tilbakeslag av spillvann i vaskerom. Utbedret i 2015 med nye rør innvendig i kjeller av Ronnys Rør og Varme AS, samt nye rør for vann og avløp ut til kommunalt nett av VM Rana AS. Pkt. 2: Arbeid på våtrom: Montert nytt dusjkabinett i 2014 og nytt toalett i 2020 av Nilsson Mo AS. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Tidligere lekkasje fra gammelt takvindu utbedret i 2023 ved at taket ble byttet og vinduet fjernet av Lurøy Bygg. Fuktinnsig i kjellerbod utbedret med ny drenering i 2025 av K. Hansen Rørservice AS. Drenering under altan ble byttet i 2012 av tidligere eier. Avflassing av maling i matbod, luftevinduer i kjeller i dårlig stand, og setningsskade i grunnmur på utebod. Pkt. 5: Fagarbeider ansatt ved Lurøy Bygg byttet undertak og yttertak på hele hovedhuset i 2023. Tak på utebod ble utført som egeninnsats. Pkt. 6: Luftevinduer i kjeller er i dårlig stand. Selger har ikke opplevd vanninntrenging. Pkt. 8: Setningsskade i grunnmur på tilstøtende utebod. Pkt. 9: Dårlig drenering i sørvegg har medført fuktinntrenging i en kjellerbod. Utbedret med ny drenering i 2025 (graving og rørlegging utført som egeninnsats og godkjent av K. Hansens Rørservice). Pkt. 10: Fukt i kjeller som beskrevet i erklæringen, utbedret med ny drenering i 2025. Pkt. 11: Ny drenering lagt på røstvegg i 2025 (egeninnsats godkjent av K. Hansens Rørservice). Tidligere eier oppga at drenering under altan ble byttet i 2012 av firma Fjellvang. Pkt. 14: Tilbakeslag av avløpsvann i vaskerom i kjeller i 2014/15. Utbedret i 2015 med nye rør innvendig i kjeller og nytt sluk i vaskerom av Ronnys Rør og Varme AS, samt nye rør for vann og avløp ut til kommunalt nett av VM Rana AS. Pkt. 15: Graving og nye vann- og avløpsrør fra vaskerom til kommunalt nett utført i 2015 av VM Rana AS. Nye rør innvendig i kjeller og nytt sluk i vaskerom utført i 2015 av Ronnys Rør og Varme AS. Pkt. 20: Fjernet hjørnepeis og satt inn ny vedovn i stue i 2022 (egeninnsats). Pkt. 23: Installert nytt el-anlegg i kjeller, overspenningsvern og montert ny varmepumpe i 2014 av Haaland. Pkt. 37: Boligen har tilhørende utebod.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Oppvaskmaskinen, 2 fryseskap i kjeller og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Nytt tak i 2023. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Loftskillet er gjenkledd med tregulv, og det er derfor ikke mulig å kontrollere om det er etablert dampsperre eller vurdere isolasjonens tilstand og utførelse uten å foreta inngrep i konstruksjonen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverk/reisverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Kjellervinduene er malte trevinduer av eldre dato med 1-lags glass og 2-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 23 m² med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Det foreligger tillatelse og godkjente tegninger for oppføring av terrassen. Det bemerkes at det er gitt tillatelse til oppføring av en terrasse på 18 m². Terrassen er oppmålt til ca. 22 m². Utvendige trapper: Utvendige trapper er av tre. Bod: Enkel bod oppført med bjelkelag i tre, fundamentert direkte på bakken. Veggkonstruksjon av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre tekket med pappshingel. Boden har inngangsdør i tre og vindu av tre med 2-lags isolerglass. Den utvendige boden har grunnmurer og støpt plate av betong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue, samt vedovn. Elektriske varmekabler i gang og veggmontert stråleovn på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til Stormyra. Kvartal 19, 20, 22, 24 og 27 (plan-ID 2006), vedtatt 08.12.1950. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), ikrafttrådt 16.06.2014. I kommuneplanen er 621 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres videre av bestemmelsesområde #2 (fysisk utforming av anlegg / høyderestriksjoner flyplass) og bestemmelsesområde #4 (krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport / konsesjonsområde Mo fjernvarme), begge med et delareal på 621 m². Det pågår planarbeid for Kommunedelplan for byutvikling (plan-ID KDPBU2024), som foreligger som planforslag. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (delareal 621 m²) Alle gjeldende reguleringsplaner som videreføres uendret er vist med hensynssone H910.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har felles innkjørsel med naboeiendommen gnr. 20 bnr. 65 fnr. 489, og det foreligger en tinglyst adkomstrett over naboeiendommen i henhold til rettsforlik tinglyst 17.12.2009 (dok.nr. 974975). Utgiftene til omforent vedlikehold av innkjørselen deles likt mellom partene, og hver part sørger for snømåking av den delen de benytter.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.