Hva er omkostningene ved kjøp av bolig?
Å kjøpe bolig er en av de største investeringene du gjør i løpet av livet. Det er derfor lurt å være oppmerksom på at det kommer flere omkostninger i tillegg til selve kjøpesummen – som dokumentavgift, tinglysningsgebyr, boligkjøperforsikring og eiendomsskatt.
Sist oppdatert 6. april 2026
Av EiendomsMegler 1 Norge
Dokumentavgift
Kjøper du en selveierbolig, må du betale dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Det betyr at hvis du kjøper en bolig til 5 millioner kroner, blir dokumentavgiften 125 000 kroner. Kjøper du aksjeleilighet eller bolig i borettslag, slipper du å betale dokumentavgift.
Tinglysningsgebyr
Fellesutgifter og kommunale avgifter
Uansett om du kjøper aksje-, andels- eller selveierbolig, har du også noen månedlige eller kvartalsvise utgifter. I de fleste leiligheter og rekkehus må du regne med å betale fellesutgifter en gang i måneden. Både prisen og hva som er inkludert i denne varierer. Noen steder kan også fellesutgiftene være fordelt etter forbruk.
Fellesutgiftene kan dekke betaling av fellesgjeld, felles strøm, snømåking, TV og internett, felles boligforsikring (ikke innbo), festeavgift, vedlikehold og kommunale avgifter – som regel vann, avløp, avfall og feiing. Noen kommuner har valgt å kreve hver enkelt eier for betaling av de kommunale avgiftene. Størrelsen på felleskostnadene og de kommunale avgiftene finner du i salgsoppgaven.
Kjøper du en bolig med eget gårds- og bruksnummer, som en enebolig, rekkehus, enebolig i kjede eller halvpart av tomannsbolig, betaler du de kommunale avgiftene selv. Disse gjelder vanligvis vann, avløp, avfall og feiing, og satsene fastsettes av hver enkelt kommune.
Eiendomsskatt
I de fleste kommuner må du betale eiendomsskatt når du eier bolig eller fritidsbolig. 325 av landets 357 kommuner har innført eiendomsskatt.
Loven sier at eiendomsskatten kan være på inntil 3 promille av skattegrunnlaget. Kommunene bestemmer selv om de vil gi bunnfradrag, og hvor stort dette eventuelt er. Dersom kommunen bruker Skatteetatens beregnede markedsverdi som grunnlag, skal skattegrunnlaget settes til maksimalt 70 prosent av denne verdien det aktuelle året.
Boligforsikring
Forsikring av bolig består vanligvis av husforsikring og innboforsikring. Har du tatt opp lån da du kjøpte boligen, er du normalt forpliktet gjennom lånevilkårene til å holde boligen forsikret. Husforsikring dekker skader på selve bygningen, inkludert brann- og naturskader. I borettslag og de fleste sameier er husforsikringen som regel inkludert i felleskostnadene.
I SpareBank 1 finnes det flere ulike typer boligforsikringer, tilpasset boligen din og hvilke behov du har.
Har du tegnet boligkjøperforsikring?
Har du kjøpt boligkjøperforsikring har du tilgang til juridisk bistand fra tegning av forsikringen til overtakelse av boligen. Du har også tilgang til juridisk bistand i fem år etter overtakelsen. Forsikringsselskapet kan gi deg råd og veiledning dersom det oppstår uenighet på overtakelsen.
Vil du lese mer om å kjøpe bolig?
Kjøpe bolig
Kjøpe bolig
Kjøpe bolig