Hva er fellesgjeld?

Skal du kjøpe bolig, har du sikkert sett ordet «fellesgjeld» i noen annonser. Men hva betyr det egentlig – og hva bør du vite før du kjøper en bolig med fellesgjeld?

Publisert 2025-12-11

Fellesgjeld er lån som et borettslag, boligaksjeselskap eller eierseksjonssameie har tatt opp, og som betales av beboerne gjennom felleskostnadene.

Hva er forskjellen på fellesgjeld og felleskostnader i borettslag?

• Fellesgjeld er tatt opp i forbindelse med bygging av boligen, oppussing, oppgraderinger og reparasjoner i bygget og på uteområdene. Din andel følger boligen, og du betaler renter og avdrag via felleskostnadene.
• Felleskostnader er en samlebetegnelse på kostnader som deles mellom alle som bor i borettslaget. Disse dekker blant annet vaktmester, vedlikehold, strøm, forsikringer og kommunale avgifter.

Kjøper du bolig i et borettslag, overtar du altså din andel av fellesgjelden. Med andre ord består totalprisen på boligen som regel av to hoveddeler:

• Kjøpesum – det du betaler til selgeren.
• Fellesgjeld – den delen du overtar av borettslagets felleslån.

Det betyr at om du kjøper en bolig til 3 millioner kroner som har 1 million i fellesgjeld, er totalprisen 4 millioner.

IN-ordning og fellesgjeld

Mange borettslag tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld – også kalt IN-ordning. Den gir deg mulighet til å betale ned hele eller deler av fellesgjelden, slik at du får lavere felleskostnader.

Dersom du har økonomi til å innfri fellesgjelden eller betale den ned raskere kan du spørre megleren, eller sjekke om boligen du er på visning hos tilbyr dette.