Fjerde kvartal, og dermed året 2025, endte altså med boligprisnedgang. Dette er helt normalt, og udramatisk. Største delen av landet hadde nedgang, men enkelte områder hadde også relativt høy prisvekst siste kvartal. Den sterke veksten skiller seg ut på Vestlandet, og må sees i sammenheng med den sterke utviklingen i olje og gassektoren, og i det eksportrettede næringslivet.

Boligprisutviklingen

I 2024 endte den nasjonale boligprisveksten på 6,4%. 2025 endte som nevnt noe lavere, det vil si 5,0%. Dermed ble fasiten en boligprisvekst på halvparten av Eiendom Norges prognose før inngangen til 2025. For å sette dette i en større sammenheng, ser vi at konsumprisindeksen har en tolvmånedersvekst på 3,1%, som utgjør hele 2025 - som forøvrig er det samme som den var i 2024. Dette betyr at vi hadde en økning av realboligprisene nasjonalt (altså at boligprisene økte mer enn den generelle prisøkningen i samfunnet). Ser vi mer lokalt på dette, finner vi at halvparten av de åtte lokalområdene som er relevante for oss, hadde høyere boligprisvekst enn konsumprisindeksen. Dette er; Vestby og Moss, begge med 3,3% vekst i 2025. Videre er det Sarpsborg 3,4%, og distriktene i Østfold med 3,7%. Et område ligger likt som komsumprisindeksen, og det er Indre Østfold 3,1%. Lavere enn konsumprisindeksen har vi Frogn 2,6%, Fredrikstad 2,3% og Halden 1,8%.

Sterkest prisutvikling de siste fire kvartalene, og dermed hele 2025, hadde Stavanger nord med en oppgang på 16,1%, Hå, Klepp og Time med 14,8%, Sola og Randaberg med en oppgang på 13,9%, samt Sandnes 13,5%. Svakest utvikling hadde Namsos og Nærøysund, med en nedgang på 0,2%. Vi merker oss da at ingen hadde negativ vekst for 2025 totalt.

Av fylkene hadde Rogaland størst prisvekst i 2025 med 13,2 prosent. Svakest utvikling hadde Trøndelag med en oppgang på 2,4 prosent. Østfold ligger blant fylkene med svakest prisutvikling, med 2,9%, og Akershus endte med 4,2%.

"Den sterke utviklingen i Vestland og Rogaland fortsetter. Rogaland utmerker seg mest og i 2025 befant de syv områdene med sterkest vekst seg i dette fylket. Det eneste området utenfor Rogaland og Vestland som kom med på topp 10-listen var Tromsø på delt tiendeplass", sier Lauridsen hos Eiendom Norge.

Boligprisveksten fjerde kvartal endte med nedgang på -1,6% nasjonalt. Lokalt er det relativt stor spredning, selv om alle områdene endte negativt, med kun ett unntak. Distriktene i Østfold hadde såvidt positiv vekst fjerde kvartal, med 0,4%. Sarpsborg hadde 0,8% boligprisvekst, etterfulgt av Fredrikstad -1,0% og Indre Østfold -1,3%. Deretter Moss -1,6%, og Frogn -2,1%. Svakest vekst i vår region hadde Vestby og Halden, begge med -2,4%.

Den sterkeste utviklingen i landet i fjerde kvartal, hadde Midt Telemark og Nome med 5,3%, Alver i Vestland 2,4%, Bergen nord/øst 2,2%, Steinkjer 1,9%, og Ringsaker 1,8%, sier Lauridsen. Den svakeste utviklingen hadde Kragerø med -9,9%, Stange -5,3%, Arendal -4,7%, samt Grimstad og Lillesand -4,1%.

Blant fylkene hadde Vestland sterkest vekst i fjerde kvartal på 0,4%. Svakest utvikling hadde Agder og Vestfold, begge med en nedgang på -1,9% i årets siste kvartal. Lokalt hadde Østfold en nedgang på -1,1% siste kvartal, mens Akershus hadde -1,0%.

Kvartalstallene gir oss prisutviklingen innenfor mindre og mer lokale områder, sett i forhold til månedsrapportene. I vår markedsregion er det nå åtte områder Eiendom Norge gir tall for. Se tabellene for ytterligere kvartalstall.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellene en utvidet oversikt.

Omsetningstid

Det er nå store variasjoner i omsetningstiden, og snittiden for et bruktboligsalg i Norge i fjerde kvartal var 58 dager. Noe lengre tid enn i forrige kvartal da snittet var 53 dager. Lokalt tok det lengst tid i Frogn med 111 dager i snitt, mens det gikk raskest i distriktene i Vestby med 63 dager.

Raskest i landet fjerde kvartal gikk snittssalgene i Stavanger vest, med 16 dager, etterfulgt av Bergen sentrum og Bergen vest, med 18 dager i snitt. Tregest gikk det i Farsund, Flekkefjord og Lyngdal, med et snitt på 130 dager, etterfulgt av Elverum 127 dager og distriktene i Finnmark 126 dager.

Når det gjelder fylker, kan vi informere om at gjennomsnittelig salgstid i Østfold fjerde kvartal var 79 dager. For Akershus var den lavere, med 62 dager. Raskeste fylke var Rogaland, 26 dager. Tregeste fylke var Innlandet og Finnmark 84 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden lokalt har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av fjerde kvartal, var kr 4.420.795,-. Dette er betydelig lavere enn ved utgangen av tredje kvartal, da den var kr. 4.993.572,-.

I regions-/kvartalsrapporten har vi lokale tall for dette, og disse er satt inn i en egen tabell under. Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir også to andre verdier for måling av prisnivået; medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter. Egne tabeller for dette finner dere under.

Det er også en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

Fjerde kvartal var det Halden som hadde den største lokale økningen av solgte boliger mot samme kvartal i fjor, med hele 26,3%. Deretter er det distriktene i Østfold med 16,3%, Frogn 15,9%, Vestby 14,3%, Indre Østfold 12,4%, Indre Østfold 6,7%, Moss 4,4%, og Sarpsborg 0,5%. Fredrikstad var den eneste med negativ utvikling, -4,6%. Med dette kan vi konstatere at samtlige lokale områder utenom en hadde positiv utvikling. Norge, altså hele landet totalt, hadde en økning på 3,4% fjerde kvartal.

Når vi ser på solgte boliger i et litt lengre perspektiv bakover, det vil si hittil i år, er det Vestby som har størst lokal økning fra samme periode i fjor, med 32,4%. Deretter kommer halden med 20,2%, distriktene i Østfold 18,5%, Sarpsborg 13,1%, Moss og Fredrikstad begge med 11,1%. Indre Østfold hadde 8,7%, og minst økning Frogn 7,8%. Norge hadde 9,4% økning.

Tallene er veldig varierte når det kommer til antall bruktboliger lagt ut for salg fjerde kvartal i år mot i fjor. Tre områder hadde økning denne perioden, og området med høyest økning er Halden med 23,5%. Distriktene i Østfold er neste med 5,7%, deretter Vestby 4,5%. Fem områder med negativ vekst, Moss -0,4%, Sarpsborg -5,9%, Fredrikstad -7,4%, Indre Østfold -16,6% og Frogn -17,9%. På landsbasis var det en økning på 3,3%.

For hele 2025 har samtlige lokale områder hatt en økning fra i fjor. Størst økning hadde Vestby med 25,6%, deretter distriktene i Østfold 13,2%, Halden 12,4%, Sarpsborg 10,9%, Frogn 6,5%, Moss 5,8%, Indre Østfold 5,4% og Fredrikstad 0,6%. En økning på 7,2% for hele landet.

Konklusjon, og veien videre

Fasiten for boligmarkedet 2025 er herved fremlagt, både med de tallene månedsrapportene gir, og mer lokalt i form av kvartals-/regionsrapportene. Utviklingen i boligmarkedet følger stort sett de naturlige sesongvariasjonene som er vanlige, selv om det selvfølgelig er noen regioner som peker seg ut i den ene eller andre retningen.

"Gjennom hele 2025 har det vært en sterk vekst i antall solgte bruktboliger i Norge. I 2025 totalt ble det solgt hele 9,4 prosent flere boliger enn i 2024. Det vitner om et sunt og balansert bruktboligmarkedet i Norge", sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

"I 2026 venter vi en oppgang i boligprisene i Norge på 6 prosent. Som i 2025 tror vi at enkelte byer vil få en langt sterkere utvikling enn den nasjonale, og særlig Stavanger, Bergen og Tromsø vil skille seg ut tror vi", sier han videre.

Eiendom Norge venter også at boligmarkedet vil utvikle seg ganske likt i 2026 som i 2025. De viktigste driverne ellers er fortsatt relativt høy rente, rentenedgang, reallønnsvekst, lav ferdigstillelse av nye boliger og svakere befolkningsutvikling. I Oslo blir det store nedsalget av utleieboliger fortsatt avgjørende.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.