Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg
Andre kvartal starter også med både et lavt antall solgte boliger, og et lavt volum på tilbudssiden.
Boligsalget er vanligvis ganske høyt i april, og påsken får noe av skylden for at volumet er klart lavere enn april i fjor. Lokalt var nedgangen i boligsalget i Østfold på 12,9%, og i Follo ned hele 22,1% i april i år mot i fjor. Nivået for nedgangen er ganske likt for Norge totalt, som hadde en nedgang på 18,8%. I Oslo gikk det også ned sist måned, med 21,7%.
Hittil i år er det , som det var med utbudet, jevnt over nedgang i salget, selv om nedgangen ikke er like stor som for april-måned isolert sett. Ned 10,8% i Østfold, og ned 13,3% i Follo er fasiten lokalt. Nasjonalt er det solgt 15,1% færre boliger hittil i år, mot samme tid i fjor. Samme nedgang også i Oslo, altså -15,1%.
Nedgangen i boligsalget henger sammen med det faktum at det har vært lavere tilbudsvolum, uavhengig av årsakene til dette. Antallet nye bruktboliger lagt ut for salg i april, går også markant ned i forhold til samme måned i fjor. 11,4% færre boliger lagt ut i Østfold sist måned, og hele 23,7% færre i Follo. Dette er så og si samme nedgang som for hele landet totalt, som hadde -23,8% færre bruktboliger lagt ut i april. Nedgangen i Oslo var enda større, med hele 37,4%.
Ser vi det i et noe lengre tidsperspektiv, det vil si hittil i år, var det også nedgang i denne perioden. Ved utgangen av april var det lagt ut 11,9% færre boliger i i hele landet. I vår region var nedgangen noe lavere denne perioden, med -9,9% i Østfold, og -6,7% i Follo. Til sammenligning ser vi til Oslo, hvor det hittil i år har vært hele 16,3% nedgang i antallet nye bruktboliger i markedet. Det er altså i år lagt ut betydelig lavere antall boliger enn fjoråret som var et rekordår, men også sammenlignet med årene før pandemien.
Konklusjon, og veien videre
Selv om vi i Eiendomsmegler1 Østfold Akershus ikke har hatt nedgang i hverken solgte boliger eller nye lagt ut for salg hittil i år, er det altså slik situasjonen er i det norske boligmarkedet for tiden. Prisvekst, salg og tilbud henger nøye sammen, og i dagens boligmarked er det som nevnt tidligere mange markante faktorer som påvirker helheten for tiden. Disse faktorene drar i ulike retninger og med ulik kraft, men det aller viktigste antas å være pengepolitikken, som også er påvirket av den usikre globale økonomiske situasjonen. Men rentebanen som er lagt opp fra Norges Bank, med et mål om 2,5% styringsrente innen utgangen av 2023, vil antageligvis ha en dempende effekt på boligprisutviklingen.
Det meldes om mindre press og flaskehalser med tanke på tilstandsrapporter om dagen, men oppfordringen er likevel klinkende klar om at alle boligselgere bør sette i gang salgsprosessen tidlig.
Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.