I sin forrige pengepolitiske rapport (mars) anslo Norges Bank en sesongjustert vekst på 0,5% for juni, og i den andre rapporten dette året som kom i juni, var anslaget justert til 0,2%. Med fasiten i hånd ser vi at den endte på 0,3%, svært nært Norges Banks anslag. Andre kvartal endte med en vekst på kun 0,1% for hele landet, mens første halvår endte med en vekst på hele 6,6%. Ser vi et helt år bakover, altså tolv måneder tilbake, har vi hatt en oppgang på 5,1%.

Boligprisutviklingen

Innledningsvis beskrev vi starten av inneværende år med en sterk start, et moderat 2.kvartal, og en juni som var helt passe. Egentlig ender juni ofte opp på den negative siden, altså med en liten nedgang. Muligens er det rentekuttet fra Norges Bank den 18.juni som har gitt litt ekstra medvind i siste halvdel av juni i år, og som dermed resulterte i en liten sesongjustert oppgang.

Juni endte altså med at den nominelle prisutviklingen (uten å ta hensyn til sesongvariasjoner) på landsbasis endte ned -0,3%. Lokalt endte det med oppgang i Østfold med 0,6%, og en nedgang i Follo med -0,3%. Sesongjustert endte det også her med oppgang i Østfold, med 1,1%. Også i Follo med 0,4%, og på landsbasis med 0,3%. Sterkest sesongjustert prisutvikling forrige måned hadde Drammen med omegn med 1,4% økning. Svakest utvikling hadde Ålesund med omegn, ned -2,9% i juni.

Det er store forskjeller i boligprisutviklingen i ulike deler av landet. Mens det i juni var en særlig sterk utvikling i Drammen, Bergen, Kristiansand og Fredrikstad/Sarpsborg, var utviklingen svak i Bodø, Trondheim og Oslo, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

I andre kvartal har det vært positiv utvikling innenfor hele vårt markedsområde. Det som er fint med kvartalstallene er at vi får prisutviklingen innenfor mindre og mer lokale områder. Totalt åtte områder innenfor vår markedsregion, og det er Frogn som hadde sterkest vekst siste kvartal, med 2,6% oppgang. Etter Frogn følger Halden med 2,2%, Sarpsborg med 1,8%, Indre Østfold med 1,7% og distriktene i Østfold med 1,6%. Nederst er Moss med 1,0%, Fredrikstad 0,5% og Vestby med 0,1%.

Hittil i år, som på denne tiden betyr første halvår, har Follo hatt en boligprisvekst på 6,3%, marginalt under landssnittet på 6,6%. I Østfold har det steget med 6,2%, og til sammenligning har Oslo hatt en stigning på 3,7%. Størst vekst så langt i 2025 har Stavanger med omegn med 12,0% etterfulgt av Hamar m/Stange med 11,0% og Kristiansand med omegn og Tromsø som begge har steget med 9,3%. Svakest utvikling hittil i år har Oslo og Bodø med Fauske, med en oppgang på henholdsvis 3,7% og 4,0%.

Det er store forskjeller i boligprisutviklingen, både i juni og så langt i år. Det sterke markedet i Stavanger og Ålesund fortsetter. Mens på det sentrale Østlandet, med unntak av Hamar, er veksten så langt i år svakere enn landet ellers. I Tromsø har veksten tatt seg opp de siste månedene.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellene en utvidet oversikt.

Omsetningstid

Vanligvis er juni blant de raskeste månedene omsetningsmessig. Snittiden for et boligsalg for hele Norge var i juni på 39 dager, ned fra 42 dager i mai. I vår region tok det i snitt 56 dager i Østfold, og 61 dager i Follo. Dette er sidelengs, altså likt for Østfold fra mai, og ned fra 63 dager i Follo. Raskest gikk det i Bergen med 16 dager. Tregest gikk det i Porsgrunn/Skien med et snitt på 71 dager.

2.kvartal gikk det lokalt raskest i Moss med 54 dager. Deretter kom distriktene i Østfold med 60 dager, Indre Østfold med 62 dager, Fredrikstad med 64 dager, Sarpsbord 68 dager, Halden 72 dager, Vestby 84 dager og Frogn 102 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Kr. 4.943.130,- var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av juni. Gjennomsnittsprisen har dermed gått noe opp i løpet av juni, fra kr 4.814.968,- ved utgangen av mai.

Vi har ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen ved vanlige månedsrapporter, men i regions-/kvartalsrapporten har vi dette for alle åtte regionene. Dette er satt inn i en egen tabell under. Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir vanligvis også to andre verdier for måling av prisnivået; medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellen under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisen endret seg marginalt opp den siste måneden, med unntak av kvadratmeterprisen for Follo.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

Det ble solgt 12.003 boliger i Norge i juni, som er 5,9% flere enn samme måned i fjor, og kun 15 boliger færre enn rekordåret 2021. Lokalt endte det også med oppgang i antallet solgte boliger i både Østfold og Follo i juni. I Østfold ble det i juni solgt 579 boliger, som utgjør en oppgang på 8,4% mot samme måned i fjor. I Follo ble det solgt 315 boliger i juni i år, og endte med en oppgang på 17,5%. Oslo fikk en økning i antallet solgte boliger i juni på 4,6%.

Andre kvartal er det lokalt størst økning i Vestby i solgte boliger mot fjoråret, med hele 35,9%. Deretter er det distriktene i Østfold med 13,3%, Fredrikstad 10,7%, Halden 7,9% og Moss 7,3% som har oppgang denne perioden. Størst nedgang hadde Indre Østfold dette kvartalet med -10,0%. Frogn hadde -6,9%, og Sarpsborg -3,4%.

Hittil i år er det solgt 17,1% flere boliger i Østfold enn samme tid i fjor, samtidig er det solgt 22,4% flere i Follo. I hele landet er det solgt 13,6% flere boliger i år, og i Oslo er det økning på 13,7% i solgte boliger denne perioden. Regionsrapporten viser også størst økning i antallet solgte boliger hittil i år i Vestby, opp 50,7%. Her er det oppgang på alle plassene, med Fredrikstad og Halden med nest- og tredje største oppgang. Her er det henholdsvis 23,5 og 22,7 prosent økning. Moss hadde denne perioden en oppgang på 19,6%, distriktene i Østfold 16,0% og Sarpsborg 15,5%. Indre Østfold og Frogn hadde lavest oppgang med henholdsvis 8,3% og 2,3%.

Nye bruktboliger lagt ut for salg i juni viser en svak nedgang nasjonalt med -1,7%, samt også lokalt for Østfold med -1,1%. I Follo ble det derimot lagt ut 21,8% flere enn i fjor. I Oslo ble det nedgang på -7,1%.

Det er størst økning i antallet bruktboliger lagt ut for salg andre kvartal i Vestby, med hele 22,3%. Økning for alle lokale områder, med unntak av Indre Østfold med en nedgang på -13,1%. Etter Vestby er det Frogn og Moss som har størst økning, med henholdsvis 16,0% og 10,8%. Deretter følger Halden med 10,3%, distriktene i Østfold 9,7%, Fredrikstad 6,9%, og Sarpsborg 4,7%.

I Follo er det hittil i år lagt ut 28,8% flere boliger mot samme tid i fjor, mens det i Østfold er lagt ut 14,1% flere. På landsbasis er det en økning på 12,9%, og i Oslo en økning på 16,5% boliger lagt ut hittil i år. Lokalt er det kun oppgang hittil i år, med Vestby klart høyest med 41,1% oppgang. Deretter har Moss 17,9%, Frogn 16,8%, Fredrikstad og Sarpsborg begge med 15,4%, Halden 13,1%, Indre Østfold 10,4% og svakest lokalt var distriktene i Østfold 8,5%.

For hele Norge var økningen på hele 27,9%. Veksten i antallet nye boliger lagt ut i bruktboligmarkedet er for øvrig avtagende, og slik det nå ser ut vil vi gå inn i sommeren med en tilbudsside på nivå med fjoråret, dette i følge Eiendom Norge. Dette henger sammen med at det med god margin aldri er solgt så mange bruktboliger som i år, og at det også nesten er rekord i antallet solgte i en juni. Markedet for brukte boliger er stabilt og velfungerende, sier Lauridsen hos Eiendom Norge.

Konklusjon, og veien videre

Det har nå kommet endringer i eiendomsmeglerloven, deriblant at megler forbys å formidle hemmelige bud til selger. Dette trådte i kraft fra 1.juli i år. Dette betyr at det ikke lenger vil være mulig å gi bud som andre budgivere ikke får vite om. Dermed er et smutthull i budreglene tettet, selv om det kanskje er de meste drevne boligkjøperne som har benyttet seg av dette. For forbrukere som har opplevd å tape en budrunde mot et hemmelig bud, kan det ha gjort at budrunden har kjentes som urent trav, sier Lauridsen hos Eiendom Norge.

Det er fortsatt noe usikkerhet rundt styringsrenten, som i hovedsak går ut på når renten vil settes ned ytterligere. Juli er vanligvis en rolig måned i boligmarkedet, og mange tror rentekuttet først vil bli synlig i boligprisene for august. Det antas videre at det blir forholdsvis sterk boligprisutvikling fremover, som følge av det overraskende rentekuttet forrige måned. Slik det nå ser ut, kan det ligge an tll ytterligere rentekutt i september, noe som igjen kan føre til et mindre boligprisfall utover høsten, enn det som er normalt.

Vi er fortsatt inne i en komplisert og sammensatt tid. Det er derfor vanskelig å mene for sterkt om utviklingen i boligmarkedet noe særlig fremover i tid. Først er det juli med ferietid, så blir august en spennende måned i boligmarkedet.

God sommer!

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.