I sin forrige pengepolitiske rapport 1/26 (mars) anslo Norges Bank en sesongjustert vekst på 0,4% for juni, og i den andre rapporten dette året som kom i juni 2/26, var anslaget justert ned til 0,3%. Nå som vi har fasiten i hånd, ser vi at den sesongjusterte boligutviklingen for hele landet faktisk endte på 0,4%, svært nært Norges Banks anslag. Og akkurat det Norges Bank anslo i rapport 1/26. Andre kvartal endte med en vekst på 1,0% for hele landet, mens første halvår endte med en vekst på hele 5,5% (Både kvartalet og halvåret er nominelle tall, som vil si uten å hensynta sesongvarasjoner). Ser vi et helt år bakover, altså tolv måneder tilbake, har vi hatt en oppgang på 3,9%.

Boligprisutviklingen

Inneværende år startet med en nasjonal boligprisutvikling som var helt grei. 1.kvartal viste positiv utvikling, som er normalt for denne perioden. 2.kvartal er normalt sett sterk, men i år registrerer vi at den kun betegnes som moderat. Juni-måned ble sterk sesongjustert, men det er store regionale forskjeller slik vi beskrev innledningsvis. Egentlig ender juni ofte opp på den negative siden, altså med en liten nedgang. Litt overraskende er det derfor at juni ble såpass sterk, da Norges Bank nylig har hevet renten, og samtidig gitt et strammere bilde for utviklingen videre fremover.

Juni endte altså med at den nominelle prisutviklingen (uten å ta hensyn til sesongvariasjoner) på landsbasis endte ned -0,3%. Lokalt endte det også med nedgang i Østfold med -0,1%, og en nedgang i Follo med -0,4%. Sesongjustert ble det derimot oppgang i Østfold med 0,4%, og i Follo med 0,3%. På landsbasis opp med 0,4%. Sterkest sesongjustert prisutvikling i juni hadde Porsgrunn og Skien (kombinert) med 2,6% økning etterfulgt av Bodø med Fauske 1,8%. Svakest sesongjustert utvikling hadde Fredrikstad/Sarpsborg (kombinert), ned -0,9% i juni.

Det er store forskjeller i boligprisutviklingen i ulike deler av landet. "Særlig sterk oppgang i de sesongjusterte boligprisene i juni var det i Bergen, Kristiansand og Stavanger. Østlandet skiller seg markant ut så langt i år med svakere boligprisutviklingen enn resten av landet", sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

I andre kvartal har det vært noe varierende utvikling innenfor hele vårt markedsområde. Det som er fint med kvartalstallene er at vi får prisutviklingen innenfor mindre og mer lokale områder. Totalt åtte områder innenfor vår markedsregion, og det er Moss som hadde sterkest vekst siste kvartal, med 2,1% oppgang. Indre Østfold følge rett bak med 2,0%, deretter Fredrikstad med 1,5%, Distriktene i Østfold med 1,4% og Sarpsborg såvidt på plussiden med 0,1%. Nederst med negativ utviklling har vi Vestby -0,2-%, Halden -0,5% og Frogn med -2,3%.

Hittil i år, som på denne tiden betyr første halvår, har Follo hatt en boligprisvekst på 2,4%. I Østfold har det steget med 4,2%, og til sammenligning har Oslo hatt en stigning på kun 1,2%. Størst vekst så langt i 2026 har Ålesund m/omegn og Tromsø, med en oppgang på henholdsvis hele 12,1% og 10,3%. Svakest utvikling hittil i år er det nettopp Oslo som har, med en oppgang som allerede nevnt på 1,2%.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellene en utvidet oversikt.

Omsetningstid

Juni er vanligvis blant de raskeste månedene omsetningsmessig. Snittiden for et boligsalg for hele Norge var i juni på 40 dager, ned fra 42 dager i mai. I vår region tok det i snitt 80 dager i Østfold, og 50 dager i Follo. For Østfold betyr det omsetningstiden gikk opp fra mai da snittet var 77 dager. For Follo gikk tiden noe ned, da den var 53 dager i mai. Raskest gikk det i Bergen og Stavanger med omegn, med henholdsvis 13 og 16 dager. Lengst salgstid i snitt hadde Fredrikstad/Sarpsborg (kombinert) med 93 dager.

2.kvartal gikk det lokalt raskest i Indre Østfold med 52 dager. Deretter kom distriktene i Østfold med 80 dager, Moss med 82 dager, Fredrikstad og Vestby med 83 dager, Halden med 86 dager, Frogn 107 dager og Sarpsborg med 108 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Kr. 5.120.309,- var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av juni. Gjennomsnittsprisen har dermed gått noe ned i løpet av juni, fra kr 5.137.253,- ved utgangen av mai. For ett år siden, ved utgangen av juni 25, var gjennomsnittsprisen i Norge på kr. 4.943.130,-.

Vi har ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen ved vanlige månedsrapporter, men i regions-/kvartalsrapporten har vi dette for alle åtte regionene. Dette er satt inn i en egen tabell under. Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir vanligvis også to andre verdier for måling av prisnivået; medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellen under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisen endret seg marginalt den siste måneden. Kvadratmeterprisen gikk marginalt opp i Østfold, men samme marginale ned i de tre andre områdene. Medianprisen gikk noe opp i alle fire områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

Det ble solgt 11.757 boliger i Norge i juni, som er 2,0% færre enn samme måned i fjor. Lokalt endte det med oppgang i antallet solgte boliger i Østfold med 589 boliger, det vil si ti boliger, som utgjør en oppgang på 1,7% mot samme måned i fjor. I Follo ble det solgt 308 boliger i juni i år, sju færre enn i fjor, og endte med det på en nedgang med 2,2%. Oslo hadde en enda større nedga,ng i antallet solgte boliger i juni, med 6,2%.

Andre kvartal er det lokalt størst økning i Sarpsborg i solgte boliger mot fjoråret, med hele 14,9%. Deretter er det Indre Østfold og Vestby som også har økning, henholdsvis med 9,3% og 7,5%. Av områdene med nedgang, hadde Fredrikstad minst nedgang med -2,5%, deretter Halden-5,3% og Moss -5,4%. Nes størst nedgang hadde Distriktene i Østfold dette kvartalet med -21,0%, og størst nedgang Frogn med -29,5%.

Hittil i år er det solgt -6,5% færre boliger i Østfold enn samme tid i fjor, samtidig er det solgt -8,2% færre i Follo. I hele landet er det solgt -4,1% færre boliger i år, og i Oslo er det ned -4,6% i solgte boliger denne perioden. Regionsrapporten viser også at det er nedgang i antallet solgte boliger i alle lokale områder hittil i år. Minst nedgang i Indre Østfold med -0,9%, deretter -3,8% i Sarpsborg, Fredrikstad 6,9%, Vestby -8,9%, og Moss -9,8%. Størst nedgang hadde Frogn med -18,9%, mens Halden og Distriktene i Østfold hadde nest- og tredje største nedgang, med henholdsvis -12,2% og -11,9%.

Nye bruktboliger lagt ut for salg i juni viser en svak nedgang nasjonalt med -1,7%, samt også lokalt for Østfold med -1,1%. I Follo ble det derimot lagt ut 21,8% flere enn i fjor. I Oslo ble det nedgang på -7,1%.

Det er størst økning i antallet bruktboliger lagt ut for salg andre kvartal, i Indre Østfold med hele 17,2%. Økning også i Vestby med 11,7% og Fredrikstad 3,9%. Resten av de lokale områdene hadde nedgang, og det var Distriktene i Østfold som hadde minst nedgang med -4,9%, deretter Moss -9,6%, Sarpsborg -12,3%, Halden 16,8%, og størst nedgang Frogn 26,1%.

I Follo er det hittil i år lagt ut -8,0% færre boliger mot samme tid i fjor, mens det i Østfold er lagt ut -6,4% færre. På landsbasis er det en økning på 4,0%, og i Oslo en økning på 5,4% boliger lagt ut hittil i år. Lokalt er det i hovedsak nedgang i nye bruktboliger lagt ut for salg hittil i år, hvor Frogn har klart høyest nedgang med -23,0%. Deretter har Halden -11,6%, Moss -8,5%, Fredrikstad -7,3% og Sarpsborg -7,2%, og Distriktene i Østfold -7,1%. De to siste områdene havnet på plussiden, med Indre Østfold 2,4% flere utlagte boliger, og høyest oppgang Vestby 3,6%.

For hele Norge var nedgangen på beskjedne 1,8%. Veksten i antallet nye boliger lagt ut i bruktboligmarkedet har vært avtagende, og vi ser nå at det er nedgang i mange områder. "Aktiviteten i bruktboligmarkedet er fortsatt svært stor. Det er bare i 2025 det er solgt og lagt ut flere bruktboliger enn i 2026, og 2025 vil trolig stå frem som et unntaksår for bruktboligomsetningen på grunn av ekstra mange salg som en følge av lettelsene i utlånsforskriften", sier Lauridsen., sier Lauridsen hos Eiendom Norge.

Konklusjon, og veien videre

Selv om boligmarkedet nå fremstår som tregere, gjør det høye volumet av boliger i markedet at vi likevel ser en del salg. Og til tross for høyere rente og et skiftende geopolitisk bilde, samt også nå usikkerheter rundt skatter som kan påvirke boligeiere, så er antall solgte enheter fortsatt relativt bra. Det som holder markedet flytende nå, er normale og vanlige nordmenn som flytter på seg av diverse naturlige årsaker, og denne normale mobiliteten vil vi alltid ha. Så lenge du skal kjøpe i samme markedet, er det ikke farlig å selge nå. I tillegg blir det spennende å følge Norges Banks videre rentebane fremover.

God sommer!

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.