Den nasjonale prognosen for sesongjustert boligprisutvikling for oktober, var på 0,3 prosent i Norges Banks Pengepolitiske Rapport 3/26 fra september (nyeste). Fasiten viste seg altså å ende under denne, siden den endte på 0,1 prosent. Nylig ble styringsrenten hevet opp 0,25 prosent, og Norges Bank erklærte samtidig en strammere og høyere utvikling for rentebanen fremover. Dette vil si at det antas en høyere styringsrente fremover enn det som tidligere var kommunisert, samt også at dette nivået vil holde seg lengre i tid enn det som tidligere er kommunisert ut.

I oktober gikk boligprisene nasjonalt faktisk ned med 1,0 prosent nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt var den nominelle boligprisutviklingen noe sprikende, med en nominell nedgang på hele 1,9 prosent i Follo, og 0,0 prosent, altså flat/uendret i Østfold. Også en liten negativ nominell utvikling for boligprisene i Oslo, som gikk ned 0,2 prosent i oktober.

Når det tas hensyn til de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet, det som kalles sesongjustert utvikling, var det neen oppgang i utviklingen i Østfold med hele 0,9 prosent. I Follo endte den med en nedgang på 1,0 prosent. Nasjonalt endte den opp marginalt med 0,1 prosent, og i Oslo opp 0,3 prosent. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i oktober hadde Fredrikstad og Sarpsborg (kombinert), med en oppgang på 1,1 prosent. Svakest utvikling hadde Ålesund og omegn (som hadde sterkest vekst måneden før) med en sesongjustert nedgang på 1,6 prosent.

Tolv-månedersveksten for hele landet var ved utgangen av oktober på 1,9 prosent, og har med det gått ned med 0,5 prosentpoeng siste måned fra utgangen av september, da den var 2,4 prosent. Det er fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen, selv om det nå er jevnere enn på en stund. Lokalt er tolv-månedersveksten henholdsvis på -0,1 prosent i Østfold, og -0,8 prosent i Follo.

Hittil i år, altså til utgangen av oktober, har boligprisene lokalt økt med 1,6 prosent i Østfold, og gått ned 0,8 prosent i Follo. For hele landet har prisene økt med 3,2 prosent, og i Oslo -0,9 prosent denne perioden. Ålesund med omegn har landets største vekst hittil i år med 10,5 prosent.

– Det er fortsatt store forskjeller i boligprisutviklingen rundt om i landet, men nå avtar prisveksten også i de områdene som har hatt sterk prisvekst i år, som Bergen, Stavanger og Tromsø. Eiendom Norges prognose for boligprisutviklingen i 2026 var en oppgang på 6 prosent. Slik det ser ut nå kan boligprisveksten i 2026 i Norge ende et sted mellom 1 og 2 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Tabellen under viser utviklingen både de siste fem og ti årene.

Et bruktboligsalg tok i snitt 50 dager ved utgangen av oktober, som er to dager opp fra september, da snittet var 48 dager. I Østfold tok det i oktober 79 dager i snitt, opp fra 76 dager i september. I Follo 70 dager i oktober, som er ned fra 71 dager måneden før. Kortest gjennomsnittlige salgstid i oktober hadde Bergen med 19 dager. Tregest salgstid hadde Sarpsborg/Fredrikstad (kombinert), med 90 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Ved utgangen av oktober var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge 4 875 883 kroner, som er lavere enn det den var for en måned siden, da snittet var 5 020 869 kroner. For ett år siden, ved utgangen av oktober 2025, var gjennomsnittsprisen i Norge 4 873 238 kroner, som altså er nesten identisk som nå.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisen kun endret seg marginalt opp ned i alle områdene, med ett unntak av medianprisen i Follo, som har gått marginalt opp.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Nedgang i boligmarkedet: Færre salg og færre boliger til salgs

Nye tall viser en nedgang i det norske boligmarkedet i september. På landsbasis ble det solgt 10 491 boliger, noe som er en nedgang på 5,8 prosent sammenlignet med samme måned i fjor. Fallet merkes godt også lokalt: I Follo falt salget med 11,8 prosent (268 boliger), mens Østfold opplevde en nedgang på 14,5 prosent (523 boliger). I Oslo gikk antall salg ned med 11,9 prosent. Hittil i år er det solgt 82 781 boliger i Norge, en reduksjon på 4,9 prosent fra i fjor. Den akkumulerte nedgangen for regionene er på 8,7 prosent i Follo, 8,5 prosent i Østfold og 5,3 prosent i Oslo.

Det legges også ut færre boliger for salg. I september ble 10 804 bruktboliger lagt ut på det nasjonale markedet (ned 4,2 prosent). Lokalt var nedgangen på 4,5 prosent i Østfold (589 boliger), 4,0 prosent i Follo og 13,8 prosent i Oslo. Så langt i år er 92 287 boliger lagt ut på landsbasis (ned 2,5 prosent), der Østfold (4 835 boliger), Follo og Oslo har sunket med henholdsvis 6,1, 7,9 og 2,0 prosent.

Fortsatt god aktivitet, men redusert tilbud

– Det ble lagt ut en god del færre nye boliger til salgs i september i år sammenlignet med tidligere år. Samtidig er det solgt mange boliger i Norge gjennom måneden, noe som har redusert det store tilbudet vi har hatt i bruktmarkedet siden før sommeren. Dette gjelder også Oslo, hvor tilbudet av brukte boliger har vært, og er, på et historisk høyt nivå, men også her er trenden på tilbudssiden avtakende, sier Lauridsen.

Konklusjon og veien videre

De fleste ekspertene er nå ganske samstemte om at boligmarkedet trolig vil være kjøligere, med muligheter for nominelt prisfall gjennom fjerde kvartal 2026. Den siste tids renteutvikling og et stort varelager preger markedssynene for resten av året. Etter at Norges Bank satte opp styringsrenten i slutten av september forventer mange makroøkonomer at kjøperne blir mer forsiktige. Enkelte påpeker at vi kan få et noe større prisfall enn normalt utover høsten og vinteren fordi husholdningene nå innstiller seg på at renten forblir høy lenge, selv om september-tallene ikke var nedslående. Selv om det historisk store tilbudet av bruktboliger har begynt å avta noe, vil det store utvalget antagelig dempe prisveksten noe ut året.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.