Den sesongjusterte prognosen for boligprisoppgangen nasjonalt for september, var på 0,1 prosent i Norges Banks Pengepolitiske Rapport 3/26 fra juni. Denne er justert ned fra 0,4 prosent for september fra Pengepolitisk rapport 02/26. Fasiten viste seg altså å ende mellom disse, men nærmest rapport 02/26, siden fasiten ble 0,3 prosent. Vi fikk nylig en heving av styringsrenten på 0,25 prosent, og Norges Bank erklærte med det også en strammere og høyere utvikling for rentebanen fremover. Dette vil si at det antas en høyere styringsrente fremover enn det som tidligere var kommunisert, samt at dette nivået vil holde seg lengre i tid enn det som tidligere er kommunisert ut.

I september gikk boligprisene nasjonalt faktisk ned med 0,7 prosent nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt var den nominelle boligprisutviklingen også negativ, med en nominell nedgang på hele 1,3 prosent i Østfold, og -0,4 prosent i Follo. Også negativ utviklilng for boligprisene i Oslo, som gikk ned 1,0 prosent i september.

Når det tas hensyn til de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet, det som kalles sesongjustert, var det nedgang i utviklingen i Østfold med 0,2 prosent. I Follo endte den med oppgang på 0,5 prosent. Nasjonalt endte den opp 0,3 prosent, og i Oslo marginalt opp 0,1 prosent. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i september hadde Ålesund med omegn og Tromsø, med en oppgang på henholdsvis 14,0 og 12,2 prosent. Svakest utvikling hadde Oslo med en sesongjustert nedgang på 0,7 prosent.

Tolv-månedersveksten for hele landet var ved utgangen av september på 2,4 prosent, og har med det gått ned med 0,2 prosentpoeng siste måned fra utgangen av august, da den var 2,6 prosent. Det er fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen, som kan illustreres ved at det de siste tolv månedene er en økning i boligprisene nasjonalt på 2,4 prosent slik vi allerede har nevnt, mens det i Oslo er ned 1,1 prosent. Lokalt er tolv-månedersveksten henholdsvis på -0,7 prosent i Østfold, og 1,0 prosent opp i Follo.

Hittil i år, altså til utgangen av september, har boligprisene lokalt økt med 1,6 prosent i Østfold, og 1,1 prosent i Follo. For hele landet har prisene økt med 4,2 prosent, og i Oslo -0,7 prosent denne perioden. Ålesund med omegn og Tromsø har landets største vekst hittil i år, begge med tosifret vekst, henholdsvis 14,0 prosent og 12,2 prosent. Svakest utvikling i år har Oslo med en nedgang på 0,7 prosent.

– Slik det ser ut akkurat nå er de store forskjellene i prisutviklingen som vi har sett i 2026 mellom de store byene avtakende, med unntak av i Tromsø og Oslo. Med det vanlige boligprisfallet i årets siste måneder ligger det an til at boligprisutviklingen blir en god del svakere enn vår prognose for 2026, som var 6 prosent, avslutter Lauridsen.

Tabellen under viser utviklingen både de siste fem og ti årene.

Et bruktboligsalg tok i snitt 48 dager ved utgangen av september, som er to dager ned fra august, da snittet var 50 dager. I Østfold tok det i september i år 76 dager i snitt, ned fra 85 dager i august. I Follo 70 dager i august, som er opp fra 65 dager måneden før. Kortest gjennomsnittlige salgstid i september hadde Bergen med 15 dager. Tregest salgstid hadde Sarpsborg/Fredrikstad (kombinert), med 91 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Ved utgangen av september var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge 5 020 869 kroner, som er marginalt under det den var for en måned siden, da snittet var 5 039 618 kroner. For ett år siden, ved utgangen av september 2025, var gjennomsnittsprisen i Norge 4 993 572 kroner, som altså er marginalt lavere enn ved utgangen av årets september-måned.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisen kun endret seg marginalt opp eller ned i alle områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Nedgang i boligmarkedet: Færre salg og færre boliger til salgs

Nye tall viser en nedgang i det norske boligmarkedet i september. På landsbasis ble det solgt 10 491 boliger, noe som er en nedgang på 5,8 prosent sammenlignet med samme måned i fjor. Fallet merkes godt også lokalt: I Follo falt salget med 11,8 prosent (268 boliger), mens Østfold opplevde en nedgang på 14,5 prosent (523 boliger). I Oslo gikk antall salg ned med 11,9 prosent. Hittil i år er det solgt 82 781 boliger i Norge, en reduksjon på 4,9 prosent fra i fjor. Den akkumulerte nedgangen for regionene er på 8,7 prosent i Follo, 8,5 prosent i Østfold og 5,3 prosent i Oslo.

Det legges også ut færre boliger for salg. I september ble 10 804 bruktboliger lagt ut på det nasjonale markedet (ned 4,2 prosent). Lokalt var nedgangen på 4,5 prosent i Østfold (589 boliger), 4,0 prosent i Follo og 13,8 prosent i Oslo. Så langt i år er 92 287 boliger lagt ut på landsbasis (ned 2,5 prosent), der Østfold (4 835 boliger), Follo og Oslo har sunket med henholdsvis 6,1, 7,9 og 2,0 prosent.

Fortsatt god aktivitet, men redusert tilbud

– Det ble lagt ut en god del færre nye boliger til salgs i september i år sammenlignet med tidligere år. Samtidig er det solgt mange boliger i Norge gjennom måneden, noe som har redusert det store tilbudet vi har hatt i bruktmarkedet siden før sommeren. Dette gjelder også Oslo, hvor tilbudet av brukte boliger har vært, og er, på et historisk høyt nivå, men også her er trenden på tilbudssiden avtakende, sier Lauridsen.

Konklusjon og veien videre

De fleste ekspertene er nå ganske samstemte om at boligmarkedet trolig vil være kjøligere, med muligheter for nominelt prisfall gjennom fjerde kvartal 2026. Den siste tids renteutvikling og et stort varelager preger markedssynene for resten av året. Etter at Norges Bank satte opp styringsrenten i slutten av september forventer mange makroøkonomer at kjøperne blir mer forsiktige. Enkelte påpeker at vi kan få et noe større prisfall enn normalt utover høsten og vinteren fordi husholdningene nå innstiller seg på at renten forblir høy lenge, selv om september-tallene ikke var nedslående. Selv om det historisk store tilbudet av bruktboliger har begynt å avta noe, vil det store utvalget antagelig dempe prisveksten noe ut året.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.