Slik styler og klargjør du boligen din for salg
Bør du style boligen din? Og hva bør du gjøre klart til visning? Selv med små grep kan du gjøre boligen din mye mer attraktiv for kjøperne – og kanskje få en høyere pris.
Oppdatert 2025-12-02
– Det viktigste du må huske er at du selger boligen din og ikke hjemmet ditt, sier Wenche Odden Kvamme, som er megler hos EiendomsMegler 1 Tromsø Rødbanken.
– For at prospektet og salgsannonsen skal friste flest mulig potensielle kjøpere, er gode forberedelser helt avgjørende.
Styling av boligen
Bruk eiendomsmegleren din som rådgiver, og kartlegg hvilke grep som må gjøres i boligen før fotografering og visning. Dersom du har rom i budsjettet, anbefaler Wenche at du bruker en boligstylist.
– Det er lett å se seg blind på egen smak. En stylist ser på boligen din med friske og trente øyne, og ser raskt hvilke egenskaper som bør fremheves, hva som bør få fokus, og hva som bør flyttes på eller fjernes.
Vær ute i god tid før boligsalget
Man skal ikke stole på tilfeldighetene når det kommer til boligsalg. Bildene i annonsen må skinne, siden de kan være helt avgjørende for om folk kommer på visning eller ikke.
– Å bruke noen timer på enkel oppgradering kan derfor være svært lønnsomt, forteller Wenche.
Sørg for at du har alt på plass i god tid før bildene skal tas, så sparer du både deg selv og fotografen for unødvendig stress.
Målet er ikke å vise hvordan de som bodde der har hatt det, men hva boligen kan bli for de som vurderer å kjøpe den. Førsteinntrykket kan være avgjørende for prisen du får for boligen din.
- Eiendomsmegler Wenche Odden Kvamme
Her er ekspertenes syv beste tips til hvordan du klargjør boligen for salg
1) Rydd, rydd mer og rydd litt til
Her gjelder det at du legger alle følelsene dine til side, og tar en skikkelig ryddesjau. Dette er ikke for å gjøre boligen kald og sjelløs, men for at visningsgjestene skal kunne se for seg sine egne ting og sitt eget liv i boligen. Det er ikke sikkert at glasset på peishylla med sand fra Kreta faller i smak hos den potensielle kjøperen. Og ikke glem å rydde garasjen. Huskeregel: Alt som ikke tilfører boligen noe, skal bort.
2) Gjør det rent og støvfritt
En kjapp vask av overflatene holder når du skal få venner på besøk – men ikke før visning. Ta deg tid til å vaske grundig. Vaskingen bør skje i god tid før fotografering, slik at gulv, vinduer og overflater rekker å tørke. Ellers risikerer du at flatene ser skjoldete ut på bildene.
3) Skap nøytrale rom
Dersom du har et rom i boligen du sjelden bruker, trenger du ikke å innrede det som et kontor, barnerom, gjesteværelse eller en kjellerstue. Prøv heller å gjøre rommet så nøytralt som mulig – mal det gjerne i en dus farge, og la det være opp til visningsgjestene å se for seg hva det kan brukes til.
4) Finn frem verktøykassa før boligsalget
Mangler du en list? Drypper det litt fra krana? Har du utsatt å male over de stygge merkene på veggen? Eller trenger møblene en liten oppgradering? Da er dette tiden for å brette opp ermene og fikse det. Selv om du lever fint med småfeil og fiffige løsninger, er det ikke sikkert potensielle kjøpere tenker det samme. Fiks alt som bør fikses – så blir helhetsinntrykket bedre.
5) Husk de små detaljene før visning
Førsteinntrykk og stemningen vi får når vi går inn i en bolig er ekstremt viktig – her kan små detaljer utgjøre stor forskjell. Målet er å gjøre boligen din innbydende og koselig, men ikke personlig. Et fruktfat i stua, blomster på kjøkkenet, fyr i peisen, nye stearinlys i lysestakene, rene håndklær på badet og et pledd på sengekanten er fine detaljer.
6) Ikke glem uteområdet
Uteområdet er den delen av boligen som oftest blir forsømt – samtidig som det er viktig for de som kommer på visning. Sett ut hagemøbler dersom du har det. Planter og blomster kan være med på å skape god atmosfære. Fjern løv, beskjær busker, klipp gresset og rydd hagen, og vips, så er uteplassen straks mer innbydende.
7) Hvem skal bo i boligen din?
Det er forskjell på "målgruppen" om du selger en liten leilighet eller et stort hus. Tenk over hvem boligen din passer for, og innred den deretter – passer den best for eldre, småbarnsfamilier eller unge par? Interiør og fargevalg bør sees i sammenheng med resten av boligen. Vær obs på at mørke trendfarger og primærfarger, som rødt og gult, tar mye oppmerksomhet. Balanse er nøkkelen.
