Muurflatveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gruset innkjøring og parkering for flere biler ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 986 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en sydvestvendt, slakt hellende naturtomt med stedbunden vegetasjon og et etablert flatparti ved hytta. Byggegrunnen består av morenemasser med god drensevne. Det er gruset innkjøring og parkering for flere biler på tomten. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2009. Det gjøres særskilt oppmerksom på at en del av hytta er oppført/opparbeidet helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Byggeår

2010

Innhold

Fritidsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom/teknisk rom, badstue og fire soverom. 2. etasje: Loftstue, bad, soverom og lagerrom. Fritidsboligen har en terrasse på 72 m² i 1. etasje, hvorav deler er overbygget. I 2. etasje er det to overbyggede terrasser på henholdsvis 7 m² og 8 m². Eiendommen disponerer et frittstående uthus innredet med en bod på 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger byggetegninger, men det er avvik på disse: - Dagens vaskerom/teknisk rom er i følge tegningen en bod. Tilleggsdel bod er tatt i bruk som hoveddel vaskerom uten at det er meldt bruksendring til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å bruksendre eller få godkjent endringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om bruksendring, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. - Terrassen ble utvidet i 2018. Dette er ikke meldt til og godkjent av kommunen. Kommunen kan i verste fall kreve riving/fjerning eller kreve endringer/rettinger av den ulovlige terrassen. I tillegg kan kommunen pålegge eier tvangsmulkt, også der det i ettertid velges og søke om å få godkjent terrassen. Eiendommen selges slik den fremstår, dette særskilte forbeholdet medfører at kjøper tar risikoen for fremtidig bruk, med tillegg av eventuelle praktiske og økonomiske sanksjoner som måtte komme fra kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig fritidsbolig over to plan med plass til mange under samme tak. Hytten ble oppført i 2010 og rommer seks soverom fordelt på begge etasjer, to bad, toalettrom, vaskerom/teknisk rom og en loftstue i tillegg til den store stuen i 1. etasje. Vannbåren gulvvarme dekker baderom, vaskerom og toalettrom i 1. etasje, og vedovnen i stuen er tilknyttet det vannbårne anlegget. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er installert. Terrassen på 72 m² mot vest og syd gir god uteplass, og fra 2. etasje er det overbyggede terrasser mot nord og syd. Et isolert uthus fra 2019 på 14 m² kompletterer eiendommen. Kjøper bør merke seg at det er påvist aktiv lekkasje ved pipe med følgeskader i 2. etasje, og at taktekking og takkonstruksjon har alvorlige avvik som krever utbedring. Entré: Skifergulvet møter deg i døren og strekker seg gjennom hele entréen, et praktisk valg for en hytte der støvler og utstyr kommer inn fra alle årstider. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, med knagger og hyller langs veggen. Herfra leder gangen videre inn til resten av 1. etasje. Stue: Stuen i 1. etasje er hyttens store fellesrom, med høyt til mønet og store trekantede vindusflater i gavlveggen som slipper inn lyset. Lafteveggene er malt i en dyp rød farge som gir rommet karakter. Vedovnen på fliser er tilknyttet det vannbårne anlegget og bidrar til oppvarmingen av hele hytten. Fra stuen er det utgang via to-fløyet terrassedør med glassfelt til terrassen mot vest og syd. Rommet har god plass til stor sofagruppe og langbord for mange gjester. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, med innredning fra byggeåret. Malte profilerte heltre fronter og laminerte skrog gir et tradisjonelt hyttepreg. Benkeplate i heltre. Panel over benkene. Integrerte løsninger med to stekeovner, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Ventilator over induksjonstopp med avkast på yttervegg. Sotluke tilknyttet pipe på kjøkkenet. Kjøkkenet mangler lekkasjevakt og komfyrvakt. Terrasse 1. etasje: Terrassen mot vest og syd er på 72 m² og ble oppført i 2010 med utvidelse i 2018. Den overbyggede delen mot vest har pulttakløsning og gir ly for vær. Gulv med impregnerte terrassebord. Terrassedøren fra stuen gir direkte adkomst. Det er utbedret råteskader ved terrassekonstruksjonen i perioden 2021 til 2026. Rekkverket har noe slitasje og avflassinger, og deler av rekkverket mangler overflatebehandling. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Utstyrt med gulvmontert WC og servant på innredning. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med tilluftsspalte ved dørterskel. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, panel i himling. Dobbel servant i innredning, gulvmontert WC og dusjnisje. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med tilluftsspalte ved dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Tilknyttet badet i 1. etasje ligger et rom innredet for badstue, med flislagt gulv og flissokkel, panel på vegger og i himling, sluk og glassdør. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er ikke montert badstuovn, og rommet har ikke vært tatt i bruk som badstue. Rommet bør vurderes av fagperson før eventuell ferdigstillelse. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet og det tekniske rommet er kombinert i ett rom i 1. etasje. Fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Opplegg for vaskemaskin. Her er plassert dobbeltmantlet bereder fra 2010, ventilasjonsaggregat for det balanserte anlegget, stoppekran og fordelerskap. Vannbåren gulvvarme. Rommet har en egen ytterdør. Vaskerommet har avvik på fallforhold til sluk og uegnede materialer i våtsoner. Forholdet er vurdert til TG3. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det fire soverom. Tre av dem ligger i fløyen mot vest med adkomst fra en felles gang, og ett soverom ligger sentralt i etasjen. Rommene har tregulv og panelvegger i laftet utførelse, og hvert rom har plass til dobbeltseng. Vinduene er fra 2009 med isolerglass. Loftstue: Tretrappen fra 1. etasje er bratt og smal, med rekkverk og håndløper. Oppe i 2. etasje åpner det seg en loftstue med skråtak og synlig limtre mønedrager. Tregulv og panelvegger i lyst tre gir rommet et luftig preg. Pipens steinforblending er synlig i rommet. Det er påvist synlige skjolder og avrenning ved gulv og steinpanel i tilknytning til pipeløpet etter taklekkasje, og dette må utbedres. Dette er vurdert til TG3. Fra loftstuen er det adkomst til overbygget balkong. Balkonger 2. etasje: Fra 2. etasje er det adkomst til to overbyggede balkonger, én mot nord og én mot syd, med et samlet areal på 15 m². Gulv med impregnerte terrassebord. Terrassen mot syd har limtredrager med råteskader som må skiftes ut, og rekkverket der mangler overflatebehandling. Detter er vurdert til TG3. Rekkverkshøydene er noe lave i forhold til dagens krav. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det to soverom. Det største rommet benyttes i dag som lagerrom. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har fliser på vegger og gulv, panel i himling. Servant i innredning, gulvmontert WC og dusjkabinett. Elektrisk gulvvarme. Balansert ventilasjon med tilluftsspalte ved dørterskel. Overflater: Gulv: Skifer i entré, gang og toalettrom. Fliser på kjøkken, bad i 1. etasje, vaskerom/teknisk rom og badstue. Tregulv i soverom og loftstue. Fliser på bad i 2. etasje. Vegger: Hovedsakelig malt panel og fliser på våtrom. Himling: Malt panel. Lagring: Lagerrom, opprinnelig soverom, i 2. etasje med skråtak og tregulv. Himlingshøyden er lavere enn 1,9 meter i deler av rommet. Frittstående isolert uthus fra 2019 på 14 m² med flislagt gulv, panelvegger, panelt skråhimling med synlige åser og innlagt strøm. Uthuset er innredet som bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2010 over to etasjer med intern trappeforbindelse. Yttervegger har utvendig stående ukantet kledning, liggende i gavlspisser. Det er ikke opplyst om isolering, og fasadene har ikke etablert lufting. Etasjeskillere mot 2. etasje er av trebjelkelag. Gulv på grunn i 1. etasje med støpt plate på mark. Det er ukjent om det er isolering under betonggulvet eller fuktsperre mot grunnen. Grunnmurer er utført med istøpte isolerte ringmurselementer, utvendig forblendet med fibersementplater. Byggegrunnen består av morenemasser med god drensevne. Tak: Taket er tekket med shingel fra byggeåret, med opplyst undertak av OSB-plater. Konstruksjonen er en sperretakskonstruksjon ved nordre del og i 2. etasje, og en saltakkonstruksjon med A-taksperrer ved søndre del. Renner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med sotluke på kjøkken. Pipen er helbeslått over tak. Det er tilknyttet en vedovn med vannkappe i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2009, opplyst med lavenergiglass. Dører: Innerdører med heltre dørblad fra byggeår. Ytterdør er laminert med glassfelt. Terrassedører med glassfelt, inkludert en to-fløyet dør fra stuen i 1. etasje. Ytter- og terrassedører er fra 2009. Trapper/adkomst: Innvendig bratt og smal tretrapp til 2. etasje med lukkede opptrinn og rekkverk. Overbygget, flisforblendet betongtrapp uten rekkverk foran inngangspartiet. Balkong/terrasse: Åpen terrasse på ca. 72 m² ved 1. etasje mot vest og syd, bygget i 2010 og utvidet i 2018. Overbygde terrasser på til sammen ca. 15 m² mot nord og syd i 2. etasje. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-rør og stoppekran i vaskerom. Forbruksvann med rør-i-rørsystem og fordelerskap på vaskerom. For øvrig åpne kobberinstallasjoner. Synlig avløpsrør og bunnledninger i plast (PP/PVC). Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem med gjenvinner, med aggregat montert i vaskerom/teknisk rom. Kjøkkenventilator med avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Sentralvarmeanlegg for vannbåren varme med gulvvarmerør og radiatorer. Anlegget har en dobbeltmantlet bereder fra 2010 og er tilknyttet vedovn med vannkappe i stuen. Uthus: Isolert uthus på ca. 15 m² fra 2019. Bygget på betongsåler og støpt, isolert plate. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående ukantet kledning. Saltak tekket med shingel. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i soverom 1.etasje, skap uten skapfront. Kurser er merket. 230V/400V anlegg fremstår med 50A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom 2.etasje. Downlights ved himlinger i gang og kjøkken 1.etasje. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Fremlagt samsvarserklæringer fra 2009 og 2010. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Fremlagt samsvarserklæringer fra 2009 og 2010. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Manglende skapfront ved sikringsskapet må monteres. Kursfortegnelsen må settes opp. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist andre avvik: Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. Vindskier og isbord mangler på takoverbygg ved terrasse mot vest. Ved pipe er det påvist skade/hull i taktekkingen og et større område av undertaket ved skadestedet har svikt. Det er en aktiv lekkasje med følgeskader. Takflatene har noe mose-/algevekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov bør utbedres. Manglende vindskier og isbord på takoverbygg ved terrasse mot vest må monteres. Mose/algevekst bør fjernes. Grunnet påvist svikt ved undertaket anses takkonstruksjonen å måtte åpnes for kartlegging av skadeomfanget. Kartlegging og utbedring bør utføres snarest for å unngå ytterligere følgeskader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Ved pipe er det påvist skade/hull i taktekkingen og et større område av undertaket ved skadestedet har svikt. Det er en aktiv lekkasje med følgeskader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnet påvist svikt ved undertaket anses takkonstruksjonen å måtte åpnes for kartlegging av skadeomfanget. Kartlegging og utbedring bør utføres snarest for å unngå ytterligere følgeskader på undertak og omkringliggende konstruksjoner. - Balkonger og terrasser, 2. Etasje | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Overflatebehandlinger dels med slitasje og avflassinger. Rekkverk uten overflatebehandling på terrasse mot sør. Limtredrager under terrasse mot syd med noe råteskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater med slitasje og avflassing bør vedlikeholdes. Rekkverk uten overflatebehandling på terrasse mot sør bør behandles. Det må påregnes utskifting av limtredrager med råteskader. - Overflater, Innvendig | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Ved pipe i 2.etasje er det synlige skjolder og avrenning ved gulv og steinpanel etter taklekkasje. Overflater må utbedres eller skiftes. - Overflater Gulv, Vaskerom / teknisk, 1. Etasje | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må foretas utbedring av fallforhold. For å etablere tilfredsstillende fall til sluk, må gulvet rehabiliteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Fleksible rør bør monteres ved alle nedløp for å lede takvann bort fra grunnmuren. Beslag anbefales montert på isbord. Nytt beslag ved pipe kan bli nødvendig ved utbedringer av taklekkasjen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Overflatebehandling dels med avflassinger, krakelering og noe oppsprekkinger. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kledningsbordene har behov for vedlikehold, og overflatebehandling bør utbedres. Tett utførelse uten påviste følgeskader bør følges opp jevnlig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Overflatebehandlinger dels med slitasje og avflassinger. Noe gjenstående beising ved overbygget terrassedel mot vest og ved deler av rekkverk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater med slitasje og avflassing bør vedlikeholdes. Beising av konstruksjoner ved overbygget terrassedel og ubehandlet rekkverk bør utføres. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Utbedringer bør vurderes for å redusere risikoen for fall og skader. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidige rehabiliteringer. - Avløpsrør | Det er påvist andre avvik: Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig, og tilstand ved bunnledninger bør vurderes. Dersom anlegget tas i bruk etter lengre tids opphold, anbefales det at avløpsrør spyles før bruk. - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Anlegget må kontrolleres av fagmann. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør utføres service på anlegget. Anlegget må vurderes av fagmann. - Overflater Gulv, Bad, 1. Etasje | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det må foretas utbedring av fallforhold. For å etablere tilfredsstillende fall til sluk, bør gulvet rehabiliteres. Sprukne fliser i dusjsonen bør vurderes skiftet ut. Utbedringer kan vurderes i forbindelse med planlagte rehabiliteringer. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad, 1. Etasje | Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Usikkerhet vedr lekkasjesikring mot terskel. Overvåk tilstanden jevnlig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må innhentes dokumentasjon. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuktsikring ved terskel bør kontrolleres nærmere. Dersom det oppstår usikkerhet eller tegn til fuktskader, bør bruk av dusjkabinett vurderes. - Overflater vegger og himling, Vaskerom / teknisk, 1. Etasje | Det er uegnede materialer i våtsoner. Manglende fuktsikring i overgang gulv/vegg med hensyn til lekkasjesikring. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør etableres tilstrekkelig fuktsikring i overgang mellom gulv og vegg. - Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom / teknisk, 1. Etasje | Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overvåk tilstanden jevnlig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må innhentes dokumentasjon. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og fuktsikring, samt gjennomføres nærmere undersøkelser av fuktsikring ved terskler og bak gulvlister. - Overflater og konstruksjon, Badstue, 1. Etasje | Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ventilering i vegger må lages. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av rommets konstruksjon, spesielt med hensyn til dampsperre og ventilasjon. Det anbefales at rommet vurderes av fagperson før eventuell ferdigstillelse og bruk. - Overflater Gulv, Bad, 2. Etasje | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. For å etablere tilfredsstillende fall til sluk, bør gulvet rehabiliteres. Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendige, men utbedringer bør vurderes ved fremtidig rehabilitering. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad, 2. Etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist andre avvik: Sluk har begrenset tilgjengelighet for kontroll. Usikkerhet vedr lekkasjesikring mot terskel. Overvåk tilstanden jevnlig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av overflater og sluk. Fuktsikringen ved terskel bør undersøkes nærmere. Videre bruk av dusjkabinett anbefales. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon - søndre del | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Hindret besiktigelse av rafteloft grunnet lagret innbo. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres besiktigelse av rafteloftet ved visning for å kunne vurdere tilstanden nærmere. - Terrengforhold, Tomteforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom / teknisk, 1. Etasje | Hulltaking vurdert som unødvendig. Vaskerommets gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal brukssituasjon. Deler av tilstøtende rom utført med fuktømfintlige overflater, ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres. Rekkverk og håndløper bør monteres ved trapp til terrasse, og terrasse-rekkverk bør forhøyes. Det bør monteres håndløper i det innvendige trappeløpet. Manglende skapfront ved sikringsskapet må monteres, og kursfortegnelsen må settes opp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg for vannbåren gulvvarme med dobbeltmantlet bereder, ekspansjonstank og sirkulasjonspumpe. Vannbåren gulvvarme i baderom i første etasje, vaskerom/teknisk rom, badstue og toalettrom. Varmefordeling skjer via gulvvarmerør og radiatorer med trådløse termostater. Elektrisk gulvvarme på baderom i andre etasje. Vedovn i stue med vannkappe tilknyttet det vannbårne anlegget. Ved pipe er det påvist skade/hull i taktekkingen og et større område av undertaket ved skadestedet har svikt. Synlig hull i tekkingen som har forårsaket vanninntrengning. Det er synlige følgeskade innvendig i 2.etasje i tilknytning til pipeløpet, med synlige skjolder og avrenning ved gulv og steinpanel. Det er en aktiv lekkasje ved pipe og gjennomføring for pipe med følgeskader ved taktro/undertak. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke kjent hvorvidt strømabonnementet for denne bolig er bundet opp til Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet hytteområdets felles private vann- og avløpsanlegg. Vannledninger er av PE-plast og avløpsrør er av PVC-plast, begge fra byggeåret. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er ikke forsikret.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Serviceavgifter for kloakk, vannforsyning samt vei, bom og vinterbrøyting fram til tomt blir innkrevet av Furutangen Hyttevelforening. Se eget punkt "Velforening" hvor dette er nærmere beskrevet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av takstige og snøfangere 2019: - Bygging av isolert uthus på ca. 15 m² BTA 2018: - Utvidelse av åpen terrasse ved 1. etasje mot vest og syd - Utvendig overflatebehandling av yttervegger Ukjent årstall: - Utbedring av råteskader ved terrassekonstruksjon mot vest

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'Middels til lav aktsomhet' for radon. Ifølge kartsider fra NGU ligger eiendommen i et område med høy radonaktivitet. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 276
• Eiendomsskatt: kr 8 836
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.