Elghøgda 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for flere biler på gruset innkjøring ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 449 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 448,8 m². Tomten er slakt hellende med etablerte flatpartier, og består hovedsakelig av naturtomt med stedbunden vegetasjon samt gruset innkjøring.

Byggeår

2022

Innhold

Fritidsboligen går over 1. etasje og hems, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad og tre soverom. Hems: Loftstue og to soverom. Tilknyttet 1. etasje er det terrasse og inngangsparti på 19 m², samt en utvendig bod på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Rommene på hemsen (loftstue og to soverom) er i byggetegningene vist som hemsrom, og er innredet for varig opphold uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Frittstående hytte oppført i 2022 over ett plan med hems, oppført i en gjennomført og tradisjonsrik stil med moderne standard. Hytta preges av behandlede furugulv, panelkledde overflater, to fullverdige baderom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en sydvendt terrasse. Entré: Entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme ønsker velkommen inn i hytta. Rommet har vegger og himling i behandlet trepanel, god plass til klesoppheng og skooppbevaring, samt direkte adkomst til det ene badet og videre inn til oppholdsrommene. Trapp opp til hems. Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og har skrå himling med downlights og store vindusflater i to himmelretninger. Dette gir et meget romslig og lyst oppholdsrom med flott utsyn. Stuen gir god plass til sofagruppe, der en moderne peisovn gir god varme på kjølige dager, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Peisovnen er tilknyttet en innvendig ett-løps stålpipe og har metallplate mot gulvet som brannsikring. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen mot syd. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en praktisk kjøkkenøy fra byggeåret. Innredningen har mørke, malte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater, kombinert med behandlet trepanel over benken. Oppvaskkum i kompositt. Hvitevarene er integrerte og omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med avkast ut via yttervegg, samt komfyrvakt. I kjøkkensonen er det flat himling, også her med downlights, der det er god plass til et stort spisebord. Sammen med stuen er dette et innbydende og sosialt fellesrom. Bad/vaskerom: Badet har adkomst fra entréen og er flislagt på vegger og gulv med flissokkel, elektrisk gulvvarme samt nedsenk og lokalt fall i dusjnisjen. Himlingen har behandlet trepanel med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med servant i skuffeinnredning, speil med overlys, vegghengt WC, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bad: Det andre baderommet har direkte adkomst fra hovedsoverommet og er utført med fliser på vegger og gulv, elektrisk gulvvarme samt nedsenk og lokalt fall i dusjsonen. Himlingen har behandlet trepanel med downlights. Rommet inneholder servant i skuffeinnredning, speil med overlys, vegghengt WC, dusjhjørne med fast glassvegg, åpningsbart vindu og mekanisk avtrekk. Tre soverom: Første etasje inneholder tre soverom med samme lun e stil som hytta for øvrig. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har en suite-adkomst direkte til eget bad. De to øvrige soverommene gir fleksibel plass til sengeløsninger og oppbevaring. Det minste av soverommene er i dag innredet med en god og praktisk løsning for oppbevaring, da rommet har noe for lite volum i henhold til dagens krav om volum ved oppholdsrom (<15 m3). Hems: En innvendig tretrapp leder opp til hemsen, som inneholder tre separate hemsrom. Etasjen er innredet med behandlet furugulv, panelte skråhimlinger og vinduer i gavlveggene, og fungerer i dag som en lun ekstra sone for overnatting og opphold. Hemsen er innredet med loftstue og to rom med senger med et til sammen oppmålt gulvareal på ca. 35 m². Etasjen er utelatt fra salgsoppgaven og romantallet, da arealet har lav himlingshøyde (< 1,9 m) og uten måleverdig bruksareal. Det er ikke søkt om innredning av rommene og hemsen er godkjent av kommunen for varig opphold. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en åpen terrasse mot syd med dekke av impregnerte terrassebord og beiset rekkverk, med direkte adkomst til terrenget. Ved inngangspartiet mot nord finnes en delvis overbygget treplatting som gir adkomst til ytterdør og utvendig bod. Overflater: Gulv: Behandlede furugulv. Fliser i entré samt på begge bad. Vegger: Behandlet trepanel. Fliser på begge bad. Himling: Behandlet trepanel med innvendige skråhimlinger i deler av hytta, samt downlights i de fleste rom og i begge bad. Lagring: Utvendig integrert bod på 3 m² med adkomst fra det overbygde inngangspartiet. Teknisk rom/bod med inntaksledning og tekniske installasjoner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.09.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2022 med 1. etasje og hems. Yttervegger med bindingsverk og utvendig stående ukantet kledning, liggende i gavlspisser. Det er ikke gitt opplysninger om isolering. Grunnmurer er utført med istøpte isolerte ringmurselementer og utvendig forblendet med fibersementplater. Det er ukjent hva gjelder såler under grunnmurer og frostsikring av fundamenter. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er støpt plate på mark med tilfarergulv over. Det er ukjent om det er isolering under betonggulvet og fuktsperre mot grunnen. Bygget er opplyst å ha radonsperre. Etasjeskiller mellom 1. etasje og loft er av trebjelkelag, med ukjent isolering. Byggegrunnen består av morenemasser med god drensevne. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft og takark mot syd, samt en utvidelse av taket over utvendig bod mot nord. Konstruksjonen har prefabrikkerte taksperrer og undertak av bordtak/taktro. Det er ingen etablert tilkomst til loftsrommene. Taket er tekket med shingel fra byggeåret. Renner og nedløp er i metall. Det er montert stigetrinn til pipe og delvis snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps stålpipe som er helbeslått over tak med regnskjerming. I stuen er det en vedovn med brannsikring av metallplate mot gulv. Veggen bak vedovnen/stålpipen er panelkledd. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Vannbrett med metallbeslag. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt, laminert ytterdør til utvendig bod og malt terrassedør med glassfelt. Innvendig er det formpressede dørblad. Alle dører er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Treplatting til inntrukket inngangsparti mot nord, punktfundamentert med impregnert trevirke over pukkmasser. Innvendig er det en tretrapp til hems med åpne opptrinn og rekkverk med håndløper på én side. Balkong/terrasse: Åpen terrasse mot syd med adkomst fra stue og terreng. Terrassen er punktfundamentert med impregnert trevirke over pukkmasser og har gulv med impregnerte terrassebord. Rekkverket er beiset. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-rør, stoppekran, reduksjonsventil og magnetventil i teknisk rom/bod. Forbruksvann med rør-i-rørsystem og fordelerskap plassert på bad ved entré. Det er en frostsikker utekran. Avløpsrør er i PP- eller PVC-plast. Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeåret er plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad, for øvrig naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator har avkast via yttervegg. Badene har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Luft/luft varmepumpe fra 2022 er montert i stuen. Fritidsboligen er én branncelle. Det er utplassert brannslukningsapparat og enkeltstående røykvarslere. Elektrisk anlegg: El-anlegg fra byggeåret. Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern er plassert i teknisk rom. Anlegget er på 230V/400V med 40A hovedsikringer. Inntak er ved utvendig skap med digital måler og overspenningsvern. Ledningsnettet er hovedsakelig skjult. Det er elektrisk gulvvarme i begge bad og i entré. Det er montert elbillader på fasaden mot nord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av takflaten mot nord samt på øvrige takflater. Takvinkelen er målt til 30 grader, og både takvinkel og type taktekking tilsier at det av sikkerhetsmessige årsaker foreligger krav til snøfangere. Delvis monterte snøfangere kan medføre skjevbelastninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier da feierplattform ikke er montert. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Fleksible rør anbefales montert for vekkleding av takvann fra grunnmurer. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Snøfangere må monteres på alle takflater, da det ut fra byggeår, takvinkel og type tekking er krav om dette for å hindre fare for takras og skader på personer, eiendom eller bygningsdeler under taket. Manglende eller delvis monterte snøfangere kan føre til ujevn belastning på takkonstruksjonen og økt risiko for personskade eller materielle skader ved snøras. Feierplattform bør monteres for å sikre tilfredsstillende og trygg adkomst til pipe for feier. Manglende feierplattform utgjør en sikkerhetsrisiko ved feiing og tilsyn, og kan føre til pålegg fra myndighetene. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Delvis tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Påvist luftespalte og musebånd bak overliggende kledningsbord, men denne løsningen anses ikke som en tilstrekkelig lufteløsning for fasadene. Kledningsbord på fasade mot øst har lokalt noe utslag av kvae. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Delvis tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Det anbefales å overvåke området med kvaeutslag og eventuelt utføre lokal overflatebehandling ved behov, for å hindre videre utbredelse og sikre kledningens levetid. Kvaeutslag kan medføre estetiske ulemper og redusert beskyttelse mot værpåkjenninger. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassen fremstår å være punktfundamentert med impregnert trevirke over pukkmasser. Ukjent vedr frostsikring, og konstruksjonen kan derfor være utsatt for bevegelser som følge av telehiv, setninger og mangelfull fundamentering. Terrassebord fremstår ubehandlet. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. Terrassebordene bør behandles for å beskytte mot fukt, råte og redusert levetid. Manglende behandling øker risikoen for forringelse av materialene. - Bad / vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. - Bad / vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon for sluk, tettesjikt eller utførelse. Dette medfører usikkerhet knyttet til løsningens oppbygning og kvalitet, samt fremtidig funksjon. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og type vanntett sjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og funksjon, noe som gir risiko for at det vanntette sjiktet ikke fungerer som forutsatt. Våtrommet synes å ha fungert i ca. 4 år uten registrerte tegn til skader. Det vurderes ikke å være behov for prekære tiltak. - Bad / vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dokumentasjon for utførelsen ved innbygget sisterne må fremlegges, ukjent om evt sealingbag er montert. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. - Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu ligger i definert våtsone, i sikringssonen utenfor selve dusjsonen. Vindu i våtsone er utsatt for fuktskader, ingen påviste skader ved befaringen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vinduet bør overflatebehandles med egnet maling eller lakk for våtrom for å beskytte mot fuktpåvirkning og redusere risikoen for fuktskader. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon for sluk, tettesjikt eller utførelse. Dette medfører usikkerhet knyttet til løsningens oppbygning og kvalitet, samt fremtidig funksjon. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og type vanntett sjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og funksjon, noe som gir risiko for at det vanntette sjiktet ikke fungerer som forutsatt. Våtrommet synes å ha fungert i ca. 4 år uten registrerte tegn til skader. Det vurderes ikke å være behov for prekære tiltak. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dokumentasjon for utførelsen ved innbygget sisterne må fremlegges, ukjent om evt sealingbag er montert. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - Innvendige vannledninger | Magnetventil for automatisk vannstenging er montert på vanninntak, men det er ikke utplassert lekkasjevakt eller sensor i teknisk rom/bod eller kjøkken hvor vannførende installasjoner er plassert. Det bør monteres lekkasjevakt eller sensor i teknisk rom/bod og på kjøkken der vannførende installasjoner er plassert, for å sikre at magnetventilen fungerer etter hensikten. Manglende lekkasjevakt medfører økt risiko for uoppdaget vannlekkasje og potensielle vannskader. - Innvendige avløpsrør | Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder er plassert i rom uten sluk og lekkasjevakt. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. - Grunnmur og fundamenter | Elementskjøtene mangler fuging eller plastskjøter i overgangene. Det er store glipper og ufagmessig tilpasning av utvendige hjørner på ringmurselementene, noe som medfører risiko for inntrenging av skadedyr og insekter. Det bør utføres fagmessig tetting av elementskjøtene og utbedring av hjørnetilpasningene på ringmurselementene for å hindre inntrenging av skadedyr og insekter. Ufagmessig utførelse øker risikoen for fremtidige skader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og utbedres av kvalifisert fagperson. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert offentlige betingelser for eiendommen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og tilstand, noe som øker risikoen for skjulte feil, fremtidige driftsproblemer og uforutsette kostnader. Det anbefales at funksjon og tilstand vurderes av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på deler av takflaten mot nord samt på øvrige takflater. Takvinkelen er målt til 30 grader, og både takvinkel og type taktekking tilsier at det av sikkerhetsmessige årsaker foreligger krav til snøfangere. Delvis monterte snøfangere kan medføre skjevbelastninger. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Snøfangere må monteres på alle takflater, da det ut fra byggeår, takvinkel og type tekking er krav om dette for å hindre fare for takras og skader på personer, eiendom eller bygningsdeler under taket. Manglende eller delvis monterte snøfangere kan føre til ujevn belastning på takkonstruksjonen og økt risiko for personskade eller materielle skader ved snøras. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier da feierplattform ikke er montert. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Feierens arbeidshøyde på toppen av pipen skal ikke overskride 1,2 meter (120 cm) over takflaten uten ekstra sikring. Feierplattform bør monteres for å sikre tilfredsstillende og trygg adkomst til pipe for feier. Manglende feierplattform utgjør en sikkerhetsrisiko ved feiing og tilsyn, og kan føre til pålegg fra myndighetene. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme i entré og på begge bad. Elektriske panelovner i flere rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets felles private veinett, fra offentlig vei og frem til denne eiendommen. Vinterbrøytet vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snøbrøyting osv. til Furutangen Hytteområde AS. Eiendommen er tilknyttet hytteområdets felles private vannverk og vannavgift faktureres fra Furutangen Hytteområde AS. Eiendommen er tilknyttet privat felles avløpsanlegg for hytteområdet. Utvendige avløpsledninger er fra byggeåret (2022) i PVC-plast, og drift og vedlikehold påhviler brukerne. Kommunale opplysninger oppgir at eiendommen har privat septikanlegg, mens tilstandsrapporten angir tilknytning til felles avløpsanlegg for hytteområdet, og det bør derfor avklares hvilken avløpsløsning som faktisk gjelder. Det fremgår ikke av de forelagte dokumentene om det foreligger godkjent utslippstillatelse for eiendommens private avløpsanlegg. I henhold til reguleringsplanen tillates det innlagt vann og avløp i henhold til utslippstillatelse for området.
Vannmåler: Vann- og avløpsavgifter faktureres fra Furutangen hytteområde. Se avsnitt "Andre utgifter".

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer hytterenovasjon. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 276,- - Eiendomsskatt: kr 4 712,- Totalt: kr 6 988,- Årsprognose for 2026 er kr 7 012,-. I tillegg er det påregnelig med årsgebyr for feiing/tilsyn fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette(fritidsbolig), for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Eiendommen er bygget med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 276
• Eiendomsskatt: kr 4 712
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 178 100 i 2026.