Lauvlia 335

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig ved hytta. Adkomst skjer via grunneiers veinett mot avgift. Brøyting av veien betales privat av oppsittere langs vegen, basert på en frivillig avtale som må inngås for vinterbruk.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Tomten er en naturtomt med stedegen vegetasjon, beliggende i et etablert hyttefelt på Lauvlia. Beliggenheten er solrik og skjermet. Terrenget er preget av stedlige masser og naturlige høydeforskjeller, og fremstår i hovedsak som uendret eller begrenset opparbeidet.   Grunneier/bortfester: Nes almenning Dagens festeavgift: Kr 2994. Opplyst av grunneier/bortfester.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1995

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan pluss hems og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, tre soverom, sanitærrom og stue/kjøkken. Hems: Alkove. Fritidsboligen har en utvendig bod på 3 m². I tillegg er det et frittstående anneks på eiendommen som inneholder et innredet rom og en redskapsbod. Det er veranda ut fra stuen og terrasse ved inngangsparti og anneks. Samlet terrasseareal er målt til 60 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Anneks er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsbolig fra 1995 beliggende på naturtomt i Lauvlia, oppført over ett plan med hems og tilhørende frittstående anneks. Hytta har en tradisjonell utforming i tre med åpen himling over stuedelen, innlagt strøm og enkel VVS-løsning tilpasset hyttebruk uten innlagt vann. Ute finner du en romslig, sørvendt terrasse samt overbygd veranda med direkte utgang fra stuen. Ytterdøren i treverk leder inn til et vindfang og en gjennomgående gang med furugulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet har fyllingsdører i heltre furu inn til soverommene og sanitærrommet, samt adkomst til hems via foldetrapp. Stuen har saltak med åpen himling og synlige takåser i tre. Rommet er utstyrt med elementpipe, peis med innsats og sotluke, og gulvet er lagt med furuplanker. Store vindusflater med koblede glass slipper inn dagslys fra omgivelsene, og det er direkte utgang til en overbygd veranda. Stuen har god plass til både sofahjørne og spisebord i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, komfyr, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert varmekabel på vannledningen for å hindre frost. Sanitærrommet har gulvbelegg på gulv, trepanel på vegger og himling, og er utstyrt med håndvask, dusjkabinett og vannpumpe. Rommet har vannforsyning fra dunk og avløp ført direkte ut i grunn. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom og har ikke vanntette veggoverflater. Hytta har tre soverom i hovedetasjen, alle med tregulv i furu og panelte overflater under tretakkonstruksjon. Rommene er utstyrt med fyllingsdører i heltre furu og malte vinduer med koblede glass, med plass til senger og oppbevaring. Hemsen har tretakkonstruksjon med panelte overflater, furugulv og en alkove. Arealet har lav takhøyde og nås via trapp fra gangen. Veranda og terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda med tregulv. Ved inngangspartiet og videre mot annekset er det etablert en sammenhengende sørvendt treterrasse med god plass til sittegrupper og bålpanne. Anneks: Frittstående anneks oppført i 2005 på punktfundamenter, kledd med trepanel og shingeltak. Bygningen inneholder et innredet rom med panelte overflater, gulvbelegg og innredning for opphold og soveplass, samt en tilknyttet redskapsbod tekket med takplater. Overflater: Gulv: Furu på tørre rom. Gulvbelegg på sanitærrom. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Hytta har to boder, herunder en utvendig bod på 3 m². På eiendommen er det i tillegg oppført et frittstående anneks fra 2005 på 19 m² i trekonstruksjoner med trekledning og shingeltak på punktfundamenter, bestående av innredet rom med innvendig trepanel, gulvbelegg og innredning for opphold og soveplass, samt en tilknyttet redskapsbod tekket med takplater til oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 1995 for helårsbruk. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som stubbegulv med trebjelkelag over en krypkjeller. Bygningen er fundamentert på støpte søylefundamenter med jerndrager på byggegrunn av jord og morenemasser. Eier opplyser at hytta og annekset er oppført som egeninnsats, og det foreligger begrenset dokumentasjon på utførelsen. Tak: Taket er en saltakskonstruksjon tekket med asfaltshingel. Konstruksjonen er lukket med bærende takåser på stue og en tretak-konstruksjon over hems og soveromsdel. Det er helbeslått pipetopp, lakkerte takrenner og nedløp i metall, beslått luftehatt og vindskibord i tre. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Vinduer: Vinduene er malte med koblet glass. Dører: Ytterdørene og balkongdøren er i treverk. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngangsparti og anneks. Veranda ved stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av rustfrie rør og avløpsrør er av plast. Røropplegget er enkelt og opplyst utført som egeninnsats. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Det er installert vannpumpe på sanitærrom. Sanitærrommet har håndvask, dusjkabinett, gulvbelegg og sluk, med vann fra dunk og avløp ført ut i grunn. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom og har ikke vanntette overflater på vegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er foretatt en forenklet visuell kontroll av branntekniske forhold i boligen. Kontrollen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold og er ikke å anse som en fullstendig brannteknisk kontroll eller vurdering av bygningens branntekniske prosjektering. Anneks: Frittstående anneks i trekonstruksjoner med trekledning og saltak tekket med takshingel. Bygget er punktfundamentert og har innvendig trepanel, gulvbelegg på gulv og innredning for opphold/soveplass. Tilknyttet redskapsbod i trekonstruksjoner med trekledning og saltak tekket med takplater. Redskapsboden er enkelt oppført og har vedlikeholdsbehov. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget er fra byggeåret. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres enkelte synlige spiker og enkelte forvitringer. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør påregnes utskiftning av taktekking, da vanntett sjikt er eldre enn forventet levetid og det er registrert forvitringer og synlige spiker. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren da hytta ligger lavt mot terrenget mot parkering. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registert løs stubbloftsplate under hytta og løs isolasjon. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Løs stubbloftsplate og isolasjon bør festes på plass for å sikre tilstrekkelig isolasjonsevne og forhindre trekk, varmetap og fuktskader. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for redusert komfort, økte oppvarmingskostnader og mulige skader på konstruksjonen over tid. Det er løs stubbloftsplate og isolasjon som utløser TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Luftehatt har svekket innfestning ned mot taktekking og pipebeslag har avskalinger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur og krypkjeller, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Luftehatten bør festes på nytt for å sikre tilstrekkelig innfestning mot taktekking, og pipebeslaget bør utbedres eller overflatebehandles for å hindre videre avskaling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra byggeåret med værslitasje. Enkelte vannbrett har ikke tilstrekkelig fall. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av vinduene for å hindre ytterligere slitasje og redusert funksjon. Vannbrett med utilstrekkelig fall bør utbedres for å sikre god avrenning og forhindre fuktskader på karm og omkringliggende konstruksjon. - Ytterdører | Dører fra byggeår med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av pakninger, tetningslister, hengsler og lukke-/låsemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, trekk og økt risiko for fuktinntrengning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noe værslitte overflater med vedlikeholdsbehov. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelt behandles for å hindre videre slitasje. Manglende vedlikehold kan føre til økt nedbrytning av materialene og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. - Overflater - gulv | Det registreres noe svikt i gulv i gang ved pipe. Det bør vurderes utbedring av gulvet i gang ved pipe for å hindre ytterligere svikt og redusere risikoen for skader på konstruksjonen eller overflaten. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på 19 mm på stue og 10 mm på soverom mot parkering. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet foran peisen for å sikre tilstrekkelig avstand mellom peisåpning og gulv. Dette reduserer risikoen for at aske eller glør faller ut på gulvet og antenner brennbart materiale. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det bør monteres ildfast plate på gulvet foran peisen for å oppfylle forskriftskrav og redusere risikoen for brann ved at aske eller glør faller ut på gulvet og antenner brennbart materiale. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er registrert spor etter mus på loft, synlig fra utvendig bod. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig tilsyn for å avdekke eventuelle lekkasjer eller funksjonssvikt. Skjulte deler av rørsystemet kan ha skjulte skader som ikke er synlige ved inspeksjon, noe som gir økt risiko for plutselige lekkasjer eller driftsproblemer. Utskifting bør vurderes ved tegn til redusert funksjon, for å unngå vannskader og driftsavbrudd. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Sanitærrom | Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Det bør etableres vanntette overflater på vegger for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende vanntetting medfører økt fare for vanninntrenging og påfølgende skader på bygningsdeler. - Grunnmur og fundamenter | Det registreres noe høydeforskjeller kommentert i etasjeskiller. Fundamentene er lagt direkte i terreng uten nevneverdig frostsikring og det må påregnes noe bevegelse med denne utførelsen. Det bør etableres tilstrekkelig frostsikring av fundamentene for å redusere risikoen for setningsskader og videre bevegelser i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende frostsikring er økt fare for ujevnheter og skjevheter i bygget, samt mulige følgeskader på overliggende konstruksjoner. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra hytta på baksiden mot parkering og dermed muligheter for vannansamlinger ved og under hytta. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot hytta og krypkjeller, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke fremlagt utslippstillatelse for eiendommen. Alle private avløpsanlegg uten utslippstillatelse, vil/ kan få pålegg av kommunen om utbedring eller nyetablering av avløpsanlegget om kort tid. Det bør innhentes utslippstillatelse fra kommunen for eksisterende avløpsløsning. Konsekvensen av manglende utslippstillatelse er at kommunen kan pålegge utbedring eller etablering av nytt avløpsanlegg, noe som kan medføre betydelige kostnader og krav om fjerning av dagens løsning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Høyde på rekkverk er lavere enn dagens forskriftskrav. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre funksjonaliteten og sikkerheten på trappen, for eksempel ved å redusere åpninger i rekkverk og mellom trinn, samt øke høyden på rekkverket. Konsekvensen av dagens avvik er økt risiko for fall og personskader, spesielt for barn, samt redusert brukervennlighet. - Elektrisk anlegg | Eier informerer om at sikringen for sanitærrom løses ut med jevne mellomrom. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Enkelte ledninger ser ut til at er ufagmessig montert. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det er observert at enkelte ledninger ser ut til å være ufagmessig montert. Dette kan medføre økt risiko for feil, brann eller personskade. Det anbefales at en kvalifisert elektriker gjennomgår og eventuelt utbedrer anlegget for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for fremtidige skader. - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Høyde på rekkverk er lavere enn dagens forskriftskrav. Eier informerer om at sikringen for sanitærrom løses ut med jevne mellomrom. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Enkelte ledninger ser ut til at er ufagmessig montert. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre funksjonaliteten og sikkerheten på trappen, for eksempel ved å redusere åpninger i rekkverk og mellom trinn, samt øke høyden på rekkverket. Konsekvensen av dagens avvik er økt risiko for fall og personskader, spesielt for barn, samt redusert brukervennlighet. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det er observert at enkelte ledninger ser ut til å være ufagmessig montert. Dette kan medføre økt risiko for feil, brann eller personskade. Det anbefales at en kvalifisert elektriker gjennomgår og eventuelt utbedrer anlegget for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for fremtidige skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Peis med innsats. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei på grunneiers veinett mot avgift. Snøbrøyting og veivedlikehold bekostes av brukerne. Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Det er tilgang til vann via felles vannposter i hyttefeltet. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, og det er ikke etablert godkjent privat avløpsanlegg. Gråvann ledes direkte ut i terreng, og det foreligger ikke dokumentasjon på utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avløpsløsningen og eventuelle fremtidige pålegg fra kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 075,- - Feiing: kr 233,- - Eiendomsskatt: kr 2 550,- Totalt: kr 4 858,- Årsprognose for 2026 er kr 4 859,-.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Ny terrasse på baksiden av hytta ca. 2005: - Oppført anneks på ca. 14,8 m²

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2033. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift. Neste regulering: 2033. Opplyst av bortfester/ selger/ iht. festekontrakt datert 17.04.2012 Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10 år. Dette i henhold til festeavtale/ opplyst av bortfester.   Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i tomtefesteloven § 15.   Det er usikkert om fester har en rett til slik regulering, og det vil i noen tilfeller være vanskelig å avgjøre om slik regulering kan gjennomføres av bortfester. Kjøper har risiko for en eventuell regulering etter disse reglene.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 308
• Eiendomsskatt: kr 2 550
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.