Midttunet 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 343 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer husforsikring på utvendig bygg. Kr. 4 112,5,- totalt i året (2025) på dinna seksjonen. Prisen på forsikringa kan auke i løpet av ditta året, så fellesutgiftene vil variere ut i frå kva prisen på forsikringa vil ligge på.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22.8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

God parkering i carport ellers ved fast oppstillingsplass for bil på felles eigedom.

Eiendom

Tomteareal er 1 727 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert tilkomst og oppstillingsplass for bil. Tomten er lett skrånende og er opparbeidet med plen og beplantning mot vest.

Byggeår

2010

Innhold

Leilegheita innheld: Vindfang/gang (8,1 m²), soverom (6,7 m²), soverom (12,8 m²), bad (7,6 m²), bod/vaskerom (5,0 m²) og stue/kjøkken (32,8 m²). I tillegg er det ei sportsbod (5,1 m²).

Standard

Boligen er oppført i 2010 og fremstår med normal til god standard sett i forhold til byggeår. Bygningen er oppført med moderne konstruksjonsløsninger, blant annet balansert ventilasjon, radonsperre, rør-i-rør-system og isolert betongplate på grunn. Det er utført flere oppgraderinger de senere årene, herunder modernisering av innvendige overflater, utvidelse av terrasse, opparbeidelse av parkeringsareal og etterisolering av sportsbod. Ved befaringen ble det registrert få bygningsmessige avvik. De vesentligste forholdene er en kosmetisk skade på kjøkkenbenkeplaten, utdatert brannvernutstyr og manglende fallsikring ved støttemur. Boligen fremstår ellers som godt vedlikeholdt, og det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for større bygningsmessige utbedringer utover normalt vedlikehold. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med laminatfronter og laminat benkeplate. Innredningen har kjøkkenøy og Kitchen Board mellom benkeplate og overskap. Avtrekk er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Platetopp er fra 2010. Oppvaskmaskin er fra 2024, kombiskap fra 2022 og stekeovn fra 2025. Sanitærutstyr og innredning er fra 2010. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Over innredningen er det speil med belysning. Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger i glass. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 05.08.2026.   Boligen er oppført med fundamentering på antatt faste og komprimerte masser av sprengstein/grovpukk på fjell. Fundamenter, grunnmur og ringmur er utført i plasstøpt betong. Yttervegger er oppført i isolert trekonstruksjon med 200 mm isolasjon, utvendig kledd med vindtettplater og lekter. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Vinduer og ytterdører er utført med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som pulttak, oppført med prefabrikkerte I-bjelker. Taket er kledd med vindsperre og OSB-plater, og utvendig tekket med takfolie (Sarnafil).   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Ingen punkter. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1. Kjøkken – Kjøkken Avvik: Kjøkkeninnredningen er fra 2010 og fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder. Det er registrert svelling i benkeplaten ved oppvaskmaskin og oppvasksone som følge av fuktpåvirkning. Skadeområdet er midlertidig beskyttet med tape for å begrense videre fuktopptak. Øvrige deler av kjøkkeninnredningen fremstår i tilfredsstillende stand. Konsekvens: Benkeplaten har en kosmetisk skade. Anbefalt tiltak: Ingen tiltak anses nødvendige. Forholdet er av kosmetisk karakter. 1. Yttertak – Takkonstruksjon Årsak: Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen. Konsekvens: Tilstanden til de skjulte delene av takkonstruksjonen er ikke verifisert. Anbefalt tiltak: Det anbefales ingen ytterligere undersøkelser dersom det ikke foreligger mistanke om skade. 2. Bad – Kontroll i tilliggende konstruksjoner – Kontroll i tilliggende konstruksjoner Årsak: Hulltaking kunne ikke utføres da dusjsonen grenser mot grunnmur og vegg mot vaskerom. Kontroll ville medført inngrep i annet våtrom. Konsekvens: Tilstanden til skjulte konstruksjoner bak dusjsonen er ikke verifisert. Anbefalt tiltak: Det anbefales ingen ytterligere undersøkelser da det ikke foreligger mistanke om skade. Ved senere ombygging eller ved mistanke om fukt bør konstruksjonen åpnes for kontroll. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Bad – Kontroll i tilliggende konstruksjoner TGIU – Ikke undersøkt VURDERING Hulltaking kunne ikke utføres på grunn av konstruksjonens utforming. Det ble ikke registrert forhold på befaringsdagen som ga mistanke om fuktskader i tilliggende konstruksjoner. TGIU ÅRSAK Hulltaking kunne ikke utføres da dusjsonen grenser mot grunnmur og vegg mot vaskerom. Kontroll ville medført inngrep i annet våtrom. TGIU RISIKO Eventuelle skjulte fukt- eller råteskader i tilliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. TGIU KONSEKVENS Tilstanden til skjulte konstruksjoner bak dusjsonen er ikke verifisert. TGIU ANBEFALING Det anbefales ingen ytterligere undersøkelser da det ikke foreligger mistanke om skade. Ved senere ombygging eller ved mistanke om fukt bør konstruksjonen åpnes for kontroll 1. Takkonstruksjon TGIU – Ikke undersøkt VURDERING Denne seksjonen ligger i 1. etasje og har ikke tilkomst til takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen kunne derfor ikke inspiseres på befaringsdagen. TGIU ÅRSAK Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen. TGIU RISIKO Eventuelle skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes. TGIU KONSEKVENS Tilstanden til de skjulte delene av takkonstruksjonen er ikke verifisert. TGIU ANBEFALING Det anbefales ingen ytterligere undersøkelser dersom det ikke foreligger mistanke om skade. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad og gang, samt vedfyring via vedovn i stue.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

inkl. standard abonnement med deling av dunkar og eigedomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

2023: Terrasse mot vest ble utvidet og oppgradert. 2025: Parkeringsarealet ble utvidet og oppgradert. Det ble gravd ut eksisterende masser, lagt belegningsstein og etablert støttemur av betongblokker. 2022–2023: Diverse modernisering av innvendige veggoverflater. 2023–2024: Grunnmur i sportsbod er etterisolert og kledd med platekledning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 466