Smieveien 8

Bo landlig og attraktivt på nytt boligfelt på vakre Fagerholt, men samtidig kun 10 min kjøring til byen. Feltet er nyetablert og under utbygging. Barnevennlige omgivelser, det er ingen gjennomgangstrafikk. Huset ligger vestvendt i fremste rekke og solrikt med flott utsikt over omgivelsene og mot Fagerholtkilen, Iddefjorden. Huset ligger på en av områdets flotteste tomter, inntil regulert friluftsområde. Det vil være ytterligere utbygging på området som kan påvirke omgivelsene.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Fagerholt II (G-615) vedtatt 17.03.2005 med formål boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (G-KPLAN) vedtatt 04.03.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen ligger innenfor sonen med retningslinjer for strandsonen i Oslofjorden, slik det fremgår av kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. Bestemmelsene angir at innenfor sonen skal hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Det er to integrerte garasjer i boligen. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 260 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende og pent opparbeidet med asfaltert og steinbelagt gårdsplass, gressplen og støttemurer av granittblokker. Det er varmekabler i den asfalterte delen av gårdsplassen og montert vannspreder i plenen. Eiendommen ligger i utkanten av et nytt boligfelt på Fagerholt, med utsikt til Iddefjorden. Tomtearealet er beregnet ut i fra noen grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje: Entre, gang, garderoberom, wc, kontor, 3 soverom, hvorav hovedsoverom med walk-in, bad, kjøkken med spisestue og stue. I tillegg integrert garasje med direkte adkomst. Underetasje: Gang, vaskerom, teknisk rom, bod, soverom, kjellerstue og bassengrom med sauna og bad. I tillegg integrert garasje med direkte adkomst. Eiendommen har to terrasser; en på 42 m² ut fra underetasjen og en på 14 m² i tilknytning til hovedetasjen (1. etasje). I 1. etasje er det i tillegg et atrium. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger avvik mellom opprinnelige bygningstegninger datert 20.01.2022 og eiendommens nåværende utførelse. Eier har den 09.10.2026 innsendt endringssøknad til Halden kommune for godkjenning av dagens løsning. Fullstendig endringssøknad med tilhørende tegninger er vedlagt salgsoppgaven. Eier har fjernet et tregjerde i forbindelse med terrengtilpasninger, slik at eiendommen kan fremstå noe annerledes enn det som vises på bildene.

En påkostet enebolig fra 2023 over to plan, oppført med gjennomgående høy standard og et helhetlig materialvalg. Boligen er bygget rundt et sentralt atrium i 1. etasje, der dagslyset faller ned gjennom glassflatene og gir gangen og de tilstøtende rommene et særpreg du sjelden finner i en enebolig. Smarthusstyring via Elko Plus og Philips Hue styrer belysning . Uponor Smartix styrer gulvvarme i hele huset, og vannbåren gulvvarme fra bergvarmepumpe med to borehull dekker begge etasjer. Underetasjen er organisert rundt et innendørs svømmebasseng med tilhørende badstue og bad, og rommer i tillegg et stort rom innredet som kjellerstue, vaskerom og teknisk rom. Hovedetasjen har åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, fem soverom, bad og toalettrom. Entré (1. etasje): Inngangsdøren, med Yale Doorman elektronisk dørlås, åpner inn til en romslig hall med flislagt gulv. Herfra ser du rett inn mot atriet, som ligger sentralt i etasjen og er omgitt av store glassfelt. Trappen med beiset tretrinn og glassrekkverk leder ned til underetasjen. Garderobe med åpen løsning ligger i overgangen mellom entréen og de øvrige rommene i 1. etasje. Atrium (1. etasje): Sentralt i etasjen ligger et åpent atrium, innrammet av boligens innervegger og kledd med store glassfelt mot himmelen. Beplantning og stemningslys gir rommet et eget uttrykk gjennom hele året. Atriet er synlig fra gangen, fra rommet innredet som kontor og fra kjøkkenet, og binder etasjens rom visuelt sammen uten å åpne dem mot hverandre. Stue (1. etasje): Stuen har store vindusflater med utvendige screens fra Natre, og vannbåren gulvvarme i gulvet. Vegger og tak er malt med Lady Pure color, matt. Smarthusstyringen Elko Plus kontrollerer dimming av belysning. Hi-Fi-installasjonen består av Yamaha takhøyttalere og innbygde Canton-høyttalere i TV-veggen. Tre Frico kjølevifter tilkoblet borehull sørger for kjøling om sommeren. Stuen er åpen mot spisestuen og kjøkkenet. Spisestue (1. etasje): Spisestuen ligger i hjørnet med store vindusflater på to vegger. Glassflatene gir god utsikt over tomten og landskapet utenfor. Det er plass til et stort spisebord for mange gjester. Rommet er åpent mot kjøkkenet og stuen. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har innredning med slette fronter, takhøye skap og laminert benkeplate. En stor kjøkkenøy i mørk utførelse dominerer rommet og gir god arbeidsplass. Integrerte hvitevarer inkluderer vinskap, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kaffemaskin og kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt og vannstopp er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Smartstyring Elko Plus kontrollerer dimming av belysning, og det er integrert takhøyttaler som del av Hi-Fi-anlegget. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen i 1. etasje. Terrasse (1. etasje): Terrassen på 14 m² i 1. etasje er nådd fra kjøkkenet via skyvedør. Gulvet er fra Møre Royal med skruefritt gulv. Det er plass til et stort spisebord utendørs, og terrassen er omgitt av boligens trekledning som gir ly på sidene. Toalettrom (1. etasje): Gjestetoalettet har flislagt gulv og flislagte vegger, malt himling, vegghengt toalett og servantskap. Hue belysning bak speil. Balansert ventilasjon. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er oppført etter teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme, samt elektriske varmekabler i dusjnisjen (elektronisk styring via Elko Plus). Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Takdusj i dusjnisjen med innfelt blandebatteri. Hue belysning bak speil og langs veggfliser. Balansert ventilasjon og integrerte takhøyttalere tilkoblet Yamaha Hi-Fi-system. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det tre soverom. Hovedsoverommet har store vindusflater og tilgang til en walk-in garderobe med innbygde hyller, skuffer og hengestang med belysning. De øvrige soverommene har god plass til dobbeltseng med nattbord. I tillegg kontor mot atriet. Gang og hall (underetasje): Fra trappen i 1. etasje kommer du ned til underetasjens sentrale gang, som binder bassengrommet, kjellerstuen, vaskerommet, teknisk rom, soverommet og garasjen sammen. Herfra er det også adkomst til terrassen i underetasjen. Svømmebasseng (underetasje): Bassengrommet er boligens mest særpregede rom. Et innendørs svømmebasseng på 6x3 meter med dybde 1,25 meter fyller rommet, kledd med sikkerhetstrekk av typen Alkorplan touch origin. Bassenget er av typen Proffs Thermoblock Pool og varmes opp via varmepumpe tilkoblet vannbåren varme og borehull. Bassenget fremstår som svært velutstyrt med motstrømsanlegg, fargejusterbar belysning i bassenget og to Philips Hue LED-lyslister integrert i vegg, som skaper en innbydende atmosfære både dag og kveld. Sirkulasjonspumpe, renseanlegg, varmeveksler, sandfilter og to Hayward Poolys-lamper. Gulvet er flislagt med sokkelflis langs vegger, veggene er slette og malte, og himlingen er kledd med panel. Rommet har eget avtrekkssystem med ventiler i himling og avtrekksrister langs vegger, samt avfukter (CDP 75) plassert på teknisk rom. Hi-Fi-installasjon med to innvendige Canton-høyttalere. Store vindusflater og skyvedører mot terrassen i underetasjen slipper dagslyset inn og gir direkte utgang til utearealet. Badstue (underetasje): Plassbygd badstue av typen Sauna Harvia med touch display-peis ligger i direkte tilknytning til bassengrommet. Rommet har fliser på gulv, panel på vegg og i himling, og en badstudør med glassfelt på hver side. Elektrisk badstu-ovn er montert. Det er synlig ventilering i vegg mot basseng. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er oppført etter teknisk forskrift 2017. Rommet har fliser på vegger, malt tak og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme samt elektriske varmekabler i dusjnisjen (elektronisk styring via Elko Plus). Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Kjellerstue/spillerom (underetasje): Et rom innredet som kjellerstue og spillerom ligger i underetasjen. Rommet har støpt og isolert plate på grunn med vannbåren gulvvarme, og vegger og tak er malt med Lady Pure color, matt. Hi-Fi-installasjon med to TV-stue-høyttalere montert under tak. Store vindusflater og tilgang til utearealer. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme og plastsluk. Veggene har malte plater og taket er malt. Det er montert innredning med utslagsvask, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon. Terrasse (underetasje): Terrassen i underetasjen er på 42 m². Gulvet er fra Møre Royal med skruefritt gulv. Det er god plass til sittegruppe og solstoler, og terrassen vender mot det åpne landskapet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 12.08.2026 utført av bygningssakkyndig Rolf Are Haugs-Eilertsen. Bygning: Boligen er en enebolig fra 2023. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, isolert med Glava 32 og kledd med beiset trekledning. Det er noen felter mellom vinduer som er helbeslått. Det er montert musebånd i bunn av kledningen. Etasjeskillet mellom etasjene er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt og isolert plate på grunn med Sundolit isopor C80. Boligen er oppført med radonsperre og radonbrønn. Grunnmuren er oppført i Sundolit Thermomur 350 mm og er utvendig fiberpusset. Det er drenerende masser og drensplast rundt grunnmur, med en drenskum på gårdsplassen. Det er støttemurer av stablede granittblokker på eiendommen. Tak: Boligen har kompakttak tekket med sveisepapp. Takkonstruksjonen er bygget opp med finerplater, dampsperre og isolasjon (Lamell Glava). Taket har innvendige taksluk og beslag i stål. Vinduer: Vinduer består av isolerglassvinduer fra Natre (NeverPaint®-serien) med utvendig aluminiumsramme. Det er montert utvendige screens på vinduene utenfor stue og kjøkken. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Det er montert Yale Doorman elektronisk dørlås på inngangsdøren. Innvendige dører er massive tredører fra Scanflex. Trapper/adkomst: Innvendig er det en beiset tretrapp med glassrekkverk. Balkong/terrasse: Terrasser med skruefritt gulv fra Møre Royal. Det er noe værslitasje på overflater. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 42 m² i underetasjen og 14 m² i 1. etasje (totalt 56 m²). VVS-installasjoner: Vannrør i plast (rør i rør) med fordelerskap på vaskerom. Avløpsrør av plast med lufting ført over tak. Varmtvannsbereder på ca 200 liter er plassert i teknisk rom og tilkoblet vannbåren varme. Vannstopp er montert. Det er plastsluk. Utvendige avløpsrør og vannledning er av plast (PEL), tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat og styringspanel plassert i teknisk rom. Bassengrommet har eget avtrekkssystem med ventiler i himling, mekanisk avtrekk med avtrekksrister langs vegger, samt eget avfuktingssystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i underetasje har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Vaskerom, teknisk rom, bad i 1. etasje og toalettrom i 1. etasje har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er montert vannbåren varme i gulv i begge etasjer med trådløse termostater, tilkoblet bergvarme med to borehull og en akkumulatortank på ca 300 liter. Anlegget gir varmt vann til basseng, gulvvarme og varmtvann. Sentral og fordelerskap er plassert i teknisk rom. Det er montert 3 stk Frico kjølevifter tilkoblet borehull. Det er elektriske varmekabler i gulv i dusjnisjen på badene, og en elektrisk badstu-ovn. Det er varmekabler i asfaltert del av gårdsplassen. Boligen har smarthusstyring (Elko Plus og Philips Hue) Uponor Smartix for styring av varme, belysning og varmtvannsbereder. Sentralstøvsuger er montert i teknisk rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Svømmebasseng - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe tilkoblet bergvarme. Det er montert vannbåren varme i gulv i begge etasjer med trådløse termostater, tilkoblet bergvarme med to borehull og akkumulatortank på ca. 300 liter. Videre er det elektriske varmekabler i gulv i dusjnisjene på badene i underetasjen og i første etasje, samt elektrisk badstuovn på badstuen. Oppvarmingen kan styres via smarthusstyring. Dersom rom ikke har veg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Feltet er utbygget i privat regi, normalt overtar Halden kommune driftsansvar for områdets felles veier. Veier og infrastruktur som evt. ikke overtas av kommunen blir å drifte og vedlikeholde av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,00 - Vannavgifter: kr 7 061,02 - Avløpsavgifter: kr 8 500,87 - Eiendomsskatt: kr 17 193,00 Totalt: kr 36 999,89 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 149 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.