Arendalveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er ikke bilvei helt frem til fritidsboligen, og adkomst skjer fra nærliggende vei eller parkeringsplass. Parkering på grunneiers eiendom er tilgjengelig mot et tillegg til festeavgiften på kr 2 000,- per år per plass (per 2026).

Eiendom

Tomteareal er 585 m² på festet tomt.

Festet tomt på 584,7 m². Naturtomt beliggende i et etablert hytteområde, i hovedsak bestående av bart fjell, furutrær og naturlig vegetasjon. Tomten er enkelt opparbeidet omkring fritidsboligen med terrasse og grovstøpte flater mot grunnmur. På tomten står det et frittstående uthus. Sommervann er lagt frem til yttervegg. Eiendommen har ifølge festekontrakt og tinglyst servitutt rett til vei frem til hovedvei etter grunneiers anvisning, samt rett til parkering, båt- og badeplass og brønnplass på anviste steder. Grunneier/ bortfester: Hans Norman Andre Solberg Dagens festeavgift: Kr 17.232,- pr. år.  Opplyst av bortfester 16.09.2026 Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Bortfester har forkjøpsrett ifølge festeavtale. Grunneier har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Festetid på 50 år fra 11.01.1967 med rett til fornyelse. Bortfester har opplyst at festetiden ikke har utløpt. Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen (KPI) hvert 10. år. Avgiften ble sist regulert i januar 2026, og neste regulering finner sted i januar 2036. Det er tidligere gjennomført engangsløft etter 01.01.2002. Det er ikke fremmet krav om innløsning av festetomten, og bortfester har opplyst at det ikke foreligger interesse for innløsning. For øvrig reguleres adgangen til innløsning av reglene i tomtefesteloven kapittel 6. Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått tredve år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.     Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolighus eller fritidshus på tomt som tilhører bygdeallmenning. Det samme gjelder tomt til fritidshus tilhørende statsallmenning.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.  Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsboligen byr på alt på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken og sovealkove (ikke godkjent som soverom). Boligen disponerer en terrasse på 33 m², samt et frittstående uthus med bod/utedo. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 25.06.1968, som er vedlagt i salgsoppgaven. Bod vist på de godkjente tegningene er innredet og tatt i bruk som del av boligens hoveddel (sovealkove), noe som er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Tidligere overbygd veranda er bygget inn og inngår i dagens innvendige areal (entré), noe som typisk er et søknadspliktig tiltak. Videre er terrasseområder rundt boligen ikke medtatt på tegningene og kan omfattes av søknadsplikt. Deler av boligen har takhøyde under 2,0 meter og oppfyller dermed ikke kravet til rom for varig opphold. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Det foreligger ikke tegninger av det frittstående uthuset med bod/utedo. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fritidsbolig over ett plan, oppført i 1968, med etterisolerte fasader, 3-lags vinduer og oppgraderte innvendige overflater. Hytta har en enkel hyttestandard hvor tradisjonelle detaljer som synlige takåser møter nyere overflater og oppusset kjøkken. Entré: Entréen tar imot med malt ytterdør og lyse panelvegger. Rommet leder direkte inn til oppholdsrommene og har parkett på gulv samt nedforet og isolert himling. Stue: Stuen preges av god takhøyde og kraftige, synlige takåser i himlingen. Rommet har parkett på gulv, lysmalte panelvegger og plass til både sittegruppe og spiseplass. Malte vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2020 åpner rommet mot naturen utenfor og gir direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og er innredet med hvit, glatt innredning og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, kjøleskap og ventilator tilrettelagt for avtrekk ut. Rommet har parkett på gulv og et eget vindu som gir godt med lysinnslipp. Sovealkove: Arealet er innredet som sovealkove og er adskilt fra stuen med en romdeler med takås. Rommet har parkett på gulv, panelte vegger og vindu med isolerglass. Terrasse: Utenfor stuen og inngangspartiet strekker det seg en treterrasse fundamentert mot terrenget og fjellet. Terrassen er blant annet vendt mot vest og har et overbygd parti ved inngangen, med direkte adkomst fra stuen via balkongdøren. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Panel. Himling: Panel og nedforet himling med delvis synlige takkonstruksjoner og takåser. Lagring: Eiendommen har et frittstående uthus på 3 m² som inneholder bod og utedo. Uthuset er oppført i bindingsverk med liggende kledning, pulttak med ståltak, samt innvendig belegg på gulv og panel på vegger og tak. Tekniske installasjoner: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk virkemåte. Sikringsskap i entré med automatiske sikringer og AMS-måler. Kursfortegnelse i skapet, samsvarende med sikringene. Eier opplyser at han i 2024 selv har fjernet gamle ledninger og kontakter som del av oppussingen, og arbeidet er angitt som «ufaglært arbeid». Samværserklæringer: - Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på anlegget. DLE opplyser (det lokale eltilsynet): - Sist registrerte anleggskontroll ble utført 29.07.2014, med 3 avvik. Det er ikke registrert åpne avvik på adressen. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, grunnet manglende dokumentasjon på anlegget og utført arbeid. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør mot Karlsøya. Ta til høyre rett før Karlsøybrua mot Bukkholmen. Ta andre vei til høyre, opp bakken. Følg veien halvt høyre og deretter skiltingen fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.09.2026 utført av bygningssakkyndig Torstein Haakenstad Pedersen. Bygning: Fritidsbolig fra 1968 med enkel standard, hvor flere bygningsdeler er oppgradert i senere år. Yttervegger er opprinnelig oppført i maskinlaft, men hoveddelen er senere etterisolert og kledd utvendig. Et mindre parti ved pipen er fortsatt synlig som original maskinlaft. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i tre, og eier har skiftet store deler av etasjeskillen. Grunnmuren er utført med betongkonstruksjoner og murte blokker/stein på byggegrunn av hovedsakelig fjell. Det er krypkjeller under boligen med begrenset tilgang. Det er ikke etablert drenering og fuktsikring mot grunnmur. Tak: Boligen har saltak med forlengelse av takflate over del mot øst, med en takkonstruksjon av åser og bordet undertak. Taket er tekket med asfaltpapp, mens takoverbygget ved inngangspartiet er tekket med shingel. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk med toppbeslag. Eier opplyser at taktekkingen ble fornyet av tidligere eier i 2010 etter en vannlekkasje ved pipen. Pipe/Ildsted: Selger opplyser at det har vært problemer med røykinnslag fra vedovn og pipe, at vedovnen ble fjernet i 2024 og at pipehullet ble tettet som ufaglært arbeid. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass, datert 2020. Vinduene har tilfredsstillende funksjon ved åpning og lukking. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2020. Balkong/terrasse: Det er terrasse på understøttende konstruksjon, fundamentert mot terreng og fjell. Bjelkelagskonstruksjon med terrassebord og spalter mellom bordene. Det er eldre støpejernsrekkverk på deler av den opparbeidede uteplassen på tomten. VVS-installasjoner: Ikke innlagt vann. Opplyst sommervann frem til husvegg. Ikke tilknyttet avløp. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk virkemåte. Det er ventilator tilrettelagt for avtrekk ut. Denne var ikke tilkoblet ved befaringen. Uthus: Det er ett uthus frittstående på tomten. Trekonstruksjoner mot gulv, vegger og tak. Bindingsverk med liggende kledning som fasade og pulttak med ståltak. Innvendig med belegg på gulv og panel på vegger og tak. Uthuset har enkel standard og behov for vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er naturlig fall fra vest mot boligen, som medfører lokale områder med fall mot boligen. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Konsekvensen av dagens terrengforhold er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende skader på bygningsmassen over tid. Lokale tiltak for å begrense terrengfall mot grunnmur bør utføres. Terrengforhold må ses i sammenheng med grunnmur, fundamenter, fuktsikring, drenering og krypkjeller. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: Utvendig: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Andre utvendige forhold Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller Kjøkken: - Overflater og innredning - Avtrekk Tekniske installasjoner: - Ventilasjon Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Takås: Det er en viss fare for å støte hodet mot takåsen som ligger i romdeleren mellom stue og sovealkovene. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, grunnet manglende dokumentasjon på anlegget og utført arbeid. - Brannvarslingsanlegg: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det foreligger ikke oppgitt strømforbruk da selger ikke har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke bilvei helt frem til hytta, og adkomst skjer via nærliggende vei og parkeringsplass. Veivedlikehold og snøbrøyting ivaretas gjennom Nordre Arendalvei vel mot en velforeningsavgift. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er ikke innlagt vann eller avløp i bygningen. Det er opplyst om sommervann ført frem til yttervegg, og utedo i uthus. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde felles borebrønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det betales en årlig vannavgift til fellesanlegget som dekker strøm, forsikring og vedlikeholdspott. Pumpeanlegget er fra ca. 1996, og det gis ingen garanti for hvor lenge pumpen vil fungere. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 1134, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 11.01.1967. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 030,- - Feiing: kr 566,25 - Eiendomsskatt: kr 867,- Totalt: kr 3 463,25 I tillegg kommer vannavgift til privat/felles vannanlegg på kr 1 200,- per år, som faktureres separat.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Fjerning av gamle ledninger og stikkontakter - Fjerning av vedovn og tetting av pipehull 2020: - Nye vinduer, ytterdør og balkongdør med 3-lags isolerglass 2010: - Utbedring av vannlekkasje ved pipe og fornying av taktekking Ukjent årstall: - Etterisolering og omkledning av fasader - Nedfôring og isolering av himling i stue, kjøkken og gang - Utskifting av deler av etasjeskillet - Innbygging av veranda til innvendig areal samt innredning av bod til del av hoveddel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Selger har i egenerklæringen opplyst at det tidligere er målt radon i vann fra borebrønn med en verdi på 60 kBq/m³. Det er ikke foretatt radonmåling av inneluften i boligen, og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område klassifisert med høy radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen ligger i område hvor kommunen krever egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.  Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.  Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen.  Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 464
• Eiendomsskatt: kr 867