Ysterivegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 13.10.2025. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader

kr 2 078 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Ev. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Denne leiligheten har en fast parkeringsplass i felles garasje. 3 stk gjesteparkeringer på baksiden av bygget.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet. Opparbeidet med plen. Delvis inngjerdet med gjerde. Asfaltert gårdsplass, innkjøring og interne gangveger.

Byggeår

2020

Innhold

Boligen består av følgende rom: Stue/kjøkken, gang, bad, to soverom og bod. Bod og biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Bygningen ble oppført i 2020 og leiligheten har et totalt bruksareal på ca. 88kvm. I tillegg har leiligheten veranda på ca. 36kvm og adkomst via egen svalgang. Det medfølger også biloppstillingsplass i felles garasje, samt bod på ca. 3kvm. Leiligheten har adkomst via felles inngang og trappeganger. Det er heis i bygget som leder opp til egen takoverbygget svalgang som leder til leilighetens inngangsparti. Romslig entré i åpen løsning mot stue og kjøkken. I entréen er det plass for oppheng av yttertøy som benyttes i det daglige. I forlengelse av entréen er det gang mot ett av leilighetens to soverom, mens soverom nummer to har direkte adkomst fra entré. Fra entré er det også adkomst til bod/teknisk rom. Romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har fin planløsning med kjøkken i vinkel mot oppholdsrommet. Det er god plass for både større spisemøblement i direkte tilknytning til kjøkken, samt muligheter for større sofagruppe. Stuen kan således enkelt møbleres i separate sosiale soner. Stuen er i lyse farger, har god takhøyde og downlights i himlingen. Større vindusflater som både lar deg nyte utsikt og naturlig lys til rommet. Fra stuen er det adkomst ut til verandaen. Verandaen er på ca. 36kvm og har god solgang, og har således god plass til både spisemøbel, sofagruppe eller annet etter eget ønske. Det er levegg mot nabo slik at du kan sitte noe skjermet. Det er flott utsikt ut over nærområdet og rekkverk av glass. Kjøkkenet har innredninger i hestesko i hvit høyglans. Innredningen har takhøye overskap, og slette fronter. Benkeplater av mørk laminat som gir en flott kontrast mot hvit høyglans. I benkeplaten er det nedfelt servant av stål med ett-greps blandebatteri og nedfelt koketopp med integrert stekeovn under og ventilasjon via balansert anlegg over koketoppen. Mellom benk og overskap i sprutsone for koketopp og servant er det mørke kitchenboards for enklere renhold. Innredningen har integrert kjøl- og fryseskap og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og det er montert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Badet har adkomst fra stuen og er bygget som baderomskabin, sintef godkjent bad med dokumentasjon fra fabrikk. Badet er innbydende med grå storformatflis på gulv med mosaikkflis i dusjsone og vegger med 30-60 flis. I himlingen er det malte slette plater med downlights. Badet har elektriske varmekabler i gulvet, og er innredet med vegghengt baderomsinnredning i hvit høyglans bestående av underskap med skufer, servantplate av porselen, ett-greps blandebatteri og større vegghengt speil. Innfellbare dusjvegger av herdet glass og vegghengt dusjarmatur. Hjørnesluk i dusjsone fra Unidrain, der membran er limt til slukets metallflens. Badet har vegghengt toalett og elegant mindre vakeromsinnredning med plass og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to romslige soverom. Begge soverom har god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement om ønskelig. Ett av soverommene har meget romslig garderobeløsning hvor det er en fin kombinasjon av hyller, korger og skuffer. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malt slett himling. Tekniske installasjoner: - Rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannmåler og stoppekran i vannskapet. - Avløpsrør: Ukjent type avløpsrør, ikke synlig. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat med roterende varmegjenvinner. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, i kjøkkenskrog. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Felles brannvarsling og sprinkel anlegg brannslokningsanlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. * Kjøl/fryseskap * Oppvaskmaskin * Komfyr * Platetopp Det er i tillegg vannstoppsystem og komfyrvakt. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Leiligheten ligger midt i Fåvang sentrum. Ta av E6 mot Fåvang/Kvitfjell, følg så Stasjonsvegen mot sentrum. Ved første kryss kjør rett frem, eiendommen ligger da på høyre side.

Byggemåte

Byggemåte: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Brann og lydklasifisert ytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong ved stue med glassrekkverk. Etasjeskiller er av betongdekke. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt).   Bygningens konstruksjon slik som fundamenter, utvendig vegg- og takkonstruksjoner, taktekking m.m. vurderes ikke på tilstandsnivå da dette er en del av flere boligers fellesareal. Utvendige konstruksjoner vurderes kun på tilstandsnivå dersom boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Jf Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik:  -Ingen   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:  -Ingen   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse:  -Våtrom > Leilighet i 4.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det blir ikke utført hulltaking i baderomskabiner. Badet er en baderomskabin som er som er bygget/ prefabrikkert på fabrikk og heist på plass under bygging.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av takstinginør Lars Kvalvik, med befaringsdato 13.10.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisk gulvvarme i gang og stue. Elektriske varmekabler på bad. Panelovner på soverom.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 12.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca. kr. 15 741,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca. kr. 9 911,- - Eiendomsskatt med ca. kr. 5 830,- Overnevnte beløp er kommunens prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2024 var kr. 15 668,-.   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Det er felles vannmåler for alle seksjoner i sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 741