Gå til innholdet

Ådneram

Buliveien 263

Delikat og gjennomført høyfjellshytte med alt på ett plan | Luftig plassering | 4 soverom

Prisantydning

kr 4 850 000

Totalpris

kr 4 972 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 850 000

Omkostninger:
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 121 250 Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 Tinglysning av pantedok.: kr 545 Sum omkostninger: kr 122 340 Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Festeavgift/år

kr 9 040

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 Sør-Norge.

Til lånekalkulatoren

Visning

Lør. 24. okt. kl. 14:00 - 15:00

Søn. 1. nov. kl. 12:00 - 12:30

Søn. 15. nov. kl. 12:00 - 13:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

Nøkkelinformasjon

BRA:

92 m2

Postnummer:

4443 Tjørhom

Eierform:

Selveier

BRA-i:

83 m2

Byggeår:

2008

Rom:

5

Soverom:

4

BRA:

92 m2

Postnummer:

4443 Tjørhom

Eierform:

Selveier

BRA-i:

83 m2

Byggeår:

2008

Rom:

5

Soverom:

4

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Meget praktisk og fin flyt i planløsning gir naturlige soner. Vindusbruken skaper herlig atmosfære. Naturskjønne omgivelser gir høy trivsel både inne og ute. Her er det snøsikkert og flott fjellterreng. Kort vei til skitrekket og de som er glad i langrenn, har milevis med flotte løyper å velge i ekte høyfjellsterreng. Skisporet starter like nedenfor hytten. Hytta har alt på ett plan og hems med muligheter. 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, vaskerom/wc, gang, fire soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Bod og skistall på til sammen 9 m². Hytta har en flott plassering på en høyde øverst og i enden av et etablert hyttefelt på Ådneram i Sirdal, rundt 730 meter over havet. Tomten ligger åpent i naturlig fjellterreng over felles parkeringsplass. Velkommen!

Kart

Kart over Buliveien 263

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Hytta har en flott plassering på en høyde øverst og i enden av et etablert hyttefelt på Ådneram i Sirdal, rundt 730 meter over havet. Tomten ligger åpent i naturlig fjellterreng over felles parkeringsplass, noe som sikrer gode solforhold gjennom hele året og vidt utsyn over det omkringliggende landskapet. Her bor du med høyfjellsnaturen og åpne heier like utenfor hytteveggen. Vinterstid ligger forholdene ypperlig til rette for både bortover- og nedoverski. Det preparerte skiløypenettet passerer like nedenfor eiendommen, med direkte adkomst til populære traséer som den 12 kilometer lange Sirekrokløypa og Grydalsløypa. Ådneram skitrekk ligger like bortenfor hytta, og etter en dag i skibakken kan både store og små renne rett hjem til døren. I gangavstand fra hytta tilbys det dessuten badstue fra Damp Sauna. I barmarkssesongen byr fjellet på rike turmuligheter i heiene, fiskevann og gode moltemyrer. Området rundt i Sirdal har et bredt aktivitetstilbud for hele familien, med blant annet klatrepark og mountain cart hos Sirdal Fjellpark, Sirdal Fjellgolf, badeplasser og merkede sykkelstier. Dagligvarehandelen gjøres på søndagsåpne Joker Fjellbutikken en kort kjøretur unna, hvor det også er kafé og lademulighet for elbil. Kjøreturen til Sandnes og Stavanger tar henholdsvis rundt halvannen og i underkant av to timer.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er Detaljreguleringsplan for Ådneram Fjellgrend, del av gnr. 2 bnr. 1, 2 og 5 (plan-ID 2009011), ikrafttrådt 13.10.2016 og revidert 19.07.2023, hvor eiendommen inngår i delfelt FB3 for frittliggende fritidsbebyggelse. I henhold til reguleringsbestemmelsene gjelder blant annet følgende føringer for eiendommen: - Det er kun tillatt med en enhet pr. tomt, og parkering skal skje i fellesanlegg (§ 2.3.1). - Det tillates ikke frittliggende boder/uthus (§ 2.1.3). - Det tillates ikke oppsatte gjerder rundt hytter (§ 2.1.8). - Det tillates ikke balkonger. Terrasse på bakkenivå tillates (§ 2.3.8). - Byggelinje langs eksisterende hytter følger veggliv, men det er tillatt å flytte byggelinjen med inntil 3 meter etter egen søknad til kommunen (§ 2.3.9). Eiendommen inngikk tidligere i reguleringsplan for Ådneram hyttefelt (plan-ID 2004050). Denne planen er delvis opphevet, da gjeldende detaljregulering (plan-ID 2009011) erstatter denne for planområdet. Eiendommen omfattes av overordnet Kommunedelplan Sirdal nord (plan-ID 2016008). I kommunedelplanen er området lagt inn med detaljeringssone, der reguleringsplan for Ådneram Fjellgrend (plan-ID 2009011) fortsatt skal gjelde. Planer i nærheten av eiendommen: - Etablering av sykkelstier på Ådneram (saksnummer 2025/361, dispensasjon fra Kommunedelplan Sirdal nord) - status: godkjent Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Velforening

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 2
  • Bruksnummer: 5
  • Festenummer: 28
  • Kommunenummer: 4228 - Sirdal

Areal

BRA: 92 m2
BRA-i: 83 m2
BRA-e: 9 m2
TBA: 59 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass, med rett til to biloppstillingsplasser for personbil på anvist sted i henhold til festekontrakten.

Eiendom

Eiendommen er etablert som punktfeste (festetomt) uten oppmålte eiendomsgrenser. Tomten ligger i et åpent fjellandskap og består i hovedsak av naturlig terreng med lyng og spredt fjellvegetasjon. Terrenget rundt fritidsboligen er flatt, og det er opparbeidet terrasse på mark. Ettersom eiendommen er et punktfeste, er det ikke registrert noe oppmålt tomteareal i matrikkelen, og grensene som vises på kart er fiktive hjelpelinjer rundt punktfestets representasjonspunkt. Grunneier er Jørgen Ådneram.

Byggeår

2008

Innhold

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, vaskerom/wc, gang, fire soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Bod og skistall på til sammen 9 m². Terrasser og platting på til sammen 59 m². Parkering på felles parkeringsplass.

Standard

Utvendig er det lagt terrasser i sittesonene. Her sitter en skjermet med gode solforhold. Villmarkskledning og tak med torv. Entre/gang med fliser på gulv med varme under. Dør ut til framsiden av hytta. Gangen deler hytta i to soner, Soverom og bad i den ene delen og Stue/kjøkken i den andre delen. Det lysbehandlet panel på vegger og tak, enstavs eikeparkett på gulv. Stue og kjøkken: Lyst kjøkken levert av Bjerks trevarefabrikk i U-form. Integrerte hvitevarer. God lagringsplass i skuffer og skap. Benkeplate med god arbeidsflate og i god tilknytning til stua. Her kan en være sosial selv når man lager mat. Lamper i pendel over benk. Vindu som gir naturlig lys inn og nydelig utsikt! God plass til langbord i tilknytning til kjøkken, stedsbygd benk med ullstoff. Langs vinduene er det stedsbygde hyller som gir god og praktisk lagring til bøker og spill. Sofahjørne med nydelig utsikt utover Ådneram fjellgrend. De er ekstra god takhøyde som skaper en fantastisk romfølelse i kombinasjon med vindusflatene. En herlig atmosfære i rommet toppes av vedovn med glassdør med fin plassering. Soveromsavdeling: Det er 4 soverom i hytta, hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og stedsbygde garderobeskap. To av rommen er innredet med køyesenger med lagringskuffer under, ett soverom innredet med 1,5 seng nede og enkeltseng oppe. Bad med fliser på gulv med varmekabler under. Dusjkabinett, wc og vask i seksjon. Toalettrom/vaskerom innredet med wc, vask og vaskemaskin. Fra gangen er det luke i taket med adkomst til hems. Hemsen er idag brukt til lagring, men det finnes muligheter for å sette inn vindu slik at hemsen kan tas mer inn i daglig bruk. Utvendig bod med plass til lagring av ved og utstyr. Alt i alt en nydelig hytte med gjennomtenkte løsninger og ypperlig plassering på høyfjellet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Vanntett sjikt, membran vegg | På bad regnes veggen bak vask og dusj som en del av våtsonen og skal derfor ha vanntett sjikt. Det mangler vanntett sjikt på veggen bak vask og dusj. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | På våtrom (bad og vaskerom), regnes veggen bak vask som en del av våtsonen og skal derfor ha vanntett sjikt. Det mangler vanntett sjikt på veggen bak vask. Membranen er ikke ført tilstrekkelig ned i sluket, og slukets klemring mangler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i musesperren. Listverk/kledning ved skifer platting og terrasse er ført helt ned til plattingen. Enkelte skjøter og kledningsbord er vridd som følge av solpåvirkning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte vinduer subber i karmen ved åpning og lukking. - Ytterdører | Det er enkelte hakk og skrapemerker i inngangsdørene til fritidsboligen. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er enkelte terrassebord med spredt råte. Understøttingen av terrassen består av tre søyler som er ført direkte ned i terrenget. Ytterste terrassebord på terrassene er ikke tilstrekkelig understøttet og har gitt etter som følge av belastning fra snø. Platting av skifer har ikke tilstrekkelig fall som leder overflate vann bort fra grunnmur. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karm. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Panel er uegnede materialer til bruk i vaskens våtsone. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er en fordypning i gulvet ved varmtvannsbereder. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er brukt panel på vegg i dusjens og vaskens våtsone. Vinduet er i dusjens våtsone. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er en fordypning i gulvet mellom vask og toalett. Det er en løs sokkelflis. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig med mansjett/membran rundt rørgjennomføringer i gulvet. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre installasjoner | Det er montert elektriske varmekabler i gulv som er flislagt. Varmekablene er ikke funksjonstestet. - Grunnmur og fundamenter | Deler av fritidsboligens grunnmur er dekket med lødd stein og var derfor ikke tilgjengelige for inspeksjon. Dette medfører en risiko for at eventuelle tegn på setninger, som riss og sprekker i grunnmuren, kan foreligge uten å være synlige eller oppdaget under befaringen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er registrert en løs kabel ved kjøkken som er avsluttet med bruk av rekkeklemme, og det er behov for elkontroll av kvalifisert elektrofaglig person.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført på grunnmur av ringmurelementer og betong, med støpt betongplate på mark. Yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk og kledd med liggende villmarkskledning. Taket har saltakform med tresperrer og er tekket med torv, med underliggende knasteplate av plast (Platon) som tettesjikt.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Gulvvarme på gang, bad og vaskerom. Nobø app fjernstyring av varmegulv og panelovner i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og vedlikehold påhviler brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har tinglyst adkomstrett i henhold til festekontrakt tinglyst 29.08.2008, med bruksrett til adkomstvei fra fylkesvei frem til hyttefeltet samt rett til to parkeringsplasser og gangadkomst over grunneiers eiendom.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av IRS Miljø IKS, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Innløsningsvilkår festeavgift

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Bortfester har i egenerklæring opplyst at vedkommende ikke er interessert i innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 3. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden regnes fra 01.01.2004. Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Oppdragsansvarlig

Megler: Torill Kalsaas Eiendomsmegler

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Næringsvirksomhet er ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 13 999

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beregn boliglån

Se hva lånet fra vår samarbeidspartner vil komme på i måneden.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?