Havnsetervegen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4312365

Areal

P-rom: 30 m²
BRA: 37 m²
BTA: 34 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 1 137 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 137,2 m². Naturtomt med stein, lyng, busker og trær. Fin utsikt mot omkringliggende områder.

Byggeår

1956

Innhold

Hytta inneholder følgende: Vindfang, kjøkken, stue og alkove. Tilhørende uthus med vedskåle og utedo.

Standard

Velkommen inn i en sjarmerende og lun hytte! Her er det lett å trives. Hytta har følgende standard og materialvalg: Gulv: Lakkert furugulv i alle rom. Vegger: For det meste malt panel. Himling: For det meste malt panel med synlige takåser. Bjelkelag av tre. Største målte avvik i stue er 12mm, totalplanavvik i stue er 19mm. Største målte avvik på kjøkken er 21mm (TG3 grunnet måleavvik). Krypkjeller under trebjelkelag og stubbeloft. Takstmann bemerker noe fukt grunnet manglende fuktsperre og ventilering, samt påvist råteskader i trebjelkelag i den nordlige delen av krypkjeller. Det bør etableres adkomst til hele krypkjeller (TG3). Pipe/ildsted: Teglpipe som er pusset og malt, gruepeis i kleber i stue og vedkomfyr på kjøkken. Brannmur av skiferplate. Pipa er forblendet med stein over tak. Synlig stålrør i pipe over tak. Det er registrert enkelte avvik som bør utbedres (TG2). Dører: Lakkert trefyllingsdør. Døren bør justeres (TG2). KJØKKEN: Sjarmerende kjøkken med plass til et mindre spisebord og med god skapplass. Tilsluttet en vedkomfyr og en panelovn for oppvarming. Enkel heltre/finer innredning fra byggeår som dels er malt og dels lakkert. Det er opplegg for komfyr og tilrettelagt for hybelkomfyr. Naturlig avtrekk via vindu som kan åpnes. Mekanisk avtrekk bør etableres, ifølge takstmann (TG2). På kjøkkenet er det tilgang til en liten matkjeller. STUE: Lys og trivelig stue med åpen røste. I hjørnet er det en gruepeis i kleber som gir god varme og en lun atmosfære. Det er montert to panelovner for oppvarming. Det er plass til å innrede med sittegrupper etter eget behov og ønske. Flott utsyn gjennom vinduene. Det er også en nyere platting utenfor stueveggen, med gode solforhold og fin utsikt. ALKOVE: Lys og hyggelig alkove med sengeplass. TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og vinduer som kan åpnes. El-anlegg: 230V IT, 2 kurser, automatsikringer, åpen installasjon. Utbedring av rapport 06.10.2022, utført av Otto Moen Installasjon AS. Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og røykvarsler.

Hvitevarer

Kjøleskapet medfølger handelen. Leveres uten noen form for garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG - BYGGÅR: 1956 Ringmur av betong med sparestein. Ukjent hvilken type drenering. Eier opplyser at tomten er "tørr" og at overflatedreneringen er god. Tekking av skifertakstein, oppå gammelt torvtak . Taket var dekket med snø på befaringsdagen. Takrenner og nedløp av plast på nordsiden av taket. Ikke montert takrenner og nedløp på sørsiden av taket. Bindingsverk av tre med utvendig beiset panelkledning fra byggeår, ingen opplysninger om isolasjon. Åstakkonstruksjon, tekket med skifertak oppå gammelt torvtak, ingen opplysninger om lufting eller isolasjon. Vinduer med isolerglass, fra 2019. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Vindu med doble glass i gang, fra byggeår. Malt stalldør (uisolert) med 2 lag panel, dør fra byggeår. Platting av tre. Trapp av betong. UTHUS - BYGGEÅR: 1956 Bygning generelt: Uthus brukt som bod/lager med utedo på siden. Fundament: Fundament av stein rett på bakken. Yttervegger: Bindingsverk med beiset panelkledning (noe slitt). Tak: Saltak med sperrer i tre tekket med takpapp. Dør: Ytterdør i tre av typen labankdører som er malt utvendig. Annet: Enkel standard. Usiolert uthus med enkel standard. Bygningen er normalt vedlikeholdt. Ikke tilstandsvurdert. Bygningen er ikke sikret mot mus, ifølge selger. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt -Tilstandsgrad IU, TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt. På denne eiendommen har følgende fått; TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Bakke i krypkjeller er fuktig. Det er påvist råteskader i trebjelkelag i den nordlige del av krypkjeller, kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner. Deler av krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, det var ikke krav om dette på byggemeldingspunkt. Ikke montert takrenner og nedløp på sørsiden av taket. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen går stedvis nesten helt ned i terreng på vindfanget. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registret missfarging i tak ved pipe på kjøkken, etter tidligere lekkasje som nå er tettet . Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Døren er ikke isolert. Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig - Overflater: Misfarging i himling og ett lite område av gulv på kjøkken ved brannmur, kan ha sammenheng med tidligere lekkasje ved pipe som nå er tettet. Misfarging i kjellerlem. Innvendig - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er montert eternittplate på vegg bak peis, eternitt inneholder asbest, støv fra eternitt er helseskadelig. Avstand fra innvendig peis til brennbart materiale er mindre en forskriftskravet. Skiferhelle på vegg ved ovn er ikke godkjent brannmur. Det er ikke montert sotluke. Stålrør fra vedovn inne i teglpipe. Ved sterkt og vedvarende regn med sidevind er det ett tilfelle der vann kom inn i pipe og rente inn i ovn på kjøkken. Eier opplyser om at kan komme litt nedbør, som litt snø om vinteren, ned gjennom pipa til peisen når spjeldet er åpent Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er avvik: Ventiler i matkjeller er tettet. Det er registret rim og misfarging av treverk i matkjeller, kan føre til skader på gulv og bjelkelag. Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tomteforhold - Drenering: Det er registret fuktig jordbakke i krypkjeller, noe av åsaken til fuktighet kan være avvik i dreneringen. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registret sprekker på innsiden av grunnmuren ved inspeksjon i krypkjeller under stue. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Jon Rudi, datert 11.01.2024 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.    

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Stuen har gruepeis i kleber. Det er vedkomfyr på kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen. Utedo i frittstående uthus. Selger opplyser om at offentlig vann og avløpsledning ligger rett nedenfor tomta. Ta kontakt med Sel Kommune for nærmere informasjon om offentlig vann- og avløpsledninger. Eventuell påkobling må undersøkes nærmere i kommunen. Eier samt en -to andre eiendommer har adgang til å hente vann fra et felles brønnhus, som ligger anslagsvis 300 meter fra nr. 63. Det vil sannsynligvis være mulig å slutte seg til ordningen med å hente vann fra brønnhuset. Dette må avtales nærmere med brukerne, og moderate kostnader må påregnes. Privat vei som brøytes vinterstid mot en avgift på kr 1.200,- Det betales også inn en avgift på kr 500,- årlig for vedlikehold og reparasjon av vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kjøleskap følger med sammen med spisebord.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er beregnet årsbeløp for 2022, oppgitt av Sel kommune. Dette inkluderer feiing, eiendomsskatt og renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 113
• Eiendomsskatt: kr 560