Furusjøvegen 199

Fritidseiendommen ligger ca. 880 moh. i et rolig og naturskjønt område på Mysusæter, en hytte- og setergrend i Sel kommune, ca. 16 km fra Otta sentrum i Gudbrandsdalen. Området preges av fine naturområder med flotte tur- og sykkelmuligheter i umiddelbar nærhet. Vinterstid er det kun ca 65 meter til nærmeste skiløype. Mysusæter er et attraktivt og veletablert fjellområde ved innfallsporten til Rondane nasjonalpark. Området byr på storslått høyfjellsnatur og et rikt utvalg av friluftsaktiviteter gjennom hele året. Her finnes et godt nettverk av tur- og skiløyper, med flotte muligheter for både korte turer og lengre fjellturer. Vinterstid er Mysusæter et populært utgangspunkt for skiturer i preparerte løyper, mens sommerhalvåret innbyr til fotturer, sykling og andre naturopplevelser. Rondane, med sine karakteristiske fjelltopper og varierte turmuligheter, ligger lett tilgjengelig. Ønsker du å utforske andre fritidsaktiviteter, ligger både Fefor skisenter og alpinbakken på Dombås innenfor en times kjøring. Til Sjoa og Heidal Raftingsenter er det ca. 30-35 minutter. For øvrig byr Gudbrandsdalen på et rikt utvalg av aktiviteter og opplevelser gjennom hele året. Mysusæter har også et godt utvalg av tilbud for hyttefolket, med blant annet dagligvarehandel, serveringssteder og overnattingsmuligheter. Til nærmeste dagligvarebutikk og ulike servicetilbud i Otta sentrum er det ca. 20 minutters kjøring.

Området preges i hovedsak av spredt hytte- og seterbebyggelse.

BUSS/TOG Nærmeste busstopp - Mysusæter og Rondane Høyfjellshotell- ligger ca 5 minutters kjøring fra eiendommen (2.4 km). Til Otta stasjon regnes ca 20 minutter med bil. AVSTAND TIL BYER Ca 25 min til Otta - Ca 45 min til Vinstra - Ca 1t/50 min til Lillehammer - Ca 2t/30 min til Hamar - Ca 3t/40 min til Trondheim - Ca 4 timer til Molde.

Eiendommen ligger i regulert område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR-areal ((landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) og randoområder til nasjonalpark, og omfattes av følgende plan(er): - Kommuneplanens arealdel. I planen er 600 m² avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, 600 m² er avsatt til randområder til nasjonalpark/landskapsvernområde, og 600 m² er avsatt til område der reguleringsplan skal fortsatt gjelde. - Reguleringsplan for Mysuseter (plan-ID 3437 05170027) datert 17.10.1998. Reguleringsformål er fritidsbebyggelse. At en eiendom ligger i LNFR-område og innenfor randområder til nasjonalpark/landskapsvernområde kan medføre særskilte restriksjoner eller hensyn ved eventuelle tiltak på eiendommen. For mer informasjon anbefales det å ta direkte kontakt med Sel kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred iht aktsomhetskart fra NVE. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves. Kommunen opplyser at det pr 19.08.2026 ikke er kjent at det er igangsatt planleggingsarbeid eller eksisterer planforslag som vil berøre eiendommen. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjørbar vei helt frem til hytta. Om sommeren kan man parkere langs Furusjøvegen, ca 300 meter fra hytta. Om vinteren er det parkering på Mysusæter (vinterparkering mot avgift). Det er mulig med scooter-transport på vinteren.

Punkfestet tomt. Ved punktfeste er det ikke oppmålt et eget avgrenset tomteareal i matrikkelen, men fester har tradisjonelt en disposisjonsrett innenfor en radius på 30 meter fra sentralpunktet (inntil 1 dekar). Lett skrånende naturtomt med gress, mose og lyng, og omkringliggende busker og trær. Ukjent byggegrunn.

Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende rom: - Kjøkken, stue, stellerom, alkove, soverom og innebygd svalgang. I tillegg består eiendommen av: - frittstående uthus med bod/skåle/utedo på ca 9 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Tradisjonell hytte på ett plan, opprinnelig oppført i 1930 og tilbygd med stue og svalgang i ca. 1935. I tillegg består eiendommen av et frittstående uthus på ca 9 kvm. Hytta har en enkel og opprinnelig standard uten innlagt vann eller strøm, og byr på en autentisk hytteopplevelse i naturskjønne omgivelser på Mysusæter. I 2019 ble det ettermontert stålpipe samt installert ny peisinnsats i stua og ny vedovn på kjøkkenet. Kostnader til enkelte oppraderinger må påregnes. - Stue Stua ligger i tilbygget fra ca. 1935 og har panelkledde overflater og tregulv. I hjørnet står en klebersteinspeis med peisinnsats i grua, montert i 2019 i forbindelse med ettermontering av stålpipe i eksisterende pipeløp. Oppdragsgiver opplyser om at peisinnsatsen ikke fungerer særlig godt åpen. Rommet gir plass til både sofagruppe og spisebord. Deler av rommet har lavere takhøyde, og vinduet mot tunet ble skiftet i 1994. - Kjøkken Kjøkkenet har enkel standard med innredning i heltre og laminat. Rommet varmes opp med vedovn montert av fagmann i 2019. Matlaging og kjøling ivaretas av gasskomfyr og gasskjøleskap, tilkoblet egne mobile gasstanker. Det er naturlig avtrekk via veggventil og åpningsbart vindu. - Soverom og alkove Soverommet og den tilhørende alkoven har panelkledde vegger og furugulv. Fra soverommet er det adkomst til matkjeller via luke i gulvet. - Stellerom Hytta har et mindre rom innredet som stellerom, utstyrt med vindu fra 1994 og naturlig ventilasjon. Rommet har panelte overflater og lav takhøyde. - Svalgang Innebygd svalgang med betonggulv og trepanel, som fungerer som inngangsparti, bod og lagerrom. Her er det god plass til oppbevaring av ved, ski og turutstyr. - Lagring Frittstående uthus på ca. 9 m² oppført i uisolert bindingsverk med dels jordgulv/steinheller og tre-lemmer, pulttak tekket med blikkplater, inndelt i bod, skåle og utedo. Utedoen har fast tregulv. - Parkering Sommerstid er det parkering ca 300 meter fra hytta. Vinterstid er det ca 2 km til parkering (mot avgift). Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu som dels er behandlet, samt betong i svalgang. Vegger: Trepanel som dels er behandlet. Himling: Trepanel som dels er behandlet, kombinert kaldt loft og skråhimling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Det er klargjort et plastavløp fra kjøkken som går ut i grunnen, ikke i bruk. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med termisk oppdrift via veggventiler og vinduer. - Elektrisk anlegg: Det er ikke innlagt strøm i bygningen. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler er montert. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Fritidsbolig oppført i 1930 og tilbygget i 1935. Bygningen har ringmur i natursteinsmur, betong og lettbetong, antatt fundamentert direkte på grunnen. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, samt matkjeller med jordgulv og steinsatte vegger. Etasjeskille er utført med trebjelkelag fra byggeår. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, isolert med flis og etterisolert med mineralull. Takkonstruksjonen er et saltak i sperrekonstruksjon med kombinert kaldt loft og skråhimling, tekket med profilerte metallplater (A-plater) montert over eldre papp. Nedløp og takrenner er av metall og plast. Vinduer er eldre trevinduer med doble rammer (1+1-lags glass) og koblet glass. Hovedytterdør og dør fra svalgang er enkle labankdører/stalldører i tre. Adkomst via utvendig betongtrapp. Det er drenerende masser fra opprinnelig byggetid rundt muren. Uthus/utedo oppført på punktfundamenter av stein og betong på mark. Vegger i uisolert bindingsverk med panelkledning og synlige skjevheter. Pulttak med tresperrer tekket med blikkplater fra 1992, takrenne i plast og labankdører. Innvendig tregulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Overflater - gulv Gulv på soverom/alkove er råteskadet. Gulv henger under list enkelte steder. Gulv fjører noe ved lette hopp flere steder. Gulv heller dels mye flere steder. Registrert sprekker i gulv svalgang samt at det er registrert muslort her. Noe ujamne gulv samt at de bærer preg av alder og bruksslitasje, det gjøres også oppmerksom på fare for fukt i undergulv. I tillegg er det noe misfarging på kjøkkengulv. >Konsekvens/tiltak: Råteskadet gulv på soverom/alkove bør fjernes og erstattes med nytt materiale utført av fagperson. Dersom råteskaden ikke utbedres, kan det føre til videre forringelse av konstruksjonen, dårlig inneklima og økt risiko for sopp- og muggdannelse. Ukjent omfang og det må undersøkes nærmere. At gulv henger og fjører kan være tegn på skadet konstruksjon, anbefaler nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat kan avvike da man ikke vet omfang av skaden. Sprekker i gulvet på svalgangen bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrengning og følgeskader. Muslort indikerer aktivitet av skadedyr, og tiltak for å fjerne mus samt tette inngangspunkter bør iverksettes for å unngå helsemessige ulemper og ytterligere skader på konstruksjonen. Gulvene bør jevnes ut eller utbedres der det er nødvendig, og overflatene bør behandles for å redusere slitasje. Det anbefales å undersøke nærmere for eventuell fukt i undergulvet, da dette kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid på gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for ytterligere slitasje, skader og mulig fuktskader i underliggende konstruksjoner. Uavklart situasjon og kostnadsestimat kan avvike. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I stue er det målt 25 mm. og på soverom er det målt 45 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. I stue er det målt 55 mm og i soverom er det målt 85 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. Det er opplyst fra eier at det ble gjort en utbedring på 1990-tall etter at man oppdaget noe råte i bjelkelag samt at dette lå helt nede på bakken. Eier har utbedret med noe leca under bjelkelag som bæring for bjelkelaget. For nærmere opplysninger henvises det til eier som kan forklare hele prosessen. Bjelkeag ikring luke til matkjeller er fukt og råteskadet. >Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å undersøke årsaken, samt følge med på eventuell videre utvikling. Endringer i bæresystemet kan påvirke konstruksjonens stabilitet og bæreevne, spesielt dersom utførelsen er ukjent eller mangelfull. Det anbefales å få dokumentert og vurdert endringene av fagkyndig for å sikre at konstruksjonen er tilfredsstillende og forskriftsmessig utført. Bjelkelaget rundt luke til matkjeller må utbedres og skiftes ut for å hindre videre utvikling av fukt- og råteskader. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for svekket bæreevne, ytterligere skadeutvikling og mulig spredning av råte/sopp til tilstøtende konstruksjoner. Uavklart situasjon og kostnadsestimat kan avvike. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. >Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst innebærer nedbrytning av materialer og kan gi dårlig inneklima og helseplager. Skaden kan utvikle seg videre dersom fuktkilden ikke utbedres. Det er viktig å identifisere og utbedre årsaken til fuktproblemet. Skadde materialer må fjernes og erstattes, og området bør rengjøres og behandles etter gjeldende anbefalinger for å sikre en varig løsning. Uavklart situasjon og kostnadsestimat kan avvike. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Krypkjeller Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Synlig råteskade i gulv soverom samt i matkjeller noe som utgjør en større risiko for uinnspisert krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller ikke har adkomst, det anbefales at det etableres adkomst og at krypkjelleren inspiseres før eierskifte da dette er en risikonstruksjon det har lett for å oppstå fukt, sopp og råteskade. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det er også opplyst fra eier at det ble registrert noe sopp/råte ifbm. utbedring mur/svill, viser til egen rapport fra Mycoteam på dette. Uavklart situasjon og kostnadsestimat kan avvike. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 KJØKKEN - Avtrekk Det er manglende avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist avvik i beslagløsninger, det mangler forkantbeslag mellom takrenne og taktekking. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Ikke funksjonstestet takrenner med tanke på utettheter/lekkasjer. Selv om det ikke var krav da bygget ble oppført, har du som eier plikt til å sikre mot snø- og isras der det er fare for skade på personer eller eiendom. Snøfangere, eller tilsvarende tiltak, kan derfor være påkrevd i dag, uavhengig av alder på bygget. Ved manglende takstige til pipe må dette evt. ettermonteres da det er et krav fra feier og brannvesen. "En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige". - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, eier opplyser at disse er fra før pipe ble helbeslått og at det ikke har vært noen utettheter siden. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. >Konsekvens/tiltak: Overvåk situasjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Isolasjon er ikke kontrollert. Det er opplyst fra eier at deler av isolasjonen ikring pipen ble skiftet ut ifbm. fukt/vannskaden. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. - Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Eier opplyser at det er ettermontert noe musebørste i underkant kledning enkelte steder. Det opplyses også av eier at det fortsatt er mus i veggen og mest sannsynelig i himling/loft. Kledning er nærme bakkenivå enkelte steder. Utettheter ved bærebjelke i metall som stikker ut på vegg samt beslag gavlvegg virker noe utett, anbefaler nærmere undersøkelser med fagmann. >Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Tiltak mos museproblemer må påregnes. Det bør etableres tilfredsstillende gnagesikring/musetetting i underkant av kledning og andre aktuelle steder for å hindre at mus og andre skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende sikring er økt risiko for skader på isolasjon og konstruksjon, samt potensielle helseproblemer og luktplager som følge av skadedyr i vegger og himling. Det bør etableres større avstand mellom kledningens nedkant og terreng for å redusere risikoen for råteskader og fuktopptak i trekonstruksjonen. Kledning nært bakkenivå vil kunne føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi råte, soppdannelse og redusert levetid på ytterveggene. Det bør utføres tetting rundt bærebjelke i metall og beslag på gavlvegg for å hindre vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen. I tillegg så må det gjøres en vurdering av kuldebro på stålbjelke om denne har negativ innvirkning på trekonstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, korrosjon og skader på veggkonstruksjonen. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er sprukne, dette er på ett i soverommet og ett i svalgangen. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon ut i fra alder. TG2 er også satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes. Vindu i svalgang mangler finish. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer, da over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Manglende finish på vindu i svalgang bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje og forringelse. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for trekk, varmetap, fuktskader og redusert funksjon. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm samt at den har skjevheter. TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. - Utvendige trapper Trapp ligger ujamt på terreng og heller utover. >Konsekvens/tiltak: Trappen bør rettes opp slik at den ligger jevnt på terrenget og får korrekt fall. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for snubling og fall, samt at vann kan samle seg og forårsake frostsprengning eller skader på konstruksjonen over tid. INNVENDIG - Overflater - vegger og himlinger Det er registrert fuktmerker på vegg og himling i stue, eier opplyser at disse er fra før det ble skiftet tekking og at det ikke har vært noen utvikling i disse siden. Det er synlig sagspor i himling ved peis/pipe etter at eier har utbedret lufting ikring pipen. På soverom er det spor etter et pipehull i himlingen, dette er bare provisorisk tettet med en skiferhelle. Det er opplyst fra eier at det til tider faller ned sagflis fra himling ved peiskappen samt på kjøkken og at det enkelte ganger er både muslort samt døde maur som kommer med flisen. Eier opplyser at det er forsøkt gjort tiltak med mus med tetting av stålull i enkelte sprekker. Skjøtsprekker i panel himling i stue. >Konsekvens/tiltak: Fuktmerker på vegg og himling bør følges opp for å sikre at det ikke forekommer aktiv lekkasje eller fuktproblemer, da dette kan føre til råte og soppdannelse over tid. Sagspor i himling ved peis/pipe etter egen utbedring av lufting bør vurderes nærmere for å sikre at utførelsen er fagmessig og at brannsikkerheten er ivaretatt. Mangelfull utførelse kan medføre økt risiko for brannspredning eller skjulte skader. Pipehull i himlingen på soverom som kun er provisorisk tettet med skiferhelle bør utbedres permanent av fagperson for å hindre trekk, varmetap og mulig brannfare. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av himlingen for å avdekke eventuelle åpninger som gir adgang for skadedyr og om det er noen skader her. Tiltak for å tette åpninger og hindre videre inntrenging av mus og insekter bør iverksettes, for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen og redusere risikoen for helseplager. Skjøtsprekker i panelhimlingen bør utbedres for å hindre videre sprekkdannelse og forringelse av overflatene, samt for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk uttrykk. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktinntrengning og ytterligere skader på konstruksjonen over tid. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder og slitasje. Dør mellom kjøkken og soverom er noe skjevmontert, anbefaler justering. >Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av dørene på sikt, da alder og slitasje kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fremtidige skader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. >Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Utbedring må kunne påregnes. - Andre innvendige forhold Se egen rapport om sopp/råte. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomgå og følge opp tiltakene som er beskrevet i Mycoteam-rapporten datert 02.08.2016 for å redusere risikoen for videre utvikling av sopp- og råteskader. Unnlatelse av oppfølging kan medføre økt skadeomfang og forringelse av bygningsmassen. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og TG2 gis ut i fra alder og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til funksjonalitet og bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og økt risiko for fremtidige skader eller behov for utskifting. Innredningen fungerer normalt i dag, men aldersrelatert slitasje medfører behov for utskifting på sikt. Konsekvensen er hovedsakelig estetisk og funksjonell, men ytterligere slitasje kan føre til redusert brukskvalitet over tid. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er utettheter i ringmur av naturstein med tanke på skadedyr som mus, mår o.l. som kan komme inn i krypkjeller og konstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med vedfyring. Det er peis med innsats i stue og vedovn på kjøkken.

Det er ikke strøm på hytta.

Eiendommen har ikke kjørbar veg helt frem til hytta. Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Eiendommen har utedo.
Vannmåler: kr 0

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Unntaket er gul støvsuger og aggregat som vil fjernes i forkant av overlevering.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4.525.-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og branntilsyn/feiing med ca kr 2.782.- - Eiendomsskatt med ca kr 1.743.- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Ettermontert stålpipe i eksisterende pipeløp, montert peisinnsats i grue og ny vedovn på kjøkken 2016: - Montert takrenner og nedløp av metall Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2016: - Skiftet yttervegg på svalgang og utbedret mur ved inngangsparti

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Festeavgiften gjelder for perioden 1. januar-31. desember. Festeavgiften betales forskuddsvis. Statskog sender faktura. Festeavgift for 2026 er betalt. Regulering av festeavgiften følger festeformålet, kontraktens bestemmelser og det til enhver tid gjeldende regelverk og rammevilkår. Festeavgiften reguleres pt i tråd med endring i konsumprisindeksen. Neste regulering er i 2027.

Festetiden løper til: 31.12.2035. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.