Middagslia 116

Eiendommen ligger høyt og fritt til i et etablert hytteområde i Middagslia på Skrim, om lag 575 meter over havet. Fra hytta og den romslige terrassen har du et åpent og vidstrakt utsyn over dalen og skogkledde åser. Fra eiendommen har man sågar utsikt mot Oslofjorden. Tomten er pent tilpasset det skrånende terrenget med bevart naturtomt i bakkant, noe som gir en usjenert atmosfære og umiddelbar nærhet til naturen. Beliggenheten er et utmerket utgangspunkt for helårs friluftsliv i Skrimfjella og Omholtfjell. Vinterstid kan du spenne på deg skiene like ved hytteveggen, hvor maskinpreparerte skiløyper leder rett inn i det store løypenettet som strekker seg videre mot Vindfjell. I sommerhalvåret byr nærområdet på merkede DNT-stier, rike fiskevann og fine turmål for hele familien. Populære tursteder som Ivarsbu ved Store Stølevann, Sørmyrseter og toppunktet Styggemann på 871 meter over havet ligger lett tilgjengelig for både korte dagsturer og lengre fotturer. Fjellvannene og elvene i området gir også gode muligheter for bading, kanopadling og bær- og soppsanking gjennom sesongen. Praktiske ærender og dagligvarehandel tas enklest i Hvittingfoss, som begge nås på omtrent 25 min kjøretur. Kongsberg sentrum ligger rundt 40 minutters kjøring unna med fullt servicetilbud, butikker, spisesteder og togstasjon. Hyttefeltet har en gunstig reiseavstand fra store deler av det sentrale Østlandet, med omtrent halvannen times kjøretid fra Oslo og rundt en time med bil fra Vestfoldbyene. Klikk deg inn på VisitSkrim sin youtube kanal for flotte videoer, både sommer som vinter! Se for øvrig mer informasjon på www.skrim.no

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Omholtfjell (plan-ID 343R), vedtatt 11.03.2009. En mindre del av eiendommen er regulert til friluftsområde (på land). I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 5.2) tillates det på den enkelte tomt oppført én enkelt hytte samt uthus/anneks. Det tillates ikke oppført garasje, og det er ikke tillatt å sette opp gjerde eller annet stengsel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). Relaterte planer i området: - Endret veiadkomst for tomt 11 (plan-ID 244R2) - status: vedtatt 21.05.2003 - Digerhaug Omholtfjell/Skrim gbnr. 42/5, hytter (plan-ID 559R) - status: vedtatt 25.03.2026 - Bebyggelsesplan Middagslia, Omholtfjell (plan-ID 244R) - status: vedtatt 19.05.1999 - Middagslia syd, 10 tomter gnr.42/4, 5 og 8 (plan-ID 244R1) - status: vedtatt 22.01.2003 - Seterknatten hyttefelt (plan-ID 321R) - status: vedtatt 13.10.2005 - Fjellseterlia (plan-ID 330R) - status: vedtatt 15.03.2007 - Middagslia (plan-ID 331R) - status: vedtatt 15.03.2007 - Haugmoseterlia og Omholltseterlia (plan-ID 223R) - status: vedtatt 16.02.2000 - Haugmoseterlia og Omholltseterlia - endring (plan-ID 223R1) - status: vedtatt 29.06.2005 - Haugmoseterlia og Omholltseterlia - endring (plan-ID 223R2) - status: vedtatt 08.06.2006 - Solåsgrenda hyttefelt (plan-ID 354R) - status: vedtatt 13.03.2008 - Vei til Drtina mfl - Endring av 343R Omholtfjell (plan-ID 343R1) - status: vedtatt 19.09.2011 - Omholtfjell, endring kjøreadkomst til gbnr. 38/68 og 42/6 fnr. 59 (plan-ID 343R10) - status: vedtatt 09.03.2022 - Omholtfjell, Skrim - endring av tomt gbnr. 42/6 fnr. 113 (plan-ID 343R13) - status: vedtatt 24.11.2022 - Omholtfjell, endring utvidelse av parkeringsplass ved Darrebu gbnr 42/28 (plan-ID 343R14) - status: vedtatt 19.08.2022 - Omholtfjell - vei til fire eldre hytter (plan-ID 343R3) - status: vedtatt 23.09.2019 - Justering av veitrasè, Omholtfjell (plan-ID 343R4) - status: vedtatt 18.05.2020 - Endring av regulert tomtegrense, makebytte (plan-ID 343R5) - status: vedtatt 26.08.2020 - Omholtfjell, veiløsning for to hytter (plan-ID 343R6) - status: vedtatt 13.02.2021 - Omholtfjell, ny veg ved Orremyr (plan-ID 343R11) - status: vedtatt 25.04.2022 Ifølge planstatus foreligger det ingen igangsatte planleggingsarbeider eller planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Punktfeste. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og er opparbeidet med romslige treterrasser samt gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Øvrige deler av tomten fremstår som naturtomt med stedegen vegetasjon og gode sol- og utsiktsforhold.

Fritidsbolig som består av følgende rom: Vindfang, toalettrom, mellomgang/bod, bod, gang, hyttebad, to soverom, kjøkken og stue. Dagens planløsning avviker fra de godkjente byggetegningene ved at deleveggen mellom to opprinnelige soverom er fjernet slik at rommene i dag utgjør ett soverom. Deleveggen kan enkelt settes opp igjen, slik at det blir tre soverom.

Fritidsbolig oppført i 2004 over ett plan med tradisjonelt preg, kledd med liggende villmarkskledning og torvtak. Hytta er omkranset av store terrassearealer på til sammen ca 87 m². Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning med peisovn, to soverom, hyttebad/vaskerom, toalettrom samt praktiske boder. Vindfang: Inngangspartiet leder inn til et vindfang med trepanel på vegger og himling samt belegg på gulvet. Her er det plass til yttertøy og skotøy, med direkte adkomst videre til toalettrom, bod og oppholdsrom. Stue: Stuen har lakkert furugulv og vegger kledd i trepanel, med god plass til både spisebord og sittegruppe. En peisovn tilknyttet elementpipe sørger for lun vedfyring, supplert med panelovner for elektrisk oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen mot sør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap. Ventilasjon ivaretas av kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen og avtrekksventil i taket. Vann til oppvaskkummen tilføres via hyttas pumpeanlegg fra vannbeholder. To soverom: Fritidsboligen har to soverom med lakkert furugulv og trepanel på vegger og himling. Hovedsoverommet er etablert ved at deleveggen mellom to opprinnelige soverom er fjernet, og rommer dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng og kommode. Hyttebad: Badet har furugulv samt trepanel på vegger og himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avløp fra servant og dusjkabinett er ført direkte ned gjennom gulvet og videre tilkoblet avløpsrør til utvendig gråvannstank med avrenning. Rommet ventileres via ventil i taket og luftespalte i vindu. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg og trepanel på vegger og himling. Rommet er innredet med håndvask og et kammertoalett med elektrisk avtrekk over tak via montert vifte, samt tilluft via spalte under dør. Tømming av toaletttanken foregår via luke i terrassen utvendig. Terrasse: Omfattende terrassearealer på til sammen ca 87 m² omkranser hytta, med direkte utgang fra stuen til overbygget terrasse mot sør og videre sammenhengende platting rundt mot vest ved inngangspartiet. Uteplassen gir rom for flere sittegrupper og utemøbler. Overflater: Gulv: Innvendige gulvoverflater er i hovedsak utført i lakkert furu. Det er belegg i gang, toalettrom og bod. Den største boden har teppebelegg på gulvet. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Hytta har innvendig bod, gang/bod samt en utvendig bod på fasaden mot vest (opprinnelig uisolert, i dag isolert). Det er etablert dørforbindelse mellom innvendig bod og den tidligere uisolerte boden. På kjøkkenet er det avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap. I gangen innenfor toalettrommet er det etablert skap hvor varmtvannstanken er plassert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert begynnende råtesvekkelse i enkelte vindskiebord. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer | Utvendig belistning og vinduene går ned til horisontale vannbrett, noe som kan føre til fuktopptrekk i belistningen og vindusrammen. Denne løsningen gjør at belistningen holder på fukt, noe som øker risikoen for råte i disse områdene. - Ytterdører | Det mangler terskelbeslag under dørene, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og slitasje på terskelområdet. Dørene er alderspreget og det må påregnes behov for vedlikehold. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen er ført helt inn mot ytterkledningen uten tilstrekkelig avstand. Dette medfører økt risiko for svekkelser i området, da det ikke er tilgang til tilsyn eller vedlikehold av området bak terrassen inn mot ytterveggen. Det er i tillegg registrert mindre sprekker i fundamentet av leca under terrassen mot øst. - Krypkjeller | Det er begrenset mulighet for inspeksjon av kryperommet grunnet lav høyde, samt at det ikke er etablert tilgang til hele krypkjelleren under boligen. - Hyttebad/Vaskerom - Overflater og konstruksjon | Rommet er fuktutsatt på grunn av plassering av dusj i rommet. Dette medfører økt risiko for fuktskader på overflater og underliggende konstruksjoner dersom det utsettes for direkte vannsprut. Det anbefales forsiktig bruk av vann direkte på overflatene for å redusere risikoen for skader. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av de innvendige rørinstallasjonene, noe som medfører usikkerhet om kvalitet og utførelse. - Innvendige avløpsrør | Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget, noe som medfører usikkerhet om utførelse, materialvalg og eventuelle utførte arbeider eller vedlikehold. Dette kan gi økt risiko for skjulte feil eller mangler. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på installasjonen av berederen og tilkoblingene til vannledningene, noe som medfører økt usikkerhet rundt utførelsen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Husk oppkjøring Skrim Nord via Digerhaugveien. Elektrisk bom inn til Middagslia som åpnes via mobiltelefon.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen har grunnmur i lettklinkerblokker fundamentert på oppfylte og planerte masser under boligen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende villmarkskledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag, opplagret på ringmur og midsmur under boligen. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med torv og diffusjonsåpent undertak.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og peisovn i stue. Ved forrige tilsyn ble det anmerket manglende avstand mellom feieluke og brennbart materiale. Eier opplyser at det vil bli bestilt og montert sotlokestein bak feieluken etter anvisning fra feier før overtakelse. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Hytta har ikke vanlig løsning for innlagt vann. Det er etablert en hytteløsning med elektrisk pumpe fra vannbeholder som fylles manuelt med kanner eller lignende, for videre transport av vann til tappesteder på kjøkken, bad og toalettrom. Det er avløp via slamavskiller, og avløp fra servant og dusjkabinett er koblet til utvendig gråvannstank med avrenning. På toalettrommet er det installert kammertoalett med utvendig luke i terrassen for tømming. Skrim Vann og avløp AS har etablert avløpsnett i dette området, og man kan om ønskelig knytte seg til dette. Avstand til hovedledningen er ca 40-50 m fra fra hytta. Kontakt megler for mer info for tilknytning, hvis dette er av interesse.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, feie- og tilsynsgebyr.

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Det er ikke fremmet krav om innløsning av festetomten.

Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2026 iht. KPI. Det er ikke foretatt engangsløft etter 01.01.2002. Ifølge festekontrakten er det etter 30 år (15.07.2032) avtalt at festeavgiften reguleres til 4 % avkastning av tomteverdi.

Evigvarende.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.