Middagslia 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 108 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er etablert gruset innkjørsel med parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfeste. Tomten ligger i lett skrånende terreng og består av en kombinasjon av naturtomt og opparbeidet gruset innkjørsel/oppstillingsplass.

Byggeår

2003

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og badstue. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 6 m². Markterrasse på 108 m².

Standard

Fritidsbolig oppført i 2003 over ett plan. Eiendommen har en tradisjonell hyttestil med gjennomgående heltre furugulv og trepanel på vegger og himlinger, torvtekking på taket og en markterrasse som strekker seg rundt bygget. Planløsningen rommer entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, samt bad med tilhørende badstue. Bod med utvendig adkomst. Entré: Inngangspartiet fører inn til en entré kledd med heltre furugulv og panelte vegger. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og leder direkte videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen har god takhøyde under det skrå himlingstaket og store vindusflater som slipper inn dagslys og gir utsyn mot naturen utenfor. En murt teglsteinspipe med vedovn er plassert sentralt i rommet og sørger for oppvarming. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser, og det er direkte utgang via glassdør til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en innredning med profilerte, malte fronter og laminat benkeplate. Innredningen gir god skap- og benkeplass, med en halvøy som danner et naturlig skille mot spiseplassen. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap i egne nisjer. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskin ble installert i 2025, og det er montert elektronisk vannstoppersystem. Bad: Badet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og vannklosett tilkoblet avløpsanlegg. Rommet har lakkert furugulv med sluk under dusjkabinettet, trepanel på vegger og i himling, samt veggmontert panelovn. Badet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Badstue: Innenfor badet ligger en plassbygd badstue utstyrt med badstuebenker og veggmontert elektrisk badstuovn. Rommet har trepanel på vegger og i himling, samt tresponplater på gulv med nedfelt sluk. Rommet har behov for oppgradering av fuktsikringen på gulvet. I badstuen står også en varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Tre soverom: Hytta har tre soverom med heltre furugulv og panelte overflater. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter med plass til dobbeltseng, enkeltsenger eller familiekøye. Markterrasse: Utenfor hytta strekker det seg en markterrasse i impregnert treverk rundt fasadene, med god plass til flere sittegrupper og utemøblement. Terrassen er delvis overbygd ved inngangspartiet og stueutgangen. Overflater: Gulv: Heltre furu. Tresponplater i badstue. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Ekstern bod på 6 m² tilknyttet fritidsboligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Det er stedvis tørre flekker i torvtekkingen, samt noe manglende overdekning over underliggende vorteplast. Alderen på det vanntette sjiktet (pappen under vorteplasten) medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert enkelte deformasjoner og lekkasjer ved sammenføyninger av takrenner. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen bærer preg av noe vedlikeholdsetterslep. Det er også manglende tetting i området hvor vannledningen er ført inn i boligen. Videre er det registrert enkelte svekkelser og vridninger i vindskier, kledning og torvstokker av tre. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer av vinduer, hvor det mangler blikk på de fleste vannbrettene. I tillegg er vinduene med vannbrett ikke tilfredsstillende montert. Vinduene bærer preg av alder og slitasje i malingslaget som følge av vedlikeholdsetterslep. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, samt at det mangler beslag under dørtersklene utvendig. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert enkelte svekkelser og ujevnheter, samt at terrassedekket har noe oppsprekking og en værslitt overflate. - Innvendig - Overflater | Det er registrert overflateavvik på gulvet i stuen rundt vedovnen. Øvrige overflater har normal slitasje. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Ved inspeksjon fra området under badet ble det observert åpninger rundt rørgjennomføringer opp til badet, samt åpninger i deler av stubbeloftsplaten i dette området. Slike åpninger kan medføre økt risiko for fukt- og luftlekkasjer mellom krypkjeller og boligrom, og bør utbedres for å redusere risiko for skader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert mus i utvendig bod som følge av glipe i veggpanelen rundt boden. Det er ikke opplyst om tilfeller av mus inne i selve boligen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Ringmuren av Leca er ikke pusset utvendig, og det er observert noen åpninger mellom grunnmursblokkene. Ved besiktigelse av midtmuren under boligen er det registrert at lecablokkene ikke er lagt i forbandt, slik det anbefales. Oppføringen av grunnmuren fremstår som utført av personer uten fagkompetanse. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. Husk oppkjøring Skrim Nord via Digerhaugveien. Elektrisk bom inn til Middagslia som åpnes via mobiltelefon.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en fritidsbolig oppført i 2003. Grunnmuren er en ringmur og midtmur av lettklinkerblokker, med krypkjeller under hele boligen. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Gulvkonstruksjonen består av et trebjelkelag konstruert som en isolert stubbloftskonstruksjon. Takkonstruksjonen er oppført med selvbærende takstoler i treverk med undertak av rupanel, og taket er tekket med torv over takpapp.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue, panelovn på bad. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra felles vannforsyning i området (Skrim vann og avløpsselskap - SVA AS). Avløp går via privat kvernpumpe til felles privat renseanlegg i regi av SVA AS. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningen eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 900,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 3 230,-.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. Sist regulert i 2020. Festeavgiften reguleres etter 30 år (1.09.2030) etter avkastning på tomteverdien på lignende tomter i distriktet. Se forøvrig festekontrakt i salgsoppgaven for detaljer. Grunneier har forkjøpsrett og må samtykke til overdragelsen.

Festetid

Festetiden løper til: 01.09.2080 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 900