Hamangskogen 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 4 758 798,-. * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 3 880 256,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 8 410 503,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr -13 541 668,-. Styret opplyser at negativ egenkapital er vanlig ved større vedlikeholdsarbeider, da disse kostnadsføres og ikke aktiveres. Dette innebærer ifølge styret ingen usikkerhet om fortsatt drift. På årsmøtet 8. april 2026 ble det vedtatt å etablere en ordning for individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld. Dette gir mulighet for å innfri sin andel av felleslånet én gang årlig mot et gebyr.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at husdyreiere forplikter seg til nedenfor nevnte regler for husdyrhold: • Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere. • Hund skal alltid ledsages og føres i bånd. Ekskrementer skal fjernes. • Hund må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer og gneldrer når den er alene. • Ved gjentatte brudd på disse regler kan styret kreve husdyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet gjennomfører dugnad både vår og høst. Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt for grøntarealet på inngangssiden for seksjoner i 1. etasje. Seksjon nr. 55 har særskilt vedlikeholds- og utskiftingsplikt for pipeløp.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes blant annet at sameiet ikke får dekket utestående fordringer på seksjonen ved salg. Godkjennelse fås direkte av styret i boligsameiet, da forretningsfører ikke har fullmakt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 318 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

3441877

Sikringsordning

Sameiet har legalpant i den enkelte seksjon for krav som springer ut av sameieforholdet. Pantekravet er på 2G (to ganger folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven § 31. I tillegg har sameiet vedtektsfestet panterett på kr 5 000,- og kr 15 000,- i hver seksjon.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger bruksrett til én nummerert biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader (ny fra 2023). Det er gjesteparkering under blokk 1. Sameiet har nylig omorganisering gjesteparkeringen og det er nå 17 plasser for utleie til beboere (kr 400,- per måned).

Eiendom

Tomteareal er 14 300 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og interne veier. Sameiet har medlemskap i Sandvika Vel. Seksjonene i 1. etasje har en begrenset bruksrett til grøntarealet på inngangssiden, avgrenset av leiligheten og gjerde mot gangvei. For dette arealet har disse enhetene også ansvar for beplantning og løpende vedlikehold. Felling eller beskjæring av trær og busker krever styrets samtykke.

Byggeår

1984

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad/wc, toalettrom og bod. Terrasse på 12 m² og balkong på 7 m². Det er en bod på terrassen på 2 m² Leiligheten disponerer også en ekstern bod i 1. etasje på 2 m². I tillegg disponeres en frittstående bod på 1,5 m² i fellesareal, samt en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen inn til en oppgradert 4-roms eier leilighet, som ligger i byggets 3. etasje. Leiligheten føles moderne og fresh, med tre soverom, sydvendt terrasse og balkong mot nord. Planløsningen strekker seg fra syd til nord gjennom hele bygget, noe som gir leiligheten lys fra begge sider. I 2017 ble kjøkkenet flyttet og integrert i åpen løsning med stuen, og det ble gjennomført en omfattende oppgradering av bad og toalettrom. Sameiet har siden fulgt opp med rehabilitering av terrasse og balkong i 2025, og i 2026 ble samtlige vinduer, terrassedør og balkongdør skiftet til nye med 3-lags isolerglass. Leiligheten holder en gjennomgående standard og er klar til å flyttes inn i. Entré: Gangen er romslig og åpner seg naturlig mot stuen. Garderobeskap med innredning langs veggen gir god plass til yttertøy, og den robuste eikeparketten strekker seg igjennom samtlige av leilighetens oppholdsrom. En porttelefon er montert ved inngangsdøren. Stue: Den romslige stuen har godt med lysinnslipp gjennom de store vinduene og terrassedøren som vender mot syd, og rommet har plass til stor sofagruppe og spisebord side om side. Heve/skyvedøren mot den sydvendte terrassen gir direkte utgang til uteoppholdet. Mot nord åpner stuen seg mot kjøkkenet. Mill appstyrte glassovner sørger for oppvarming. Terrasse: Terrassen ble rehabilitert i regi av Sameiet i 2025, og det ble lagt epoxymembran på dekket. Det er montert utelys og stikkontakter, og det medfølger en fastmontert blomsterkasse. På terrassen er det i tillegg en bod på 2 m². Rekkverk og kledning er fornyet som del av sameiets rehabilitering. Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter og laminat benkeplater. Planlimt rustfri oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. LED-benkebelysning under overskapene. Fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter. Automatisk vannstoppventil er montert i kjøkkenbenken. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har direkte utgang til balkongen mot nord gjennom balkongdør med 3-lags isolerglass skiftet i 2026. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Garderobeskap med innredning og innvendig belysning er montert langs veggen. Balkong: Balkongen på 7 m² nås fra hovedsoverommet og vender mot nord. Den ble rehabilitert i regi av Sameiet i 2025. Utelys og stikkontakter er montert. Soverom: De to øvrige soverommene ligger på nordsiden av leiligheten og nås fra gangen. Begge rommene har vinduer mot nord og garderobeskap. Ett av rommene har plass til køyeseng og garderobeskap langs veggen. Det andre rommet er noe mindre og har plass til enkeltseng og kommode. Begge oppvarmes med Mill appstyrte glassovner. Bad/wc: Badet ble oppgradert i 2017 med flislagte gulv- og veggoverflater. Gulvet har varmekabler og noe nedsenket gulv i dusjen med Puru sluk. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Innredningen har servantseksjon med skuffer og heldekkende dobbel porselenvask. Speilskap med lys. Høyskap. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Himlingen er malt. Ventilasjon er mekanisk tilknyttet bygningens sentralavtrekk. Toalettrom: Toalettrommet ble pusset opp i 2017. Toalettet har flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Servant med skap, speil med lys og vegghengt wc. Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i rommet. Overflater: Gulv: 1-stav eikeparkett fra 2017. Flislagt gulv på bad og toalettrom. Vegger: Malt betong, malte plater og fliser. Himling: Malt betong og malte plater. Lagring: Garderobeskap med innredning i entré og på soverommene, enkelte utstyrt med innvendig belysning. Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod i 1. etasje på 2 m² i utvendig bygg. Bod på terrassen på 2 m². Det medfølger i tillegg en frittstående bod på 1,5 m² i fellesareal (denne er ikke medregnet i leilighetens bruksareal). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Leilighet i en terrasseblokk over 4 etasjer og kjeller med felles garasjeanlegg. Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong. Etasjeskiller er av støpt betong. Fasader består av panel og malt betong samt utfyllende vegger av isolert bindingsverk på balkonger og terrasser. Det er i tillegg opplyst om ny utvendig kledning og utskifting av isolasjon på utfyllende vegger, terrasse og balkong i 2025. Tak: Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass skiftet i regi av Sameiet i 2026. Dører: Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB. Heve/skyvedør til terrassen og balkongdør med 3-lags isolerglass skiftet i regi av Sameiet i 2026. Balkong/terrasse: Sydvendt terrasse på 12 m² og balkong på 7 m². Terrasse på 12 m² med utgang fra stuen. Utstyrt med utelys og stikkontakter. I tillegg kommer bod på 2 m². Fastmontert blomsterkasse. Balkong på 7 m² med utgang fra hovedsoverommet. Utstyrt med utelys og stikkontakter. Rehabilitering av terrasse og balkong i regi av Sameiet i 2025. VVS-installasjoner: Vannforsyning med rør i rør system. Felles varmtvann. Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert på toalettrommet. Stoppekraner er ikke funksjonstestet. Det er avløpsrør av plast. Det er Purus rennesluk og fuktsikring av gulv med underliggende banemembran. Vegger er normalt fuktsikret med smøremembran. Membraner på bad har forventet brukstid på ca. 30 år. Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon. Ventilasjon: Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Mekanisk ventilasjon tilknyttet bygningens sentralavtrekk. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er ingen ventilering på toalettrom. Tekniske detaljer: Oppvarming med Mill appstyrte glassovner i stue/kjøkken og 2 soverom. Varmekabler på badet. Det er ikke montert komfyrvakt. Kabel-TV og bredbånd. Porttelefon. Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Det er 7 fordelingskurser. Hovedsikringer på 32 A. Fjernavlest måler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom. Det må etableres ventilasjon, f.eks. via badet, slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt 15-30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue og kjøkken. Målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Tilsvarende boliger fungerer fint med slike høydeforskjeller og ingen tiltak er nødvendige. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke fullstendig dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om veggmembran er korrekt utført eller om overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/wc - Overflater gulv | Det er stedvis noe mindre fall enn anbefalt på badegulvet og det er registrert bom eller hul-lyd i enkelte fliser som ikke er et umiddelbart problem. Bom i fliser oppstår fordi flisene mangler vedheft til underlaget. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem bør det overvåkes nøye. Dersom eventuelle sprekker i flisfuger oppstår må det påregnes tiltak. Vær oppmerksom ved bruk. Et bad med stedvis svakt fall blir mindre funksjonelt og med redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av veggmembranen og det er ikke spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget wc. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser og innhent dokumentasjon om mulig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører to at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i fuktskader. Det bør etableres spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget wc slik at en eventuell lekkasje kan oppdages og ikke blir mer omfattende enn nødvendig. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres bedre avtrekk slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert bom eller hul-lyd i enkelte fliser som ikke er et umiddelbart problem. Det er ikke spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget wc. Bom i fliser oppstår fordi flisene mangler vedheft til underlaget. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem bør det overvåkes nøye. Dersom eventuelle sprekker i flisfuger oppstår må det påregnes tiltak. Det bør etableres spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget wc slik at en eventuell lekkasje kan oppdages og ikke blir mer omfattende enn nødvendig. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning generelt | Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverk | Rekkverk på balkongen er lavere enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde til dagens krav. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget eller innhent samsvarserklæringer om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming med Mill appstyrte glassovner i stue/kjøkken og to soverom. Det er i tillegg elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 96 549
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Følgende medfølger ikke leiligheten: - Vitrineskap i stua - Lavt skap i stua - Kommode og speil i entré

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Tilkobling av utelys og montering av ny utestikk på soveromsside (utført av Elektroentreprenør Guriby AS) 2023: - Montering av elbillader på garasjeplass (utført av Stolt Elektro AS) 2021: - Utskifting til firestikks adapter med jord over kjøkkenbenk samt montering av belysning over kjøkkenvask 2018: - Montering av ny jordfeilsautomat for ny varmekurs til stue og kjøkken samt seks doble stikkontakter (utført av Elektris) 2017: - Oppgradering av bad med ny gulvmembran (utført av MFT IDÉ) og nye avløpsrør samt rør-i-rør-system (utført av Powerpex AS) - Montering av ny Kvik kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater og integrerte hvitevarer - Oppgradering av sikringsskap med nye jordfeilautomater og ny hovedsikring (utført av Elektris) - Oppgradering av overflater på toalettrom med flislagt gulv samt malte vegger og himling - Fornyelse av gulvoverflater med 1-stavs eikeparkett - Oppmaling av overflater på innvendige vegger og himlinger Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utskifting av vinduer og dører i alle boenheter og felles tilleggsisolering med tilhørende vindtetting av yttervegger mot nord og sør (utført av Palmgren AS) 2024: - Betongrehabilitering av betongkonstruksjoner (utført av Consolvo)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter og vedtak fattet av årsmøte og styre. En sameier kan kun eie 1 boenhet i sameiet. Sameiets kjellerboder kan leies ut til beboere når de er ledige etter ansiennitet, mens fremleie av boder er forbudt ut over fremleie til bruker av egen seksjon.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert som 'Høy aktsomhet'.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.