Øysteins gate 16

Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet i et etablert boligstrøk på Falkum i Skien, med gangavstand inn til Skiens bykjerne. I sentrumsgatene finner du et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter, samt kulturtilbud som Ibsenhuset, bibliotek og kino. Nabolaget preges av rolige villaveier, og Skagerak Arena ligger like i nærheten som hjemmebane for Odds Ballklubb og arena for Telemark Toppidrettsgymnas. Beliggenheten er velegnet for barnefamilier med trygg gangavstand til både skoler og barnehager. I nærområdet ligger blant annet Betanien barnehage, Duestien barnehage, Lunde barneskole og Telemark Toppidrett ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi Falkum og Rema 1000 en kort gåtur unna. Nærområdet byr også på servicetilbud som apotek, legesenter, frisør, treningssenter og Lietorvet kjøpesenter. For friluftsliv og rekreasjon byr området på flotte turmuligheter til fots i nærområdet. Lundedalen forbinder Falkum med sentrum og har trygge gangveier, lekeplasser, treningsfasiliteter og ballbaner, samt skiløyper og akebakker om vinteren. Gjennom Lundedalen kan du gå videre til Bakkestranda ved Hjellevannet, med badeplass og den populære turløypa rundt vannet. Falkumelva renner like ved og er godt egnet for kano- og kajakkpadling, samt en tilrettelagt badeplass med sandstrand, gresslette og badebrygge. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd med bussholdeplasser i gangavstand ved Stevneplassen og langs Hesselbergs gate, med hyppige avganger mot sentrum og forbindelser i Grenlandsområdet. For pendlere ligger Skien stasjon en kort sykkeltur eller biltur unna med togavganger på Vestfoldbanen mot Oslo, og Torp lufthavn nås på under en time med bil.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Områdene som er vist som hensynssoner for bevaring av kulturmiljø skal sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet i tråd med kommunedelplan for kulturminnevern. Målet er å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier, og tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminneplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter. Det stilles krav om søknad ved alle tiltak innenfor hensynssonen, samt at det vedlegges en estetisk redegjørelse. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Iht områdeanalyse som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i carport i forbindelse med boligen, samt på gruset gårdsplass og innkjørsel på egen tomt. Det er opplegg for elbillader på vegg ved carporten.

Tomteareal er 642 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 642,5 kvm. Eiendommen har en svært pent opparbeidet og innbydende tomt med velholdte plenarealer, variert beplantning og flere flotte uteplasser som skaper et hyggelig og funksjonelt utemiljø. Gruset gårdsplass med tilhørende carport gir gode parkeringsmuligheter. Rundt boligen er det etablert en romslig terrasse, delvis overbygd, med rekkverk og trapp ned til hagen. Terrassen har direkte adkomst fra både stue og kjøkken, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Fra soverom i andre etasje er det utgang til en hyggelig, overbygd veranda. Her kan man nyte morgenkaffen og utsikten over nærområdet i fred og ro. Hagen rundt boligen fremstår som lun, skjermet og familievennlig, omgitt av hekk og beplantning. Her er det rikelig med plass til lek, aktiviteter og hyggelige stunder for både store og små. Deler av hekk mot vei og deler av gårdsplassen er etablert over eiendommens tomtegrense. I tillegg går takutstikk noe over tomtegrense mot gnr 300/bnr 2520. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Enebolig over to etasjer samt kjeller som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 15 m². 2. etasje BRA-i: Gang, bad, to soverom og rom innredet som oppholdsrom. Kjeller BRA-i: Gang, bod m/toalett, bod, rom innredet som kjellerstue og bad/vaskerom. Terrasse på 63 m² og veranda på 5 m². Carport på ca. 20 m² i forbindelse med huset. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er på byggetegningene angitt med boder og vaskerom, men er i dag innredet med kjellerstue. Oppholdsrommet har heller ikke tilfredsstillende dagslysforhold eller godkjent rømningsvei. I 2. etasje er klesboden på byggetegningene innlemmet som en del av badet, og verandaen er innredet og benyttes som oppholdsrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for verandaen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Slike bruksendringer er normalt søknadspliktig.

Enebolig over tre plan med tilhørende carport og usjenert tomt på Falkum. Boligen ble opprinnelig oppført i 1935 og senere utvidet med tilbygg i 2001 og 2004. Planløsningen omfatter oppholdsrom i første etasje med direkte utgang til en romslig terrasse, to godkjente soverom i andre etasje, samt innredede arealer og boder i kjelleren. Entré: Rommet har fliser på gulv med gulvvarme og garderobeskap for yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til toalettrom samt videre inn i boligens oppholdsrom og trappeløp. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har flislagte vegger og fliser på gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant montert på innredning og vegghengt toalett, samt malte plater med downlights i himling. Stue: Stuen og spisestuen har parkett på gulv og vindusflater som slipper inn dagslys. I rommet er det murt peis med innsats tilknyttet teglsteinspipe, samt en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang til terrassen, og to av vinduene er utstyrt med utvendig elektrisk styrt solskjerming. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2007 med slette hvite fronter på folierte skrog og benkeplate av steinkompositt med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum i stål. Av hvitevarer finnes integrert stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap, og over koketoppen er det montert ventilator med utlufting via yttervegg. Gulvet har parkett med gulvvarme, veggen over benken er flislagt, og himlingen har malt panel med downlights. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen. Terrasse: Utenfor første etasje ligger en markterrasse i treverk med spaltegulv og rekkverk i tre. Terrassen har trapp ned til hagen og forbindelse fra både kjøkkenet og stuen. To soverom: I andre etasje ligger to godkjente soverom med laminat på gulv og malte overflater. Hovedsoverommet har utgang til verandaen. Rom innredet som oppholdsrom: Rommet i andre etasje er innredet med laminatgulv og panelte vegger og himling. Arealet benyttes i dag som oppholdsrom, men er etablert ved innbygging av tidligere veranda. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt eller godkjent av kommunen. Bad: Badet i andre etasje har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med delvis fliser og panel, samt panel med downlights i himling. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett og badekar. Rommet er ventilert med elektrisk vifte i yttervegg. Veranda: Verandaen i andre etasje er oppført i treverk med overbygget tak og adkomst via terrassedør fra soverommet. Rom innredet som kjellerstue: I kjelleren er det innredet et oppholdsrom med flislagt betonggulv med gulvvarme, innforede vegger med malt panel og malt panel i himling med innfelte downlights. Himlingshøyden er målt til 1,95–2,0 meter, og rommet er ventilert via ventiler i yttervegg. Rommet er på byggetegningene angitt som boder og vaskerom, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt eller godkjent av kommunen. Rommet tilfredsstiller ikke krav til dagslysforhold eller godkjent rømningsvei. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i kjelleren har støpt gulv med keramiske fliser og gulvvarme, panelte vegger med fliser på to vegger, samt malt panel i himling. Rommet er innredet med badekar, vegghengt toalett med skjult sisterne, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Badet/vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og malt betong. Vegger: Malt strie, panel, malte plater og enkelte murflater. Himling: Hovedsakelig panel og malte plater. Lagring: Utvendig bod på ca. 15 m² i forbindelse med huset med utvendig tilkomst. Carport på ca. 20 m² i forbindelse med huset oppført i bindingsverk med skrått papptekket tak. Flere boder i kjeller (bod og bod m/toalett). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Av betydelige merknader er gulvet flatt og uten fall mot sluk. Det er ikke registrert membran i plastsluk eller mot vegger/dør. Ved en større vannlekkasje vil ikke rommet tåle dette, og vann vil renne ut av våtrommet og forårsake skader. Videre er servant løs og dårlig festet. Det er ingen synlig drensspalte fra skjult sisterne, og det er fare for lekkasjer i konstruksjonen. Gulvet har bom i flere fliser. Innredningen fremstår som funksjonell og kan brukes om igjen ved en rehabilitering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Slik tekking har en gjennomsnittlig brukstid på ca. 30 år. Tekkingen har normal slitasje etter alder, og over halvparten av brukstiden er nådd. TG2 settes på bakgrunn av oppnådd alder og noe begroing av mose mot nordside. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipehatten er slitt og har utettheter. Det er mindre lekkasje fra takrennen over inngangspartiet, og plastrennene er slitte. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft | Takverk og kaldtloft fremstår i grei tilstand med tanke på alder. Bjelkelaget er isolert med cirka 150 mm gammel glassull, og det er lagt tynn svartpapp over isolasjonen. Lufting er ivaretatt via gesimser. Det er ikke registrert råte eller skadedyrangrep på takverk, men det er fuktmerker i undertak og sperrer etter tidligere lekkasjer. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel på hovedhuset har slitasje og ser ut til å være behandlet med linolje fra byggeår, noe som gjør det vanskelig å få maling til å sitte på overflaten. Det er observert blemmer og stedvis avflassing av maling. Ytterpanel på tilbygg har normal slitasje, men det er heller ikke her etablert luftespalte. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra 1980-tallet har usikker fremtidig funksjon, og det er registrert enkelte punkterte isolerglass. De nyere vinduene mangler beslag på vannbrett, og stedvis er hemper slitt slik at de ikke tetter helt mot pakningene. - Ytterdører | Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på isolerglass. Skjulte deler, som pakninger, har aldersslitasje og kan være harde. Døren er ikke i bruk og mangler vrider. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Konstruksjonene har ikke skader. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av løst rekkverk på terrasse og eldre tettesjikt av papp på verandaen. - Overflater - gulv | Det registreres bom i enkelte fliser, og enkelte flis har sprekker. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt skjevheter på ca. 20 mm over hele oppholdsrom i andre etasje. Det er også registrert stedvis knirk i gulvene, særlig i andre etasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | To sider av pipen er kledd igjen i kjeller, pipen har lufterør, og det er ukjent om det er tillatt å kle igjen to sider. Videre er det treverk inntil pipestokk på røykrørsiden, og det er også avvik på ildplate i ovn. Pipen har sprekker og svetter sotvann på loftet. Pipa har også oppnådd en alder hvor rehabilitering vil være naturlig. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Rom er ventilert med ventiler i yttervegg, men på grunn av manglende fuktsikring utvendig er det registrert mye fukt i den innforede konstruksjonen i kjellerstuen. Det er også saltutslag og svertesopp på innvendig mur, noe som tilsier at det er et visst innsig av fukt. På kjellerstuegulvet er det løse fliser og manglende flisfuger. - Innvendige dører | Det er registrert slitasje, og flere dører tar noe i karm ved åpning og lukking. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke påvist skader, men TG2 settes på bakgrunn av slitasje og riss i overgang vegg/gulv. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen har høy alder og det er synlig slitasje. Toalettet vurderes å kunne gjenbrukes. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Uten tilluft blir ikke luften sirkulert skikkelig. I tillegg fungerer ikke den elektriske viften. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen ser ut til å være montert som egeninnsats. Det er skjevheter på fronter, svelling på skrog og målt fukt i skrog. Det er heller ingen lufting til det integrerte kjøl/fryseskapet. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert sprekker i fliser og flisfuger på vegg. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Skapdøren til servant lukker seg ikke. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Forventet levetid for en varmepumpe er ca. 12–15 år. Varmepumpen er nå 13 år gammel og har dermed brukt opp over halvparten av sin forventede brukstid, noe som er bakgrunnen for at det er gitt TG2. Videre har kassen til utvendig del falt ned fra festeanordningen. - Fuktsikring og drenering | Det er på befaringsdagen synlige fuktmerker og salt/kalk utslag på innvendig mur, og ved hulltaking i innforet konstruksjon i kjellerstue er det målt betydelig med fukt. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren har høy alder og er etablert ifølge datidens byggemetoder. Støpt dekke har ikke fuktsikring etter dagens standard. Muren har mindre sprekker, små skader og noe pussavflassing. Det er ikke påvist vesentlige symptomer på bevegelser i grunn. Muren fremstår som stabil. - Terrengforhold | Det registreres at området ved inngangspartiet langs langveggen har dårlig fall fra bygningen og er flatt ved grunnmuren. - Utvendige avløpsledninger | Avløpsledningene kan være utført av støpejernsrør, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Carport | Konstruksjonen fungerer med dagens tilstand, men det er registrert bærende trestolper som er montert langt ned mot terreng og har pågående råte nederst mot terreng. Helse, miljø og sikkerhet - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større og rekkverkshøyder er lavere enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og fri høyde i kjellertrappen er lavere enn anbefalt etter dagens standard. - Elektrisk anlegg: Anlegget er betydelig oppgradert de senere år, men dokumentasjonen er begrenset med kun samsvarserklæring fra 2007 for kjøkken, enkelte stikkontakter og ledninger er løse (inkludert løs ledning til elbillader), og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Rømningsvei: Oppholdsrom i kjeller mangler rømningsvei. - Brannslokking: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fundamentert på eldre grunnmur, antatt oppført i plasstøpt betong med gråstein og innslag av naturstein. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, hovedsakelig med reisverksvegger og bindingsverk i tilbyggene, kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillerne er utført med tradisjonelle trebjelkelag. Taket har valmet sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, og er tekket med sveiset papp.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra ca. 2013 med innedel i stue i 1. etasje. Murt peis med innsats i stuen, tilknyttet teglsteinspipe. Gulvvarme i entré, kjellerstue, bad/vaskerom i kjeller og bad i 2. etasje. Det er opplegg for gulvvarme på kjøkken og toalettrom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 06.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

El-anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Rengjøring: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er installert vannmåler. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.