Bassengveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 397 m²
BRA-i: 275 m²
BRA-e: 110 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en isolert dobbeltgarasje med elektrisk portåpner og elbillader. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass, som er opparbeidet med belegningsstein og gruslagt dekke.

Eiendom

Tomteareal er 1 092 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1092,4 m². Tomten er opparbeidet med belegningsstein og gruslagt dekke i gårdsplass, samt hage med plen og diverse beplantning. Deler av tomten fremstår som naturtomt. Eiendommen har flott utsikt og meget gode solforhold.

Byggeår

2007

Innhold

Eneboligen går over tre plan med sokkelleilighet i underetasjen, og består av følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp, gang, kjøkken, stue m/spiseplass, bad, vaskerom og to soverom. Loftsetasje: Loftstue m/trapp, tre soverom, bad, badstue og bod. Underetasje (hoveddel): Teknisk rom/toalettrom og hobbyrom/bod. Underetasje (sokkelleilighet): Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en delvis innglasset og overbygget veranda/altan på totalt ca. 42 m² (hvorav den innglassede delen utgjør 12 m²). Boligen disponerer også et delvis overbygget inngangsparti på ca. 6 m² og en utvendig bod under verandaen på ca. 17 m². I tillegg har eiendommen en frittstående isolert dobbelgarasje med garasjerom og trapperom i 1. etasje, samt et innredet loft. Det er oppført en enkel vedbod i tilknytning til garasjen.

Standard

Enebolig fra 2007 over tre plan med utleiedel. Eiendommen byr på romslige oppholdsarealer, mange soverom, tre bad, badstue og peisovner på alle plan. Oppvarmingen skjer via luft-til-vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og underetasjen. I tillegg er det mulighet for vedfyring i alle etasjer. Leiligheten i underetasjen har egen entré, stue og kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Eiendommen har i tillegg en fullisolert dobbeltgarasje fra 2008 med innredet loft og elbil-lader. Hall (1. etasje): Inngangspartiet i 1. etasje er romslig og gir godt med plass. Flislagt gulv leder blikket mot trappen til loftsetasjen, en tretrapp med eikeinntrinn, malt rekkverk og håndløper i eik. Fra hallen er det skyvedør med glass og sidefelt inn til stuen, og videre adkomst til kjøkken. Panelte vegger og panelt himling med downlights gir et helhetlig uttrykk gjennom hele etasjen. Stue (1. etasje): Stuen med god størrelse med plass til sofagruppe og spisebord. Panelt himling med downlights og panelplater på vegger gir rommet et lunt preg. Peisovn i stuen gir rommet et naturlig varmesentrum i de kaldere månedene. Fra stuen er det terrassedør med utgang til verandaen. Kjøkken (1. etasje): Trebokjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål 1½ kum. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjølehjørne med kjøleaggregat, kjøleaggregat ble skiftet for ca. tre år siden. Det er belysning under overskap, og overskap med glassfelt i dørene på to sider mot stuen. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet har laminat benkeplate med opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel, nedfelt stål utslagsvask og overskap med profilerte fronter. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og tilluft under dør. Bad (1. etasje): Badet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, innfliset speil i vegg med speilbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg samt skillevegg i glassbyggerstein. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, fliser på vegger og panelt himling med downlights. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord og innebygd garderobeskap. Det andre er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har panelplater på vegger og panelt himling. Veranda (1. etasje): Verandaen utenfor stuen er på totalt ca. 30 m² og delvis overbygget. Den overbyggede delen ble bygget inn med skyvefelt i glass på to sider i 2022, og fungerer som en innglasset sommerstue med plass til loungemøbler. Den åpne delen av verandaen gir plass til utemøbler og grill. Rekkverk i trevirke og metall. Loftstue: Trappen fra 1. etasje leder opp til loftsetasjen. Det er god plass til sofagruppe, og rommet egner seg godt som et ekstra oppholdsrom eller familierom. Downlights i himlinger. Soverom (loftsetasje): Loftsetasjen har tre soverom. To av dem har skråhimling og parkett, og rommene gir plass til dobbeltseng med nattbord. Det tredje rommet er noe mindre og brukes i dag som hjemmekontor. Alle rommene har panelte vegger og downlights. Bad (loftsetasje): Badet i loftsetasjen er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, innfliset speil, dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører, samt hjørne-massasjekar og vegghengt toalett. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, fliser på vegger og panelt himling med downlights. Badstue (loftsetasje): Innenfor badet i loftsetasjen er det etablert en badstue med plassbygget sittebenk, badstuedør i glass og badstueovn. Panelte vegger og panelt himling, med fliser på gulv. Bi-leilighet (underetasje): I underetasjen er det leilighet med entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer og har opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenventilator med utkast ut. Det er en peisovn i stue/kjøkken-delen. Bad/vaskerom: Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med speilbelysning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med dusjopplegg på vegg, skillevegger i glassbyggerstein og dusjforheng. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, fliser på vegger og panelt himling med downlights. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Soverommene har plass til dobbeltseng og er praktisk innredet. Garasje: Den frittstående dobbeltgarasjen fra 2008 er fullisolert og har elektrisk leddport med garasjeportåpner, ytterdør, stikkontakter, belysning og elbil-lader. Innvendige overflater i garasjerommet har fliser og malte glatte flater på vegger samt panelt himling. Adkomst til innredet loft via plassbygget trapp i adskilt trapperom. Loftet har finerplater på gulv, MDF-panelplater på vegger og panelt skråhimling med downlights. I tilknytning til garasjen er det en enkel vedbod. Overflater: Gulv: Fliser i hall, stue og kjøkken i 1. etasje, vaskerom og bad i 1. etasje, bad/vaskerom i underetasje og stue/kjøkken i underetasje. Parkett i loftstue og soverom i loftsetasjen. Laminat i soverom i underetasje. Finerplater på gulv i garasjeloft. Vegger: Panelplater og malte glatte flater i hoveddelen. Fliser i bad og vaskerom. MDF-panelplater i garasjeloft. Himling: Panel med downlights i store deler av boligen, inkludert loftstue, bad og ett soverom i loftsetasjen. Panelt skråhimling i loftsetasjen og garasjeloft. Lagring: Underetasje (hoveddel): Teknisk rom/toalettrom og hobbyrom/bod, med to boder inntegnet i del av hobbyrommet. Underetasje (leilighet): Bod. Loftsetasje: Bod. Utvendig bod: Oppført under verandaen med støpt gulv på grunn, grunnmur i lettklinkerbetong, ytterdør og vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje: Fullisolert dobbeltgarasje (ca. 40 m² garasjerom) med innredet loft (ca. 20 m²) og adskilt trapperom. Vedbod i tilknytning til garasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Overbygget inngangsparti - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr - Loftsetasje Bad - Overflater vegger og himling - Loftsetasje Bad - Overflater Gulv - Loftsetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Loftsetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Loftsetasje Bad - Ventilasjon - Loftsetasje Badstue - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje - Teknisk rom/toalettrom - Overflater og konstruksjon - Underetasje - Bi-leilighet Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Underetasje - Bi-leilighet Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Underetasje - Bi-leilighet Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje - Bi-leilighet Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje - Bi-leilighet Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje - Bi-leilighet Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje - Bi-leilighet Stue/kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Snøfangere - Utvendig - Veranda/altan - Utvendig - Bod under altan/veranda - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsapparat: Det kan ikke konstateres at brannslukningsapparat er nyere enn 10 år. - Radonmåling: Det er ikke fremvist radonmålinger, og det er ikke fremvist dokumentasjon på eventuell radonsperre mot grunn. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig fra 2007 med bi-leilighet, ferdigstilt i 2008. Boligen har underetasje, 1. etasje og innredet loftsetasje. Yttervegger er i trekonstruksjoner, opplyst isolert med 20 cm, med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i hulldekke av betong mot underetasje og i trevirke mot loft. Bygningen er fundamentert på fjell med sprengsteinsfylling. Grunnmuren er i betong, og eier opplyser at den er isolert utvendig. Fremkant av underetasje er opplyst oppført i lettklinkerbetong. Det er innvendige utforede vegger på grunnmur. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre, med takark for loftstue og over inngangsparti. Taket er tekket med betongtakstein, med ukjent utførelse for undertak. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ny gjenbrukt peisovn for 1. etasje montert etter befaring. Nye ildfaste steiner blir montert før salg, opplyst av eier (dagens ildfast stein har skader/slitasje). Peisovn i loftstue for loftsetasje. Ildfast stein på gulv foran ildsted. Peisovn i stue/kjøkken for utleiedel i underetasje. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører med 2-lags isolerglass. Terrassedører med 2-lags isolerglass. Boddør med dørpumpe til hobbyrom/teknisk rom. Formpressede profilerte innerdører for 1. etasje. Skyvedør med glass og sidefelt fra hall til stue. Skyvedør til bad. Profilerte tredører for loftsetasje og underetasje. Trapper/adkomst: Tretrapp fra 1. etasje til 2. etasje med oljet inntrinn i eik, rekkverk/vanger i malt utførelse og håndløper i eik. Balkong/terrasse: Veranda/altan utenfor stue i 1. etasje, delvis oppført over utvendig bod. Den er oppført med dekke i betong med tekking av 2-komponent smøremembran og flislagt dekke. Rekkverk er i trevirke og metall. En del av verandaen/altanen er overbygget med en saltakkonstruksjon, sammenføyet med taket for boligen. Den overbygde delen er bygget inn med skyvefelt (ett-lags glass) på to sider. Rekkverket er kledd med plexiglass innvendig, samt stående kledningsbord og eldre 2-lags isolerglass. Innbyggingen ble utført i 2022. Verandaen/altanen er på totalt ca. 30 m² (uten innglasset del), og det er et delvis overbygget inngangsparti på ca. 6 m². VVS-installasjoner: I boligen er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler, samt internmåler til leiligheten. Synlige vannføringer er i plast rør-i-rør med åpne forgreninger. Synlige avløpsrør er i plast. Det er en todelt varmtvannsbereder fra 2007 for både forbruksvann og oppvarming. I tillegg er det en vegghengt ekstra bereder på ca. 30 liter til hoveddelen, og en varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2008 til hybelen. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Luft-til-vann varmepumpe. Føringer fra utedel til innvendig opplegg for vannbåren varme med PVC trykkrør. Vannføringer i plast med åpen forgrening i teknisk rom tilknyttet hobbyrom. Shuntautomatikk for deler av kurser. Røykvarslere. Brannslukningsapparat med ukjent alder. Garasje: Dobbeltgarasje oppført i 2008. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel utvendig. Støpt plate med sokkelmur/ringmur, oppført på tidligere tidspunkt enn garasje over støpt plate. Vinduer i trevirke med 2- og 3-lags isolerglass. Ytterdør som eldre terrassedør med 2-lags isolerglass. Metall leddport med elektrisk garasjeportåpner. Drensrist i gulv med drenering til grunn. Innlagt strøm med stikkontakter, belysning og elbil-lader. Garasjen har innredet loft med finerplater for gulv, MDF-panelplater for vegger og panelt skråhimling med downlights. Adkomst til kaldt loft via enkel plassbygget trapp i adskilt trapperom inne i garasjerom. Formpresset lettdør til trapperom. Innvendige overflater for garasjerom med fliser og malte glatte flater for vegger, samt panelt himling. I tilknytning til garasjen er det oppført enkel vedbod med fundamentering på grunn og pulttak tekket med asfaltpapp. Elektrisk anlegg: Anlegget består av tre sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Det er bi-måler for leiligheten. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Kursfortegnelsen er ikke komplett utfylt. Deler av det elektriske arbeidet er utført med egeninnsats, og det er ikke fremlagt samsvarserklæring for alle arbeider. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og underetasjen, boligen har en luft-til-vann varmepumpe med overføring til vannbåren gulvvarme. Baderommet i loftsetasjen har elektriske varmekabler i gulvet. Eiendommen har elementpipe med tilknyttet peisovn i loftstuen, peisovn i stue/kjøkken for utleiedelen i underetasjen, samt en peisovn i første etasje. Det er montert badstueovn i badstuen innenfor baderommet i loftsetasjen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruk for 2025 totalt var på ca. 20 354 kWh. Dette inkluderer også strømforbruket til leiligheten. Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av peisovn i første etasje samt nye ildfaste steiner 2025: - Lagt belegningsstein i gårdsplassen. 2024: - Bytte av varmepumpe 2023: - Montering av nytt kjølehjørne med kjøleaggregat 2022: - Innbygging av overbygd del av veranda

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med 2 boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet. Utleiedelen er for øyeblikket leid ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 983