Kremleveien 7

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk i Heradsbygda i Ringerike kommune. Boligen ligger høyt og fint til i terrenget, med skog og lyngmark like bak eiendommen og et vidstrakt, flott utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet og mot fjorden i det fjerne. Nabolaget er preget av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et godt naboskap, noe som gir en trygg og tilbaketrukket ramme rundt hverdagen. Både Helgerud barneskole og Heradsbygda barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, med bilfrie gangveier og stier i nærområdet. For de større barna er det en kort sykkeltur eller biltur til Veienmarka ungdomsskole, og både Ringerike og Hønefoss videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra i Heradsbygda, som ligger en liten spasertur eller biltur unna. Ved barneskolen finnes det aktivitetshall for ballspill, og Heradsbygda stadion og det lokale idrettslaget tilbyr fotballbaner og varierte idrettsaktiviteter. Friluftsmulighetene er svært gode med skog og mark like ved boligen. Turområdene på Oppenåsen og i Kilemoen byr på flotte stier, skogsbilveier og lysløyper som innbyr til løpeturer, turgåing og skiturer på vinterstid. Det er også god offentlig kommunikasjon i området, med bussholdeplass i Annettes vei en kort gåtur unna og jevnlige bussavganger mot sentrum. Til Hønefoss sentrum er det omtrent fire kilometer med bil, hvor man finner et komplett servicetilbud med kjøpesenteret Kuben, apotek, spesialforretninger, kafeer, restauranter og togforbindelser fra Hønefoss stasjon.

Boligen er fra 1999 oppført på støpt plate på grunn med 1. etasje og loftetasje. Tilbygg med utvendig isolert bod oppført i 2000. 2005 ble det bygget tak over deler av terrasse (del med utestue). 2009 ble det oppført tilbygg med nytt inngangsparti og entre. 2012 ble terrasse glasset inn med vegger og tak. Garasje oppført 2001 med 1. etasje med bruksareal 49 kvm og loftetasje med bruksareal 30 kvm. Frittstående hagebod oppført i 2000.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Helgerud skolekrets.

Annettes vei (buss linje 222, 241): 0,3 km (3 min gange) Hønefoss stasjon (tog linje F4): 3,4 km (6 min med bil) Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B2, i reguleringsplan Oppen vest (plan-ID 203), vedtatt 28.04.1997. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (delareal 1 122,67 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 skal utnyttelsesgraden i reguleringsplan 203 Oppen vest ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel. Planer i nærheten av eiendommen: - Plan-ID 496 - igangsatt Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i beboerforening/velforening. Foreningen har til formål drift og vedlikehold av tekniske anlegg og fellesanlegg som ikke overtas av kommunen, herunder stikkledninger, felles adkomstveier, trapper og eventuelle gatelyspunkter, støyskjermer og støyvoller, samt fellesarealer med lekeplasser, friarealer og aktivitetsarealer.

Parkering i frittstående garasje samt på egen tomt. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, og det er installert elbillader. Eiendommen har for øvrig asfaltert oppkjørsel og steinbelagt gårdsplass.

Tomteareal er 1 123 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 122,7 m². Hoveddelen av tomten er flat, og hagen er opparbeidet med plen, hekk og variert beplantning. Det er oppført forstøtningsmur av betongstein mot vei og innkjøring. Oppkjørselen er asfaltert, og gårdsplassen samt gangareal mot inngangsparti og utvendige boder er belagt med belegningsstein. Eiendommen har en ideell andel (1/33) i fellesareal på gnr. 52 bnr. 54, og det foreligger tinglyst pliktig medlemskap i velforening med ansvar for drift og vedlikehold av fellesanlegg, herunder adkomstvei, stikkledninger og fellesarealer. Tomtegrenser ble etablert ved forretning i 1997 og er nøyaktig oppmålt. Garasjen ligger på grensen til naboeiendommen. Grunneier på naboeiendommen har skriftlig godkjent dette.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje (96 m²): Entré, bad, trappekott, stue/spisestue, kjøkken m/spiseplass og vaskerom m/dør ut. Loftsetasje (53 m²): Loftstue, bad, tre soverom og kott. Eneboligen har en innglasset terrasse med utestue på 37 m², samt en tilknyttet utvendig bod på 8 m². Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje (49 m² i 1. etasje og 30 m² bod på loft), og en frittstående hagebod på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1999 over to plan på støpt plate på mark og ringmur. Boligen ble utvidet i 2000 med utvendig isolert bod. 2005 ble det bygget tak over deler av terrasse (del med utestue). 2009 ble det oppført tilbygg med nytt inngangsparti og entre. 2012 ble terrasse glasset inn med vegger og tak. Kjøkkenet ble oppusset i 2017. Bad i loftetasje ble pusset opp i 2015. I 2018 ble badet i første etasje etablert og vaskerommet fornyet med nye overflater og innredning. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i første etasje tilknyttet dobbeltmantlet varmtvannsbereder montert i 2016, supplert med elektrisk gulvvarme i entré og på bad i loftsetasjen, samt elementpeis i stuen. Yttervegger ble malt i 2024. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning fra Nybo kjøkken fra 2017 med profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i kompositt og frittstående kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Rommet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert kjøleskap, 80 cm platetopp, integrert steke- og mikrobølgeovn, integrert stekeovn med varmluft samt vegg- og takmontert kjøkkenventilator med glassfront. Rommet har vannbåren gulvvarme og downlights og høytalere i himling. BAD 1. ETASJE: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjnisje med dusjopplegg på vegg og ca. 35 mm oppkant mot øvrig baderomsgulv. Rommet har naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himling. BAD LOFTSETASJE: Badet har flislagte overflater på vegger og gulv, samt malt trepanel med downlights i himling. Rommet er utstyrt med innredning med doble heldekkende servanttopper, veggmontert skap, benkeinnredning med skuffer, vegghengt toalett med innbygd sisterne og dusjnisje med dusjdør. Det er klargjort for badekar med sluk i gulv og opplegg for dusjarmatur i vegg. Rommet har elektrisk gulvvarme og avtrekksventilasjon i himling. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Overflater - gulv - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Vaskerom m/dør ut - Dokumentasjon for våtrom - Loftsetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Loftsetasje Bad - Overflater gulv TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon av utførelse for radonsperre. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Boligen er fra 1999 oppført på ringmur med støpt plate på grunn med 1. etasje og loftetasje. Tilbygg med utvendig isolert bod oppført i 2000. 2005 ble det bygget tak over deler av terrasse (del med utestue). 2009 ble det oppført tilbygg med nytt inngangsparti og entre. 2012 ble terrasse glasset inn med vegger og tak. Ringmur med isolerte elementer, armert og fylt med betong. Utvendig er mur kledd med skifer. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon i tre med liggende bordkledning. Yttervegger malt i 2024 med Jotun Optimal. Etasjeskiller mot loftetasje i tre med bjelkelag. Byggegrunnen er av fjell. Eksakt oppbygning under ringmur og støpt plate er ikke kjent. I ytterkant av tomt ut mot vei og innkjøring er det forstøtningsmur av betongstein. Det er ikke rekkverk på toppen av mur, men det er beplantning som gjør at det ikke er naturlig å ferdes ute ved mur. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertaktekking er av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Ark for loftstue. Takrenner og nedløp er av metall. Balkong/terrasse: Innbygget terrasse med utestue oppført på ringmur med støpt plate på grunn. Gulv og utvendig mur belagt med fliser. Utestue med vegger i tre med liggende kledning utvendig og malt trepanel innvendig med vindu/skyvevinduer i lakkert metall med glass. Takkonstruksjon i tre med saltak og loft. Innvendig himling med malt trepanel og downlights. Tak tekket med takstein, takrenne og beslag. Øvrig terrasse er det takkonstruksjon i tre med sperrer og ensidig fall, tekket med takplater i plastmateriale. Terrasse er innglasset med i hovedsak skyvdørsfelter i lakkert metall med glass. Skråtak med plater over terrasse har utførelse fra 2005. Uteområde med belegningsstein i front av terrasse, samt i randsoner av utestue og terrasse. Jacuzzi/massasjebad medfølger. Hagebod: Oppført på Lecamur med støpt gulv på grunn. Vegger i bindingsverk med liggende utvendig kledning. Malt dør i lik utførelse som på garasje. Saltak i tre med undertak av sutakplater og tekking med betong takstein, takrenner og beslag i metall. Garasje: Garasje med betonggulv på grunn og ringmur i Leca, kledd med skifer utvendig. Vegger i bindingsverk med liggende utvendig kledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasjeport type malt leddport i tre med el. portåpner. Ytterdør på siden av port i tilsvarende utførelse som port. Saltak med ark og A-takstoler i tre. Undertak av sutakplater og tekking med betong takstein, takrenner og beslag i metall. Innvendig i garasjerom er det betonggulv og Lecamur malt. Vegger med malt platekledning. Himling er det synlig bjelkelag og spongulv mot loft. Plassbygd trapp uten rekkverk til loft. Innredning med skaper etc. Strømopplegg med kontakter og belysning, samt el.bil lader. Downligts i gesims for vegg med port og dør. Sentralstøvsuger. Loft er det sponplategulv ellers uinnredet.

Elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje med unntak av entré, tilknyttet elektrisk oppvarmet dobbeltmantlet bereder fra 2016 med fordelingsskap på vaskerom. Elektrisk gulvvarme i entré og på bad i 2. etasje. Elementpeis med peisinnsats i stue. Merknad fra feiervesenet vedrørende elementskorstein: Avstand fra sotluken til brennbart kan være 7 cm hvis det er montert sotlukestein. Plate av ubrennbart materiale kan monteres på vegg hvis avstand er mindre enn 30 cm. Platen skal ha varmemotstand på minst 0,04 m²K/W. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62,89 pr. m3 - Vannavgift kr 35,20 pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98,09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Eiendommen har installert vannmåler. Målerstanden ble sist avlest 31.12.2023 til 281 m³. Beregnet forbruk for vann og avløp er stipulert til 210 m³ pr. år. Ringerike kommune foretar ikke mellomregning mellom selger og kjøper ved eierskifte. Vannmåler skal avleses og signert avlesning vedlegges overtagelsesprotokollen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Yttervegger malt med Jotun Optimal 2018: - Bad i 1. etasje oppgradert og utvidet med dusjnisje - Vaskerom pusset opp med nye overflater og ny innredning 2017: - Kjøkken pusset opp med ny innredning (Nybo kjøkken), integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og nye overflater 2016: - Montering av dobbeltmantlet bereder for gulvvarme og 200 liters varmtvannsbereder 2015: - Bad i 2. etasje (loftsetasje) pusset opp med ny membran, overflater og sanitærutstyr 2012: - Innglasset terrasse med plater. 2009: - Tilbygg med nytt inngangsparti og entre. - Ny hovedytterdør i profilert utførelse med tolags isolerglass og digital elektrisk låskasse 2005: - Takoverbygg over karnapp. 2000: - Tilbygg med utvendig bod Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Montering av elbillader i garasje samt ny kurs i sikringsskap, utført av Brødrene Helgesen 2019: - Utskifting av takvindu i trapp etter vanninntrengning, utført via Fremtind forsikring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge NGUs aktsomhetskart. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.