Grohaugvegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1354172

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hver av enhetene har egen garasje. Begge garasjer har elbillader. For øvrig godt med parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 712 m² på eiet tomt.

Det er ukjent byggegrunn. Oppført på drenerende masser. Tomten er åpen og solrik. Tilnærmet flat tomt, hovedsakelig opparbeidet og tilsådd. Stor, gruset gårdsplass og adkomst fra Grohaugveien, beplantning rundt boligene, samt store terrasser til hver enhet. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast/pvc. Varmekabel på utvendig vannledning. Septikktank i glassfiber.

Byggeår

2024

Innhold

Hovedhus: Entre´ med romslig skyvedørsgarderobe, bod med sluk og varmtvannsbereder, gang, stue med stor takhøyde og store vindusflater mot vest, samt utgang til terrasse, peisovn og åpen kjøkkenløsning, soverom med romslig skyvedørsgarderobe, soverom 2 med garderobeskap, bad med dusjhjørne, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Hems tilrettelagt for 2 rom med hvert sitt vindu, samt loftstue med glassrekkverk mot stue. Hus 2/MIcrohus/Anneks: Inneholder: Gang, stue med stor takhøyde og store vindusflater mot syd, samt utgang til terrasse, peisovn, åpen kjøkkenløsning, samt trapp til hems med vindu, soverom med rikelig med skapplass, delikat bad, med dusjhjørne, wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

Standard

Hovedhus: God standard med panelte, beisede vegger og tak, laminatparkett på gulv, beige fliser med termostatstyrt gulvvarme i hall, bod og på gulv på bad, samt i dusjnisje. Bad har servantsseksjon med heldekkende servant samt overskap med speildører og overlys. Servant, wc med innbygd sisterne, dusjhjørne samt opplegg forvaskemaskin. Kjøkken har over- og undersskap med glatte, laminat/finerte plater i fargen dempet sort. Laminat benkeplate med vask i komposittmateriale, samt integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombi kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendig trapp i tre. Innvendige malte speildører. Gang og hovedsoverom har romslige skyvedørsgarderober. Fast skap på soverom 2. Peisovn med stålpipe i stue Utstrakt bruk av downlights og lysskinner med dimming av høy kvalitet. Hus 2/Microhus/Anneks: God standard med panelte, beisede vegger og tak, laminatparkett på gulv. Grå fliser på gulv og vegger på bad. Bad med servantsseksjon samt speil med lys. Servant, wc med innbygd sisterne, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkken med over- og undersskap med glatte, laminat/finerte plater. Laminat benkeplate med vask i komposittmateriale, samt integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, mini oppvaskmaskin, kombi mini kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendig trapp i malt tre. Innvendige malte speildører. Faste garderobeskap på soverom. Peisovn med stålpipe i kjøkken/stue. Downlights i stue, gang, soverom, bad og på hems. Tilstand hentet fra tilstrandsrapport: BAD I HOVEDHUS: TG3 er gitt da det ikke er foretatt fuktsikring jmf tekniske forskrifter, forskrift beskriver våtsone som 1 meter på hver side av dusj samt fra gulv og 0,5 meter over og på sidene av servant, og her det det trepanel. Denne løsningen på våtrom er relativt vanlig for boliger av denne type og alder. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i tilstandsgrad 3 (TG3) i hht NS3600. Panel eller tømmervegger ansees ikke som en "tett" løsning med tanke på fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant). Mht at det er montert dusjhjørne er det liten grunn til å tro at uegnede materialer vil bli utsatt for vannsøl ved normal bruk av dusj. Det ble ikke registrerte fuktskader. Selv om den eksisterende løsningen er vanlig, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å sette inn dusjkabinett for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav. TG2 er gitt på bad i hovedhus da det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv i rommet er flatt, men det er fall i gulv mot sluk i dusjhjørne. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: TG2 er gitt basert på aldersbetraktning. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast/pvc. Varmekabel på utvendig vannledning. Rørføringer og rørenes tilstand kan det være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse ligger skjult i grunnen. Fortetting og brudd kan være risikomomenter i ethvert anlegg. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsatte forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Takstmann er ikke VVS fagmann. Tilstandsgrad baserer seg på aldersbetraktning. VEGGKONSTRUKSJON: TG2 er gitt da det ikke er mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig lufting i veggkonstruksjon og om den er musesikret. KRYPKJELLER: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Bedre ventilering med lufteventiler i ringmur bør etableres som sikrer god utlufting. Det anbefales å etablere luke for fremtidig inspeksjon av krypkjeller. VANNLEDNINGER: TG2 er gitt da det ikke kunne konstateres at lekkasjevann fra rør i rør system ledes til sluk. Det kan ikke utelukkes at lekkasjevann føres til avløpsledning. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. BAD I HUS 2: TG 2 er gitt da det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, registrert sprekk i en flis, samt vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj) og byggematerialet er uegnet. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 er gitt da det er ukjent tettesjikt/membran (ikke synlig og foreligger ikke dokumentasjon). Dersom det mangler innebører det risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjon. TG2 er gitt da det ikke er påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TG2 er gitt på ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og kunne resultere i høy luftfuktighet og utvikling av fuktskader og muggvekst. VARMTVANNSTANK I HUS 2: 80 liter varmtvannsbereder plassert i skap på hems. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoplet elektrisitet via stikkontakt, jmf dagens krav skal det være fast tilkopling. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusj er plassert hhv mot yttervegg og mot tilstøtende kjøkken som har kjøkkeninnredning og hulltaking er derfor ikke mulig.

Hvitevarer

Kjøkken i hovedhus har stekeovn fra Gorenje, platetopp fra AEG, kjøleskap fra AEG, Oppvaskmaskin fra AEG, vask fra Franke. Kjøkken i hus 2 har kjøl-frys, stekeovn, platetopp, minioppvaskmaskin fra Electrolux.

Adkomst

Fra Gol, følg RV 52 (ca. 30 min) til Ulsåk og ta til høyre inn Lykkjavegen og følg denne 1 km, ta så til høyre inn Grohaugvegen. Grohaugveien 41 er første eiendom på høyre side. Eiendommen er merket med skilt fra Eiendomsmegler1. Det er også satt opp skilt fra Eiendomsmelger1 ved Lykkjavegen med pil inn mot Grohaugveien. Ved annonserte visninger vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eiendomsmegler1. Se for øvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Byggemåte

Hovedhus oppført i 2025. Mindre microhus oppført i 2024. Microhus er prefabrikert i Litauen og transportert derfra. Det er i tillegg oppført to garasjer og to boder oppført i 2024 og 2025. Hovedhus: Tak er tekket med taksteinsplater i stål. Integrerte takrenner med nedløp i stål. Feietrinn montert. Snøfangere montert. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Plate på mark i armert betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer i malt tre med 3 lags isolerglass. Kompakt ytterdør i malt tre med glassfelt. Balkongdør i malt tre med 3 lags isolerglass. Terrasse ca 54 m2 hvorav ca 5 m2 er takoverbygd, er oppført i tre. Del av terrasse er i betong. Tekniske installasjoner: Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingssentral i bod. Vannstopp ventil montert. Avløpsledninger i plast/pvc. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i yttervegger. Luft til luft varmepumpe med kjølefunksjon. 187 liter varmtvannsbereder plassert i bod. Elektrisk anlegg med utvendig hovedinntaksskap med hovedsikringer samt digital strømmåler samt innvendig sikringsskap med automatsikringer, overbelastningsvern og overspenningsvern. Hus 2/Microhus/Anneks: Tak er tekket med stålplater/båndtekking. Integrerte takrenner med nedløp i stål. Snøfangere montert over inngangsdør. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Isolerte ringmurselementer med armert betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag, isolert med mineralullisolasjon. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Vinduer i malt tre med 3 lags isolerglass. Ytterdør og balkongdører i tre med 2 lags isolerglass. Terrasse ca 37 m2, er oppført i tre. Tekniske installasjoner: Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingssentral på bad. Avløpsledninger i plast/pvc. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i yttervegger. Luft til luft varmepumpe med kjølefunksjon. 80 liter varmtvannsbereder plassert i skap på hems. Elektrisk anlegg med utvendig hovedinntaksskap med hovedsikringer og digital strømmåler samt innvendig sikringsskap med automatsikringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Begge boliger har varmematter i gulv, elekstriske varmekabler på bad, samt elektriske varmekabler i gang og bod i hovedhus. Begge enheter har varmepumpe plassert på vegg ved inngangsparti. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strøm og nettleie siste 12 mnd. pr. mars 2026: Grohaugvegen 39: For siste 12 mnd totalt: kr 11 617. Snitt pr. mnd kr 968,- Grohaugvegen 41: For siste 12 mnd totalt: kr 12 174,-, snitt pr mnd: 1014,- I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Lykkjavegen er fylkesveg, Grohaugvegen er privat veg. Privat vann, boring foretatt av Buskerud Brønnboring med garanti på 2000 L vann/døgn. De kommer i mai 2026 for å bore dypere, for og oppnå mer stabilt vann. Det har vært noe lukt fra avløp på bad i anneks. Det vil bli etablert lufting over tak for utbedring av dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for 2025, med summer fordelt perfagområde. Feiing kr 347,78 Renovasjon kr 7 921,70 Slam kr 1 242,81 Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose for eiendommen inneværende år 14 685,- Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Anneks på 30 kvm er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. 

Radon

Hovedhuset er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentert ved ferdigattest. Hus 2/Microhus/Anneks: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med høy aktsomhetsgrad. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 512
• Eiendomsskatt: kr 2 450
• Informasjon om eiendomsskatt: 2 boenheter: Takst 2 700 000,-, bunnfradrag 2 000 000,- Promillesats 3,5 promille. Vedtatt 17.11 2025