Vikaneveien 559

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 94 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en carport på eiendommen. Carporten er oppført i enkle trekonstruksjoner med pulttak tekket med profilerte plater. Veggene er delvis kledd med stående trepanel, mens deler av konstruksjonen er åpne. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei fra kommunal adkomstvei.

Eiendom

Tomteareal er 5 351 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 5 351 m². Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass, noe beplantning og naturtomt. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 86 bnr. 1. Pga. en senere sammenslåing av tomter er dette nå gnr. 84 bnr. 9. Brukerne av den private veien har en felles plikt til å holde den i forsvarlig og brukbar stand. Plenen/tomten på rundt våningshuset er opparbeidet litt ot over eiendomsgrensene, i randsonen mot jordet. Når eiendommen ble fradelt ble det etter anbefaling fra kommunen satt av inntil 2 meter buffersoner rundt plen, som grenser mot jordene. Det betyr at ytterkanten av plenen tilhører jordet og eies av Gnr. 84 Bnr. 9. Dette for å unngå konflikt mellom boligeiendom og jordbruk ved bla. bruk av maskiner og utstyr på jordet. Selger av eiendommen klipper i dag gresset helt ut til jordekanten. Se vedlagt kart i salgsoppgaven, som viser eiendommens grenser. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Byggeår

1924

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, to stuer og soverom. Det er utgang til veranda på 29 m². 2. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad. Det er utgang til balkong på 6 m². Kjeller med utvendig adkomst: To store lagerrom. Eiendommen omfatter i tillegg følgende sekundærbebyggelse: Kårbolig (over to plan): Kjøkken, stue og trapperom i 1. etasje. Gang og soverom i 2. etasje. Redskapskjul: Lagerrom i 1. etasje. Potetkjeller og utedo i underetasjen/på baksiden. Stabbur: Verksted i 1. etasje. Hobbyrom på loftet. Carport: Frittstående carport på ca. 44 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke bygningstegninger for enebolig, kårbolig, redskapssjul og carport fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. For stabburet foreligger det godkjente bygningstegninger datert 03.07.1985. På byggetegningene for stabburet er kun verksted i 1. etasje inntegnet, mens bygget i dag også har innredet loft med hobbyrom.

Standard

En eldre enebolig fra 1924 der arealet er fordelt over to etasjer pluss kjeller. Boligen har både veranda og balkong, og en rekke frittstående uthus på eiendommen. Boligen har gjennomgått løpende vedlikehold over tiårene, bl.a.: Yttervegger etterisolert og kledd om. Med unntak av vindfang, loftsvinduer, baderomsvindu og vindu i stue 1.etg er alle vinduer og balkongdører av nyere dato og med aluminiumsbeslag. Balkongdør og balkongvindu i 2.etg er fra 2017, resten av vinduene og balkongdøren i 1.etg er fra 2021. kledningen er malt med to strøk i perioden 2023-2026. Innvendig bærer boligen preg av sin alder. Overflater er av ulik tid og standard, og kjøkkenet og badet i 2. etasje har et oppgraderingsbehov. Den som kjøper dette, kjøper et hus med god beliggenhet, solide rammer og et klart potensial for den som vil sette sitt eget preg på det. Vindfang / entré: Inn fra gårdsplassen møter du et overbygget vindfang med vinduer på tre sider, kledd innvendig i tre. Herfra går du inn i den uisolerte entréen. Stue 1. etasje: Stuen har vedovn og vinduer mot hagen. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og det er utgang til veranda. Verandaen ble bygd i 1990 og gir god plass til utemøbler. Verandadøren ble skiftet i 2021. Mursteinspipe med vedovn og to kaminer er tilknyttet boligen; kaminene er bygd om til biodiesel (HVO)-fyring. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål. Avtrekksvifte er ikke koblet mot friluft. Innredningen er av eldre dato og mangler enkelte bruksfunksjoner som forventes på et moderne kjøkken. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. Soverom: Boligen har et soverom i hver etasje med faste garderobeskap. Stue 2. etasje: Stuen i 2. etasje er delt i to rom som henger sammen: Et stuerom og en spisekrok med skråtak. godt lysinnslipp og utgang til balkong. Balkongen ble rehabilitert i 2016, og balkongdøren ble skiftet i 2017. Rommet har tapet på veggene og teppe på gulvet. Det er også et rom i 2. etasje med skråtak og teppe, brukt som oppholdsrom. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Avtrekksvifte er montert i yttervegg, men avtrekket er mangelfullt og har et oppgraderingsbehov. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert i benkeskapet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og trenger utskifting. Tilstandsgrad 3. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er opprettet i 1968 og har vegger med tapet, malt himling og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulvet. Rommet er utstyrt med servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via panelovn. Ventilasjon er naturlig. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. Kårbolig: På eiendommen står en eldre frittstående bygning i trekonstruksjon over to plan. I I likhet med den andre eneboligen på tunet er også dette bygget registrert i matrikkelen hos kommunen, som enebolig . Bygningen er ikke beboelig i dag, men det er utført tiltak gjennom årene, for å bevare den: Nytt platetak, ny kledning på deler av bygget og tetting av vinduer, alt gjennomført i 2024. Bygningen har eldre trevinduer, og flere åpninger er tildekket. Innvendig er standarden enkel med trebaserte konstruksjoner og panel. Grunnmuren har noe utglidning. Bygningen er ikke tilstandsvurdert av takstmannen. Stabbur (gårdsverksted): Stabburet er oppført i trekonstruksjon på punktvise steinfundamenter og er isolert. Bygningen ble restaurert i 1985 og oppgradert i 2021 med nye vinduer med 2-lags glass og aluminiumsbekledning, ny ytterdør og ny kledning på gavlveggene. 1. etasje er innredet som verksted med eternittplater på gulvet. Loftet er innredet som hobby- og oppholdsrom med adkomst via loftsluke og stige. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Redskapskjul: Redskapskjulet er oppført i enkle trekonstruksjoner over en potetkjeller av naturstein og betong. Bygningen har saltak tekket med eldre takstein og vegger kledd med overflatebehandlet trepanel. 1. etasje inneholder lagerrom. I kjelleren er det potetkjeller og utedo. Bygningen er i generelt dårlig stand og er ikke tilstandsvurdert. Carport: På eiendommen er det en frittstående carport på ca. 44 m² i enkle trekonstruksjoner med pulttak tekket med profilerte plater. Veggene er delvis kledd med stående trepanel, mens deler av konstruksjonen er åpen. Carporten er ikke tilstandsvurdert. Overflater: Gulv: Laminat, furu, teppe og belegg. Vegger: Tapet og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Lagring: To store lagerrom i kjelleren på våningshuset og en liten del, som er krypkjeller. Redskapsskjul på ca. 42 m² i trekonstruksjon med lagerrom i 1. etasje, potetkjeller og utedo i kjeller. Stabbur med verksted i 1. etasje og hobby-/oppholdsrom på loft (samlet grunnflate ca. 26 m², ikke målbart areal). Carport på ca. 44 m² i enkle trekonstruksjoner. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene som er i boligen ved vising, følger handelen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 25.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Enebolig oppført i 1924. Ytterveggene er oppført i ukjent konstruksjon med stående bordkledning. Vegg i vindfang er ikke etterisolert. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, isolert med sagmugg fra byggeår. I rom under terreng er gulv av betong og vegger av betong/mur og naturstein. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under boligen. Grunnmuren er i natursteinsmur. Byggegrunn er ikke vurdert. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe med vedovn og to kaminer. Kaminer er omgjort til bio-diesel (HVO) fyring. Vinduer: Det er malte trevinduer, beslått med aluminium, med 2-lags glass på tre vegger. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass på en vegg mot nord og loft. Dører: Ytterdøren er innadslående og utførelse i treverk. Balkongdørene er malt i tre, utvendig beslått med aluminium med 2-lags glass. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i trekonstruksjon. Innvendig er det malt tretrapp. Balkong/terrasse: Fra første og andre etasje er det utgang til terrasser oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran plassert i kjeller. Avløpsrør av støpejern med stakeluke i skap i 1. etasje. Det er 120 liters varmtvannstank plassert i benkeskap på kjøkken i 2. etasje. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og eldre soilsluk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen og på bad. Kjøkken i 1. og 2. etasje har avtrekksvifte i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner, bio-diesel (HVO) og vedfyring. Det er registrert røykvarslere og håndslokkeapparat i boligen. Kårbolig: Eldre frittstående bygning oppført i trekonstruksjoner over fundament/grunnmur av naturstein og betong. Utvendige vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjon med taktekking dels av eldre takstein og dels profilerte metallplater. Bygningen har eldre trevinduer. Innvendig fremstår bygningen med eldre, enkel standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Redskapskjul: Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert over potetkjeller av naturstein og betong. Utvendige vegger er kledd med overflatebehandlet trepanel. Bygningen har saltak tekket med eldre takstein. Det er etablert utedo på bygningens bakside. Ikke tilstandsvurdert. Stabbur: Stabbur oppført i trekonstruksjoner, fundamentert på punktvise fundamenter av stein. Bygningen er isolert. Utvendige vegger er kledd med overflatebehandlet stående trepanel, og bygningen har saltak tekket med takstein. 1. etasje er innredet som verksted og har eternittplater på gulvet. Loftetasjen er innredet som hobby-/oppholdsrom. Ikke tilstandsvurdert. Carport: Carport oppført i enkle trekonstruksjoner med pulttak tekket med profilerte plater. Veggene er delvis kledd med overflatebehandlet stående trepanel, mens deler av konstruksjonen er åpne. Ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre avtrekksløsning slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette innebærer installasjon av ventilator. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre avtrekksløsning slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette innebærer installasjon av ny ventilator. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer 2; mot nord og loft - Ytterdører - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller 1. etasje - Etasjeskiller 2. etasje - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Innvendige trapper - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverk: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisitet, bio-diesel og vedfyring. Elektriske panelovner i diverse rom, inkludert på bad i 2. etasje. Det er en vedovn og to kaminer tilknyttet mursteinspipe. Kaminene er omgjort til bio-diesel (HVO) fyring og har hver sin dagtank. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert nylig er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat vann- og avløpslag. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til eiendommen er via privat vei, og vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.84, bnr. 9. (Tidligere 86/1)Veirett til eiendommen er tinglyst den 06.01.2026. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk, siden eiendommen har vannmåler. Totalt: kr 13 075,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Kårbolig: Ny utvendig trekledning på deler av bygget og taktekking med metallplater. 2023: - Utvendig kledning malt med to strøk (fullført i perioden 2023-2026) 2021: - Montert åtte nye vinduer fordelt på begge etasjene, og en ny balkongdør i første etasje, samt utskiftet og malt kledning over og under vinduene. - Utskiftet og malt kledning ved balkong i andre etasje - Utskiftet kledning og lekter på østvegg i første etasje, samt montert nye vindskier i sink - Begge parafinovner bygd om til å fyre med biodiesel - Stabbur og gårdsverksted: Rehabilitert med ny kledning på to gavlvegger, skiftet bunnsvill ved inngangsparti og toppsvill på gavlvegger, samt byttet alle vinduer og montert ny isolert dør 2019: - Utbedret bunnsvill over kjellervinduer, fjernet vinduene og installert ventilasjonsluker 2017: - Skiftet balkongdør og stuevindu i andre etasje 2016: - Rehabilitert balkong i andre etasje 2015: - Bolig tilkoblet kommunalt vann og avløp via lokalt andelslag, med nye utvendige avløpsledninger i plast og vannledninger i plast 2005: - Nordveggen kledd om 2000: - Etablert ny drenering rundt boligen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har i følge matrikkelen to eneboliger. Det foreligger ingen begrensinger på utleie av enebolig, men den eldste boligen/kårboligen har ikke en standard eller planløsning/takhøyde som egner seg for utleie som bolig. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen
Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse på over 2 mål, må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv.Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Kjøper må medvirke til dette ved å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Boplikt: Det er ikke boplikt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 075
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.