Lunds vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er en liten garasje på tomten, samt på gruset adkomst og parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 681 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 680,9 m². Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, plen og beplantning. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Byggeår

1959

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan oppført i 1959. Boligen inneholder hoveddel samt innredet utleiedel over 2 etasjer, og består av følgende rom: Kjeller: Trapperom, to boder, vaskerom og to uinnredede kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, trapperom til kjeller, og 2 soverom. Utleiedel: gang, soverom med trapp og bi-entré . 2. etasje: Stue m/trapp og soverom. Utleiedel med stue/kjøkken m/trapp og bad. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 15 m². Av utvendige arealer er det flere treverandaer: én med adkomst fra entré på ca. 7 m², én fra bi-entré på ca. 7 m², én fra stue i 1. etasje på ca. 24 m² og én fra stue i 2. etasje på ca. 8 m². Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 1. etasje er trapp i stue/kjøkkenområde etablert uten byggemelding; i følge tilstandsrapporten utgjør dette endring av bærende konstruksjoner. Inngrep i bærende konstruksjoner er normalt søknadspliktig. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 31.05.1958, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som gang, boder, diverse-rom, og en tidligere uutgravd del. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt (uutgravd del er utgravd, rom avsatt til "diverse" er tatt i bruk som vaskerom, og kjellernedgang er flyttet til gavlvegg). Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke bygningstegninger for garasjen fra Sarpsborg kommune, med unntak av en enkel situasjonsplan fra 1965. Det vites ikke om bygget er utført helt ut ifra opprinnelige godkjenninger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Frittliggende enebolig over tre plan med fleksibel planløsning, tre verandaer og frittstående garasje. Utleiedel over 2 plan. Boligen ble opprinnelig oppført i 1959 og påbygget med en etasje, i 1999. I 2026 ble første etasje betydelig oppgradert med nytt laminatgulv, overflatene ble malt, synlige elektriske installasjoner ble fornyet, og badet ble pusset opp. Andre etasje er innredet med loftstue og soverom, stue med te-kjøkken, og bad, mens kjelleren inneholder vaskerom, to uinnredede kjellerrom, hvorav ett har vedovn, i tillegg er det gode boder for lagring. Entré og gang: Adkomst via et overbygget inngangsparti med nyere ytterdør fra 2021. Rommet har nylagt laminatgulv og malte overflater fra 2026, samt åpen nisje med plass til garderobe og oppheng av yttertøy. Fra gangen er det direkte adkomst til oppholdsrom, soverom og bad. Stue: Stuen har nylagt laminatgulv og gipsede, malte vegger fra 2026. Rommet har murt teglsteinspipe med montert peisovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og en glasskyvedør fra 2013, gir adkomst ut til en treveranda med trapp ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en klassisk innredning fra 2010 med profilerte fronter, tre vitrinedører og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri stålkum med ettgreps blandebatteri, ventilator med avtrekk ut, integrert kjøleskap med fryser, integrert oppvaskmaskin og integrert mikrobølgeovn. Induksjonstoppen og den integrerte stekeovnen ble satt inn i 2025. Rommet har nylagt laminatgulv, samt malte vegger og malt himling fra 2026. Bad: Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2026, det er støpt nytt gulv, rør er lagt om og byttet helt ned til kjelleren, det er lagt membran på gulv og nytt våtromsbelegg, vegger er sparklet, grunnet, tapetsert og malt med våtromsmaling, tak er malt med våtromsmaling, alt er nytt på badet: dusjkabinett, toalett, servant med servantskap, blandebatteri, speilskap, lysarmatur, taklys og vifte, samt synlig elektrisk arbeid er nytt i 2026. Det er avvik i fallforhold på gulv, i forhold til dagens krav. Det er montert avtrekksventilasjon. Hulltaking kan unnlates når den bygningssakkyndige vurderer det som unødvendig, for eksempel fordi våtrommet er nylig oppført eller renovert og har dokumentasjon på utført arbeider. Hovedsoverom (hoveddel): Hovedsoverommet i 1. etasje ble pusset opp i 2026 med nytt laminatgulv, gipset og malte vegger, samt malt himling. Rommet er innredet med garderobeskap med speildører og har god plass til dobbeltseng. Vindu ble byttet i 2007 og er utstyrt med utvendig markise fra 2017. Soverom 2: Soverommet i 1. etasje har nylagt laminatgulv og gipset og malte vegger, samt malt himling fra 2026. Det er montert utvendig markise fra 2017, over vinduet. Soverom 3 (Utleiedel): Rommet er oppført med laminatgulv og malte overflater fra 2026, og har trappeadkomst. Stue 2. etasje(hoveddel): Loftstuen har tregulv og hvitmalt panel i skråhimling og malte vegger i fargen kalk. Utført i 2026. Rommet har god plass til sittegruppe, og en glassdør leder direkte ut til en treveranda. Kjøkken 2. etasje (Utleiedel): T-kjøkkenet i 2. etasje er innredet med slette, glatte fronter fra 2021, og laminatbenkeplate. Innredningen inneholder rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, integrert stekeovn, platetopp, integrert oppvaskmaskin og avtrekksventilator. Soverom 2. etasje (hoveddel): Soverommet i 2. etasje har malte overflater fra 2026 og vinduer montert i 2017. Bad 2. etasje (Utleiedel): Badet i 2. etasje har våtromsvinyl på gulv, malt strietapet på vegger og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med servant over underskap, speil med belysning (nytt 2021), dusjkabinett, elektrisk panelovn og varmtvannsbereder. Badet har et oppgraderingsbehov, i forhold til dagens krav til standard, ang. fallforhold og avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking på kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. Kjellerrom: Kjelleren inneholder to uinnredede rom, hvorav ett er tilknyttet mursteinspipe med vedovn, samt boder. I tillegg er et rom innredet som vaskerom. Rommene i kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv fra 2025, jernsluk og malt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Rommet har et oppgraderingsbehov, for å imøtekomme dagens krav til standard. Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Fuktmåling er foretatt i eksisterende hull/åpning ved rørgjennomgøring i gulv, med måleresultat 23,8. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, våtromsvinyl og betong. Nytt laminatgulv lagt i hele 1. etasje i hoveddelen og i et kjellerrom i 2026. Fliser på vaskerom lagt i 2025. Vegger: Malte plater, gipsplater, MDF-plater, malt teglstein, malt trepanel, malt våtromssystem og malt puss. Himling: Malte plater, malt trepanel og beiset trepanel. Lagring: Lagringsplass i to boder og to uinnredede kjellerrom i kjelleretasjen. Frittstående garasje fra 1966 på ca. 15 m² oppført i trekonstruksjoner med tofløyet treport og sidedør. Byttet vegger og tak på garasjen i 2008. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 04.09.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Enebolig fra 1959 fundamentert på jord/leirmasser. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk med stående og liggende trekledning, trolig omkledd i 1999. Rom under terreng har gulv belagt med laminat og vegger med plater. Det er ikke benyttet dampsperre mot grunnen. Tak: Takkonstruksjon av sperrer med saltak fra 1999, isolert mot oppholdsrom. Yttertaket er tekket med forenklet undertak, sløyfer, lekter og svart betongstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål og vindskier av treverk fra 1999. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe i boligen. Vinduer: Vinduene er med doble glass og 2-lags isolerglass i malte trerammer. Det er malte trevinduer med 1 + 1 lags glass og 2-lags glass fra 1980. Vinduer er skiftet etter behov i 2006, 2007, 2011, 2016 og 2017. Dører: Malt hovedytterdør og dør til bi-entré fra 2021. Skyvebalkongdør fra 2013 i malt tre med 2-lags glass. Malt balkongdør og dør til kjeller i tre. Innvendige dører er malte dører. Trapper/adkomst: Malt tretrapp til 2. etasje og tretrapper til kjeller og utleid 2. etasje. Tretrapper fra veranda til terreng. Betongtrapp fra gårdsplass til kjeller. Trapp ned til kjeller er murt opp, og det er fjernet og lagt nytt rekkverk i 2025. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst fra entré på ca. 7 m² og til bi-entré på ca. 7 m². Treveranda med adkomst fra stue og hage på ca. 24 m². Treveranda med adkomst fra stue i 2. etasje på ca. 8 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og rør i rør. Avløpsrør er av støpejern fra før 1990 og plastrør. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank i kjeller og en varmtvannstank på bad i 2. etasje. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrifts-/termisk lufting. Våtrommene har avtrekksventilasjon. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom i kjeller har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Garasje: Garasjen er oppført i 1966 i trekonstruksjoner med gruset gulv på grunn. Yttervegger er kledd med liggende stående trepanel og taket er av tresperrer takstoler med saltakløsning, tekket med takshingel. Tofløyet treport og sidedør av tre. Garasjen er av eldre dato og vil ha behov for periodisk vedlikehold og utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Kledning og tak er byttet i 2008. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Avflassing er observert på beslag. Det er ikke montert snøfangere på taket. Boligen ble ombygget (røstet om) i 1999. Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljer, som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting. Et vindu har beslag på utside av vindus karm og det er utette beslag til noen av vinduene. Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Avflassing på beslag bør utbedres og overflater vedlikeholdes for å hindre videre forringelse. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen til bygningsdelen, samt øke risikoen for fuktskader. Det anbefales at snøfangere monteres på taket for å hindre at snø og is raser ned og utgjør fare for personer, dyr eller skade på eiendom. Manglende snøfangere medfører økt risiko for personskader og skader på underliggende konstruksjoner. Det bør utføres utbedringer av innsettingsdetaljer som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannskader og forringelse av bygningsdeler. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav, taket ble røstet og lagt om i 1999. Tg: 3 er gitt da ingen snøfangere er montert og det var krav på søknadstidspunktet i 1999. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i hulltaking påvist høyt fuktnivå i innforet vegg. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller Boligen er oppført før 1980 og det er derfor ikke benyttet dampsperre mot grunnen da dette ikke ble praktisert på den tiden. Det anbefales videre undersøkelser i form av flere hulltaking på andre rom, med henblikk på å avdekke mulig fuktskade andre steder i kjelleren. Ting, trevirke og gjenstander som har/kan ta skade av fukt bør ikke ha direkte kontakt med underlaget, skadet/fuktutsatt treverk i kjeller fjernes slik at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fare for fukt og soppdannelse ved for høy fuktpåkjenning over tid, som igjen vil føre til et dårlig innemiljø. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 2.Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Avtrekksystemet må utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget som en enkel vaskekjeller uten dagens krav til vaskerom. Vaskekjellere i eldre hus var opprinnelig ment for oppbevaring og vask, ikke som oppholdsrom. De har ofte kalde, fuktige betonggulv og tykke murvegger uten isolasjon eller moderne fuktsikring. Rommet har ingen membran eller annen fuktsikring som ivaretar konstruksjonene ved fuktpåkjenning eller uforutsett vannbelasting og sluket lot seg ikke inspisere da slukrist satt fast. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Mangel på fuktsikring, ventilering, eldre rør, sluk og avløp bør utbedres dersom rommet skal benyttes som våtrom, for å redusere risikoen for fuktskader, lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen. Uten nødvendige tiltak vil det være økt fare for vannskader, mugg- og råteutvikling samt redusert levetid på konstruksjonene. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak: Konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Skadde materialer må fjernes, konstruksjonen tørkes og bygges opp på nytt. Årsaken til fukten må utbedres for å sikre en varig løsning. Utbedres i sammenheng med oppgradering av våtrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Fuktsikring og drenering | Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Funksjonssvikt i fuktsikringssystemet har ført til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det er ikke montert kantlist til grunnmurssikring. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Innvendige dører - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1.Etasje Bad - Overflater gulv - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 2.Etasje Bad - Overflater gulv - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til bi-entré. Trappene mangler håndløper i trappeløpet på begge sider. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Eier har erklæring etter utbedring etter el-tilsyn i 2024. Det er ikke fremlagt av andre samsvarserklæringer på arbeider utført etter 1999. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da det er funnet punkter som ikke el-tilsynet registrerte. - Utetette gjennomføringer i sikringsskapet i 1.etg. er observert og en løs ledning til lys på bad i 2.etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovn på bad i 2. etasje og vedovn i kjellerrom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: Totalt: kr 26 781,07 Fakturert beløp for 2025: Avløp: kr 10 539,06 Eiendomsskatt: kr 7 782,00 Feiing: kr 566,25 Renovasjon: kr 4 115,00 Vann: kr 700,23 Totalt: kr 30 002,54 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 17.12.2025 viste forbruk på 139 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppussing av bad i 1. etasje med nytt vinylbelegg på gulv, våtromssystem på vegger, nye rør-i-rør og nye avløpsrør ned til kjeller, utført av Lilleng Gulv & Malerservice og Komplett Rør & Badstue AS. Det foreligger FDV-dokumentasjon (dusjkabinett, toalett, vask med underskap, speilskap, lysarmatur, taklys og vifte er nytt i 2026. Utskifting av synlig elektrisk anlegg. . - Innvendig overflateoppussing med nytt laminatgulv i 1. etasje og peisestue i kjeller, nye gulvlister, sparkling og maling av vegger og tak, samt nye lamper og utskifting av synlig elektrisk anlegg på soverom og stue (1. etg. nye gipsvegger i entre, samt 2 soverom og stue). - Maling av gulv og rekkverk på verandaer. 2025: - Vasket og malt boligen utvendig, utført av Amd Pretini Oppussing. - Utskifting av platetopp og stekeovn på kjøkken i 1. etasje. - Oppussing av vaskerom i kjeller med nye fliser på gulv. - Trapp til kjeller murt opp og nytt rekkverk montert. 2024: - Utbedringer etter el-tilsyn, utført av Minel Klavestad Installasjon. 2022: - Utskifting av rekkverk på verandaer og ved inngangsparti, utført av Tømrer Vidar Syverstad. 2021: - Oppussing i hybel med nye overflater, nytt kjøkken med hvitevarer samt ny innredning, servant og toalett på bad. - Nye inngangsdører ved hovedinngang og hybel. 2020: - Montering av pipebeslag, utført av Krogseth AS. 2018: - Ny inngangsdør i hybel. 2017: - Nye vinduer i utleiedel og på soverom i 2. etasje, utført av Tømrer Vidar Syverstad. - Montering av nye markiser på begge soverom i 1. etasje (hoveddel). 2016: - Utskifting av vinduer etter behov. - Utskifting av gulvbord på veranda. 2010: - Nytt kjøkken i 1. etasje med integrerte hvitevarer, ventilator og nye veggplater. 1999: - Påbygg av 2. etasje, omrøsting og ombygging av tak med ny betongtakstein, nye takrenner, nedløp og vindskier, samt etterkledning av yttervegger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 781
• Eiendomsskatt: kr 7 783
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 161 900 i 2026.