Parkveien 41

Eiendommen ligger i et etablert og trivelig boligområde på Gressvik i Fredrikstad kommune, med utsikt ut over nærområdet. Beliggenheten er praktisk for en aktiv familiehverdag, med trygge omgivelser og gangavstand til skoler og barnehager. Både Hurrød skole og Gressvik ungdomsskole ligger en kort gåtur unna boligen. I tillegg finner du flere barnehager i nærområdet, blant annet Bamseby barnehage og Gressvik barnehage. For dagligvarehandelen er det kort avstand til både Meny på Ørebekk og Coop Extra på Gressvik. På Gressvik Torg og i nærområdet på Ørebekk finnes det apotek, lokale forretninger og diverse servicetilbud. For et større utvalg av butikker, kaféer og spisesteder er det en kort biltur på under ti minutter inn til Værstetorvet og Fredrikstad sentrum, som ligger rundt fire kilometer unna. For friluftsliv og fritidsaktiviteter er det gode muligheter like i nærheten. Gressvikmarka byr på flotte turstier og lysløype fra Trondalen idrettsanlegg og videre opp til utsiktspunktet Sprinklet. Trondalen og Hurrød fungerer som et lokalt samlingspunkt for idrett med fotballbaner, aktivitetshall og sykkelanlegg. På varme sommerdager er det dessuten en kort kjøretur ut til Onsøys kystlinje og kjente badeplasser som Foten og Mærrapanna. Det er gode reisemuligheter med offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass i Ruuds vei ligger en kort spasertur unna og har hyppige avganger. Fra Gressvik Brygge kan du ta gratis Byferge rett over elven til Værste, sentrum og Gamlebyen. Skal du reise med tog, tar det under ti minutter å kjøre inn til Fredrikstad stasjon, som har gode togforbindelser i retning Oslo.

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående carport/åpen garasje

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage. Det er ca. 900 m. til Hurrød skole og 1 km. til flere barnehager.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Det er ca. 200 m. til nærmeste bussholdeplass.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i enkel garasje/carport, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 438 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på totalt 1 437,7 m², bestående av to parseller (gnr. 48 bnr. 252 og gnr. 45 bnr. 69). Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, terrasse mot sør, trær og flott beplantning. Terrenget er variert med både flate og skrående partier. På eiendommen står det oppført en eldre carport/garasje samt lysthus/utebod. Eiendommen består av gnr. 48 bnr. 252 med et beregnet areal på 925,6 m² og gnr. 45 bnr. 69 med et beregnet areal på 512,1 m². Eiendomsgrensene i kommunens kartgrunnlag er markert som usikre med beregnede grensepunkter, og arealene er beregnet. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, to stuer og bad. 2. etasje: Gang, fire soverom og bad. Kjeller: Stue, bad, vaskerom og fire boder. Boligen har en terrasse på 35 m² med utgang fra 1. etasje og to luftebalkonger på til sammen 7 m² i 2. etasje. På eiendommen er det også en enkel garasje/carport med oppmålt areal på 17 m² (ikke måleverdig areal). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger bygningstegninger for eneboligen datert 05.03.1968 samt tegninger for tilbygg. Det er gjort noen endringer i dagens planløsning, uten at det krever søknad om bruksendring: Vegg mellom stuene i 1. etg er lukket, baderommet i 1. etg er utført større enn på tegninger og det er etablert et bad i 2. etg, der hvor det opprinnelig var inntegnet soverom. Det er ikke definert hvilken romtype kjellerstuen er godkjent for i byggemeldingen. Luftebalkongen mot vest er ikke byggemeldt. Garasje/carport på ca. 17 m² stemmer ikke med de fremlagte arkivtegningene fra 1974, som viser et garasjebygg på 32 m² med bod. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent luftebalkong eller endring av garasjen nå i ettertid. Uavhengig av en evt. reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Frittliggende enebolig over tre plan beliggende på Gressvik, oppført i 1972 og tilbygget i 1980–1982. Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet fire soverom i andre etasje, stue og spisestue i første etasje, tre baderom og separat vaskerom. Oppvarmingen er oppgradert med luft-til-vann-varmepumpe tilknyttet radiatorer i 2020, samt vedfyring og peis. Boligen har behov for modernisering og oppgraderinger av enkelte overflater og våtrom. Entré: Entréen og gangen leder inn i boligen og har trappeforbindelse til både kjelleren og andre etasje. I gangen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter og det er downlights i himlingen. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen har en romslig utforming med god plass til sittegruppe og langbord. Rommet har et åpent ildsted og en klassisk vedovn tilknyttet elementpipe, samt store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Fra stuen er det direkte utgang via tofløyet dør til en sørvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og er utstyrt med profilert innredning, laminat benkeplate og spiseplass ved vinduet. Rommet har plass til frittstående hvitevarer, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen og gulvflatene har et oppgraderingsbehov; Tilstandsgrad 3. Terrasse: Sørvendt terrasse oppført på betongpilarer og pukk med god plass til utemøblement og grill. Uteplassen har adkomst direkte fra stuen. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje ble etablert i 2002 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med flis og våtromstapet, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via elektrisk vifte og luftespalte under dørblad. Det er noe avvik i fallforhold til sluk og det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Bad 2. etasje: Baderommet i andre etasje ble etablert i 2000 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og panel i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar med direkte avløp, samt elektrisk ventil for avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov; Tilstandsgrad 3. Bad i kjeller: Baderommet i kjelleren er fra 1982 og har flislagt gulv med varmekabel, flis på vegg og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant, dusj og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov; Tilstandsgrad 3. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv, baderomsplater på én vegg, malte betongvegger og panel i himling. Rommet har et oppgraderingsbehov; Tilstandsgrad 3. Soverom: Andre etasje rommer 4 soverom med plass til senger og oppbevaringsmøbler. To av soverommene har utgang til luftebalkong. Rommene har skråtak og garderobeløsninger. Innredet rom i kjeller: I kjelleren finnes et rom innredet som stue med flislagt gulv og trepanel på veggene. I rom til høyre innerst er det en vedovn tilknyttet elementpipe. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte glatte flater, brystning, panelplater og malt strie. Himling: Malte plater, glassfiberstrie, himlingsplater og trepanel. Lagring: Boligen har fire boder i kjeller. På eiendommen er det i tillegg oppført en enkel, eldre garasje/carport på 17 m² med støpt betonggulv, betongringmur, reisverk kledd med stående trekledning og saltak tekket med takshingel.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.10.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig beliggende på Gressvik i Fredrikstad kommune. Byggeår: 1972. 1980 Tilbygg Ferdigstilt i 1982. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag og støpt betonggulv i kjeller. Gulvet er flislagt og veggene har panel i kjellerstue. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og undertakstekking av takpapp. Betongtakstein, underpapp, lekter og sløyfer er skiftet i 2001 iflg eier. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Alt tilknyttet taket er skiftet i 2001 samtidig med taktekket iflg eier. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med to pipeløp. Sotluke til det ene pipeløpet er plassert i fyrrom. Det andre er via det åpne pipeløpet. Åpent ildsted og vedovn i 1.etg. Vedovn plassert i kjeller. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Blyglass på vindu mot vest. Vinduer med koblet glass i deler av kjeller. Vinduer er fra 1972 og 1989. Dører: Ytterdøren er en malt tredør. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er utført med heltre furu fyllingsdører, finerte innerdører, malte slette innerdører og tredører med sponspeil. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp med rekkverk på en side opp til 2.etg. Utført trappefornying med eiketrinn i ettertid. Tretrapp med belegg ned til kjeller. Det er betongtrapp med fliser mot nord. Rekkverk i trekonstruksjon på 90cm. Balkong/terrasse: Det er 2 stk luftebalkonger i 2.etg. Rekkverkshøyden er målt til 88cm og 80cm. Terrasse oppført på betongpilarer og pukk mot sør. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør, noe plast på det som er er utført i senere tid. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er en 113 liters varmtvannstank og akkumulator tank på 300 liter til radiatorer. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via friskluftsventiler og ventil på yttervegg. Bad 2.etg har avtrekk via el.ventil og tilluft via ventil i dørblad. Bad 1.etg har avtrekk via el.vifte og luftespalte under dørblad. Bad kjeller har ingen ventilering. Vaskerom kjeller har ingen/utilstrekkelig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-vann varmepumpe i 2020. Radiatorer i begge etasjer. Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i 1.etg, 2.etg og kjeller. Garasje/carport: Enkel garasjen oppført med støpt betonggulv og ringmur av betong. Bærendekonstruksjon av reisverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med tresperrer og bordtak utvendig tekket med takshingel. Byggeår: 1982. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det er registrert råteskader på noen av vinduene. Alle vinduene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Sprukket glass på ytterdør mot vest. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Døren er moden for å skiftes med hensyn til alder og sprukket glassrute. Det er punktert glass på balkongdør i 2.etg mot sør. Det er manglende beslagsløsninger under ytterdør mot vest. Sprukket glassfelt på denne ytterdøren. Alle dørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Eldre båndtekking på balkongen mot sør, denne er derfor moden for å skiftes. Begge balkongen har behov for vedlikehold for å bevare sin forventede levetid. Kostnadsestimat: Oppgitt prisestimat er for å skifte ut båndtekking. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad 2. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det er spruken flis over dør. Det er motfall på gulvet og lekkasjevann vil renne mot døren ved lekkasje. Det er omfattende sprekk tvers over hele gulvet. Noen fliser har bom i dette området. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det er motfall som medfører til at vann samler seg på gulv ved en evt lekkasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. De påviste skader må utbedres. Kjøkkeninnredning har en tilstand som tilsier at den har behov for å skiftes. Tydelig tegn til tidligere fukt på gulv og vegg ved/bak oppvaskmaskin. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling - Bad 1. etasje - Overflater gulv - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper i trappeløpet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er registrert avvik fra brannvesenet for ildsted (Ulefos) som er montert for nær brannmur, samt avvik for røykløp hvor hull etter røykrør etter tidligere oljefyr må mures igjen før fyring kan gjenopptas. Selger opplyser at dette er vel gammelt avvik, og har etter henvisning fra feievesenet kjøpt en tetningsplugg beregnet for piper pluss brannmasse. Dette ble gjort i 2020. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Selger opplyser at de i august/september har hatt el-kontroll ved boligsalg. Avvik er blitt lukket av eier som er elektriker. Elektrisk rapport ved salg - Brannforebyggende elkontroll bolig m/termografering - NEK 405-1 og NEK 405-2 24.09.2026 utført av Christian Rosenvinge ved Slevik Elektriske AS. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsgebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Branntilsyn: kr 977,- - Eiendomsskatt: kr 6 252,- - Vann: kr 5 861,- - Avløp: kr 16 851,- Totalt: kr 33 860,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Innvendig oppussing av rom i 1. etasje 2020: - Installasjon av luft-til-vann-varmepumpe, 113 liters varmtvannsbereder og 300 liters akkumulatortank, utført av XL Varme 2019: - Oppgradering av elektrisk anlegg med nye automatsikringer og endring av inntak til 3-fas 2004: - Etablering av vaskerom i kjeller, med rørleggerarbeid utført av Arne Nilsen AS 2002: - Oppgradering av bad i 1. etasje 2001: - Omlegging av taktekking med betongtakstein, underpapp, lekter og sløyfer, samt nye takrenner, nedløp og beslag, utført av Steinar Klavestad AS 2000: - Etablering av bad i 2. etasje, med rørleggerarbeid utført av Borge Rør V.V.S AS 1998: - Ny grunnmursbeskyttelse med fiberduk og drensrør

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er utført radonmåling i 2021. Målt verdi er 85 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.