Fallhøgda 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på utsiden av skigarden, på øverste del av tomten.

Eiendom

Tomteareal er 987 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt med solrik og fin beliggenhet. Tomten er en skrående naturtomt med noe plen. Terrenget faller mot hytta, og det er synlig fjell ved bygget. Tomten er pent tilpasset terrenget og innrammet med tradisjonell skigard, og med terrasser orientert mot sør og vest. Eier har i løpet av årene tilrettelagt for dyrking av bl.a. gulrot, salat og poteter. Her finner vi også hageblåbær, rips og rabarbra. Eier av eiendommen har pliktig medlemskap i Mjøsli Velforening og plikter å bære en andel av kostnadene til drift og vedlikehold av fellesareal, veier, lekeplasser, turstier og annen infrastruktur. Eiendomsgrensene er oppmålt med middels nøyaktighet (10-30 cm).

Byggeår

2019

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken/gang, soverom, bad og toalettrom. Hems: Stue og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en bod på eiendommen. Arealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Hemsen har lav takhøyde, og rommene er ikke godkjent til varig opphold.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hytten på Mjøsli er oppført i 2019 og fordeler seg over to plan: en fullverdig 1. etasje med stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom, samt en hems med tre rom og balkong. Peisovnen i stuen, trepanelveggene i mørk beis og de store vinduspartiene mot sør og vest gir hytten en gjenkjennelig karakter. Utearealet er sjenerøst med terrasser på til sammen 60 m² orientert mot sør og vest, og en frittstående bod på tomten. Entré: Flislagt gang med mørke fliser på gulvet og trepanel på veggene. Trappen opp til hemsen går fra gangen, og fra her er det adkomst til stue, kjøkken, bad og toalettrom i 1. etasje. Stue: Stuen er i åpen løsning til kjøkkenet, og har store vindusflater med en tofløyet terrassedør med isolerglass ut til terrassen. Peisovnen med stålpipe står fritt i rommet og gir god varme i hele hytta på kalde dager. Trepanelveggene i mørk beis og det hvite MDF-takpanelet gir kontrast som er typisk for nyere hyttebygg. Plass til sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og rustfri oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har vindu mot terrassen. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har trepanelvegger og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er montert en romslig garderobeløsning langs den ene soveromsveggen som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Badet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, 40 mm høydeforskjell til dør og plastsluk. Flislagte vegger og tak med malt MDF-takpanel. Utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Toalettrom: Eget, praktisk toalettrom innredet med håndvask og toalett. Naturlig ventilasjon via veggventil. Terrasse: Terrassen på terreng er orientert mot sør og vest og understøttet av bjelker. Med 60 m² er det god plass til både spisegruppe og solstoler. Tofløyet terrassedør fra stuen gir direkte utgang. Den frittstående boden fra 2020 er plassert på terrassegulvet. Hems/2. etasje: Opp trappen fra gangen kommer man til hemsen, som er fordelt på tre rom under skråtak. Rommene er brukt som en stue og to soverom, men på grunn av den lave takhøyden er ikke rommene godkjent til varig opphold. Rommene er også oppført som "hems" på byggetegninger. Det ene hemsrommet som er brukt som en loftstue har et markant vindusparti i gavlveggen som slipper inn lys og utsikt mot åsen og Mjøsa i det fjerne. Herfra er det utgang til en herlig balkong med med stål- og glassrekkverk. Balkongen gir utsikt over området og fjellene i bakgrunnen. Merk at balkongen har et utbedringsbehov knyttet til membranduken. Stålpipa fra peisovnen i 1. etasje går gjennom hemsen og gir varme også her oppe. Skråtaket med hvitt MDF-takpanel og trepanelveggene i mørk beis gir rommene en lun karakter. De to øvrige hemsrommene er brukt som soverom og ligger på hver sin side av stuen. Begge har skråtak og trepanelvegger. Rommene har plassbygde senger. Overflater: Gulv: Laminat på stue, kjøkken og soverom. Flis på bad, toalettrom og gang/entré. Vegger: Trepanel. Himling: MDF-takpanel. Lagring: Skapdør til kott/avlukke i hytten. Frittstående bod på tomten oppført i trekonstruksjon på terrassegulvet med taksteinstekking, byggeår 2020. Boden var låst ved befaring og er ikke oppmålt eller besiktiget innvendig. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2019 med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark med prefabrikkerte ringmurselementer på synlig fjell. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag, med støpt gulv i 1. etasje. Bygget skal være utført med radonsperre. Tak: Saltak med tretakkonstruksjon som er lukket og kledd. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan og balkong. Taket har helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, beslag i skott og gradrenner, samt lakkerte ståltakrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe og peisovn i stue. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Terrassedør med isolerglass, samt en tofløyet terrassedør i 1. etasje. Innvendig er det malte formpressede dører og glatte dører, samt skapdør til kott/avlukke. Trapper/adkomst: Trapp i terreng ned til hytta med rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Balkong i trekonstruksjon med stål- og glassrekkverk. Terrasser på terreng understøttet av bjelker. Terrasse- og balkongareal er totalt 64 m² (60 m² i 1. etasje og 4 m² på hems), orientert mot sør og vest. VVS-installasjoner: Rørene er ikke synlige. Våtrommet har plastsluk. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventilasjon: Enkelte veggventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme via panelovner og varmekabler. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. Bod: Bod i trekonstruksjoner fra 2020, bygget opp på terrassegulvet med takstein som taktekke. Bygget ligger ned i terrenget i bakkant, med stor risiko for fukt- og råteskader. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Utvendig og innvendig el-skap. Hovedinntak og forbruksmåler i utvendig skap. Samsvarserklæring må foreligge for å få ferdigattest, og ferdigattest foreligger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Membranduken ligger løst og har tegn til forvitring. Membranduken bør festes og eventuelt skiftes ut dersom den er forvitret, for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og redusert levetid på balkongens bærende deler. - Terrengforhold | Terrenget faller mot hytta, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning mot bygningskonstruksjonen. Det er usikkerhet rundt hvordan overvannshåndteringen er ivaretatt under terrassen, da dette ikke lot seg kontrollere ved befaringen. Fall på terrenget mot bygget vurderes som et TG 3-avvik. Om det ikke er et system som leder bort overvann bort bør det etableres. Vann mot grunnmuren kan medføre ytterligere risiko for fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Noen knekte takstein biter i takrenna, dette kan tyde på noe mangler på taksteinen i gradrenne. Det anbefales at takflatene og gradrennen inspiseres nærmere av fagperson for å avdekke eventuelle mangler eller skader, da knekte taksteinbiter i takrennen kan indikere at det mangler takstein i gradrennen. Konsekvensen av manglende eller skadet takstein kan være vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Ytterdører | Ytterdøren går mot karmen, og det er skade på tetningslisten. Manglende beslag eller tetting under ytterdør, samt synlig byggeskum. Ytterdøren bør justeres slik at den ikke går mot karmen, og skadet tetningslist bør skiftes ut. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert isolasjonsevne, trekk, varmetap og økt risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør monteres beslag eller utføres tilstrekkelig tetting under ytterdøren for å hindre vanninntrenging og skader på konstruksjonen. Synlig byggeskum bør dekkes eller erstattes med egnet materiale for å sikre varig tetthet og beskyttelse mot fukt. Manglende tiltak kan føre til fuktskader og redusert levetid på dør og tilstøtende bygningsdeler. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert enkelte områder med skjevheter på terrassen. Det bør utføres utbedring av skjevhetene på terrassen for å sikre stabilitet og forhindre videre deformasjon eller skader på konstruksjonen. Skjevheter kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for følgeskader over tid. - Overflater - gulv | Det er registrert bom i noen fliser (hul lyd ved banking på flisene), noe som indikerer at flisene er løse eller dårlig festet i flislimet. Det er også en kjenbar løs flis. Fliser med bom bør tas opp og festes på nytt med flislim. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for at flisene løsner helt eller knekker. - Innvendige dører | Festet på dørhengslet på soveromsdøren i 1. etasje sitter ikke korrekt, og dørbladet tar i karmen. Festet på dørhengslet bør utbedres, og dørbladet justeres slik at det ikke tar i karmen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere skader på dørblad, karm og hengsler, samt unødvendig slitasje på døren. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen synlig membran i sluket eller ved rørgjennomføringer i gulvet. Type og utførelse av membran er ukjent, og det har ikke vært mulig å verifisere tilstedeværelse eller tilstand på membranen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører økt risiko for at membranen er mangelfull eller ikke tilstrekkelig, noe som kan føre til fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Saltak, tretakkonstruksjoner. Lukket og kledd konstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Ingen spesielle avvik er observert. - Grunnmur og fundamenter | Støpt plate på mark med prefabrikkerte ringmurselementer. Kun synlig på nordsiden, resterende er skjult bak terrassen. Grunnmuren forventes å ha lang gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er montert peisovn på stue. Elektriske varmekabler på bad. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vei- og stinettet i hyttefeltet eies av Mjøsli AS og vedlikeholdes av Mjova AS. Eier har plikt til å betale en serviceavgift for drift og vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk som eies av Mjøsli AS og driftes av Mjova AS. Tomteeier har ansvar for drift og vedlikehold av rør og ledninger på egen tomt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Det lokale avløpsnettet i feltet driftes av Mjova AS frem til tilkobling til det kommunale nettet. Tomteeier har ansvar for avløpsrør på egen tomt. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Vann- og avløpsavgifter fra Mjova kommer i tillegg og faktureres etter forbruk med en fast abonnementsavgift og et forbruksgebyr pr. vannmåler. Mjøsli har oppgitt følgende: Abonnement kr. 3.659,49. Forbruk kr. 193,36 pr m3. Denne fakturaen kommer to ganger i året. Kommunen drifter ledningsnettet utenfor Mjøsli og renseanlegget. Den enkelte abonnent i Mjøsli mottar faktura for avløpsgebyr direkte fra Stange kommune, basert på mengde avlest på vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 184
• Eiendomsskatt: kr 5 140
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.