Vangsbakken 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er kjørbar veg inn til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 006 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 005,9 m². Tomten ligger i et relativt skrånende terreng med byggegrunn av fjell, og består av naturtomt med trær og stedegen vegetasjon. Eiendommen har tinglyst veirett over gårdsvei på gnr. 188 bnr. 2 med plikt til årlig bidrag til veivedlikehold, der parkering i veikanten ikke er tillatt. Grensen mot vest er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nord, øst og sør har lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved eventuell ny oppmåling. Uthuset i den sørvestre delen av eiendommen krysser eiendomsgrensen mot naboeiendommen gnr. 406 bnr. 1 i vest, og kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Megler har ikke funnet opplysninger som dokumenterer tinglyst veirett over bnr. 4. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende adkomst og eventuell bruksrett over bnr. 4.

Byggeår

1964

Innhold

Fritidsboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Stue/kjøkken og soverom. Fritidsboligen har en terrasse på terreng på 18 m². I tillegg er det oppført et uthus på 15 m² som inneholder vedbod, bod og to utedoer på eiendommen. Det foreligger ikke byggetegninger eller annen dokumentasjon som avklarer uthusets godkjenningsstatus. Mindre frittliggende uthus kan på nærmere vilkår være unntatt søknadsplikt. Det er ikke undersøkt eller avklart om uthuset på eiendommen omfattes av et slikt unntak. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser ved behov. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Klassisk tømmerhytte over ett plan fra 1964, oppført i tradisjonelt laftet tømmer på eiertomt. Hytta har en enkel og opprinnelig standard uten innlagt vann og avløp, der overflater med tømmervegger og furugulv preger rommene. Hoveddelen består av stue og kjøkken i en åpen løsning samt et soverom, med oppvarming fra peis og vedovn. Stuen har synlig tømmer på veggene, furugulv og åpen himling med synlige takåser. Rommet er innredet med en åpen peis murt opp mot mursteinspipen, som sammen med en separat vedovn sørger for oppvarming. Planløsningen gir plass til både spisebord og sittegruppe, og har direkte overgang til kjøkkenet. Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og har en enkel innredning med benkeplass og oppbevaring. Kjøkkeninnredningen er tidligere byttet, og det er skiftet ovn og kjøleskap. Det er ikke innlagt vann eller avløp i fritidsboligen, men montert håndpumpe for vannforsyning. Soverommet har vegger i tømmer og trepanel samt furugulv. Rommet har vindu med koblet glass og har plass til seng og garderobeløsning. Utenfor hytta er det etablert terrasse på terreng, understøttet av bjelker og pilarer, med trerekkverk og adkomst via støpt trapp. Terrassen gir plass til sittebenk og utemøbler i direkte tilknytning til inngangspartiet. Overflater: Gulv: Furu Vegger: Tømmer Himling: Trepanel Lagring: Oppbevaring i frittstående uthus på 15 m² som inneholder vedbod, bod og to utedoer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært mus og maur i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Bygning: Fritidsbolig med et plan over krypkjeller oppført i 1964. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene består av en laftet tømmerkonstruksjon. Det er ikke opplyst hvordan og hvor kledningen er inspisert. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Ved enkel nivellering av stue/kjøkken måles det et totalt avvik i rommet på 16 mm, og 10 mm over en avstand på 2 meter. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmuren er av betong. Byggegrunnen er av fjell. Tak: Taket er tekket med asfaltpapp. Besiktiget fra taket. Taket er et åstak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Det er tilkoblet peis og vedovn. Vinduer: Vinduene er malte og har koblet glass. Dører: Ytterdør av tre. Innvendig malt dør av tre. Balkong/terrasse: Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer). Trerekkverk er målt til 80 cm. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann. Det er ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tekniske detaljer: Hytten er utstyrt med varsler og håndslukker. Fritidsboligen varme opp med vedfyring. Peis og svartovn. Uthus: Uthus oppført i 1964. BRA 15 m² inneholder vedbod, bod, utedo, utedo. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Tidspunkt for når det elektriske anlegget ble installert eller sist totalrehabilitert er ukjent. Anlegget er koblet av strømnettet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har generelt passert halvparten av forventet levetid. Taktekkingen bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting når tilstanden tilsier det, for å unngå risiko for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Takrenner og nedløp bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer. Ved tegn til funksjonssvikt bør utskifting vurderes for å unngå vannskader på bygningens fasade og grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Loftkonstruksjoner med denne alderen anses som en risikokonstruksjon. Loftskonstruksjoner av denne alderen bør inspiseres jevnlig, da det er økt risiko for skjulte skader og svekkelser i konstruksjonen. - Yttervegger | Det registreres sprekker i tømmeret som følge av værpåvirkning over tid, i sammenheng med konstruksjonens alder. Sprekkene bør tettes med egnet materiale for å hindre vanninntrengning og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan dette føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Vinduer | Vinduene er fra byggeåret og har passert forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Vinduene bør kontrolleres jevnlig for tegn til slitasje, råte eller funksjonssvikt, og det må påregnes behov for vedlikehold eller utskifting. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for trekk, varmetap, fuktskader og redusert bokomfort. - Ytterdører | Døren er av eldre dato og har synlige tegn til værslitasje. Det anbefales å vurdere overflatebehandling eller utskifting av døren for å hindre ytterligere forringelse og varmetap. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for trekk, redusert isolasjonsevne og mulig skade på omkringliggende konstruksjon. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen er registrert som værslitt. Ved stikkprøvekontroll av rekkverksstolper ble det registrert mykt treverk. Det bør vurderes tiltak for å utbedre dette. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av værslitt terrasse og myke rekkverksstolper for å sikre tilstrekkelig styrke og sikkerhet. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for redusert bæreevne og fare for personskade. Rekkverket har en høyde på 80 cm og store åpninger, noe som ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet. For å redusere risikoen for fallulykker, bør rekkverket utbedres slik at det tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav til høyde og åpninger. Rekkverkshøyden på 80 cm er lavere enn dagens krav til sikkerhet. Det bør vurderes å øke høyden på rekkverket for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre. - Overflater - gulv | Det registreres slitasje og alderstegn på gulvet. Det bør vurderes å slipe og overflatebehandle eller eventuelt skifte ut gulvet for å forlenge levetiden og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke utføres, vil videre slitasje kunne føre til redusert brukskvalitet og økt risiko for skader på gulvet. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert fuktsvellinger på takpanel rundt pipen, noe som skyldes en tidligere vannlekkasje fra taket. Dette er i forbindelse med denne prosessen utbedret. Det bør vurderes utskifting av skadet panel rundt pipen for å unngå videre skader og sikre god funksjon og estetikk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Etasjeskillet er av eldre dato, og det registreres vibrasjoner ved gange. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det bør vurderes utbedring eller forsterkning av etasjeskillet for å redusere vibrasjoner og skjevheter. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre deformasjon, redusert komfort og mulig skade på overflater eller konstruksjon over tid. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Halvparten av forventet levetid for pipen er passert, og det er registrert enkelte sprekker i overflaten på pipen. Det bør foretas utbedring av registrerte sprekker i pipens overflate for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for røyk- eller kondenslekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Halvparten av forventet levetid er passert, noe som øker risikoen for svekkelser i pipens konstruksjon. Det anbefales kontroll av pipen av fagperson for å vurdere behov for ytterligere tiltak. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. - Innvendige dører | Døren er av eldre dato. Døren bør vurderes for utskiftning ved behov, da eldre dører kan ha redusert funksjon og levetid, noe som kan medføre økt slitasje og dårligere brukervennlighet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er opplyst om aktivitet av mus i boligen. Dette kan medføre risiko for skader på bygningsdeler og bør følges opp med nødvendige tiltak for å hindre videre inntrengning og skadeomfang. Det bør iverksettes tiltak for å hindre videre inntrengning av mus, for eksempel tetting av åpninger og bruk av feller eller skadedyrfirma. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygningsdeler, luktproblemer og mulig helserisiko for beboere. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har passert sin forventede levetid, og det er fuktighet i kjelleren. Dreneringen bør skiftes ut for å hindre videre fuktinntrengning i kjelleren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggsopp og redusert inneklima, samt mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har oppnådd en høy alder. Grunnmuren bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser som kan oppstå som følge av alder. Konsekvensen av høy alder er økt risiko for sprekkdannelser, fuktskader og redusert bæreevne, noe som kan medføre behov for utbedringer på sikt. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Peis og vedovn (svartovn) tilkoblet mursteinspipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 188 bnr. 2. Veiretten er tinglyst den 22.11.1977. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er ikke innlagt vann eller avløp i fritidsboligen. Kommunen opplyser at eiendommen ikke har utslippstillatelse, og etablering av avløpsanlegg eller innlegging av vann er søknadspliktig. Eiendommen har tinglyst rettighet til brønn og vannledningsgrøft på gnr. 188 bnr. 4, tinglyst 31.01.1980. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 006,- - Eiendomsskatt: kr 629,- Totalt: kr 2 635,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av vannlekkasje fra tak utført av L.v. Dyrendal AS 2019: - Beiset 2,5 yttervegger Ukjent dato: - Byttet kjøkkeninnredning samt skiftet ovn og kjøleskap (gasskjøleskap er fra 2024), (gasskomfyr og ny kjøkkeninnredning er fra 2023) - Montert håndpumpe til vann Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Utskifting av trebjelker og søyler for midtbæring i krypkjeller, samt åpnet ventiler for bedre ventilering 2001: - Skiftet tak

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 006
• Eiendomsskatt: kr 629
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.