Midtsvehagan 27

Eiendommen har en solrik og fin plassering i et etablert hyttefelt på Midtsvehagan på Espa i Stange kommune, om lag 350 m.o.h. Hytta ligger skjermet til på en tomt preget av gress og stedegen naturskog, med en sørvendt terrasse som gir et lunt og solrikt uterom gjennom dagen. Området preges av ro, frisk skogsluft og umiddelbar nærhet til naturen, og danner et fredelig utgangspunkt for rekreasjon og opphold året rundt. Nærområdet og Stange Almenning gir rike muligheter for friluftsliv til alle årstider. Like ved starter fine turstier innover i skogsterrenget, blant annet den merkede toppturen opp til Knukberget som belønnes med flott utsikt over åslandskapet og Mjøsa. Vinterstid byr Knuken på et preparert løypenett med rundt førti kilometer oppkjørte skiløyper. På varme sommerdager er skogsinnsjøen Bergsjøen et naturlig mål for bading, padling og fiske, og sykkelruten Mjøstråkk går gjennom området langs vannet. I tillegg ligger Tajet idrettsanlegg en kort gåtur unna hyttefeltet. Praktiske gjøremål og dagligvarehandel ordnes enkelt i tettstedet Tangen, kun en kort kjøretur unna, med dagligvarebutikk og posttjenester. Nede ved E6 på Espa finner du ladestasjoner og Bolleland. Beliggenheten gjør det enkelt å reise til og fra hytta, med under ti minutters biltur til Tangen stasjon for tog langs Dovrebanen. Med bil når du Hamar på rundt en halvtime, Oslo Lufthavn Gardermoen på cirka førti minutter og Oslo på drøyt en time.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 18.10.2023. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. I kommuneplanen er 1 276 m² avsatt til dette formålet. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Se eget avsnitt "Radon". Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er parkeringsplass på hyttefeltet, samt sommervei på gressbakken frem til hytta. Eiendommen har adkomst via privat vei, og kostnader til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Tomteareal er 1 276 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 276,1 m². Eiendommen er skylddelt i 1965. Tomtegrensene er nøyaktig oppmålt og merket med offentlig godkjente grensemerker ved oppmålingsforretning i 2024. Tomten er en naturtomt med gress og stedets vegetasjon, og har en solrik og fin beliggenhet i et etablert hyttefelt. Terrenget inntil bygningen er flatt. Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett over hovedbølet, og kostnader til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det er parkeringsplass på hyttefeltet, og sommervei på gressbakken frem til hytta. I henhold til skjøte fra 1968 hefter det bestemmelse om gjerdeplikt mot naboeiendommer, samt at gangsti langs søndre grense ikke må stenges.

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Stue, kjøkken og soverom. Videre har boligen et bod/toalettrom på 4 m², registrert som eksternt bruksareal (BRA-e), med utvendig adkomst ved inngangspartiet. Utenfor er det en todelt terrasse på 19 m². I tillegg er det oppført en bod på 7 m² med terrasse på 6 m², samt en utedo/bod på 2 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig i hht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Tradisjonell fritidsbolig fra 1968 oppført over ett plan, beliggende i et etablert hytteområde. Hytta har en funksjonell planløsning med stue, separat kjøkken, soverom og et tilstøtende toalettrom. Kjøkkeninnredningen og det elektriske anlegget ble fornyet i 2022, mens øvrige overflater og bygningsdeler i hovedsak er preget av hyttas opprinnelige utførelse. Stue: Stuen har tregulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en mursteinspipe. Vedovnen i stua er ikke tilkoblet fordi røykrøret ikke passer til pipen. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet, soverommet og utgangen til uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2022 med slette fronter og skinnhåndtak. Laminert benkeplate med Silgranit oppvaskkum, med avløp ut gjennom ytterveggen. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk rundt våtsone. Rommet er utstyrt med en gassfyrt varmtvannsbereder over benken(ikke tilkoblet), samt vannsystem med pumpe, vanndunk og enkle vannrør med skrukoblinger. Kjøkkenet har et vindu, noe downlights, og åpen plass for komfyr og kjøleskap. Oppvarming med panelovn. Kjøkkenet mangler ventilator(TG3), har gulv med noe slitasje, og har behov for oppgradering. Soverom: Soverommet har trepanel på vegger og i himling, tregulv og eldre varevinduer. Rommet har plass til seng og oppbevaring. Toalettrom: Toalettrommet har adkomst via en enkel innerdør og er utstyrt med et 4 år gammelt Cinderella forbrenningstoalett. Innvendig kledning ferdigstilles før salg. Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav(mangel gitt TG3), med behov for oppgradering knyttet til ventilasjon. Terrasse og veranda: Utenfor hytta er det en to-delt terrasse orientert mot sør. Én del er etablert under takoverbygg med malt tregulv, mens den åpne verandaen utenfor har tregulv i impregnerte bord med plass til sittegruppe. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i innvendig bod/toalettrom, samt to frittstående sekundærbygg bestående av et uthus/bod oppført i prefabrikkert lafteplank og en utedo/bod i trekonstruksjon som benyttes som lager. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på montering av Cinderella-toalett. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Bygning: Tradisjonell enkel hytte for området fra 1968, bygget i trekonstruksjoner. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Støpt ringmur. Kryp/blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Tak: Saltak i tretakkonstruksjoner. Loft er ikke besiktiget da det ikke er loftsluker eller inspeksjonsluker til loft og innvendig takkonstruksjon. Taket er tekket med asfaltshingel fra 1999 og besiktiget fra bakkenivå. Helbeslått pipetopp, samt lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Det er ikke montert ovn på pipa. Røykrøret på ovnen i hytta passer ikke røykrøret i pipa. Vinduer: Ett vindu med isolerglass, tre stk. varevinduer (vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret), samt to nye vinduer i bod. Dører: Tredører, enkel innerdør til bod og malt glatt dør. Balkong/terrasse: To-delt terrasse, hvor én del er under takoverbygg med malt tregulv. Verandaen utenfor har impregnert tregulv. VVS-installasjoner: Vannsystem med pumpe, vanndunk og enkle vannrør med skrukoblinger er ikke i bruk, og deler er demontert. Vannsystemet er ikke funksjonstestet, tilstanden er ukjent og må undersøkes nærmere før det tas i bruk. PVC-avløpsrør er ført ut gjennom veggen i kjøkkenskapet og lagt på utsiden av ytterveggen. Gassfyrt varmtvannsbereder er plassert over kjøkkenbenken; den er ikke tilkoblet eller funksjonstestet, og tilstanden er ukjent. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Hyttekjøkken uten ventilator. Tekniske detaljer: Panelovner i enkelte rom. Det er registrert røykvarsler og brannslukningsapparat i hytta. Bod: Uthus i prefabrikkert enkel lafteplank kjøpt som byggesett. Fundamentert på Leca-blokker nedgravd i terreng. Malt utvendig, papp på taket samt vinduer og dører. Utedo/ bod: Enkel utedo i trekonstruksjoner, benyttes nå som lager. Elektrisk anlegg: Utvendig og innvendig el-skap. Hovedinntak og forbruksmåler i utvendig skap. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk | Manglende kjøkkenventilator er et TG 3 avvik. Det bør monteres kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygningen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende ventilator er dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer i kjøkkenet. Uten ventilator blir ikke matos og fuktighet ledet ut av boligen, noe som skaper dårlig inneklima. - Bod/ toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å unngå opphopning av fukt og lukt, samt redusere risikoen for mugg- og fuktskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Hytta har ikke utslippstillatelse. Avløpet må ikke benyttes før utslippstillatelse foreligger. Det må påregnes at kommunen kan gi pålegg om utbedring eller fjerning av eksisterende løsning. Det bør etableres et godkjent avløpsanlegg dersom kommunen gir tillatelse, for å unngå risiko for pålegg, forurensning og eventuelle økonomiske konsekvenser ved ulovlig utslipp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Noe mose på taket. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fjerne mose. Mosen kan skade på taktekkingen ved frost. - Takkonstruksjon/loft | Der det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft/raftekott/av innvendig takkonstruksjon, gis det TG2 pga. manglende inspeksjonsmuligheter. - Yttervegger | Trepanel/kledningen er steder noe slitt. Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling av kledningen for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for fuktskader og råte. - Vinduer | Eldre varevinduer har synlig bruksslitasje. Soveromsvinduene er slitte. Eldre varevinduer med synlig bruksslitasje bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å sikre tilstrekkelig isolasjon og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for trekk og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører | Dørene har bruksslitasje. Dørene bør vurderes for vedlikehold eller utskifting for å sikre god funksjon og tetthet. Bruksslitasje kan medføre redusert isolasjonsevne, dårligere sikkerhet og økt risiko for trekk eller fuktskader. - Balkonger, verandaer og terrasser | Råte i del av gulvet under takoverbygget. Verandaene er slitte. Det er ikke montert rekkverk på verandaen. Verandaer høyere enn 50 cm skal ha rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Minstehøyde på rekkverk er 1,0 meter (TEK17, dagens forskrift). Råteskadet gulv må skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekket bæreevne og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Verandaene bør vedlikeholdes med overflatebehandling eller utskifting av slitte terrassebord. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere slitasje, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskader. - Overflater - gulv | Slitte tregulv. Tregulvene bør slipes, behandles eller eventuelt skiftes ut for å forbedre utseende og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og økt behov for vedlikehold. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. 15 mm planhetsavvik i stue. Utbedring av avviket må prosjekteres for å oppnå tilfredsstillende planhet. Konsekvensen av å ikke utbedre høydeforskjellen er økt risiko for ujevn slitasje, redusert komfort og mulige problemer med gulvbelegg og innredning. - Pipe og ildsteder | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brannsikkerhet, lekkasje av røykgasser og økt fare for skader på bygningen. Kjøkkeninnredningen er plassert nesten inn til pipa. Det er brennbart materiale under 30 cm fra sotluke. - Krypkjeller | Kryp/blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Kryp/blindkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens, dels på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre- og murkonstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med kryp/blindkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Sjekkes ytterligere, etablere inspeksjonsmuligheter. Ikke avdekkede/skjulte skader kan gjøre ytterligere skade på komponentene da de ikke er avdekket pga. manglende inspeksjonsmuligheter. - Kjøkken - Overflater og innredning | Hull i benkeplaten. Det bør utbedres eller byttes benkeplate for å lukke avviket. - Innvendige avløpsrør | Røret er ikke sikret mot frost, noe som kan medføre fare for frostskader og driftsproblemer. - Fuktsikring og drenering | Fuktmerker i utvendig grunnmur. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er etablert drenering og fuktsikring. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og i blindkjelleren under hytta, noe som gir risiko for fuktskader, sopp og redusert levetid på konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Fuktighet har forvitret betong noe. Overvåk tilstanden jevnlig, og utfør nødvendig vedlikehold og reparasjoner for å forhindre ytterligere forvitring og skader på betongen. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det fare for økte skader og redusert bæreevne over tid. Tilstanden bør undersøkes nærmere for å vurdere behov for utbedring. - Terrengforhold | Ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmur. Det er mulighet for vannansamlinger ved grunnmur. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 1:50 på 3 meter for å sikre tilfredsstillende overvannshåndtering. Manglende fall øker risikoen for fuktrelaterte skader på bygget. Vann fra takrenner skal ledes bort fra bygningskonstruksjonen ved hjelp av nedløpssystem eller annen egnet og preakseptert løsning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendige vannledninger | Vannsystem med pumpe, vanndunk og enkle vannrør med skrukoblinger er ikke i bruk, deler er demontert. Vannsystemet er ikke funksjonstestet, tilstanden er ukjent og må undersøkes nærmere før det tas i bruk. - Varmtvannsbereder/tank | Gassfyrt varmtvannsbereder er plassert over kjøkkenbenken. Den er ikke tilkoblet eller funksjonstestet, og bør undersøkes nærmere. Tilstanden er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på verandaen. Verandaer høyere enn 50 cm skal ha rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Minstehøyde på rekkverk er 1,0 meter (TEK17, dagens forskrift). Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskader. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk (kilde: Kreftforeningen). Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Kjøkkeninnredningen er plassert nesten inn til pipa. Det er brennbart materiale under 30 cm fra sotluke. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovner i enkelte rom. Det er mursteinspipe, men det er ikke montert/tilkoblet vedovn da røykrøret ikke passer til pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Eiendommene er tilknyttet privat vei til felles parkeringsplass. Veien går ikke helt opp til hytta, den siste del av veien fram til hytta er sommervei på gressbakke. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 181 bnr. 5. Veiretten er tinglyst den 29.07.1968, med rett til å benytte den vei som går over hovedbølet og tomtefeltet fram til parkeringsplassen som kjøper har rett til, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Det er tilgang til vann via vannpost i hyttefeltet. Det foreligger ikke utslippstillatelse for eiendommen, og uten utslippstillatelse er det ikke tillatt med innlagt vann eller avløpsanlegg. Gråvann fra oppvaskkum ledes ut i terrenget. Hytta er utstyrt med forbrenningstoalett. Etablering av eventuelt godkjent avløpsanlegg og innlagt vann krever søknad om utslippstillatelse til kommunen, og kostnader i forbindelse med dette påhviler ny eier.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 195,- - Renovasjon: kr 2 006,- - Eiendomsskatt: kr 1 090,- Totalt: kr 3 291,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate med Silgranit kum, og fliser over benk - Installasjon av Cinderella forbrenningstoalett 1999: - Ny taktekking med asfaltshingel Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Nytt elektrisk anlegg, ny sikringsboks og flexiboks ute, utført av Den lille elektriker

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med én boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke oppført med radonsperre. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.