Hvalsmoveien 69

Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet ved Almesletta, like nord for Hønefoss i Ringerike kommune. Her bor du usjenert og naturskjønt til med store, grønne arealer, åkermark og skog like utenfor døren, samtidig som det er kort avstand med bil inn til byen og alle hverdagens nødvendigheter. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Det er en kort kjøretur til både barnehager og skoler for alle klassetrinn, deriblant Ullerål barneskole, Hov ungdomsskole samt Hov barnehage og Almemoen Fus barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Hønengata, hvor du finner både Kiwi og Coop Mega samt apotek og øvrige servicetilbud. For et mer omfattende utvalg av butikker, kaféer og kulturopplevelser ligger Hønefoss sentrum og kjøpesenteret Kuben omtrent tre kilometer fra eiendommen. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Randselva renner like i nærheten med fine turstier langs vannkanten og badeplass ved Hønsand på varme sommerdager. Idretts- og friluftsinteresserte har kort vei på sykkel eller med bil til Hovsmarka med sitt populære lysløypenett, mens Ringkollen på Krokskogen byr på alpinbakker og milevis med oppkjørte skiløyper innover i Nordmarka en overkommelig kjøretur unna. Kollektivtilbudet i nærområdet er godt ivaretatt, med bussholdeplass på Almesletta en kort spasertur fra eiendommen med linjer inn til sentrum. For pendlere og reisende ligger Hønefoss stasjon og skysstasjon en kort kjøretur unna, med hyppige tog- og bussforbindelser videre mot Oslo og regionen for øvrig.

Enebolig fra ca 1930. 2010/11 er det oppført tilbygg med utvidelse av stue, gang, toalettrom, bad, vaskerom og soverom. Samtidig ble hoveddel av opprinnelig bolig pusset opp og det ble montert inn ny trapp og nytt kjøkken. Eldre garasje renovert/erstattet 2012. Garasje har en biloppstillingsplass, lagerplass og bod. Eldre uthus med div. bod/lagerrom.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Ullerål

Almesletta (Buss Linje 103, 113): 3 min gange / 0,3 km Hønefoss stasjon (Tog Linje F4): 6 min med bil / 3,4 km Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 1275,21 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i enkel garasje samt på oppgruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 275 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 275,2 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen, diverse beplantning og oppgruset gårdsplass. Eiendommen er inngjerdet med tregjerde. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart, hvor grensene ikke er koordinatmålt og er registrert med lav nøyaktighet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen består av to bnr. Gnr/bnr. Kommunen opplyser: 89/21 og 89/25, har samme eier og kan sammenslåes.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, to stuer, soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Loftetasje: Bad, to soverom og rom innredet som loftstue (ikke omsøkt). I tillegg har boligen en terrasse og veranda på 32 m², samt en balkong på 6 m². Eiendommen har også en frittstående garasje på 42 m² og et uthus på 38 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført ca. 1930 og tilbygget i 2010/11. I forbindelse med tilbygget ble boligen vesentlig oppgradert: yttervegger i opprinnelig del ble foret ut og etterisolert med 5 cm, hele bygningen fikk ny bordkledning, vinduer og dører ble i hovedsak skiftet til elementer med 2-lags isolerglass, og taket fikk ny tekking med metallplater på tilbygg og tilstøtende takside. Det elektriske anlegget og rør-i-rør-system for vann i tilbygg ble etablert i 2010–11. I 2019 ble det installert ny peisovn og luft-til-vann-varmepumpe i stue, og i 2022 ble det satt inn ny 190-liters varmtvannsbereder. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkenet har innredning fra Norema med hvite profilerte fronter og takhøye overskap. Laminat benkeplate med fliser på vegg over og 1 1/2 oppvaskkum i rustfritt stål. Røros kjøkkenventilator plassert i underkant av overskap med avkast ut. Opplegg for oppvaskmaskin, og oppvaskmaskin medfølger. Himling med malt trepanel. Luke i gulv med trappestige for inspeksjon og adkomst til krypkjeller. BAD 1. ETASJE: Badet er etablert i tilbygg fra 2010 med flislagt gulv med varmekabler, vegger med sokkelflis og baderomsplater, samt malt panel i himling. Utstyrt med servantinnredning med speil og overskap, samt dusjkabinett. Det er etablert vannuttak og røroppstikk for badekar samt elektrisk tilførsel for boblekar. Smøremembran på gulv og oppkant bak sokkelflis. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. VASKEROM 1. ETASJE: Vaskerom fra 2010 beliggende i 1. etasje med egen utgangsdør til terrasse og veranda. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, samt malt trepanel på vegger og i himling. Innredet med benk med nisje og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt vaskekum i stål og plastsluk ved vaskekum. Oppvarming med panelovn og naturlig ventilasjon med spalteventil i vindu. TOALETTROM 1. ETASJE: Toalettrom fra 2010 i 1. etasje med vinylbelegg på gulv og MDF-panel på vegger og i himling. Utstyrt med servant og toalett. Oppvarming med panelovn og spalteventil i himling. Rørskap i vegg for rør-i-rør-vannledninger. BAD LOFTETASJE: Bad i loftsetasje med eldre utførelse. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, baderomsplater på vegger og hvite plater i himling. Plastsluk. Utstyrt med toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Oppvarming med panelovn, elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og tilluft via dør. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Takrenner, beslagsløsninger, vindskier etc. - Takkonstruksjon/Loft - Terrasser, veranda og balkong - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon - Loftetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Oljetank Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Enebolig fra ca. 1930, tilbygget og modernisert i 2010/2011 med utvidelse av stue, gang, toalettrom, bad, vaskerom og soverom. Grunnmur for eldste del er i betong, antatt sparesteinsmur (naturstein og betong). For tilbygg er det Lecamur på betongsåle. Det er krypkjeller under opprinnelig del med adkomst via luke i kjøkkengulv, støpt gulv, betonggrunnmur og stubbeloft i himling. Tilbygget har ventilert Leca ringmur på betongsåle og kryprom uten adkomst. Veggene har trekonstruksjon, antatt bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Hele bygningen fikk ny kledning i 2010, og yttervegger i opprinnelig del ble samtidig fôret ut og etterisolert med 5 cm. Etasjeskillere er i tre. Gulvkonstruksjon i 1. etasje har trebjelkelag, isolasjon og stubbloft (stubbloftsbord i eldste del og asfalt stubbloftplater eller tilsvarende i tilbygg). Byggegrunnen består av sandholdige masser. Taket er tekket med metallplater. Tilbygg og takside fra møne mot tilbygg har tekking fra 2010, mens takside mot vest (vei) er eldre. Eldste del har plassbygget takkonstruksjon i tre med loft over horisontal himling, skråtak mot yttervegg og takopplett mot gårdsplass. Tilbygget har prefabrikerte A-takstoler i tre med knekott. Takrenner, nedløp og beslagsløsninger er i metall med sort overflatebelegg. Vindskier er i tre. Garasje: Eldre garasje renovert/erstattet i 2012, oppført i trekonstruksjon/bindingsverk med liggende kledning på punktfundamenter av Lecablokker, panelt vippeport og gangdør. Innvendig er det singeldekke på grunn, og bygningen er delt av med innredet lagerrom/bod. Tak med sperrekonstruksjon, understøttet mønedrager og tekking med profilerte takplater på lekter med kondensduk. På siden er det oppført takoverbygg med ensidig fall tekket med stålplater. Uthus: Eldre uthusbygning oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning på punktfundamenter. Trebjelkelag med diverse overflater på gulv, samt eldre vinduer og dører. Saltak tekket med profilerte metallplater og takrenner på den ene siden. Innvendig er det boder/lagerrom innredet med platekledning og trepanel, samt enkelt strømopplegg via luftstrekk fra bolig. Elektrisk anlegg: Strømtilførsel via luftstrekk inn til boligen med inntakssikring i trapperom ved sikringsskap. Innmat i sikringsskap og det elektriske opplegget i boligen er i hovedsak fra 2010–2011. Det forelå ikke samsvarserklæring på utførte el-arbeider ved befaring.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-vann varmepumpe fra 2019 og peisovn fra 2019 i stue. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. For øvrig oppvarming med panelovner. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det blir tinglyst veirett på eksisterende vei. Se vedlegg i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet privat vannkilde (brønn på eiendommen). Vanntilførsel er med 32 mm plastledning fra støpt brønn/kum ved gårdsplass og inn til sugepumpe og trykktank i kjeller. Eier opplyser at det er god kvalitet på vannet, at det er tatt vannprøver som viste rent vann, og at det aldri har vært problemer med kapasitet på vanntilførsel. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes 2 ganger årlig, ifølge opplysninger fra kommunen. Avløp fra toaletter (sortvann) er med plastrør til tett glassfibertank på 6 m³, plassert på hjørne av terrasse. Gråvannsavløp er med plastrør fra kjeller og tilbygg ført sammen i stakekum på utsiden av grunnmur, med rør videre til slamavskillerkummer nær tomtegrense og rør videre til kum med spredegrøfter på jorde mot syd. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Faste kommunale avgifter: - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montering av ny 190 liters varmtvannsbereder 2019: - Montering av peisovn i stue, og innvendig pipeløp fylt med løsleca fra kjeller til underkant av sotluke - Installasjon av varmepumpe i stue 2012: - Garasje ombygd med etablering av saltak og innredet lagerrom/bod 2010: - Oppføring av tilbygg over én etasje med utvidelse av stue, gang, toalettrom, bad, vaskerom og soverom, samt nytt inngangsparti - Etablering av bad i 1. etasje med flislagt gulv, varmekabler, baderomsplater, servantinnredning og dusjkabinett, utført av Murmester Goa AS - Etablering av vaskerom i 1. etasje med vinylbelegg, malt trepanel, sluk, innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Etablering av toalettrom i 1. etasje med vinylbelegg, mdf-panel og servant - Montering av ny Norema kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate og ventilator - Etablering av rør-i-rør-system med fordelerskap i toalettrom - Oppgradering av elektrisk anlegg og innmat i sikringsskap, utført av Lys og kraft Hønefoss - Ny liggende bordkledning på hele bygningen, samt utlekting og etterisolering av yttervegger i opprinnelig del med 5 cm - Ny taktekking med metallplater på tilbygg og takside mot tilbygg - Nye trevinduer med 2-lags isolerglass i hoveddel samt ny ytterdør og 2-fløyet terrassedør - Oppføring av terrasse og veranda med overbygg, samt balkong for loftstue - Montering av ny innvendig trapp til loftsetasje Ukjent årstall: - Drenert rundt kjeller og montert utvendig fuktsikring - Pipe fornyet over tak med Leca-elementer fra takgjennomføring, forblendet med murstein over tak Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Skiftet eldre avløpsledning for gråvann fra septiktank og ut til kum på jordet

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels forekomst av radon ifølge NGUs aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.