Vevelstadåsen 3

Beliggenhet i et veletablert og grønt boligområde med lekeplasser, grillområde og gode parkeringsmuligheter. Det er kort vei til tog, buss, skoler, barnehager, idrettsanlegg, svømmehall, dagligvarebutikk og tur- og friluftsområder. Vevelstad stasjon ligger i gangavstand med avganger i retning til Oslo og Ski.

Bebyggelsen i området består av blokkbebyggelse.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 5 061 880,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr 2 149 532,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 352 235,-. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 10 % fra 1. juli 2026. Dette er for å finansiere rehabilitering av endevegger og en ny søppelløsning. Sameiet har søkt om et lån på 10 000 000 kr per 6. mai 2026 for å delfinansiere disse prosjektene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Seksjonseier må søke styret om husdyrhold i eget skjema. Før man skaffer seg husdyr (hund/katt) skal styret kontaktes, og alle skal underskrive en egen husdyrerklæring. Det er uinnskrenket båndtvang på sameiets område, og eier er ansvarlig for å fjerne avføring etter dyret.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne plikter å møte på dugnader. Trappevask utføres av et rengjøringsbyrå. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt er utvidet til å omfatte vedlikehold av trevegger i sin helhet, inkludert utskifting av vinduer, verandadører, utvendig panel og isolasjon tilhørende sin seksjon.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Herav: Trappevask: 120,00 Felleskostnader: 4 644,39 Felleskostnadene vil øke med 10% fra januar 2027 og med (antagelig) 5% fra juli 2027. OBOS opplyser at dette tilsvarer 5 120,44 fra 01.01.2027

På grunn av rehabilitering av endervegger på 5 boligblokker (totalt 10 endevegger) og nedgravde søppelløsninger pålagt av Nordre Follo Ren har sameiet søkt om et lån på kr. 10 000 000 og til nå er dette delvis utbetalt på 5 000 000. Dette vil påvirke felleskostnadene i tiden fremover og de vil øke med 10% fra 01.01.2027 og deretter ytterligere 5% fra juli 2027.

kr 44 920
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208380761 Lånetype: Serielån Rentesats: 7,05% Restsaldo 5 009 456,00 Innfrielsesdato: 30.08.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208794248 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 4 989 178,00 Innfrielsesdato: 30.09.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Boligselskapet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Alle seksjoner har bruksrett til en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er i dag parkeringsplass nr. 9 som blir benyttet av selger. Her er det installert elbil lader. Det er også rikelig med gjesteparkeringer på baksiden av leilighetene.

Tomteareal er 33 333 m² på eiet tomt.

Tomten er felles og er opparbeidet med beplantning, plen, asfalt, lekeplass.

Leiligheten ligger i 2. underetasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken/spisestue, to soverom, omkledningsrom, to bad og grovkjøkken. Det er utgang fra stue til balkong i betong på 14 m², samt utgang fra kjøkken/spisestue til platting i trevirke på 35 m². Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 49 m². Leiligheten disponerer en bod på 7 m² (BRA-e) beliggende utenfor boenheten. Videre disponerer seksjonen parkeringsplass nr. 9 på 15 m² i felles parkeringskjeller, utstyrt med elbil-lader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i en terrasseblokk og har oppvarming via elektrisitet. Boligen har gjennomgått oppgraderinger over tid, med fornyet hovedbad i 2023 samt oppgradert kjøkken og vaskerom fra 2013. Det elektriske anlegget er også oppgradert etappevis i perioden 2013–2023. Stue: Stuen har innfelte LED-spotter i himlingen som ble montert i 2023, og det elektriske anlegget i rommet er oppgradert. Oppvarmingen skjer med elektrisitet. Gulvet i stuen er laminatgulv og det er gode møbleringsmuligheter. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2013 med oppgradert innredning, røropplegg og tilhørende elektrisk anlegg. Det er integrerte hvitevarer og til og med en integrert kaffemaskin. Originale byggetegninger viser at det var et soverom ved kjøkkenet tidligere, men dette har nå blitt innlemmet i kjøkkenet. Begge rom er godkjent som hoveddel og det er derfor ikke et søknadspliktig tiltak å sette tilbake dette rommet. Bad: Badet ble oppgradert i 2023 med ny oppbygging som omfatter isolasjon, membran, sluk, rør og nye overflater på gulv, vegger og himling. Rommet er utstyrt med dusj, dusjvegger, armatur, servant, toalett, speil og innfelte takspotter, samt to nye dører og egen kurs til sikringsskapet. Bad nummer 2: Rommet er innredet med toalett. I forbindelse med baderomsarbeidene i 2023 ble det klargjort rør for fremtidig oppgradering av rommet. Utvendige avløpsrør under leiligheten ble fornyet i regi av sameiet i 2024. Vaskerom (grovkjøkken): Vaskerommet ble oppgradert i 2013 med nytt røropplegg og oppgradert elektrisk anlegg. Dette er godkjent som et grovkjøkken i henhold til byggetegningene. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.11.2026. Bygning: Leiligheten er etablert i 2. underetasje i en boligblokk over 7 nivåer, 4 etasjer + 2 underetasjer og garasje. Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1975. Bærende konstruksjoner og enkelte bygningsdeler er fra opprinnelig byggeår. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, lettklinkerblokker og innfelte vegger i bindingsverk av tre. Utvendig fasade er pusset og malt, kledd med metallplater og liggende panel. Etasjeskille er et betongdekke. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Tak: Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Ifølge styret ble ventilasjonsvifter på tak nylig byttet ved oppgradering av taktekking. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på nordvest-vendt vegg er fra 2019. Vinduer på sydøst-vendt vegg er fra 2013. Dører: Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB. Malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2013 og 2019. Innvendige dører er malte, glatte dører, profilerte dører og omrammet glassdør. Balkong/terrasse: Det er etablert en nordvest-vendt balkong i betong på ca. 14 m² med tilkomst fra stue. Det er etablert en sydøst-vendt platting i trevirke på ca. 33 m² med tilkomst fra spisestue/kjøkken (i beskrivelsen for øvrig angitt som ca. 35 m²). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) som ble byttet i forbindelse med oppgradering av bad, og eldre kobberrør fra byggeår. Rør-i-rør fordelerskap er plassert på bad med stoppekraner for kaldt- og varmtvann. Eldre stoppekran er plassert i vegg ved hjørneskap på kjøkken. Innvendige avløpsrør er av plast, samt støpejernsrør mellom konstruksjonene. Deler av innvendige avløpsrør er oppgradert samtidig som oppgradering av stort bad og kjøkken. Skiftet avløpsrør fra leilighet til garasje i 2024. Det er plastsluk. Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll. Når berederen står i felles del er dette sameiets ansvar. Berederen faller utenfor eierseksjonens ansvarsområde. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft via spalteventiler i vindu og klaffventil i vegg på stort soverom. Våtrom har mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft ved dører. Kjøkken har kullfiltervifte over stekesonen i rom med mekanisk avtrekk. Ifølge styret ble ventilasjonsvifter på tak nylig byttet ved oppgradering av taktekking. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp av biopeis, gulvvarme og panelovn. Etablert nytt Verisure alarmanlegg i 2025. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom. Innmat i sikringsskap ble oppgradert i 2023. Det er fremlagt samsvarserklæring på utførte elektriske arbeider etter 1.1.1999 . TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 2 | Det registreres utettheter rundt rørføringer og ikke synlig membran rundt sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres manglende fall til sluk. Oppkant på gulvlist mot våtsone danner en sperre for lekkasjevann som vil renne ut av rommet og ikke til sluk ved en eventuell lekkasje. Det registreres misfarging og riss/sprekker i fliser. Det er hevelse / fuktskade på servantskap som høst sansynlig kommer av fukt- og vannsøl, og ulyd fra sisterne på toalett som kommer av slitasje på flotør, membran. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det etableres dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer, men ved dusjkabinett minsker sjansen for fuktskader grunnet bruksvann. Avviket kan føre eller ha ført til fuktskader på tilstøtende og/eller underliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjeller i gulv mellom rom på over 25 mm mellom (kjøkken/grovkjøkken 35mm). Avviket skyldes avretting etter setninger. Nivåforskjellen kan oppleves som sjenerende ved bruk og utgjør en potensiell snublefare. - Grovkjøkken | Det registreres manglende lekkasjestopper i tilknytning til vaskemaskin. Innredningen vurderes å være i funksjonell god stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Vaskemaskin og tørketrommel er ikke funksjonstestet og vurdert. Det anbefales å etablere lekkasjestopper for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje, om ikke kan fuktskader oppstå ved lekkasje. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av lite bad vil det være naturlig med utskiftning av alle eldre rør. - Innvendige avløpsrør | Eldre avløpsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av lite bad vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist oppkanter ved dører og manglende fri flyt av luft mellom rom, som er avvik i ventilasjonsløsning etter NS 3600. Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør etableres ventiler ved dører mellom rom i alle oppholdsrom som ikke har det, for å sikre fri flyt av luft og god ventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette sameiets ansvar. Berederen faller utenfor eierseksjonens ansvarsområdet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger under blomsterkasse på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvensen er at blomsterkassen ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Åpninger under blomsterkasse må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer av elbillader.

Leiligheten oppvarmes av elektrisitet og biopeis.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

kr 17 569
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.