Gudbrandshaugen 81

Eiendommen ligger fint og usjenert til i Gudbrandshaugen innenfor Måsåplassen på Ringebufjellet, cirka 866 meter over havet. Omgivelsene er rolige og preges av spredt hyttebebyggelse, flott fjellskog og lynghei. Her bor du med naturen tett innpå hyttetomten og har et fredelig utgangspunkt for helge- og ferieopphold gjennom alle årstider. Beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for aktivt friluftsliv hele året. På vinterstid finner du oppkjørte langrennsløyper like ved hytta, med direkte adgang til et stort, sammenhengende løypenettverk som strekker seg over Ringebufjellet og videre mot Venabygdsfjellet og Rondane. Ønsker du utfordringer i alpinbakken, er Kvitfjell Alpinanlegg en kjøretur på rundt tretti minutter unna, med et bredt utvalg av heiser og nedfarter for alle ferdighetsnivåer. I barmarkssesongen byr nærområdet på merkede turstier, fine fjellveier for sykling, samt gode muligheter for fiske og bærplukking. Praktiske gjøremål er enkelt tilgjengelig. Måsåplassen fjellbutikk og kafé ligger en kort gåtur unna for enkle innkjøp og servering. For et mer komplett servicetilbud tar det rundt femten minutter med bil ned til Ringebu sentrum. Landsbyen Ringebu har et rikt handelstilbud med flere dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol og lokale spesialiteter som Annis Pølsemakeri. I sentrum finner du også Ringebu stasjon med gode togforbindelser langs Dovrebanen.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Bø (Linje 251): 8 min, 9,3 km - Ringebu stasjon (Linje F6, RE10): 15 min, 12,3 km

Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende (1 202,42 m²) og bevaring naturmiljø (1 202,42 m²). Gjeldende plan er Kommuneplanens arealdel for Ringebu, vedtatt 19.06.2018. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I henhold til planbestemmelsene til kommuneplanens arealdel § 5.1 er det i landbruks-, natur- og friluftsområder kun tillatt å gjennomføre bygge- og anleggstiltak som er nødvendige tiltak for landbruk, natur- og friluftsformål, samt for gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen er ikke avsatt til spredt bebyggelse i plankartet, og byggetiltak vil kreve søknad om dispensasjon. Eiendommen ligger i område som er regulert til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift jf. plan- og bygningsloven §11-7 nr. 5. Kontakt kommunen for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet Gudbrandshaugen Velforening. Avgiften er kr 1 520 per år og inkluderer brøyting av vei og parkeringsplass. Det er ikke stemmerett eller møteplikt i velforeningen.

Parkering på felles parkeringsplass tilknyttet Gudbrandshaugen Velforening. Velforeningen sørger for brøyting av vei og parkeringsplass, med en årlig avgift på kr 1 520,-. Det er ikke helårsvei frem til hytta, og man må gå de siste ca. 75 meterne.

Tomteareal er 1 202 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 202 m². Eiendommen er en naturtomt beliggende i svakt skrånende terreng, med vegetasjon bestående av gressmark, mose, lyng og trær. Adkomst skjer via privat vei (bomvei). Det opplyses om at veien er vinterbrøytet, og det kreves medlemskap i velforeningen med en årlig kostnad på kr 1 520,- per dags dato.

Fritidsboligen inneholder følgende: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom, og stellerom. Eiendommen har et overbygd inngangsparti (sval) på 4 m² og en utvendig bod/skåle på 5 m² tilbygget fritidsboligen. I tillegg er det et frittstående uthus med bod/lager og utedo på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Fritidsbolig oppført i 1972 med tradisjonell hyttestandard, beliggende for seg selv i et rolig terreng på Gudbrandshaugen. Hytten er oppført over ett plan med krypkjeller, samt et frittstående uthus på tomten. Bygningen har et omfattende oppgraderings- og utbedringsbehov knyttet til etasjeskiller, bjelkelag og krypkjeller. Eiendommen er ikke tilknyttet strøm- eller vann- og avløpsnett; energibehovet ivaretas av solcellepanel, propan og vedfyring. Vindfang: Adkomsten skjer via et overbygd inngangsparti (sval) med dekke av naturstein i betong. En malt panelt trefyllingsdør leder inn til vindfanget, som har behandlet furugulv, trepanel på veggene og synlige takåser i himlingen. Rommet har opphengsmuligheter for yttertøy og plass til skosetting. Stue: Stuen har behandlet furugulv, trepanelte vegger og synlige takåser i himlingen. Rommet er utstyrt med åpen gruepeis og vedovn tilknyttet mursteinspipe fra byggeår. Malte trevinduer med doble rammer og glass slipper inn dagslys, og arealet gir plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvkonstruksjonen har merkbare skjevheter og et utbedringsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med enkel standard, bestående av stålbenk med avløp rett ut i grunnen samt trebenk med skuffer og skap. Det er montert en frittstående gasskomfyr med mobil gassflaske, uten avtrekk over kokesonen. Rommet har behandlet furugulv, trepanel på vegger og himling med synlige takåser. To soverom: Hytten har to soverom plassert ved siden av hverandre. Begge rom er utført med behandlet furugulv, trepanelte vegger og himling med synlige takåser, samt vinduer med doble rammer og glass. Rommene har innredet plass til køyesenger og oppbevaringsmøbler. Gulvene har merkbare skjevheter og rommene har et oppgraderingsbehov. Stellerom: Enkelt stellerom utstyrt med servant hvor plastavløpet er ført rett ut i grunnen. Rommet har furudør med fyllinger, behandlet furugulv, trepanel på vegger og himling med synlige takåser. Lagring: Fritidsboligen har en tilbygget utvendig bod/skåle. På eiendommen er det også et frittstående uthus fra 1972 oppført på betongringmur med uisolert bindingsverk, panelkledning, pulttak tekket med blikkplater og to labankdører i tre. Uthuset har tregulv og inneholder bod/lager samt utedo. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Behandlet furu Vegger: Trepanel Himling: Trepanel med synlige takåser Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Enkle avløpsrør i plast fra stellerom og kjøkken som er ført rett ut i grunnen. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vinduer og lufteventiler. Gasskomfyr på kjøkken er uten avtrekk over. - Elektrisk anlegg: Hytten er ikke tilknyttet strømnettet. Det er installert et solcelleanlegg for 12V strømforsyning. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og brannslukkingsapparat. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende adkomst for feier Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Sopp- og råteskader Det er registrert sopp- og råteskader i krypkjeller og det er fare for mugg i bygningen. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate foran ildsted Ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet er for kort og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Flomutsatt område Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan og NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Fritidsbolig oppført i 1972 med tilbygg (utvendig bod og sval). Bygningen har ringmur/grunnmur av betong, med ukjent fundament og byggegrunn. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag over krypkjeller med stubbegulv. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående, behandlet bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon med takåser og sperrer i tre, tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall, og pipe over tak har sokkelbeslag av metall og er forblendet med naturstein. Vinduer er malte trevinduer med 1 + 1-lags glass (doble rammer og glass), hvor enkelte vinduer har fast karm. Hovedytterdør og boddør er malte panelte trefyllingsdører. Overbygd inngangsparti (sval) har uttrekt takkonstruksjon og gulv med naturstein støpt i betong. Fuktsikring er fra byggeår. Uthus oppført i 1972 ifølge eier. Bygget er fundamentert på ringmur av betong og har uisolerte bindingsverksvegger med stående panelkledning. Pulttakkonstruksjon med tresperrer, tekket med blikkplater. Bygget mangler takrenne og nedløp. Det er montert to labankdører i tre og vindu med enkelt glass. Innvendig er det tregulv, for øvrig uisolert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Overflater - gulv Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Gulv fjører noe ved lette hopp (svikt) samt at dte er noe overflateslitt. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Fuktskadet bakenforliggende konstruksjon må undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre skadeutvikling, som råte og sopp. Gulvet bør forsterkes eller utbedres for å redusere svikt, og overflateslitasje bør utbedres for å sikre funksjon og levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skader, redusert bæreevne og forringet inneklima. Det er registrert større sopp og råte skader i krypkjeller i undergulv og bjelkelag, det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedre avviket. Kostnadsestimat kan avvike. Punktet må ses i sammenheng med "Krypkjeller" og "Etasjeskiller og bærende konstruksjoner". Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert større råte og soppskader. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. 25-45 mm i stue og soverom samt svikt i gulvet flere steder. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt 25-45 mm i stue og soverom. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er målt 25-45 mm i stue og soverom. Avvik: Det er registrert sopp og råte skader i krypkjeller og det er fare for mugg i bygningen. >Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Skader og svikt må utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Sopp- og råteskader må utbedres, og årsaken til fuktproblematikken må kartlegges og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for helseskadelige forhold, ytterligere skade på konstruksjonen og redusert levetid på bygningen. Kostnadsestimat kan avvike. Punktet må ses i sammenheng med "Krypkjeller" og "Overflater gulv". Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Krypkjeller Det er umulig å utføre en full innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren pga. tilstanden og fremkommelighet. Situasjonen er derfor uavklart med tanke på mengde skade men det er registrert store råte/sopp skader av undergulv og bjelkelag. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre grundigere undersøkelser av hele krypkjelleren og tilhørende bygningskonstruksjoner for å kartlegge omfanget av råte- og soppskader. Skadet trevirke bør fjernes og erstattes, og det bør vurderes tiltak for å redusere fuktigheten, som etablering av bedre ventilasjon og fuktsperre på bakken. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råte- og soppskader, svekket bæreevne i konstruksjonen og mulig spredning til andre deler av bygget. Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av skade. Skadet treverk må skiftes. Det er registrert store skader i undergulv og bjelkelag og det må påregnes større utbedringer. Kostnadsestimat kan avvike da man ikke har oversikt over omfang skader før man får undersøkt nærmere. Punktet må ses i sammenheng med "Etasjeskiller" og "Overflater gulv". Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Taket har ikke tilstrekkelig helning på tilbygget sval og bod/skåle med denne type tekking, da må det evt. være tett papp el.l. under pappshingelen. Tekking er lagt oppå den gamle tekkingen, det er noenujamnheter samt at den er noe løs i enkelte skjøter. Tekking er 16 år og grenser også til TG2 ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging. Det bør utføres lokal utbedring av løse skjøter og ujevnheter for å sikre tett taktekking og forhindre vanninntrenging. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da tekkingen nærmer seg forventet levetid og det er økt risiko for lekkasjer og følgeskader ved videre aldring. - Takkonstruksjon/Loft Noe nedbøyninger av hovedtak og tak tilbygg ble registrert. >Konsekvens/tiltak: Nedbøyninger av hovedtak og tak på tilbygg anbefales nærmere undersøkt av fagmann med tanke på om det er behov for utbedring forsterking. Ved manglende/redusert bæreevne kan det gi økt risiko for skader på takkonstruksjonen over tid. Anbefaler nærmere undersøkelser med fagmann, utbedring kan måtte påregnes. Det gjøres også oppmerksom på at det er skader i krypkjeller som kan påvirke bæring, se egen beskrivelse for dette. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Enkelte bord har vridd seg slik at det ikke er tett for mus o.l. skadedyr. Ellers er kledning noe aldringsslitt. >Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Enkelte bord bør rettes opp eller skiftes ut for å sikre tett kledning og hindre inntrenging av mus og andre skadedyr. Kledningen bør vedlikeholdes for å forhindre videre aldringsslitasje og redusere risikoen for fukt- og råteskader i den underliggende konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører Det er påvist at dør er vanskelig å åpne og lukke (subber i karm). Eldre dører med manglende isolasjon. >Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Det bør vurderes å etterisolere eller skifte ut dørene for å bedre isolasjonsevnen. Konsekvensen av manglende isolasjon er økt varmetap og høyere oppvarmingskostnader, samt redusert komfort i boligen. INNVENDIG - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det mangler sotluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for kort og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Krav er 30 cm gulvplate framfor døråpning på ovn. >Konsekvens/tiltak: Sotluke bør monteres for å sikre forsvarlig tilkomst for feiing og tilsyn. Manglende sotluke medfører økt risiko for opphopning av sot og brannfare, samt at det kan bli vanskelig å gjennomføre nødvendig vedlikehold og kontroll. Det bør gjennomføres tilsyn og eventuell rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert sikkerhet, økt risiko for lekkasjer, brannfare og behov for kostbare utbedringer på et senere tidspunkt. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører (subber i karm). >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og TG2 gis ut i fra alder og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til funksjonalitet og standard. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og mulig økt slitasje over tid. - Avtrekk Det mangler avtrekk over ovn. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avtrekk over ovnen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fett og lukt, samt økt risiko for fuktskader og brannfare. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør TG2 settes ut i fra alder på anlegget. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få tilstanden på avløpsrørene vurdert av fagperson, da anlegget har høy alder og det er risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. Eldre avløpsanlegg kan få plutselige skader, noe som kan medføre vannskader og kostbare utbedringer. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger samt noe forvitring av betongmur. >Konsekvens/tiltak: Skråriss og forvitring bør følges opp og vurderes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og omfang. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre setninger og forvitring, da dette kan føre til svekket bæreevne og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. >Konsekvens/tiltak: Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Se oversikt hos NVE. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Solcelleanlegg. Undertegnede takstmann er ikke fagmann så kun visuell kontroll er foretatt. Nærmere tilstand må evt vurderes av fagmann. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med vedovn og åpen gruepeis.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Bygningen har ikke innlagt vann. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (slange fra bekk for sommervann). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Bygningen har ikke innlagt avløp. Eiendommen har privat avløpsanlegg (enkle avløpsrør i plast fra stellerom og kjøkken som går rett ut i grunnen). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4 364,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 138,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 226,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2010: - Ny taktekking (pappshingel) lagt oppå den gamle tekkingen - Nye takrenner, nedløp, sokkelbeslag og forblending av pipe over tak med naturstein Ukjent årstall: - Tilbygg av utvendig bod og sval

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.