Gudbrandshaugen 124

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er opparbeidet parkeringsplass ved hytta. Det er ikke elbillader på eiendommen, men mulighet for montering.

Eiendom

Tomteareal er 400 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 400 m². Grunneier er Ole Guttu. Årlig festeavgift er kr 4 000,-. Avgiften reguleres etter konsumprisindeks hvert 5. år. Festeavtalen gir i tillegg anledning til å heve festeavgiften hvert 20. år. Det er ikke anledning til innløsning av tomten. Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt på Ringebufjellet ved Måsåplassen, med solrik og fin beliggenhet. Tomten er en naturtomt i terreng preget av stedlige masser, vegetasjon og naturlige høydeforskjeller. Terrenget fremstår i hovedsak som uendret eller begrenset opparbeidet, med naturlig avrenning av overflatevann. Eiendommen har adkomstrett til fots over eiers eiendom, og fester plikter å delta i felles vedlikehold av veier og parkeringsplass sammen med de andre festerne. Tomten er registrert med fiktive grenser i matrikkelen. Det betyr at grensene er usikre og ikke nøyaktig oppmålt.

Byggeår

1976

Innhold

Fritidsboligen er oppført over én etasje med krypkjeller, og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, sanitærrom, toalettrom, badstue og bod. Utenfor inngangspartiet er det en veranda på 24 m². Eiendommen disponerer også et frittstående uthus med et lagerrom på 8 m².

Standard

Hytta på Gudbrandshaugen er et godt eksempel på hva som gjør norske fjellhytter tidløse: trepanel fra gulv til tak, en peisovn som varmer rommet langt inn i sesongen, og tre soverom som gir plass til hele familien. Opprinnelig oppført i 1976, ble hytta utvidet med soverom i 1982 og igjen i 2004 med et tilbygg som rommer sanitærrom, snurredass og plassbygd badstue. Strøm ble lagt inn i 2003, og innvendige vannrør ble skiftet ut i 2023. Hytta varmes opp med ved og el-varme, og et Sikom-system gjør det mulig å ringe hytta varm før ankomst. Standarden er enkel og ærlig, tilpasset hyttebruk, og eiendommen er tilgjengelig med bil hele året. Entré: Fra verandaen går man inn i gangen, som er kledd med trepanel på vegger og himling og har furugulv. Knaggrekke på veggen gir plass til yttertøy, og det er god bredde til å ta av seg skisko og utstyr etter en dag i løypene. Herfra leder en dør videre inn til stuen og spisestuen, og en annen dør inn mot sanitærrommet og badstuen. Stue: Stuen har trepanel på alle vegger og i himlingen, og furugulvet er slipt og overflatebehandlet. Peisovnen med elementpipe og sotluke/feieluke sitter plassert mot den hvitpussede pipen og gir rommet varme også når el-ovnene hviler. Pipa ble forblendet med stein utvendig i 2012. Det er plass til sofagruppe og salongbord, og vinduene mot hagen slipper inn dagslys. Rommet åpner seg mot spisestuen, der et stort spisebord med plass til mange gjester tar opp det meste av gulvplassen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot spisestuen og har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen har både over- og underskap samt skuffeseksjon. Det er vindu over benkeplaten. Kjøkkenet har ikke ventilering. Soverom: Hytta har tre soverom, alle med trepanel på vegger og himling og furugulv. To av soverommene har køyesenger og egner seg godt for barn, mens det tredje har plass til dobbeltseng. Alle rommene har vindu og el-ovn. Soverommet i tilbygget fra 1982 er noe større enn de to opprinnelige. Sanitærrom: Sanitærrommet ble etablert i tilbygget fra 2004 og er innredet med håndvask og dusjkabinett med elektrisk pumpe. Vann hentes fra dunk med elektrisk pumpe, og det er mulighet for nedtapping av rør under servant. Varmtvannstanken er fra 2004. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom og har ikke vanntette overflater. Toalettrom: Toalettrommet ble etablert i tilbygget fra 2004 og er utstyrt med snurredass med løse kammer for enkel tømming. Selve konstruksjonen er plassert i krypkjeller. Rommet er kledd med trepanel og har furugulv. Badstue: Den plassbygde badstuen ble etablert i tilbygget fra 2004 og er utstyrt med badstueovn. Benker langs to vegger gir plass til flere personer. Badstuen har overflatematerialer som ikke er beregnet for fuktpåkjenning, noe som bør hensyntas ved bruk. Veranda: Verandaen på 24 m² er orientert mot sørvest og ligger ved inngangspartiet. Det er god plass til sittegruppe, og selger beskriver gode solforhold med sol store deler av dagen. Rekkverket er ikke i henhold til dagens krav til åpninger og høyde. Lagring: Innvendig bod i hyttas 1. etasje. Frittstående uthus fra 1977 med ca. 8 m² benyttes som lagerrom. Uthuset er oppført i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med asfaltshingel. Innvendig er det trepanel på vegger og himling samt tregulv. Uthuset har også innredet utedo som opplyses å ikke være i bruk. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furugulv, slipt og overflatebehandlet i 2006. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobberrør og plast fra 2023. - Avløpsrør: PP-plastrør fra 2023, ført direkte ut ved hytta. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ingen ventilering fra kjøkken. - Varmtvannstank: Plassert på sanitærrom, fra 2004. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Strøm lagt inn 2003. Sikom-system (Ring hytta varm) med sentral byttet i 2023. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat i hytta. Helse, miljø og sikkerhet Adkomst til pipe for feier Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn eller annen kompenserende godkjent løsning bør monteres. Rekkverk på balkong/terrasse - åpninger Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Rekkverk på balkong/terrasse - høyde Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1976 Fritidsboligen er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, støpt betong og sparestein. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er en saltak-konstruksjon tekket med asfaltshingel. Vinduer med koblede glass og malt ytterdør i tre. Ved inngangspartiet er det en veranda på 24 m². Det er ikke etablert utvendig fuktsikring eller drenering. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1977 Frittstående uthus med trekonstruksjoner, stående trekledning og saltak tekket med asfaltshingel. Innvendig er det trepanel på vegger og himling samt tregulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er noe ujevnheter i underlaget under takshingel enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden nøye, spesielt med tanke på ujevnheter i underlaget, da disse områdene er mer utsatt for forvitring og skader ved snømåking. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke montert takrenne på nordsiden av hytta. Endelokk på takrenne over veranda er utett. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres takrenne på nordsiden av hytta for å lede bort takvann og hindre fuktskader på fasade og grunnmur. Endelokk på takrenne over veranda bør tettes eller byttes for å unngå lekkasje og påfølgende fuktskader på konstruksjonen. Takrennevann bør ledes bort fra bygget for å unngå unødvendig fuktbelastning av grunnmur, kryp og blindkjeller. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn eller annen kompenserende godkjent løsning bør monteres. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er lusing mellom borkledningsbord men hjørnekasser har større åpninger. Enkelte steder ligger bordkledning og konstruksjon tett ned mot terreng. >Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom bordkledning/konstruksjon og terreng for å hindre fuktopptak og råteskader. Konsekvensen av manglende avstand er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. >Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Det bør gjennomføres jevnlig vedlikehold av pakninger, tetningslister, skinner og låsemekanismer for å forlenge vinduenes levetid og opprettholde funksjon. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til varmetap, trekk, redusert komfort og økt risiko for fuktskader rundt vinduene. - Ytterdører Noe treg dør. Eldre dør med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å justere eller vedlikeholde døren, samt kontrollere og eventuelt bytte ut pakninger, tettelister, hengsler og låsemekanisme. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmetap, trekk, redusert sikkerhet og ytterligere slitasje på døren. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det måles 40 mm høydeforskjell fra pipe og mot spisestue. Avviket kommer av setninger og bevegelser i bygget, mest pga. enkel fundamentering. Det er blindkjeller under delen av bygget med størst planhetsavvik uten muligheter for besiktigelse. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Krypkjeller Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av hele blindkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Blindkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er synlige lufteluker i utvendig grunnmur. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt fukt i området ved luke i yttervegg i krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innspeksjonsluke til blindkjeller bør monteres. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales og følge nøye med situasjonen, kan ikke utelukkes tiltak. Punktet må sees i sammenheng med takrenner, bortledning av vann ved grunnmur og terrengforhold. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Ikke observert skadedyr inne i hytta. >Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. VÅTROM - Badstue - Overflater og konstruksjon Det er påvist overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl. >Konsekvens/tiltak: Overflatematerialer som ikke tåler fukt i områder med risiko for vannsøl kan føre til rask oppsvelling, deformasjon og nedbrytning. Dette kan gi redusert levetid og økt risiko for fuktskader og mugg. Det anbefales å skifte ut eller beskytte utsatte materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i slike områder. Eventuelt bør det etableres tiltak som begrenser fuktpåvirkning, for eksempel bedre tetting eller overflatebehandling. - Sanitærrom Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres vanntette overflater og utføres nødvendige tiltak for å sikre at rommet oppfyller krav til våtrom. Manglende vanntetting medfører økt risiko for fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhold i blind og krypkjeller må sjekkes ytterligere for å kartlegge de nødvendige tiltak. - Grunnmur og fundamenter Det er synlige forvitringer i grunnmur enkelte steder med synlig armering. >Konsekvens/tiltak: Armeringsjern bør forsegles og pusses over for å hindre videre forvitring og korrosjon. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for rustdannelse, som kan svekke grunnmurens bæreevne og føre til varige skader på konstruksjonen. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging, skader på konstruksjonen og unødvendig fuktbelastning av blind og krypkjeller. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: KJØKKEN - Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Nødvendigheten med ventilator må vurderes. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og peisovn i stue. Det er installert Sikom-system (Ring hytta varm) for fjernstyring av varmen. Badstue med badstueovn.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei ut til offentlig vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har ikke innlagt vann. Det er vannposter i hyttefeltet. Eiendommen har privat avløpsanlegg (snurredass og gråvann til terreng). Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann og/eller kloakk. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad/etablering/utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4 790,-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 138,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 652,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer og arbeider er utført på hytta gjennom årene: 2023 Nye innvendige vannledninger i kobber og plast, samt nye innvendige vannrør. Arbeidet er utført av John Lien Rørleggerbedrift. Montering av FLOJET-vannpumpe og etablering av synlige kobberrør tilrettelagt for sesongtømming. Arbeidet er utført av John Lien Rørleggerbedrift. Sikomsentral skiftet. Ifølge selgers egenerklæring er arbeidet utført av Minel Gudbrandsdal. 2012 Utvendig pipe forblendet med stein og nytt beslag montert. 2006 Gulv slipt og overflatebehandlet. 2004 Oppført tilbygg på ca. 10 m² med sanitærrom, snurredass og badstue. Tømrerarbeid utført av Tømrer Anders Skaar. Ny takshingel lagt på både eksisterende del og tilbygget. Elektrisk anlegg etablert i tilbygget, herunder belysning, gulvvarme og badstuovn. Arbeidet er utført av Gudbrandsdalen Energi / Din El. Boret etter vann og installert varmtvannstank på sanitærrommet. Vedovn i stuen skiftet. 2003 Strøm lagt inn i hytta. Arbeidet er utført av Gudbrandsdalen Energi / Minel. 1982 Tilbygg med soverom oppført.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke fremmet krav eller anledning til innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Avgiften reguleres etter KPI hvert 5. år. Festeavtalen gir også anledning til å heve avgiften hvert 20. år utenom KPI-regulering. Sist regulert etter KPI, neste regulering er neste år eller i 2028.

Festetid

Festetiden er fra 16.06.1975 til 31.12.2074.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 138
• Eiendomsskatt: kr 2 652