Kvitbergvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

31580169

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta. Eiendommen har adkomst via privat veg, og kostnader med vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er en festetomt registrert som punktfeste. Et punktfeste innebærer at man leier et punkt i terrenget, og tomtearealet er derfor ikke oppmålt. Etter tomtefesteloven har fester likevel en eksklusiv bruksrett til et areal på inntil 1 dekar (1000 m²) rundt bebyggelsen, med mindre annet er avtalt. Tomten er en naturtomt med stedlig vegetasjon og naturlige høydeforskjeller, beliggende i et etablert og solrikt hyttefelt. Eiendommen har adkomst via privat vei, og kostnader til vedlikehold og brøyting må påregnes. Grunneier er Skotten Setersameie. Festetiden er 80 år, regnet fra 01.01.1995. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen. Fester har ikke innløsningsrett. Det gjøres oppmerksom på at deler av bygning/terrasse kan stå utenfor tomtegrensen slik den er vist på kart. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette. Forfallsdato for festeavgiften er 31. januar. Festeavgiften ble sist regulert 16. februar 2026, basert på indeks per 1. januar 2025. Neste regulering av festeavgiften er 1. januar 2035.

Byggeår

1996

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og to sanitærrom. Hems: Lagerrom. Eiendommen har et frittstående uthus på 12 m². Bygningen er innredet med vedlager og bodarealer, og har et tilknyttet terrasse- og balkongareal på 14 m². Fritidsboligen har en terrasse/balkong (veranda) ved stuen og inngangspartiet på 11 m².

Standard

En fritidsbolig fra 1996 med plass til mange under ett tak. Hytten er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, og rommer stue, spisestue, kjøkken, tre soverom og to sanitærrom i første etasje, samt en hems med lagerrom. Vedfyring er den primære varmekilden, med vedovn ved kjøkkenet og peis med innsats i stuen. Hytten er i original stand fra byggeår og er ikke oppgradert de siste årene. Den fremstår som velholdt. Det er krypkjeller under trebjelkelaget som har noe vedlikeholdsbehov. Pipe og ildsted har avvik som krever utbedring. Eiendommen selges med et frittstående uthus fra 1994 innredet med vedlager og bodarealer, samt en sørorientert veranda på 11 m² ved stue og inngang. Gang: Fra hovedytterdøren i tre trer man inn i gangen, som er kledd i trepanel på vegger og himling. Herfra er det adkomst til sanitærrom 1, soverommet og videre inn mot kjøkkenet og stuen. En tretrapp i gangen fører opp til hemsen. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er den rommeligste delen av hytten og bærer preg av den åpne takkonstruksjonen med synlige tømmeråser i himlingen. Trepanel på vegger og furugulv gir rommet et helhetlig uttrykk. Peisen med innsats, kledd i naturstein, dominerer den ene veggen og er hyttens viktigste varmekilde ved siden av vedovnen. Det er montert parafin/dieselvarmer som supplement. Fra stuen er det utgang til verandaen via verandadøren. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, med god avstand mellom dem. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er komfyr på propan og kjøleskap. Naturlig avtrekk via veggventil. Vedovnen ved kjøkkenet bidrar til oppvarmingen av denne delen av hytten. Kjøkkenet er fra byggeår. Veranda: Verandaen på 11 m² er sørorientert og ligger ved stue og inngang. Den er overbygd med takfremspring støttet av søyler og har rekkverk i tre. Adkomst via verandadør fra stuen. Soverom: Hytten har tre soverom i første etasje. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med furugulv og trepanel på vegger og himling, med vindu mot naturomgivelsene. De to øvrige soverommene er mindre og innredet med køyesenger, egnet for barn eller gjester. Alle tre rommene har furu fyllingsdører og vindu med koblede glassrammer. Sanitærrom 1: Sanitærrommet har håndvask, dusjkabinett med fotpumpe og mulddo med lufting over tak. Vann hentes fra dunk. Avløp er ført ut i grunn. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom med vanntette overflater. Sanitærrom 2: Det andre sanitærrommet har håndvask med avløp ført direkte ut i grunn. Rommet er heller ikke bygget som et komplett våtrom med vanntette overflater. Hems: Fra gangen fører en tretrapp opp til hemsen. Hemsen har lav takhøyde og er registrert som lagerrom. Arealet er ikke målbart som bruksareal og utgjør 20 m² ikke-måleverdig areal (ALH). Hemsen gir gode muligheter for oppbevaring. Uthus: Det frittstående uthuset fra 1994 ligger i nærheten av hytten og er oppført på støpt betongplate med lettklinkerblokker som fundament. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med asfalt takbelegg. Uthuset er innredet med vedlager og bodarealer, og har en tilhørende terrasse på 14 m². Innvendige overflater består av synlige konstruksjoner, lettklinkervegger og betonggulv. Uthuset er registrert med byggeår 1994 i matrikkelrapporten. Selger opplyser i egenerklæringen at uthuset er satt opp av tidligere eier, men kjenner ikke til når arbeidet ble utført eller hvem som utførte det. Selger opplyser videre at uthuset er isolert og plastet. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med tilkomst via luke i kjellergulv. Hems med lagerrom (lav takhøyde, ikke målbart bruksareal). Frittstående uthus fra 1994 innredet med vedlager og bodarealer. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu. Enkelte gulvbord med glipper i skjøtene. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Deler av hytten med åstak og synlige tømmeråser. Deler med saltak takstoler. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Vann fra dunk, ikke innlagt vann. Helårs vannposter i hyttefeltet. - Avløpsrør: Plast. Avløp fra dusj og håndvasker ført ut i terreng. Gråvann ledes ut i terreng uten utslippstillatelse. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler. - Varmtvannstank: Ikke registrert. - Elektrisk anlegg: Ikke innlagt strøm i hytta. - Oppvarming: Vedfyring som primær varmekilde. Vedovn ved kjøkken og peis med innsats i stue. Parafin/dieselvarmer som supplement. Helse, miljø og sikkerhet Radon og snøfangere Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er manglende snøfangere på taket, takvinkel over 27 grader og ru takoverflater skal ha snøfangere. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten. For lavt rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskade. Det bør monteres snøfangere på taket, da takvinkelen er over 27 grader og ru takoverflater krever dette etter gjeldende forskrifter. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, noe som kan føre til personskade eller skade på eiendom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Frittsteende hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hytten selges møblert. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1996 Boligen er fundamentert med støpt ringmur og støpte vanger under hytta. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Taktekkingen er av pappshingel. Deler av hytta har åstak med synlige tømmeråser i himling, og deler har saltak takstoler; begge konstruksjonene er lukket uten inspeksjonsmuligheter. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning som fasade/kledning. Vinduer er med koblede glass rammer. Hovedytterdør er i tre og verandadør med glass. Veranda ved stue. Terrasse/balkong ved stue og inngangsparti er på 11 m². Det er ingen synlig grunnmursplast/fuktsikring av grunnmur. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1994 Frittstående uthus er oppført på støpt betongplate og fundamentert med lettklinkerblokker. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående trekledning. Saltak er tekket med asfalt takbelegg. Bygningen er innredet med vedlager og bodarealer. Innvendige overflater består hovedsakelig av synlige konstruksjoner, lettklinkervegger og betonggulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Overganger mellom pipe og brannvegg har sprekker. Tydelige avskalinger i pussoverflatene ved vedovn, tegn på høy varme. Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke utløser tilstandsgrad 3. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under sotluke/feieluke, og brennbart materiale må fjernes eller beskyttes slik at avstanden til sotluke/feieluke er minst 300 mm. Sprekker i overganger mellom pipe og brannvegg samt avskalinger i pussoverflater bør utbedres av fagperson for å sikre brannsikkerheten. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann og skade på bygningen. Kostnadsestimat er satt for å minske avstanden mellom sotluke og brennbart, samt etablere ildfast plate under sotluke. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Krypkjeller Det er utført fuktmålinger i konstruksjonen rundt luke som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ingen plast på bakken for å hindre fuktighet i å trenge inn i konstruksjonen. Det registreres aktivitet fra mus. Krypkjelleren må sjekkes ytterligere i de områdene med utfordrende tilkomst. Krypkjellere er en risikokonstruksjon og det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Tegn på mangelfull luftgjennomstrømning/ventilering. På bakgrunn i fuktmålingene settes tilstandsgrad 3. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundigere inspeksjon av krypkjelleren, spesielt i områder med vanskelig tilkomst, for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader. Det anbefales å legge plastfolie eller annen egnet fuktsperre på bakken for å redusere fuktinntrengning i konstruksjonen og etablere tilstrekkelig lufting. Tiltak bør iverksettes for å hindre aktivitet fra mus, da dette kan føre til ytterligere skader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og skadedyr, noe som kan redusere konstruksjonens levetid og medføre kostbare utbedringer. Kostnadsestimat er satt for etablering av plast på bakken og ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte plasser har skjøter løsnet fra underlaget. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Skjøter som har løsnet fra underlaget bør utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og skade på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Beslag rundt pipe er spikret ned i taktekkingen og spiker har krympet slik at beslaget og spiker ikke er tett. Enkelte rustdannelser i takrenner. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslaget rundt pipen bør utbedres slik at det blir tett, for å hindre vanninntrenging i takkonstruksjonen og påfølgende fuktskader. Manglende tetting kan føre til lekkasjer og skade på underliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Enkelte steder ligger kledningen tett ned mot terreng. >Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr. Kledning som ligger tett mot terreng bør justeres for å redusere risiko for fuktskader og råte. Konsekvensen av manglende musesperre og kledning nær terreng er økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i konstruksjonen, samt økt fare for fukt- og råteskader på bygningen. - Takkonstruksjon/Loft På hems er det synlig plast/diffusjonssperre rundt pipe og mot yttervegg, disse er ikke klemt tilstrekkelig å det må påregnes luftlekkasjer med denne type utførelse. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tett og korrekt montert dampsperre rundt pipe og mot yttervegg for å hindre luftlekkasjer. Konsekvensen av mangelfull dampsperre er økt risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan føre til råte og redusert levetid på bygget. - Vinduer Vinduer fra byggeåret med utvendig værslitasje og tegn til innvendig kondensering. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med utvendig værslitasje og tegn til innvendig kondensering bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskifting ved behov, for å unngå ytterligere forringelse og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Dører Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut pakninger, tettelister, hengsler og lukke-/låsemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, trekk, økt energiforbruk og risiko for fuktinntrengning. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på 28 mm mål på stue fra yttervegg ved peis til yttervegg ved spisestue. Enkelte lokale høydeforskjeller registrert. Målt høydeforskjell på 20 mm på soverom mot sør-vest. Avvik i gulvets planhet på x cm. Avviket kommer av setninger og bevegelser i bygget, mest pga. enkel fundamentering. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. >Konsekvens/tiltak: Trappen bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å bedre sikkerheten og funksjonaliteten, da en bratt trapp øker risikoen for fall og personskade. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Sanitærrom 1 Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres vanntette overflater og utføres nødvendige tiltak for å sikre at rommet oppfyller krav til våtrom. Konsekvensen av manglende vanntetting er økt risiko for fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på bygningsdelene. - Sanitærrom 2 Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres vanntette overflater og utføres nødvendige tiltak for å sikre at rommet oppfyller krav til våtrom. Konsekvensen av manglende vanntetting er økt risiko for fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på bygningsdelene. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring og drenering bør etableres eller utbedres, og tiltakene må vurderes i sammenheng med terrengforholdene. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Med tanke på fuktige forhold funnet i krypkjeller må det påregnes tiltak. - Grunnmur og fundamenter Basert på høydeforskjellene målt i bjelkelaget inne i hytta har begrenset frostsikring av grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig frostsikring av grunnmuren for å unngå setningsskader og skjevheter i konstruksjonen. Manglende eller begrenset frostsikring kan føre til bevegelser i fundamentet, som igjen kan gi skader på bygningen over tid. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrenget bør senkes og det bør etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren for å unngå unødvendig fuktbelastning av krypkjeller. Mangelfull bortledning av overvann kan føre til fuktskader i bygningsmassen og økt risiko for dårlig innemiljø. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og parafin/dieselvarmer. Hytta varmes i hovedsak opp med vedfyring, med en vedovn ved kjøkkenet og en peis med innsats i stuen. Det er i tillegg montert en parafin/dieselvarmer.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har ikke innlagt vann. Det er vannpost i nærheten av hytta som kan brukes hele året. Eiendommen har privat avløpsanlegg (gråvann fra dusj og håndvask føres ut i terreng). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». I henhold til reguleringsbestemmelsene for Kvitberget hyttegrend er det ikke tillatt å legge inn vann i hyttene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort utover slik den fremstår på visning før overtakelse. Hytta er ikke tilknyttet strømnettet. Energiforsyningen består av solcelleanlegg og aggregat.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4 986,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 138,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 848,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Montert parafin-/dieselvarmer

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren har ikke innløsningsrett til tomten.

Regulering av festeavgift

Avgiften indeksreguleres hvert 10. år basert på konsumprisindeksen.

Festetid

80 år, regnet fra 01.01.1995.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 138
• Eiendomsskatt: kr 2 848
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 2 848,-