Jærveien 24

Nygårdshuset ligger svært sentralt i Sandnes, samtidig som nærområdet er under utvikling. Oalsgata er under oppgradering, blant annet med tiltak for gående og syklende. I vedtatte planer for området er det også lagt opp til at avkjørselen mellom Jærveien og Oalsgata skal stenges. Når denne trafikkløsningen gjennomføres, vil dagens gjennomgangsmulighet endres. Det vil kunne gi området umiddelbart rundt Nygårdshuset en roligere karakter og redusere biltrafikken forbi huset, samt gi enda mer luft utenfor egen hage og terrasse. Sammen med oppgraderingen av Oalsgata vil dette kunne gi Nygårdshuset en særlig interessant kombinasjon: En historisk byvilla midt i sentrum – med et bymiljø i utvikling og potensielt roligere omgivelser rett utenfor døren.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bolig, forretning og kontor. Gjeldende plan er Detaljregulering for gnr 111 bnr 1259, Sandnes sentrum (plan-ID 2016106), vedtatt 10.09.2018, innenfor felt BFK1. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Detaljregulering av FV 509 Oalsgata (plan-ID 201708), ikrafttrådt 25.05.2020. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Sandnes sentrum (plan-ID 201712), vedtatt 16.12.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (område K23), samt en mindre del til veg. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #4 (Sentrum sør - Skeiane stasjon). Det er registrert hensynssone H910 (videreføring av reguleringsplan), som fastsetter at Detaljregulering for gnr 111 bnr 1259, Sandnes sentrum (plan-ID 2016106) med tilhørende bestemmelser gjelder foran kommunedelplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H570_01 for bevaring av kulturmiljø i Detaljregulering 2016106. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 4.6 og § 6.2) skal bebyggelsens kulturhistoriske og arkitektoniske verdier gjenopprettes. Bygningen («Nygårdshuset») skal ved ombygging og rehabilitering bevares eller tilbakeføres til sitt opprinnelige eksteriør i samråd med lokal og regional vernemyndighet. Eksisterende bygg tillates ikke revet, med unntak av et nyere vinkelbygg i nordvest som kan erstattes av et nytt bygg tilpasset hovedbyggets arkitektur. Innvendig kan bygningen ombygges og videreutvikles. Alle tiltak som berører bebyggelsen skal forelegges vernemyndighetene for uttalelse. Eiendommen berøres av hensynssone H410 (krav vedrørende infrastruktur) i kommunedelplanen, som omfatter konsesjonsområde for fjernvarme. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) i kommunedelplanen. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt i henhold til luftfartsloven. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): - Detaljregulering for gnr 111 bnr 571 - Oalsgata 1 m.fl. (plan-ID 202120) - status: Planlegging igangsatt - Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord (plan-ID 202414) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fast garasjeplass i nabobygg. For øvrig sentrumsparkering med flere muligheter i gatene rundt.

Tomteareal er 241 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. En meget komplett opparbeidet tomt med noe så sjeldent som uterom på alle sider i sentrumsonen. Her har du stor, solrik terrasse mot sør - skjermet av bøkehekk som vil vokse seg tett og stor etter egne preferanser. Du har et koselig, steinbelagt uterom også skjermet av hekk - inne på tunet. Tunet er felles, og det vil bli etablert et sameie for tunet. Og ikke minst en hage/plen med tuntre - omkranset av bøkehekk og mur. I tillegg er det påkostet med betydelig mengder granittstein i front av huset for et koselig gatepreg og et komplett historisk inntrykk som står seg gjennom tiden.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Kjellerstue, vinkjeller og teknisk rom. 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Loft BRA-i: Loftstue, to soverom og bad. Terrasse på 27 m².

Nygårdshuset i Jærveien 24 er en historisk byvilla med en helt spesiell identitet. Her møtes historie, tradisjonelt håndverk og nøye utvalgte materialer med moderne komfort og en planløsning tilpasset alle dagens livsfaser. Huset har gjennom perioden 2021–2025 gjennomgått en omfattende og etappevis restaurering. Ambisjonen har ikke vært å gjøre et gammelt hus nytt, men å bevare og videreføre husets egenart og samtidig skape et moderne og komfortabelt hjem. Resultatet er et hus som skal kunne fungere gjennom mange faser av livet. Nygårdshuset har røtter tilbake til tiden før Sandnes utviklet seg til by. Ifølge Sandnes kommunes kulturhistoriske materiale har Nygård bakgrunn som en gammel husmannsplass under Stangeland, før gården ble skilt ut som egen gård tidlig på 1760-tallet. Bygningsmiljøet som i dag består av Jærveien 19 og 24 skriver seg fra en gårdsdeling i 1855, da brødrene Osmund og Martin Olson Nygård delte farsgården og etter hvert etablerte hvert sitt tun på hver sin side av Jærveien. De to historiske hovedbygningene ligger langs den gamle innfartsåren til Sandnes og danner fremdeles en karakteristisk inngang til de historiske bykvartalene. Sandnes kommune fremhever at de visuelt og gjennom sin historie representerer bosettingen fra før bydannelsen. Selve alderen på Jærveien 24 er særlig interessant. Huset kan leses som et hus fra midten av 1800-tallet, men kulturhistoriske undersøkelser åpner samtidig for at bygningen kan være betydelig eldre. Rogaland fylkeskommunes kulturmiljømateriale peker på at det er usikkert om Jærveien 24 kan være det opprinnelige, eldre gårdshuset fra før gårdsdelingen i 1855. Dersom dette er tilfelle, kan huset være oppført allerede på 1700-tallet og senere ha blitt stilmessig endret. Huset er et midtgangshus i empirestil. Sandnes kommunes kulturhistoriske kunnskapsgrunnlag fremhever at huset har bevart sin hovedkarakter og sitt stilpreg. Sammen med Jærveien 19 inngår det i et viktig historisk kulturmiljø i bybildet, og kommunen vurderer miljøet til å ha stor kunnskapsverdi og opplevelsesverdi. Dette historiske utgangspunktet har vært førende for restaureringen av eiendommen. Nygårdshuset har gjennom perioden 2021–2025 gjennomgått en omfattende og etappevis restaurering. Fasaden ble restaurert i 2021/2022, mens den omfattende innvendige restaureringen ble gjennomført i 2025. Historisk arkitekt Ole Trodahl har vært involvert i prosjektet, og det er lagt stor vekt på proporsjoner, materialbruk og detaljer som harmonerer med bygningens historie og arkitektoniske uttrykk. Arbeidene er utført av fagfolk, med stor vekt på håndverk, solide konstruksjoner og varige materialer. Målet har ikke vært å skape et nytt hus som ser gammelt ut. Målet har vært å bevare et historisk hus og gjøre det relevant for en ny generasjon. Kanskje det mest spesielle ved Nygårdshuset er kombinasjonen av det gamle og det nye. Her finner man originale Sandnes-panner, historiske støpejernsvinduer, håndfreste tresøyler, håndbearbeidede tredetaljer, kjerneved av furu og et kulturmiljø med røtter tilbake til tiden før Sandnes ble by. Innvendig møter dette fiskebensgulv, moderne isolasjon, isolerte kjellervegger og gulv, vindduk, varmepumpe, gulvvarme, et håndlaget kjøkken, moderne hvitevarer og gjennomarbeidet belysning. Utenfor fortsetter den samme tankegangen gjennom naturstein, granitt, bøkehekker, blodbøk og belysningen av huset og det store bøketreet. Restaureringen har vært et prosjekt hvor også de små detaljene har fått betydning. Fra de originale takpannene og håndfreste søylene til messinghåndtakene på kjøkkenet. Fra fiskebensgulvet og den sveipende trappen til spiseplassen hvor hele storfamilien kan samles. Fra de historiske støpejernsvinduene i kjelleren til den hemmelige døren som leder ned til vinrommet. Det gamle er ikke fjernet for å gjøre plass til det nye. Det nye er tilpasset det gamle. Nygårdshuset forsøker derfor ikke å etterligne historien. Det er en del av den. Et historisk hjem restaurert for en ny generasjon. Et hjem man kan bli gammel i. Et hjem man ikke kan bygge nytt. Fasade og eksteriør. Utvendig er huset kledd med kjerneved av furu levert av Riska Tre. Materialet er valgt både for kvalitet og holdbarhet og for å videreføre husets tradisjonelle uttrykk. Vinduene er levert av Vikeså Vindu og utført med isosprosser, slik at moderne vindusegenskaper kombineres med et uttrykk tilpasset den historiske fasaden. Alle ytterdørene er levert av Vatnstrøm Dørfabrikk og valgt med hensyn til husets arkitektur og karakter. Et viktig prinsipp gjennom restaureringen har vært oppmerksomheten rundt detaljene. Husets karakteristiske tresøyler er håndfrest av Riska Tredreieri for å gi huset riktige proporsjoner og det ønskede estetiske uttrykket. Også vannbord og flere av de profilerte tredetaljene rundt huset er spesialtilpasset og håndbearbeidet. På taket ligger originale Sandnes-panner, bevart som en viktig del av husets autentiske karakter. Takrenner og tilhørende detaljer er utført i sinkmagnesium, valgt for å harmonere med husets arkitektur og øvrige materialbruk. Det er summen av materialene, håndverket og de små detaljene som gir fasaden sitt særpreg. Godt isolert og tilpasset moderne bruk. Bak den historiske fasaden er det gjort omfattende tiltak for å skape en komfortabel helårsbolig. Huset er godt isolert. Det er lagt betydelig vekt på isolasjon av yttervegger, innvendige konstruksjoner og mellom etasjene. Huset er også utført med vindduk. Dette gjør at man kan beholde opplevelsen og karakteren av et historisk hus, samtidig som boligen holder godt på varmen. I 2025 ble det installert en kraftig Daikin varmepumpe som bidrar til effektiv oppvarming av boligen. Badene og gjeste-WC har elektrisk gulvvarme. Også kjelleretasjen er grundig oppgradert. Kjellerveggene er isolert, mens gulvet er bygget opp med ca. 12–15 cm isolasjon og varmekabler. Kombinasjonen av isolerte konstruksjoner, moderne varmepumpe og gulvvarme gir Nygårdshuset en bokomfort man kanskje ikke forventer av et hus med en så lang historie. Planløsning for alle livsfaser. Nygårdshuset byr på en gjennomarbeidet planløsning med gode og romslige oppholdsarealer. Boligen består blant annet av tre romslige soverom, egen TV-stue, to bad med opplegg for vaskemaskin, separat gjeste-WC, håndlaget kjøkken og en stor hovedstue med imponerende takhøyde. Planløsningen gir både gode fellesarealer og muligheten til å trekke seg tilbake. Her er det plass til familieliv, gjester, hjemmekontor og aktiviteter – samtidig som rommene kan få nye funksjoner etter hvert som behovene endrer seg. Den romslige hovedstuen er et av boligens naturlige samlingspunkter. Den store takhøyden skaper en luftig og representativ romfølelse, samtidig som farge- og materialvalgene sørger for at rommet oppleves varmt og innbydende. Spiseplassen er planlagt med tanke på de virkelig store anledningene. Her er det mulig å plassere et spisebord på opptil rundt fem meters lengde dersom man ønsker det. Det gir muligheten til å samle storfamilien og mange gjester rundt det samme bordet til jul, bursdager, høytider og lange middager. Dette er et hus som fungerer like godt en vanlig tirsdag som når hele familien kommer på besøk. Den skulpturelle trappen. Et av husets mest karakteristiske arkitektoniske elementer er den vakre, buede trappen. Med sin myke og sveipende form fremstår trappen nærmest som et skulpturelt element i interiøret. Den organiske formen skaper en luftig bevegelse gjennom rommet og binder etasjene sammen på en elegant måte. Trappen er langt mer enn bare en funksjonell forbindelse mellom etasjene. Den er en del av arkitekturen og opplevelsen av Nygårdshuset. Interiør, fiskebensgulv og materialvalg. Fargevalg, belysning og boligens overordnede estetiske uttrykk er utviklet med bistand fra interiørarkitekt. Målet har vært å skape en helhet hvor moderne elementer ikke konkurrerer med den historiske arkitekturen, men fremhever den. Gulvene er levert av Skau og lagt i et klassisk fiskebensmønster, et uttrykk som harmonerer godt med husets arkitektur. Gulvet holder slitasjeklasse 33, en kvalitet beregnet for høy belastning og valgt med tanke på både levetid og daglig bruk. Fiskebensmønsteret tilfører rommene karakter og understreker kombinasjonen av klassiske referanser og moderne materialkvalitet som går igjen gjennom huset. De kompakte innerdørene er levert av Scanflex og valgt for å gi interiøret et mykt og klassisk uttrykk. Materialer, belysning, farger og detaljer er sett i sammenheng for å skape en rød tråd gjennom hele boligen. To bad og gjeste wc. Boligen har to bad samt separat gjeste-WC. Begge badene har opplegg for vaskemaskin, noe som gir god fleksibilitet. På badene er det benyttet fliser fra serien Pietre di Paragone, med et urbant, terrazzo-inspirert uttrykk og en dempet, halvmatt overflate. Baderomsmøblene er valgt i et klassisk formspråk for å videreføre husets karakter også i våtrommene. Blandebatterier, dusjløsninger og øvrige armaturer er kvalitetsprodukter levert gjennom merkeforhandlere. Badene og gjeste-WC har elektrisk gulvvarme. Håndlaget kjøkken fra Bjerks Trevare. Kjøkkenet er spesiallaget av Bjerks Trevarefabrikk og er et av boligens sentrale rom. Her er det lagt stor vekt på håndverk, detaljer og materialkvalitet. Kjøkkenet har eikefinerte fronter og dører kantet med heltre eik, kombinert med elegante detaljer og håndtak i messing. Vitrinedørene tilfører letthet og et klassisk uttrykk til kjøkkeninnredningen. Benkeplatene er utført i Corian. Integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin er levert av Miele. Platetoppen er levert av AEG og har avtrekk ført ut i friluft. Kombinasjonen av eik, messing, glass og Corian gir kjøkkenet et klassisk og tidløst uttrykk, samtidig som funksjonaliteten er moderne. En hemmelig dør på kjøkkenet. En av de mer uventede detaljene i Nygårdshuset finner man på kjøkkenet. Det som ved første øyekast fremstår som en integrert del av kjøkkeninnredningen, skjuler en hemmelig dør. Bak døren finner man veien ned til kjelleretasjen. Det er en liten detalj som sier mye om huset: klassisk og gjennomarbeidet ved første øyekast, men med overraskelser når man begynner å utforske det. Vinrom og kjelleretasjen. Nede i kjelleren finner man et lekkert innredet vinrom med vinhyller fra Holmen. Kjelleretasjen har fått et bevisst mer rått og moderne materialuttrykk som skaper en spennende kontrast til de klassiske etasjene over. Samtidig er kjelleren oppgradert med tanke på komfort. Veggene i kjelleretasjen er isolert, og gulvet er utført som slipt betonggulv med ca. 12–15 cm isolasjon og varmekabler. Kombinasjonen av isolerte kjellervegger, isolert gulv og gulvvarme bidrar til en lun og anvendelig kjelleretasje. Ved siden av vinrommet ligger et stort disponibelt rom med en rekke bruksmuligheter. Her kan man eksempelvis etablere treningsrom, hjemmekino, aktivitetsrom, hobbyrom eller lager. Arealets størrelse gir også mulighet for forskjellige soner eller ytterligere rominndeling dersom ønskelig og nødvendige krav og godkjenninger ivaretas. En glassdør er levert av Vatnstrøm Dørfabrikk. Mot veien er to karakteristiske støpejernsvinduer fra 1800-tallet bevart. Disse er små, men viktige historiske detaljer som gir kjelleren karakter og forteller noe om husets lange historie. Uteområder med flere soner. Uteområdene er utformet som en naturlig forlengelse av huset, med flere forskjellige oppholdssoner rundt eiendommen. Det er etablert en steinmurslenke med stein fra Randøy Stein, utført av Egeland Maskin. Bøkehekker og blodbøk er levert av Hove Plantesalg. Bedene og granittarbeidene på fremsiden av huset er levert av Øglænd Hage & Anlegg. Beplantningen ble i hovedsak etablert i 2025/2026 og er derfor fortsatt ung. I løpet av 2026 har beplantningen fått anledning til å etablere seg, og den vil fortsette å utvikle seg de kommende årene. Særlig bøkehekkene vil etter hvert bli tettere og høyere og danne en grønn ramme rundt eiendommen med stadig bedre skjerming. Den store terrassen gir god plass til utemøbler, spisebord og større sammenkomster. Rundt deler av uteområdet er det plantet bøkehekk som etter hvert vil gi økt skjerming og skape en grønn ramme rundt terrassen. I tillegg finner man en mindre og lun caféplass inne i tunet. Her kan man trekke seg tilbake med morgenkaffen, finne en rolig plass på ettermiddagen eller nyte kveldskaffen ute. De forskjellige sonene gjør at uteområdet fungerer både når huset er fullt av mennesker og når man ønsker et roligere sted for seg selv. Utebelysningen er levert av SG Armaturen. Styres gjennom Plejd appen med mobilen. Belysningen er bevisst plassert for å fremheve husets arkitektur og fasadedetaljer når mørket faller på. Den er også brukt aktivt i hagen. Blant annet er eiendommens store bøketre belyst, slik at treet får en markant og stemningsskapende karakter på kveldstid. Når mørket faller på, er det derfor ikke bare selve huset som kommer til sin rett. Også vegetasjonen og uteområdene blir en del av opplevelsen av eiendommen. Nygårdshuset ligger svært sentralt i Sandnes, samtidig som nærområdet er under utvikling. Oalsgata er under oppgradering, blant annet med tiltak for gående og syklende. I vedtatte planer for området er det også lagt opp til at avkjørselen mellom Jærveien og Oalsgata skal stenges. Når denne trafikkløsningen gjennomføres, vil dagens gjennomgangsmulighet endres. Det vil kunne gi området umiddelbart rundt Nygårdshuset en roligere karakter og redusere biltrafikken forbi huset. Sammen med oppgraderingen av Oalsgata vil dette kunne gi Nygårdshuset en særlig interessant kombinasjon: En historisk byvilla midt i sentrum – med et bymiljø i utvikling og potensielt roligere omgivelser rett utenfor døren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring på deler av grunnmuren ved kjeller. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Rom under terreng med slipt betonggulv samt malte plater på vegger. Hulltaking er ikke foretatt da etasjen og rommene er nyrenoverte og det foreligger bildedokumentasjon av utførelsen. Det var på befaringdagen ingen symptomer til avvik. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med eldre grunnmur av lødd naturstein. Yttervegger er i tømmer, etterisolert og kledd på ny i 2025 ifølge eier. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon i tre, forsterket og rehabilitert i 2021-2022 ifølge eier. Taket er tekket med eldre tegl takstein, lagt om med ny undertekking/membran i 2021-2022 ifølge eier.

Daikin FVXTM30 varmepumpe med luftsirkulasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Opplysninger om private stikkledninger er separert, mangler i kommunens arkiv. Kjøper må påregne at det kan komme krav om separering eller krav om dokumentasjon på at stikkledningene er separert

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eiendommen har radonduk i kjeller. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre i gulv mot grunn. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.