Aksjøen 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste på ca. 1000 m². Tomten består i hovedsak av naturtomt og gressbakke og er delvis inngjerdet. Forholdsvis skjermet for direkte innsyn. Bortfester er Pihl AS. Årlig festeavgift er kr 1 825. Avgiften reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen, neste gang i 2032. I tillegg betales en årlig avgift for hyttevei og vann på kr 1 830 + mva. Bortfester har forkjøpsrett, men denne kan frafalles dersom kjøper signerer et tillegg til festekontrakten der årlig festeavgift økes til kr 12 400. Innløsning av tomten er mulig i 2034.

Byggeår

1965

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et tilhørende anneks. Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, hyttebad og bod. Det er adkomst til hems via trestige. Annekset går over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, toalettrom og bod. Også her er det adkomst til hems via trestige. Eiendommen disponerer en veranda på 42 m² som er etablert mellom bygningene, og som er delvis takoverbygd ved inngangspartiet. På eiendommen er det også et frittstående overbygg/gapahuk på 10 m².

Standard

Et hyttetun fra 1965 med et anneks fra 2017 med hyggelig uteplass og terrasse. Hytta er oppført i laftet tømmer og reisverk, og bærer preg av at den er godt tatt vare på gjennom mange år: tak skiftet i 2004, vinduer byttet i 2007, ytterdør i 2009, og strøm lagt inn i 2015. Utvendig panel er skiftet løpende, og senest i juni 2026 ble panel og en råtten bunnstokk på nordveggen skiftet ut. Gulvet i stuen ble slipt i juli 2026. Annekset er oppført i 2017 og holder en annen standard enn hytta, med vedovn, hems og eget toalettrom. Samlet gir tunet god kapasitet for en familie eller vennegjeng, og det er elbillader montert utvendig på annekset. Entré (hytta): Gang med panel på veggene og tregulv. Knagger og hylle gir plass til å henge fra seg yttertøy, og en skohylle holder orden på fottøyet. Herfra leder en lettdør videre inn mot stuen, og gangen gir også adkomst til soverommene. Stue (hytta): Stuen er hyttas naturlige samlingspunkt. Veggene er kledd med panel, gulvet er tregulv som ble slipt i juli 2026, og himlingen er hvitmalt panel med synlige bjelker. Tre vinduer slipper inn dagslys fra flere kanter, og vedovnen tilkoblet teglsteinspipa gir varme og stemning. Brannsikker plate er lagt på gulvet under ovnen. Rommet har plass til en stor sofagruppe og gir god sitteplass for hele selskapet. Fra stuen er det åpning mot kjøkkenet. Kjøkken (hytta): Kjøkkenet har laminerte skrog med malte profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask med ettgrepsarmatur. Plater med flismotiv dekker veggen mellom over- og underskap. Det er plass til komfyr, og elektrisk avtrekksvifte er installert. Vedovnen tilkoblet teglsteinspipa er forblendet med fasadestein på kjøkkenveggen og gir ekstra varme. Kjøkkenet har spiseplass med benk og bord, og det er utgang til verandaen herfra. Soverom (hytta): Hytta har to soverom. Det ene er et tradisjonelt hyttesoverom med panelkledde vegger og tregulv, med plass til dobbeltseng og skråtak som gir rommet en lun karakter. Det andre er et mindre rom med hvitmalt panel og en plassbygd dobbeltseng innfelt i veggen, med vindu og plass til en stol ved siden av. Hyttebad (hytta): Hyttebad med tregulv og panel på vegger og himling. Innredningen består av baderomsinnredning med vask i porselen, pumpe fra vanntank til kran, dusjkabinett med fotpumpe, mulldo og elektrisk panelovn. Badet mangler vanntettesjikt etter dagens krav. Da hytta ikke har innlagt vann er vannforbruket begrenset, men ved eventuell fremtidig ombygging til fullverdig våtrom må dette hensyntas. Veranda: Verandaen på bakkeplan, mellom hytta og annekset, er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av stående bord. Den er takoverbygd ved inngangspartiet og har et areal på 42 m². Herfra er det utsikt over det åpne fjellterrenget og myrlandskapet rundt tunet. Verandaen fungerer som det naturlige møtepunktet mellom de to bygningene og gir god sitteplass utendørs. Anneks: Annekset fra 2017 er oppført i trekonstruksjoner med stripefundamenter i leca og holder en annen standard enn hytta. Entréen er en hvitmalt gang med plass til å henge fra seg yttertøy, og leder videre inn i det kombinerte oppholdsrommet. Stue og kjøkken utgjør ett felles rom med belegg på gulv, MDF-panelplater på vegger og MDF-panel i himlingen. Vedovnen tilkoblet stålpipe, med glassplate på gulvet under, gir varme. En trestige leder opp til hemsen, som har plass til dobbeltseng og innebygde skap langs skråveggene. Kjøkkeninnredningen har benkeplate, skuffer og plass til kjøleskap under benkeplate. Det er også en plassbygd dobbeltseng med skuffeløsning i oppholdsrommet. Profilerte lettdører og elektrisk panelovn er montert i rommet. Toalettrom (anneks): Toalettrommet i annekset er innredet med portipotti, innredning med vaskevannsfat og elektrisk panelovn. Gapahuk: På tomten står en gapahuk i trekonstruksjoner med stående kledning utvendig og pulttak tekket med metallplater. Innvendig er det terassegulv og plassbygde sittebenker. Gapahuken gir ly for vær og vind og er godt egnet til utendørs samvær hele sesongen. Lagring: Fritidsboligen har en innvendig bod. Annekset har en innvendig bod, samt plassbygd dobbeltseng med skuffeløsning i oppholdsrommet. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Belegg og tregulv. Vegger: Panel og MDF-panelplater. Himling: Panel. Deler av hytta har ikke målbart areal på grunn av takhøyde under 190 cm. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Eiendommen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Elektrisk avtrekksvifte på kjøkkenet. - Varmtvannstank: Ikke relevant, da eiendommen ikke har innlagt vann. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Åpent el-anlegg. Strøm installert i 2015. Elbillader utvendig på anneks. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere er installert. Helse, miljø og sikkerhet Fritidsbolig - Helse, miljø og sikkerhet - Pipeadkomst Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Konsekvens/tiltak Stigetrinn for feier må monteres. Fritidsbolig - Helse, miljø og sikkerhet - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Anneks - Helse, miljø og sikkerhet - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1965 Fritidsboligen er fundamentert på gråsteinsmur og punktfundamenter. Yttervegger er oppført i laftet tømmer og reisverk, og er utvendig kledd med stående panel. Etasjeskiller er bjelkelag i tre. Taket har en mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med kaldloft, og taktekkingen er av metallplater med taksteinsutseende fra 2004. Vinduer er hovedsakelig med 2-lags glass fra 2007, med unntak av ett eldre vindu med enkelt glass. Inngangsdøren er en profilert dør med 2-lags glass fra 2009. Det er en veranda på bakkeplan i trekonstruksjon på 42 m². BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2017 Annekset er oppført i trekonstruksjoner på stripefundamenter i leca. Veggene er utvendig kledd med stående panel. Taket er en mønet takkonstruksjon i tre, tekket med shingel. Vinduer har 2-lags glass og malte karmer, og inngangsdører har malt fiskebeinspanel med 2-lags glass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Takplater ble opplyst å være kjøpt som et b-vare parti. Plater er kappet i bunn med vinkelsliper. Dette fremstår noe ufagmessig utført. >Konsekvens/tiltak: Avviket anses å være av kosmetisk karakter, men der plater er kappet med vinkelsliper kan rust lettere oppstå og dette kan forringe platene på sikt. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Avføring fra mus registrert. Takkonstruksjon har skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting, kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert åpninger og glipper der skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Disse må tettes der åpningene overstiger ca. 6 mm, samtidig som nødvendig ventilasjon av konstruksjonen ivaretas. Det anbefales å sikre slike punkter for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr og påfølgende skader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledning fremstår i en normal slitasje med tanke på alder. Når laftede vegger er innkledd, er det ikke mulig å vurdere tilstanden på tømmeret uten destruktive inngrep. Eldre råteskader, fuktpåvirkning eller svekkelser i konstruksjonen kan derfor foreligge uten at dette kan påvises ved visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på at konstruksjonen har usikker tilstand og begrenset kontrollmulighet. Ved tegn til fukt, lukt, misfarging eller setninger bør det innhentes vurdering fra fagperson, og det må påregnes behov for åpning av vegger for å avklare faktisk tilstand. Lav høyde mellom grunnen og kledning gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. Panel på hytte ligger stedvis noe nærme terreng. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduet er oppnådd, eller nært forestående. Vinduet har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Vinduet må påregnes utskifting innen rimelig tid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Noe mindre skjevheter påvist. >Konsekvens/tiltak: Normalt løpende vedlikehold må påregnes. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Avvik må sees i sammenheng med eldre og enkel fundamentering som har satt seg ujevnt i terrenget. Gulv ved pipen er høyeste punkt. - Innvendige dører Enkelte dører siger opp/igjen. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres for å lukke avviket. - Andre innvendige forhold Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens krav med vanntettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Da det ikke er innlagt vann i hytta er vannforbruket begrenset. Det er ikke behov for tiltak utover forsiktig bruk. Om det ved et senere tidspunkt legges inn vann i hytta og bruken endres må det tas en vurdering på å bygge om rommet til et fullverdig våtrom etter dagens krav. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Skjeve gulv på grunn av at fundamenter har satt seg ujevnt i terrenget. Det er ikke isolert/frostsikret under fundamenter. >Konsekvens/tiltak: Frostsikring/isolasjon er anbefalt under terreng. Redusert/ikke eksisterende frostsikring kan føre til skader og bevegelse ved tele og frost. Manglende frostsikring kan føre til at dører og vinduer går tregt, samt at gulv er skjeve vinterstid. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. I fritidsboligen er det installert vedovner tilkoblet teglsteinspipe i stue og på kjøkken, samt en elektrisk panelovn på hyttebadet. Annekset har en vedovn tilkoblet stålpipe, samt en elektrisk panelovn på toalettrommet. Det er registrert avvik hos kommunens brannforebyggende tjeneste ved at sotluken er plassert bak et ildsted og må gjøres mer tilgjengelig, samt at tilfredsstillende feieradkomst (stigetrinn) til pipen mangler.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/ . Helårsbom. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (privat ordning via brukerbetaling til grunneier). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsnett. Det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 5 110,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing/tilsyn med ca kr 2 358,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 752,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Fortløpende utskifting av utvendig panel, samt utskifting av råtten bunnstokk på nordveggen. 2019: - Graving av ny grøft og etablering av to nye grovkummer på baksiden/nordsiden av hytta. 2017: - Oppføring av nytt anneks på 35 kvm etter TEK17-standard. 2015: - Innlegging av strøm og installasjon av elektrisk anlegg utført av Brumunddal Elektro. 2007: - Etablering av uisolert våtrom med isolert konstruksjon, furugulv, pumpedusj koblet til grovgrøft, servant med 12V-pumpe og biologisk toalett. 2004: - Utskifting av taktekking til metallplater med taksteinsutseende (Plania-tak), samt utskifting av undertak med takpapp, lekter, takrenner, vindskier og pipehatt. Ukjent årstall: - Montering av utvendig elbil-lader på anneks.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsning er mulig med neste anledning 21.07.2034. Krav må fremmes innen 21.07.2033. Pris fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Reguleres hvert 10. år i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Sist regulert 01.01.2022, neste regulering er i 2032.

Festetid

Festeavtalen ble forlenget i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 110
• Eiendomsskatt: kr 2 562