Dampsagvegen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 47 467. I 2023 var overskuddet kr 50 758. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på årsmøtet 24.04.2025. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 23 632. Felleskostnadene ble økt med 5 % fra 1. mai 2024. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 278 407. Sameiet har vedtatt asfaltering av innkjørselen, som skal gjennomføres våren 2025. Kostnaden for dette vil bli fordelt likt mellom alle seksjonseiere.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Den som holder husdyr har et spesielt ansvar overfor øvrige beboere, så som lufting og båndtvang innen sameiets område. Hund skal ikke forlates dersom den bjeffer på en sånn måte at det er til ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet skal gjennomføre minimum en dugnad per år. Denne gjennomføres på vår/sommer. Beboere vil motta innkalling.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Felleskostnader

kr 3 566 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 566,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 556,- Tilleggsytelse: - TV/Bredbånd: kr 513,- - Gebyr for målerbaserte tjenester (varmt/kaldt vann): kr 77,- Måler: - A-konto varmtvann: kr 194,- - A-konto kaldtvann: kr 226,- Kostnader for varmt- og kaldtvann er et estimat (a-konto) og avregnes mot faktisk forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte fra kommunen. Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

26847496

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer én carportplass i felles anlegg. Det er også fire felles gjesteparkeringsplasser. Elbillading er tillatt med styrets samtykke, hvor kostnader dekkes av seksjonseier. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 2 441 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en felles eiet tomt på 2441 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer og felles carportanlegg. Det oppgitte tomtearealet er et beregnet areal fra matrikkelen, og det tas forbehold om generell usikkerhet ved grensepunkt og grenselinjer.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, bad, vaskerom, ett soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Terrasse på 13 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en plass i felles carportanlegg og en utvendig bod på 5 m².

Standard

Eiendommen er en leilighet (seksjon 1) i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2022. Leiligheten ligger i bygningens underetasje og har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 77 m². Den fremstår med lav slitasje og forsiktig bruk. Entré: Entréen er av god størrelse og har stor plassbygget garderobeløsning med skyvedører hvor det er dels speilfronter. Her er det god plass for yttertøy, sko m.. som ikke nødvendigvis benyttes i det daglige. Det er også oppheng for yttertøy på knagger, slik at du enkelt kan gripe med det du benytter hver dag. Fra Entréen er det adkomst til vaskerom og til mellomgang mot bad, soverom og stue. Stue/Kjøkken: Dette er et moderne og åpent rom med kjøkkeninnredning som har laminerte skrog og glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt komposittvask og ettgrepsarmatur. En glassplate er montert på vegg over komfyr og vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk er installert over platetoppen. Gulvet i stue- og kjøkkenarealet har varmefolie. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på bakkeplan på 13 m², med utsikt mot Mjøsa. Bad: Badet er moderne med flislagte vegger og malt glatt gipsoverflate i himling med innfelte downlights. Gulvet er flislagt med varmekabler, og dusjsonen har nedsenket gulv med godt fall mot sluk. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjdør i herdet glass, dusjarmatur montert på vegg, samt en stilren baderomsinnredning med porselensvask, ettgrepsarmatur og et praktisk høyskap. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Vaskerom: Dette praktiske vaskerommet har våtromsplater med flismotiv på vegger og malt glatt gipsoverflate i himling. Gulvet er flislagt med gulvvarme og sluk med fall mot sluk. Smøremembran er lagt under flisene. Rommet har plass og opplegg til vaskemaskin, samt vannfordelingsskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Mekanisk avtrekk er installert. Soverom: Leiligheten har ett soverom. Det er på opprinnelige byggetegninger to soverom, men på seksjonering kun ett. Det er enkel adkomst via skyvedør til soverommet, og det er god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Mulighet også for sminkebord eller lignende i nisje mot romslig garderobeskap. Lagring: Til leiligheten medfølger en utvendig bod på ca. 5 m² i bakkant av carporten. En biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett Vegger: Malte glatte gipsoverflater Himling: Malte glatte gipsoverflater Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger: Synlige rør er i plast, rør-i-rør. Vannfordelingsskap med rør-i-rør er plassert på vaskerom. -Avløpsrør: Synlige rør er i plast. -Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og over platetopp på kjøkken. Ventilasjonsaggregat er plassert på vaskerom. -Varmtvannstank: Felles bereder som avregnes med måler. -Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. El-anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2022, og alle elektriske arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. -Branntekniske forhold: Brannalarm, sprinkelanlegg og brannslukningsapparat er installert. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Helse, miljø og sikkerhet På badet er det montert en kontakt på vegg over vask. Da dette er i våtsonen er det krav om en IP44 kontakt (kontakt med sprutsikkert lokk). Kontakten må derfor skiftes ut for å lukke avviket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. (LEGG INN ØVRIGE HVITEVARER SOM MEDFØLGER). Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Byggemåte: Bygget er oppført med bindingsverkskonstruksjon og fasaden er kledd med stående bordkledning. Vinduer og balkongdører er i malt treverk med 3-lags glass. Inngangsdøren er brann - og lydklassifisert. Takstein på tak. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer. Inngangsdør i glatt utførelse. B 30 dør. Verandadør på stuen med 3 lags glass og malte karmer. Platting på bakkeplan utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner, Areal 13 m2. For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått; TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bereder er felles og avregnes med måler - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med varmefolie i stue/kjøkkenarealet, varmekabler på gulv i bad og gulvvarme på vaskerom. Varmtvannsbereder er felles og avregnes med måler.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat stikkvei.

Andel fellesformue

kr 23 872
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.01.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene. Avgiftene inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og abonnementsgebyr for vann og avløp. I tillegg kommer forbruk av vann og avløp som måles over vannmåler som er felles for gnr. 61, bnr. 224. Fakturert beløp for 2026: - Renovasjon og abonnementsgebyr vann/avløp: kr 6 822,- - Eiendomsskatt: kr 7 005,- Totalt: kr 13 827,-

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Asfaltering av innkjørsel fra kommunal vei til sameiets innkjørsel (vedtatt). 2024: - Montering av lys i carportanlegg. - Vedlikehold av heiser. - Vedlikehold av brannvernutstyr. - Malerarbeider.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og eier plikter å gi skriftlig beskjed til styret med kontaktopplysninger til leietaker. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret, og samtykke kan kun nektes ved saklig grunn. Det foreligger ingen kjente begrensninger på utleieperiodens lengde, spesifikke regler for korttidsutleie, eller krav om at eier må ha bebodd leiligheten før utleie.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 822