Tollskogvegen 28C

Leiligheten ligger fint i 2. etasje i korsdelt firemannsbolig på Vallermyrene i Porsgrunn. Boligområdet ligger med nærhet til flere dagligvareforretninger og barnehager, samt Myrene skole med 1.-7. trinn. Videre er det kort gangavstand til Kjølnes, med ungdomsskole og Porsgrunn videregående skole, samt Universitetet i Sørøst-Norge og Fagskolen Vestfold og Telemark. På Kjølnes er det også opparbeidet et stort og flott idrettsanlegg, med blant annet natur- og kunstgressbaner for fotball, friidrettsbane og skatepark utendørs, samt idrettshall, svømmehall og tennisbaner innendørs. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Vallermyrene som kun ligger en liten spasertur unna. Kort gangavstand er det også til Beha-kvartalet, med Kiwi dagligvareforretning, A food market, sportsbutikk og treningssenter, samt byggevarehandel. Vallermyrene er for øvrig et sentrumsnært boligområde, med kort vei til Porsgrunns trivelige sentrumsgater. Det er gode bussforbindelser i nærheten, langs Fv. 32/Vallermyrvegen. I sentrum finner man det man måtte trenge av diverse servicefunksjoner, herunder kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud. I sentrum er det også opparbeidet en hyggelig promenade langs elva, med bademuligheter ved Osebakkenstranda. I sentrum finnes det også gode buss- og togforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka. For øvrig finnes det flere flotte turområder i nærheten, som blant annet Valleråsen, Borgeåsen og Steilås, med store løypenett og flere flotte utkikksposter. Vinterstid er det oppkjørte løyper på Flåttenjordene og Jarseng. Ved nok snø kjøres det også opp skiløyper fra Kjølnes og helt opp til Jarseng. Vallermyrene er ellers et godt utgangspunkt for arbeid både i og utenfor Grenlandsområdet, med kort vei til påkjøring til E18 ved Telemarksporten.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse. Dette i henhold til detaljregulering for Tollskogvegen 24 (plan-ID 382), vedtatt 08.02.2018. Eiendommen består av delarealer regulert til Boligbebyggelse (felt B), Veg (felt o_SV), Annen veggrunn - grøntareal (felt o_SVG1) og Kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt f_BKB). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene for Bybåndet og 1kmSoneRundtSentrum. Det er igangsatt planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H550_9 Hensyn landskap. I henhold til retningslinjene for sonen skal landskapsverdiene legges til grunn for behandling av enkeltsaker, og konsekvensene av varige fysiske inngrep skal dokumenteres. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 86 909,- (mot kr 72 655,- i 2024) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 63 800,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 176 721,- (hvorav opptjent egenkapital utgjør kr 116 721,-) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 176 721,- (kr 147 350,- uten fordringer på felleskostnader)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til vedtektene kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det foreligger per 21.09.2026 ikke egne ordensregler hos forretningsfører, og utarbeidelse av trivselsregler med rutiner for søknad om dyrehold er under vurdering i styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er avklart på forhånd.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 3 917,- Renter fellesgjeld: kr 8 640,- Avdragsfri periode utløper 30.03.2044. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 4 728,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 22 450 000,- pr. 21.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008723970 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 22 450 000,- Andel av saldo: kr 1 975 000,- Innfrielsesdato: 30.12.2063 Rente: 5,2 % Avdragsfrihet til: 30.03.2044 (første avdrag 30.03.2044, beregnet til ca. kr 4 728,- pr. mnd for denne andelen)

kr 1 975 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.03.2044. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 4 728 totalt kr 17 285. Selve innkrevingen av de økte felleskostnadene begynner vanligvis på et tidligere tidspunkt (vanligvis 6 måneder før) slik at borettslaget har pengene disponible når 1. avdrag forfaller. Ta evnt kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Parkering på borettslagets felles parkeringsplasser. Tilrettelagte parkeringsplasser iht. Pbl. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 3 499 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntområde og felles søppelskur. Grenland boligbyggelag oppgir ikke tomtestørrelse for borettslaget, men Eiendomsregisteret.no opplyser om en tomtestørrelse på 3 499,5 m². Arealet kan avvike fra det oppgitte areal.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vask og bod. Balkong på 13,1 m². Leiligheten har utvendig inngangsparti på 10,3 m², og det medfølger utvendig sportsbod i egen bygning.

Leiligheten ligger i andre etasje i en korsdelt firemannsbolig på Vallermyrene i Porsgrunn. Boligen holder en gjennomgående moderne standard med tre-stavs eikeparkett, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, peisovn og en praktisk planløsning over ett plan med tre soverom. Entré: Innenfor ytterdøren er det lagt en flislagt sone med gulvvarme. Rommet har downlights i himlingen og plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Videre adkomst går via gang med tre-stavs eikeparkett og formpressede speildører inn til de øvrige rommene. Stue: Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet og store vindusflater som gir gode lysforhold. I hjørnet står en peisovn med stålpipe. Rommet har god plass til sofagruppe og TV-møblement. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med laminert benkeplate samt skap og skuffer med demping. Innredningen har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, komfyr, fritthengende ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert blandebatteri samt lysarmatur under overskapene. Romløsningen gir fin plass til spisebord ved vinduet. Balkong: Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig balkong oppført i trykkimpregnerte materialer. Balkongen er utstyrt med utelampe og dobbelt utestikkontakt. Uteplassen har god plass til sittegruppe. Bad: Badet er flislagt med hvite veggfliser og gulvfliser med gulvvarme, samt downlights i himlingen. Rommet er innredet med en hvit baderomsinnredning med skuffer, helstøpt servantplate, blandebatteri og overspeil med lyslist. Dusjhjørnet har innfellbare dusjvegger i glass og toalettet er vegghengt med skjult sisterne. I tillegg er det montert kran og opplegg for vaskemaskin. Tre soverom: Boligen inneholder tre soverom med tre-stavs eikeparkett på gulvene og malte gipsflater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De to øvrige soverommene har plass til seng, skrivebord og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Alle gulv i oppholdsrom leveres med 3-stavs eikeparkett. Gulvflis på bad og entré innenfor ytterdør. Vinylbelegg med oppkant i bod. Vegger: Gipsplater som innvendig platekledning. På bad er det våtromsplater i våtsoner. Himling: Himlinger har gipsplater Lagring: Innvendig bod med Høiax 200 liter varmtvannsbereder og balansert ventilasjonsanlegg. Utvendig sportsbod. Tilstandsrapport ikke innhentet Selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til dette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra salgsoppgaven til prosjektet. Denne salgsoppgaven kan fås ved henvendelse til megler. Dersom det ville kommet frem opplysninger i en tilstandsrapport og dersom dette ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer også at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte er hentet fra leveranseinformasjon i prosjektet. Bygningen er en firemannsbolig oppført med støpt betongplate på mark og grunnmur. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskiller er oppført som bjelkelag. Takkonstruksjonen består av takstoler tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Sportsbod: Utvendig sportsbod på minimum 5 m² oppført i bindingsverk med utvendig kledning på støpt plate. Informasjon om byggemåte er hentet fra prospektet for prosjektet.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarm på bad og under flis i entré. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tilkomst til offentlig vei over privat vei. Det må påregnes å betale kostnader til vedlikehold og brøyting av den private veien.

kr 15 547
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.